建設工程分幅分丘圖

A. 什麼是房產分丘平面圖

房產分丘平面圖是《房產分幅平面圖》的局部圖，它反映本丘內所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房角點、面積四至關系、權利狀況等各項房地產要素，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。

B. 房產分丘圖和分戶圖應表示哪些內容如何繪測

房產分丘圖：

房產分丘圖是房產分幅圖的局部圖，其表示的內容除了房產分幅圖表示的內容，還有是反映本丘內所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房角點；

房屋建築面積、用地面積、四至關系、權利狀態等各項房地產要素。也是繪制房產權證附圖的基本圖。房產分丘圖以丘為單位繪制。

繪測：

測繪本丘的房屋和用地界限時，應分別註明所有周鄰產權所有單位（或人）的名稱，分丘圖上各種注記的字頭應朝北或朝西。應適當繪出鄰丘相鄰地物。

測量本丘與鄰丘毗連牆體時，共有牆以牆體中間為界，量至牆體厚度1/2處；借牆量至牆體的內側，自有牆量至牆體外側並用相應符號表示。窯洞使用范圍量至洞壁內側。

房屋的權界線與丘界線重合時，用丘界線表示；房屋的權界線與輪廓線重合時，用房屋權界線表示。

挑廊、挑陽台、架空通廊以外圍投影為准，用虛線表示。

房產分丘圖圖廓整飾按GB/T17986.2執行，文字注記應相對集中。根據該丘所在位置確定，圖廓西南角坐標值不一定是圖上方格網坐標的整倍數，圖上需要注出西南角的坐標值，以公里數為單位，注記至小數後三位。

測繪本丘的房屋和用地界限時，應分別註明所有周鄰產權所有單位（或人）的名稱，分丘圖上各種注記的字頭應朝北或朝西。應適當繪出鄰丘相鄰地物。

測量本丘與鄰丘毗連牆體時，共有牆以牆體中間為界，量至牆體厚度1/2處；借牆量至牆體的內側，自有牆量至牆體外側並用相應符號表示。窯洞使用范圍量至洞壁內側。

房屋的權界線與丘界線重合時，用丘界線表示；房屋的權界線與輪廓線重合時，用房屋權界線表示。

挑廊、挑陽台、架空通廊以外圍投影為准，用虛線表示。

房產分丘圖圖廓整飾按GB/T17986.2執行，文字注記應相對集中。

根據該丘所在位置確定，圖廓西南角坐標值不一定是圖上方格網坐標的整倍數，圖上需要注出西南角的坐標值，以公里數為單位，注記至小數後三位。

分戶圖：

分戶圖表示的主要內容包括房屋權界線、四面牆體的歸屬和樓梯、專道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建築面積和房屋邊長等。

房屋產權面積包括套內建築面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內。樓梯、走道等共有部位，需在范圍內加簡注。

測繪：

分戶圖是在分丘圖的基礎上進一步繪制的明細圖，以某房屋的具體權屬為單元，如為多層房屋，則為分層分戶圖，表示房屋權屬范圍的細部，明確異產毗連房屋的權利界線，是房產證的附圖。

比例尺一般為1：200，當房屋圖形過大或過小時，比例尺可適當放大或縮小，幅面可選787mm X 1092mm的32開或16開。

分戶圖上房屋的邊長應實際丈量，注記取至0.01m，注在圖上相應位置。

(2)建設工程分幅分丘圖擴展閱讀：

測繪范圍及比例尺：

所謂丘，是指地表上一塊有界空間的地塊。它是房屋權屬用地單位的最小單位，又稱為宗、地塊等。

根據丘內產權單位的情況，丘具有獨立丘和組合丘之分。丘在劃分時，有固定的界標的，按固定界標劃分；沒有固定界標的，按自然界線劃分。

房地產分丘圖以丘為單位繪制，是房地產分幅圖的局部明細圖，是繪制房屋產權證附圖的基本圖，比例尺在1:100~1:1000之間。

房產分丘圖是房產分幅圖的局部圖，是反映本丘內所有房屋及其用地情況、房屋權界線、界址點、界址點號、房角號、建成年份、用地面積、建築面積、牆體歸屬和四至關系等各項房地產要素。

也是繪制房產權證附圖的基本圖。房產分丘圖以丘為單位繪制。

精度要求：

房產分丘圖不但要求圖上地物點的平面位置精度，還要求圖上實測界址點、房角點的坐標精度，圖上地物點的精度是相對於鄰近控制點而言的，不超過分幅圖圖上±。

0.5mm，圖上界址點、房角點的坐標精度，在《房產測量規范》中，規定了房產界址點相對於鄰近控制點的點位誤差和間距超過50m的相鄰界址點的間距誤差不超過表5—1的規定；

間距未超過50m的界址點間的間距誤差限差不應超過。

房角點的坐標精度等級和限差與界址點相同。以上適用於房產測繪對界址點、房角點的精度要求，房產測繪與地籍測繪分開的部門，其地籍界址點的精度要求應執行《地籍測量規范》。

在控制測量的基礎上，先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最後測繪分戶圖。房產圖的繪制方法有全野外採集數據成圖、航攝像片採集數據成圖、野外解析測量數據成圖、平板儀測繪房產圖和編繪法繪制房產圖。

C. 什麼是房產分幅圖有何特點

房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料，也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。房產分幅圖的繪制范圍包括城市、縣城、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業等單位及毗連居民點。建築物密集地區的房產分幅圖一般採用1；500比例尺，其他區域的房產分幅圖可以採用l：1 000的比例尺。

D. 房產分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。( )

正確答案:錯
解析：房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。房產分丘圖是分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖。

E. 分丘圖是什麼

分丘圖是分幅圖的局部圖，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。分丘圖上除表示分幅圖的內容外，還應表示房屋權界線、界址點點號、窯洞使用范圍、挑廊、陽台、建成年份、用地面積、建築面積、牆體歸屬和四至關系等各項房產要素。

F. 工程建設中用的大比例尺地形圖，通常所採用的分幅方式是矩形分幅嗎

通常採用矩形分幅，但是寬高比例也是根據工程內容和要求來定。

G. 工程建設的大比例尺地形圖一般採用( )分幅方式。

B
答案解析：
地形圖的分幅通常有矩形分幅和經緯線分幅，其中經緯線分幅通常用於中小比例尺的地形圖。矩形分幅一般用於依區域為制圖單元的地圖及工程建設方面的大比例尺地形圖。

H. 什麼是房產分丘圖有何特點

房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖，比例尺為
1：100~1：1 000，幅面可在787mmXl 092mm的4開~32開之間選用。房產分丘圖反映本丘內所有房屋權界線、界址點、房角點、房屋建築面積、用地面積、四至關系、建成年份、用地面積、建築面積、牆體歸屬等各項房地產要素，以丘為單位繪制。

I. 對於從事房地產測繪，需要繪制房屋面積圖，還有分幅圖分丘圖等。需要用到CAD來進行繪制。

說說我學CAD的經歷吧，我大學學的是土木工程專業，大一下學期就開始學這個軟體了，那個時候感覺這玩意好神奇而且還不好學。後來自己慢慢摸索，到現在我用CAD就想用自己的手指一樣熟悉，早已經達到了左手鍵盤右手滑鼠。說白了，CAD用來用去就是最基本的直線，拷貝，移動，修剪等等（不超過十個命令）然後就要掌握一些尺寸標注，線型，圖層的控制，塊的利用，掌握這些東西後，在學會用左手快捷鍵，這個東西可以自己定義的。等你到達這個程度了，你會發現你再用CAD時就像DOTA高手手指的操作一樣，那種感覺很爽。

J. 房產分丘平面圖是做什麼用地

房產分丘平面圖是《房產分幅平面圖》的局部圖，它反映本丘內所有房屋及其用地情況、權界位置、界址點、房角點、面積四至關系、權利狀況等各項房地產要素，是繪制房屋產權證附圖的基本圖。房產分丘平面圖以丘為單位繪制。
（一）丘的定義及劃分
1、丘是指地表上一塊有界空間地塊。一個地塊只屬於一個產權單元時稱獨立丘，一個地塊屬於幾個產權單元時稱組合丘。
2、有固定界標的按固定界標劃分，沒有固定界標的按自然界標劃分。
（二）成圖方法
1、按比例繪制本丘的權屬界限
（1）依據房產分幅平面圖，經現場勘丈、核實、繪制本丘的權屬界限。
（2）權屬界限的毗鄰關系用圖式符號繪制。
（3）按要求標注權屬界址點。
2、標明本丘的四鄰及門牌號
（1）本丘在胡同和小巷時，應加註附近主要街道名稱。
（2）標明本丘坐落的門牌號，缺門牌號時，應借用毗鄰房屋門牌號，並加註東、南、西、北方位，本丘在兩個以上街道或有兩個以上門牌號時，應全部註明。
3、在本丘中根據相對位置，按比例繪制房屋的外部形狀，並標明外框尺寸。
（1）在本丘中根據相對位置，按比例繪制房屋的外部形狀，同幢房屋層數不同的應繪出分層線。
（2）房屋應逐幢測繪，不同產別，應分別測量；獨立成幢房屋，以房屋四面牆體外側為界測量，丈量房屋以勒腳以上牆角為准，測繪房屋以外牆水平投影為准。
（3）房屋有毗連關系的，共有牆以牆體中間為界，量至牆體厚度的1/2處；借牆量至牆體的內側；自有牆體量至牆體的外測並用相應符號表示。
（4）柱廓以柱的外圍為准，圖上只表示四角或轉折處的支柱。
（5）陽台以底板投影為准，單位統一封閉的用實線，不封閉的用虛線表示。
（6）門廊以柱或圍護物的外圍為准，獨立柱的門廊以頂蓋投影為准。
（7）檐廓、挑廓以外圍水平投影為准，封閉的用實線，不封閉的用虛線表示。
（8）圍牆、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網等界標圍護物均應表示；其他圍護物根據需要表示；臨時性或殘缺不全的和單位內部的圍護物不表示。
（9）房屋的長、寬尺寸順線標注在房屋外框線外，保留兩位小數。
（10）房角點測量，指對建築物角點測量。房角點測量不要求在牆角上都設置標志，可以房屋外牆勒腳以上（100±20）cm處牆角為測點。對正規的矩形建築物，可直接測定三個房角點坐標，另一個房角點的坐標可通過計算求出。
4、標注房產要素
（1）幢號：「幢」是指一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。幢號以丘為單位，自進大門起，從左到右，從前到後，順時針用阿拉伯數字1、2、3、4……順序編號，幢號標注在房屋輪廓線內的左下方，並加括弧表示。
（2）房屋建築面積標注在本幢房屋的中間，在建築面積下面劃一橫線，建築面積保留兩位小數。
（3）房產要素標注在建築面積上方，包括產別、結構、層數、建成年份8位數字，第一位數字代表產別，第二位數字代表結構，第三、四位數字代表層數，第五、六、七、八位數字代表建成年份。
①產別分為：國有房產用1表示；集體房產用2表示；私有房產用3表示；聯營企業房產用4表示；股份制企業房產用5表示；港澳台投資房產用6表示；涉外房產用7表示；其他房產用8表示。
②結構分為：鋼結構用1表示；鋼、鋼筋混凝土結構用2表示；鋼筋混凝土結構用3表示；混合結構用4表示；磚木結構用5表示；其他結構用6表示。
③房屋層數：是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算，採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20米（含2.20米）以上的，計算自然層數。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間不計層數。房屋層數用兩位數字表示，如1層（平房）用01表示，9層用09表示，11層用11表示。
④建成年份：房屋的建成年份即房屋的竣工年份。有竣工驗收證明的以證明為准；沒有竣工驗收證明的以實際竣工年份為准。建成年份用四位數字表示，如1980、1999、2001……。
5、圖式
（1）房屋坐落：標注在圖框的左上角××區××路××號。
（2）房產區號：標注在圖框的上邊線中間的偏左方，歷下區為01，市中區為02，槐蔭區為03，天橋區為04，歷城區為05，高新技術開發區為06。
（3）房產分區號：標注在圖框的邊線中間的偏右方，根據各區辦事處、鄉鎮編排。
（4）圖幅號：標注在圖框線右上角的上部，分幅圖的編號，用六位數字表示，前四位數字為橫坐標和縱坐標的十公里和整公里數，第五位、第六位數字為分幅圖代碼號。
（5）丘號：標注在圖框線右上角的下部，用四位數字表示，從0001編起。分丘號從1編起，注記在丘號末位數字的下端，如00012。
（6）分丘圖的幅面可在787mm×1092mm的1/32-1/4間選用。
（7）分丘圖的比例尺，根據丘面積的大小，可在1：100-1：1000之間選用。
（8）房屋權界線與丘界線重合時表示丘界線，房屋輪廓與房屋權界線重合時表示房屋權界線。