建設工程監理合同審查要點

Ⅰ 審核監理規劃時，重點審核的內容有哪些

(一)監理范圍、工作內容及監理目標的審核

依據監理招標文件和委託監理合同,看其是否理解了業主對該工程的建設意圖,監理范圍、監理工作內容是否包括了全部委託的工作任務,監理目標是否與合同要求和建設意圖相一致。

(二)項目監理機構結構的審核

1.組織機構

在組織形式、管理模式等方面是否合理,是否結合了工程實施的具體特點,是否能夠與業主的組織關系和承包方的組織關系相協調等。

2.人員配備

(1)派駐監理人員的專業滿足程度:不僅考慮專業監理工程師能否滿足開展監理工作的需要,而且還要看其專業監理人員是否覆蓋了工程實施過程中的各種專業要求,以及高、中級職稱和年齡結構的組成。

(2)人員數量的滿足程度:主要審核從事監理工作人員在數量和結構上的合理性。

(3)專業人員不足時採取的措施是否恰當:大中型建設工程中,對擬臨時聘用的監理人員的綜合素質應認真審核。

(4)派駐現場人員計劃表:大中型建設工程中,應對各階段所派駐現場監理人員的專業、數量計劃是否與建設工程的進度計劃相適應進行審核;還應平衡正在其他工程上執行監理業務的人員,是否能按預定計劃進入本工程參加監理工作。

(三)工作計劃審核

在工程進展中各個階段的工作實施計劃是否合理、可行,審查其在每個階段中如何控制建設工程目標以及組織協調的方法。

(四)投資、進度、質量控制方法和措施的審核

對三大目標的控制方法和措施應重點審查,看其如何應用組織、技術、經濟、合同措施保證目標的實現,方法是否科學、合理、有效。

(五)監理工作制度審核

主要審查監理的內、外工作制度是否健全。

Ⅱ 工程監理合同的關鍵點是哪些要點

建設工程監理合同審查的要點：
01注意審查合同招投標要求、承包方主體資格
02注意工程承包范圍的審查
03注意標明開工日期的成立標志
04注意審查組成合同文件的順序
05注意審查對監理工程師、發包人派駐工程師許可權的設置
06注意審查對安全文明施工的約定
07注意審查對於工期順延的約定
08注意約定對於隱蔽工程和中間驗收的條件和程序
09注意審查合同價款的確定方式
10注意審查工程進度款支付方式
11注意審查關於工程變更的約定
12注意審查關於竣工驗收和結算的約定

Ⅲ 建設工程監理合同審查的要點有哪些

建設工程監理合同審查的要點：

01注意審查合同招投標要求、承包方主體資格

02注意工程承包范圍的審查
03注意標明開工日期的成立標志
04注意審查組成合同文件的順序
05注意審查對監理工程師、發包人派駐工程師許可權的設置
06注意審查對安全文明施工的約定
07注意審查對於工期順延的約定
08注意約定對於隱蔽工程和中間驗收的條件和程序
09注意審查合同價款的確定方式
10注意審查工程進度款支付方式
11注意審查關於工程變更的約定
12注意審查關於竣工驗收和結算的約定
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Ⅳ 分別從建設單位,施工單位,監理單位一方或多方的角度論述施工合同管理的要點及索

施工單位合同管理要點：
1、建立施工企業的合同管理系統。
合同管理系統，就是施工企業從上向下建立起一支專業管理隊伍，實行系統管理。作為獨立法人的施工企業，建立合同專門管理機構，這個機構等同於企業三總師室或工程部，是內部管理機構。各項目經理部也設立專職合同管理人員，隸屬於企業合同專門管理機構。施工企業應制定施工合同管理辦法，將合同管理系統的職責、權利、分工，用內部管理規定的形式確立下來。將合同管理系統分為兩極，公司級和項目級。
2、制定施工企業的合同管理制度
除了有專門的合同管理體系外，施工企業還必須建立一套完善的、可行的、合理的合同管理制度。這些制度包括：
(1)合同的審查批准制度
施工企業在施工合同簽訂前還應實行審查、批准制度。即在各業務部門會簽後，送交合同專門管理機構或法律顧問審查，再報請法人代表簽署意見，明確表示同意對外正式簽訂合同。這樣，通過嚴格的手續，使合同簽訂的基礎更加牢靠。
(2)印章管理制度
施工企業的合同專用章是代表企業在經營活動中對外行使權利、承擔義務、簽訂合同的憑證。因此，企業對合同專用章的使用、保管要有嚴格的規定，要建立合同使用登記記錄，合同專用章要由合同管理人員專門保管、簽印，實行專章專用，尤其不準在空白合同上加蓋印章。凡外出簽訂合同應由合同專用章的管理人員與辦理簽約的人一同前往簽約。如合同專用章管理人員利用合同專用章謀取個人私利，應追究其行政或法律責任。
(3)合同統計考查制度
合同統計考查制度就是利用科學方法、利用統計數字反饋合同訂立、履行情況。通過對統計數字的分析，總結經驗，找出教訓，為企業經營決策提供重要的依據。
合同統計的內容一般包括中標率、談判成功率、合同履行率等等指標。
(4)合同信息管理制度
施工企業的合同由於種類多，數量大，變更頻繁，人為管理效率低，可能不還會出錯，必須藉助先進的手段建立計算機信息系統來管理，才能達到檔案化、信息化。計算機信息系統能保證正確分析合同管理情況，適應中國經濟的發展趨勢。
3、施工企業的法定代表人，總經濟師、項目經理必須掌握合同管理的知識。
(1)企業的法定代表人、總經濟師是企業主要經營決策者，掌握合同管理的有關知識是領導現代企業必備的素質。前面已經論述過合同管理是企業的生命線，企業要生存，要在競爭中取勝，企業高層領導應適應客觀要求。
(2)項目經理也應精通合同，熟悉合同管理和索賠工作。
現代企業管理不僅需要專職的合同管理人員和機構，而且要求項目管理人員在掌握合同管理的知識前提下進行工程索賠。
4、做好合同簽訂時的管理，為履行合同打好基礎。
建築工程具有投資大、工期長、結構復雜、受場內場外環境影響大，不可預見性因素多的特點。施工合同應盡量做到內容完整，條款說盡，表聯明確、嚴密。為此，合同談判人員要在合法、依法、平等原則的基礎上，通過對工程信息的調研與反饋，制定出嚴密、周詳、可行的談判方案，不打無准備之仗。
5、認真履行合同，加強履約管理
(1)履約管理的依據--合同分析。
合同分析是從執行的角度分析、補充、解釋合同，將合同目標和合同規定落實到合同實施的具體問題上和具體事件上。
a、分析合同漏洞，解釋爭議內容。
工程施工的情況是千變萬化的，再標準的合同也難免會有漏洞，找出漏洞並加以補充，此可減少合同雙方的爭執。另外合同雙方爭執的起因往往是對合同條款理解的不一致，分析條文的意思，就條文的理解達成一致，才能為索賠工作打開通道。
b、分析合同風險，制定風險對策。
界定和確認工程項目所承擔的風險是什麼，風險影響程度大小，才能找到對策和措施去控制風險，規避風險。
c、分解合同並落實合同責任。
主要是加強合同交底工作：項目經理部對所有的合同均進行全交底，以會議與書面相結合的形式向全體員工介紹各個合同的承包范圍、各方的責任與義務、合同的主要經濟指標，合同存在的風險，履約中應注意的問題，將合同責任進行分解，具體落實到職能部門與個人。同時，設置專職合同管理，對項目各部門的履約情況進行管理、分析，協調各部門的聯系，這樣可加大合同管理力度，提高全員合同管理的意識。
(2)履約管理的方式--合同控制。
合同控制指承包商的合同管理組織為保證合同所約定的各項義務的全面完成及各項權利的實現，以合同分析的成果為基準，對整個合同實施過程的全面監督、檢查、對比、引導及糾正的管理活動。
合同的控制方法有主動控制和被動控制。主動控制是預先分析目標偏離的可能性，擬訂和採取預防性措施，以保證目標得以實現。被動控制是從計劃的實際中發現偏差，對偏差採取措施及時糾正的控制方式。
合同控制的首要內容是對合同實施情況追蹤，追蹤的對象如：a、具體的合同事件：包括工程的質量、工期、成本、分包商的工作：對分包商的工程缺陷提出意見，提出警告，責成他們改進；c、對業主和監理工程師的工作跟蹤：他們是否及時下連命令，做出答復，及時支付工程款項、追蹤工程的總體情況：如整體工程的秩序如何，已完工程是否通過驗收，有無大的工程事故，進度是否出現拖期，計劃和實際成本有無大的偏差等。通過追蹤收集、整理，能反映出實際狀況的各種資料和數據，如進度報表、質量報告，成本和費用收支報表等，將這些信息與工程目標，如合同文件進行對比分析，對偏差進行處理，進行調整，可以採取組織措施派遣得力的管理人員；可以採取技術措施，採取更有效的施工方案或新技術；可以採取經濟措施對工作人員進行經濟激勵；最有效的措施是合同措施，如找出業主的責任，通過索賠降低自己的損失。如發現業主有意不支付工程款，發生合同虧損，要及早確定戰略，採取各種辦法，減少倉己的損失。
(3)履約管理的重點--工程索賠管理。
施工企業中有句口頭語："中標靠壓價，賺錢靠索賠"，可見在建築市場競爭越來越激烈的當今索賠是十分重要的。在施工過程中，項目經理部管理人員要認真研究合同條件，關注現場動態，積極找尋索賠依據、計算出索賠費用，及時提出索賠，做好索賠的管理工作。在分包合同履行中，項目經理部也應加強合同管理．積極進行合同交底及合同履行的跟蹤管理工作，在施工過程中注意正確履行我方的責任，嚴格控制反索賠事件的發生。

Ⅳ 建設工程監理合同的重點難點

1、嚴把開工報告審查關，要求各承包商詳細劃分各分項工程，並按此申請開工。
2、嚴把材料質量關及試驗檢測關，不合格材料堅決清出現場，減少材料不良引起的質量隱患，對每一分項工程及工序嚴格按規范要求的檢測頻率檢測，做到質量好壞及能否驗收用數據說話。
3、建立高精度控制測量網。
4、嚴格督促承包商履約，尤其對承包商的主要技術管理人員、主要機構設備、實驗設備要求按合同要求強制到位，並滿足合同要求。對人員、設備建立符合審查制、進出請假制、進場報告制。
5、認真承包商對分項工程的施工技術方案和施工組織設計，對重大施工技術方案報總監代表審批。
6、嚴格按分項工程監理主要檢查項目進行施工過程中的質量檢查，認真、求實地填寫檢查表，對合格部分簽字，不合格部分堅決要求整改、返工、甚至拆除，嚴把工序質量及分項工程質量關。
7、嚴把計量支付關，做到計量需量測確定，支付需質量合格。
8、進行施工中安全因素檢查，督促整改。
9、配合好業主外圍的重點、關鍵工程部位的檢測，如基樁超聲波檢測，並鑽芯取樣等。
10、認真處理好每項變更和簽證。