Ⅰ 工程施工前期需要做什麼工作
1、審核圖紙，進行設計交底，辦理設計辦更手續。
2、組織項目經理部，編制施工組織設計。
3、現場平整場地，定位放線，標高導測。請規劃部門復測。
4、臨建搭設，施工用水電線路設置開通，施工道路鋪設。
5、與專業分包單位簽訂施工合同。
6、辦理臨時佔地手續，施工許可證。
這個比較正規的，改造工程可以適當放鬆點。
Ⅱ 建設項目開工前施工單位需做哪些准備工作
施工方案審批完、人員、機械、材料進場報驗審批完畢、開工報告報審完。
Ⅲ 工程項目建設的前期階段，主要應開展哪些工作
一、基建項目立項審批（提供以下資料）
1．項目業主主管部門的申報文件；
2．項目業主編制的項目建議書；
3．資金落實意向書；
4．有關部門意見；
5．土地取得證件。
二、建設項目選址意見（提供以下資料）
1．單位書面申請；
2．項目建議書及批復文件；
3．1：500地形圖十份。
三、建築工程設計方案核准（提供以下資料）
1．項目辦理申請書；
2．批准建設項目的有關文件；
3．建設用地規劃許可證及附件復印件；
4．經批準的規劃總平面圖復印件；
5．建設工程設計方案;
6．項目涉及其他部門的書面審核意見。
四、初步設計審批（市發改委組織）
1．申請報告；
2．有相應資質的工程設計單位編制並符合規范要求的項目初步設計文本；
3．立項文件；
4．建設用地規劃許可證；
5．資金落實證明；
6．工程概算書。
五、建設用地規劃許可證（提供以下資料）
1．建設用地規劃許可證申請表；
2．項目可行性研究報告及批復文件；
3．經審查同意的建築總平面布置方案圖;
4．項目用地規劃選址意見書；
5．土地預審意見；
6．項目所涉及的相關部門的書面意見。
六、施工圖審查（提供以下資料）
1．審查委託書一份；
2．立項文件一份；
3．規劃選址意見書及紅線圖一份；
4．擴初設計或方案及批文一份；
5．勘察合同一份；
6．設計合同一份；
7．工程勘察成果報告一份；
8．施工圖（藍圖）四套；
9．設計計算及使用軟體名稱一份。
七、工程消防監督審核程序（提供以下資料）
1．消防設計防火審核申報書或自動消防設施設計防火審核申報表；
2．建築工程所在地地形圖（1/500）工程概況及簡要說明；
3．建築工程項目1/500總平面圖，市發展改革委員會立項批文，城建規劃紅線圖一份；
4．工程設計消防設計專篇；
5．全套土建、水、電暖道及消防系統圖紙；
6．項目選址意見書；
7．設計單位消防自審表；
8．按消防要求修改的變更設計聯系單及修改圖紙。
八、建築工程竣工消防驗收程序（提供以下資料）
1．領取並填寫《建築工程消防驗收申報表》（一式三份）；
2．消防部門簽發的《建築工程設計審核意見書》；
3．施工單位提供的竣工圖；
4．消防設施、設備合格證書；
5．有自動消防系統應提供中介機構的檢測報告；
6．設計單位相關圖紙、施工單位相應資料證明復印證及其他相關資料。
九、工程防雷電設施的審核（提供以下資料）
1．項目防雷電設施施工設計的核准登記表；
2．總平面布置圖；
3．防雷設施布置圖（基礎、天面、大樣等）；
4．高層建築防側擊雷措施及說明（均壓環、幕牆等）；
5．電力設計說明；
6．接地系統圖；
7．其他有關批文；
8．建築物防雷設施施工監督、竣工檢測、委託書。
十、環境影響審批程序（提供以下資料）
1．工程立項文件，擴初批復文件；
2．建設單位項目申辦報告；
3．市給排水總公司同意污水納入截污管網意見；
4．環境影響登記表；
5．所在地政府，城建規劃部門及主管部門意見。
十一、建設項目人防建設費程序（提供以下資料）
1．麗水市人防工程易地建設審批表；
2．立項批復文件；
3．建設用地規劃許可證；
4．初步設計文本（一份）；
5．交納人防建設費；
十二、建設工程規劃許可證（提供以下資料）
1．建設工程規劃許可申請；
2．項目初步設計批復；
3．建設用地規劃許可證及附件；
4．土地批准文件及勘測定點圖；
5．項目涉及相關部門書面審查意見；
6．經審查同意的全套施工圖；
7．審核同意的設計方案；
8．面積預測報告及地下管線資料；
9．綠地審批表。
十三、建設工程施工許可程序（提供以下資料）
1．施工許可證申請表；
2．建設用地規劃許可證；
3．建設工程規劃許可證（預證或規劃申請表）；
4．資信證明；
5．施工圖審查批准書；
7．工程中標通知書；
8．施工合同（副本）；
9．監理合同；
10．質量監督書；
11．安全生產檢查申請表批准書；
十四、建設工程辦理質量監督手續（提供以下資料）
1．工程質量登記表四份；
2．立項文件；
3．規劃許可證申請表（復印件）；
4．工程中標通知書（復印件）；
5．施工單位、監理合同及其資質證書；
6．勘察報告一份；
7．施工設計圖一套；
8．工程質量登記表四份；
9．人身傷害保險單；
10．施工單位人員配備表及相關人員上崗資質證書；
11．監理人員配備表及相關人員資質證書；
12．交建築工程質量監督費。
十五、施工前的准備工作內容
1．完成前期工作的掃尾；
2．辦理征地拆遷手續，簽訂有關協議完成拆遷工作；
3．委託勘測單位完成工程測量和工程地質勘察，為設計提供依據；
4．做好施工圖及工程預算審查工作；
5．組織設備，甲供材料安排和定貨；
6．完成施工現場的「三通、一平」工作；
7．簽訂施工合同，確定開工日期，完成公正手續；
8．組織施工圖會審和技術交底工作；
9．做好現場測量控制圖，與規劃、施工單位配合完成放線和驗線工作。
十六、工程竣工備案制度（提供以下資料）
1．工程竣工驗收備案表（原件一式四份）；
2．工程竣工驗收報告，竣工驗收報告應當包括工程概況；工程建設程序執行情況、合同內容執行情況；對工程勘察設計、施工、監理評價情況；工程管理及竣工質量驗收情況；質量總體評價等（原件一份）；
3．工程施工許可證（復印件一份）；
4．施工圖審查意見；
5．法律、行政法規規定應當由規劃、消防、環保部門出具認可文件或者准許使用文（復印件1份）；
6．施工單位簽署的工程質量；
7．工程中標通知書（復印件一份）；
8．工程竣工驗收意見書（即由建設單位組織）；
9．工程施工竣工報告（復印件1份）；
10．監理報告（復印件1份）。
的，比較全
Ⅳ 施工項目開工前需要做哪些准備工作
現代企業管理的理論認為，企業管理的重點是生產經營，而生產經營的核心是決策。工程項目施工准備工作是生產經營管理的重要組成部分，是對擬建工程目標、資源供應和施工方案的選擇，及其空間 布置和時間排列等諸方面進行的施工決策。
一、施工准備工作的重要性基本建設是人們創造物質財富的重要途徑，是我國國民經濟的主要支柱之一。基本建設工程項目總的程序是按照計劃、設計和施工三個階段進行。
1）施工階段又分為施工准備、土建施工、設備安裝、 交工驗收階段。 由此可見，施工准備工作的基本任務是為擬建工程的施工建 立必要的技術和物質條件，統籌安排施工力量和施工現常施工准備工 作也是施工企業搞好目標管理，推行技術經濟承包的重要依據。同時 施工准備工作還是土建施工和設備安裝順利進行的根本保證。
2）因此認真地做好施工准備工作，對於發揮企業優勢、合理供應資源、加快施工速度、提高工程質量、降低工程成本、增加企業經濟效益、贏得企 業社會信譽、實現企業管理現代化等具有重要的意義。
3） 實踐證明，凡是重視施工准備工作，積極為擬建工程創造一 切施工條件，其工程的施工就會順利地進行；凡是不重視施工准備工 作，就會給工程的施工帶來麻煩和損失，甚至給工程施工帶來災難， 其後果不堪設想。
二、施工准備工作的分類：
1）按工程項目施工准備工作的范圍不同分類 按工程項目施工准備工作的范圍不同。
2）一般可分為全場性施工准備，單位工程施工條件准備和分部（項）工程作業條件准備等三種。
3）全場性施工准備：它是以一個建築工地為對象而進行的各項 施工准備。其特點是它的施工准備工作的目的、內容都是為全場性施 工服務的，它不僅要為全場性的施工活動創造有利條件，而且要兼顧單位工程施工條件的准備。
Ⅳ 如何啟動重大項目前期工作
1
如何開展項目前期工作
一、前期工作的重要性
項目前期工作包括規劃、機會論證、項目論證、項目審批（核准備案）、初步設計、施工圖設計、開工手續等，泛指項目開工前一切准備工作和按照國家規定必須完成的各項行政許可和非行政許可手續。
項目前期工作以確保項目投資效益和維護國民經濟持續健康發展為最終目的，為項目的實施提供了技術和政策支持，在項目管理中占據著至關重要的地位。高質量的項目前期工作是項目建設的前提，是項目工作的起點。隨著國家體制改革的不斷深化和項目管理的不斷規范，對項目前期工作要求越來越嚴。我縣當前項目建設中出現的大部分矛盾和問題, 其根源都在於項目前期工作缺乏科學化的管理。金秀今天仍處於經濟欠發達的局面，項目管理水平的低下是一個關鍵的原因：一是項目沒選擇好。當然這和金秀教育水平低，科技不發達，地理的區位優勢缺乏相應的配套條件而無法轉變成實際的經濟優勢等情況有關系，也還有其他一些方面的歷史原因，是一系列的綜合因素導致我區可選擇的項目范圍窄。二是項目前期工作不深入，投資成本高，投資效益差，無法通過增量改變經濟結構，提高經濟效益。當然這個問題全區也都普遍存在，但金秀尤其突出。
（一）做好項目前期工作對項目業主本身具有重要現實意義。 一是可以提高項目建設的成功率和投資效益。特別對生產性項目來說，通過深入的市場調研，可使項目規模及產品定位更加准確，項目建成後取得較好經濟效益的機率更高。二是有利於項目早上馬和爭取國家資金。近年國家對申報資金和申請國家審批核準的項目，對前期工作要求非常嚴格，如果不做好前期工作，項目難以獲得審批核准，難以獲得資金安排。三是可以保證項目建設的連續性，保證合理工期和控制項目投資，確保以最小的投資、最短的工期、最高的施工質量
（二）做好項目前期工作是確保經濟社會持續健康發展的需要。
不但要站在自治縣經濟角度，還要站在全縣人民生存發展的角度
來看待一些前期工作環節。
1.
為什麼要規劃選址？建設項目的選址，不僅對建設項目本身的
成敗起著決定性的作用，
而且對城市的布局結構和將產生深遠的影響。
項目建設的地點與周圍其他建築之間是否存在互相影響、選址是否影
響其他重要保護區和居民生活、選址是否符合城市功能分區、選址是
否會影響以後即將建設的其他項目，以及確定本項目的規劃設計條件
等等都需要在選址階段予以明確。
2.
為什麼要土地預審？從供地政策方面，配合發改部門把好項目
准入關。一是用地性質是否符合土地利用總體規劃。二是出於保護基
本農田和耕地的需要。三是核算項目合理用地面積，集約節約保護土
地。
3.
為什麼要環境影響評價？環境污染除了給生態系統造成直接的
破壞和影響外，還對人類社會造成間接的危害。在項目籌建過程中進
行環境影響評價的根本目的是在規劃和項目決策中考慮環境因素，把
在建設過程和生產經營過程中潛在的環境影響的可能性減到最小，對
於一些對環境有重大影響的項目堅決禁止建設。河池市龍江河重金屬
鎘污染問題就是一個典型事件。
4.
為什麼要水土保持？我國水土流失量大面廣，危害嚴重。嚴重
的水土流失導致土地退化，毀壞耕地，加劇旱情發展，威脅國家糧食
安全；加劇洪澇災害，對我國防洪安全構成巨大威脅，並進一步影響
到公共安全；削弱生態系統的調節功能，成為我國生態安全的重要制
約因素；降低涵養水源能力，加重土壤面源污染，對我國飲水安全構
成嚴重威脅，既是我國重大的生態環境問題，也是制約我國經濟社會
可持續發展的重要因素。
5.
為什麼要辦理征佔用林地審批？森林對人類意味著生命，製造
3
氧氣，涵養水源，防風固沙，保持生態平衡。濫砍濫伐後果嚴重，森
林消失，沙漠化，吸納二氧化碳的能力減弱，全球變暖等。
6.
為什麼要投資許可？目的是通過嚴格執行產業政策和行業准入
標准，維護國民經濟安全、合理開發利用資源、保護生態環境、優化
重大布局、保障公共利益、防止出現行業壟斷和低水平重復建設等。
對政府投資項目，主要是控制內容、規模和總投資等。
二、審批類項目前期工作主要程序、條件和要求
1.
主要前期程序
（
1
）編規劃——發改委（局）
；
（
2
）編項目建議書或預可研——
有資格的咨詢單位；
（
3
）評估——有資格的咨詢單位；
（
4
）立項——
發改委（局）
；
（
5
）編可研——有資格的咨詢單位；
（
6
）規劃選址、用
地預審和環境影響評價審批等辦理——業主；
（
7
）評估——有資格的
咨詢單位；
（
8
）批可研——市級以上發改委；
（
9
）辦理規劃許可和正
式用地手續；
（
10
）融資——業主及發改委（局）
；
（
11
）初步設計——
有資格的設計單位；
（
12
）初設審查——有資格的咨詢單位；
（
13
）審
圖——審圖公司；
（
14
）
開工報告審批和辦理施工許可證——建設行政
主管部門和行業主管部門。
2.
審批條件
（1）項目建議書審批：包括項目建議書（重大工程、技術復雜的
項目應由相應工程咨詢資格的機構編制項目建議書）
；
評估意見
（重大工程、技術復雜的項目應由相應工程咨詢資格的機構出具）；有關法律法規要求提供的其他文件。
（2）
可行性研究報告審批：
包括由相應工程咨詢資格的機構編制
的可行性研究報告；由相應工程咨詢資格的機構出具的評估意見；專
家評估意見；銀行貸款承諾書；環保批文；規劃選址意見書或規劃批
文；土地預審或土地使用證明；供水、電、氣及運輸方面的承諾書；
政府補助資金承諾書；資源開發許可手續；項目業主確認函；
對大中
型工程可能還需以下附件：
水資源論證報告；取水許可；水土保持方
4
案批復；壓礦情況的函；地質災害危險性評價；地震安全性評價；文
物古跡調查報告；接入系統審查意見；地方政府移民安臵規劃意見；
資金籌措方案及出資協議書。
（3）初步設計審批：
包括由相應工程設計資格的機構編制的初步
設計文件；由相應工程咨詢資格的機構出具的審查意見。
3.
審批程序
項目單位編制立項、可行性研究報告或初步設計並上報自治區或
市發展改革委；自治區或市發展改革委委託工程咨詢機構評估；工程
咨詢機構報送評估結果；自治區或市發展改革委批復。
項目審批文件有效期
2
年，自發布之日起計算。項目在審批文件
有效期內未開工建設的，項目單位應在審批文件有效期屆滿
30
日前
向原項目核准機關申請延期，
原項目審批機關應在審批文件有效期屆
滿前作出是否准予延期的決定。
項目在審批文件有效期內未開工建設
也未向原項目審批機關申請延期的，原項目審批文件自動失效。
三、當前影響前期工作推進的主要因素
項目前期工作推進與審批部門、項目業主和相關中介服務機構的
工作質量和效率密切相關，並受制於相關法律法規和制度規定。
（一）行政許可環節多客觀上造成項目前期工作時間拖長。
項目
建設涉及土地、環保、資金、能源資源利用等方面，國家制定出台一
系列嚴格的行政許可規定來規范和約束項目建設行為，既是對建國以
來項目建設經驗教訓的反思和總結，也是保障國民經濟發展大局的需
要，總體上是科學合理的，將長期存在。較多的行政許可事項和嚴格
的行政許可規定，必然帶來審批條件嚴格和審批程序復雜，客觀上需
要較長的工作時間。
（二）項目業主消極對待行政許可規定。
國家的各項行政許可規
定為項目建設設立了門檻，增加了項目完成開工前各項准備工作的難
度，部分審批材料的組織需要中介服務機構來幫助完成，也因此帶來
建設成本的增加，必然在一定程度上引發項目業主的抵觸情緒，主觀上影響了前期工作推進。
（三）項目業主對待前期工作存在「等、靠」的依賴思想。
項目前期工作內容多、需要辦理的手續多，如果業主單位不重視、不主動、
不抓緊開展前期工作，就會影響項目的開工時間，甚至錯過建設黃金
時間。一般來說，我們縣大多數部門平時的項目是較少的，一年一兩
個項目，甚至幾年才申報1個項目，所以對項目前期工作需要開展什
么工作，組織什麼材料，基本上不熟悉的，那麼一般情況下，項目業
主單位應當主動跟發改局、住建局、國土局、環保局等審批部門主動
聯系溝通，咨詢、追蹤項目前期工作進展如何，碰到了什麼困難問題，
需要這些部門如何幫助等等，但是我們縣經常出現這樣的情況，上面
市發改部門來通知要准備評估可研或評審初步設計材料了，業主單位
非但不著急，而且提供的材料就這漏那漏了，反倒是發改、住建等部
門著急追業主單位要材料，出現這種本末倒臵的奇怪現象發生。
比如：經貿局技改項目、水利局的城鎮供水項目、旅遊局的旅遊基礎設施建
設、衛生局的衛生項目、教育局的幼兒園項目設計等等，都出現類似
的現象。
（四）前期工作經費不足。一是金秀經濟基礎薄弱，可支配財力不多，前期工作經費捉襟見肘，難以滿足所有政府投資項目需要；二是企業對前期工作認識不足，主動投入少。
四、開展項目前期工作需重點關注的幾個方面
（一）
高度重視規劃指導項目建設的作用。
規劃的目的就是站在
區域經濟發展的角度，
全面平衡各種建設要素，
研究提出項目建設的
內容、規模和建設時序等，分步驟逐步推進項目建設。項目規劃是項
目超前期的一項工作，
不能憑想像，
要綜合考慮各種政策和建設要素
的可能性。
（二）按規定編項目建議書（預可研）和可研，或督促項目業主
盡早完成規劃和設計方案，
滿足進一步設計需要。
要確保設計文件符
合國家規范和達到一定深度。
對於核准和備案類項目，
雖然不要求做
6
建議書和可研，
但業主本身應對此階段工作進行深入研究，
以滿足項
目盡快進入實施階段需要。
（三）項目選址要符合城市（鎮）發展規劃和土地利用總體規劃
的要求，盡量少佔耕地，不佔用基本農田。對用地量較大的項目，要
分期建設，提出分期用地計劃。
（四）工業、商業、旅遊、娛樂和商品住宅等經營性投資項目，
應當依法以招標、拍賣或掛牌出讓方式取得土地。
（五）
項目名稱和建設內容，
要符合國家產業政策和供地政策要
求。
（六）
加快辦理各項行政許可和非行政許可手續。
尤其是投資許
可、土地、林地、環保、水土保持等項目建設必須履行的手續，項目
業主要積極准備好相關的材料，
該委託中介機構編制的盡快委託，
盡
快履行報批手續。要盡可能做到同時啟動項目審批核准、環評、用地
預審、水土保持、佔用林地等各審批事項材料編寫和准備工作。
（七）提前開展土地徵收工作。用地手續辦理審批時間長，程序
復雜，已成為項目建設的瓶頸。提前做好用地報批材料的組織，以及
開展征地拆遷工作等現場工作很重要。在當前新增建設用地指標偏緊
的情況下，要靈活運用現行的城鄉增減掛鉤、區位調整、征轉分離、
先行用地等政策，統籌使用各項政策，分輕重緩急保障項目建設用地
需求。
（八）
嚴格落實
「六項制度」
。
質量終身責任制、
項目法人責任制、
資本金制、招標投標制、合同管理制和工程監理制。切實增強質量意
識，
在工程建設的各個環節始終把工程質量放在首位，
確保工程質量。
要全面落實生產安全責任制，確保不發生重特大安全責任事故。
（九）要加強項目建設資金管理。特別對使用國家資金的項目，
要按國家的有關規定，專款專用，不得挪用。
（十）執行項目進展情況報告制度。密切聯系項目業主，加強項
目跟蹤，完成上級交辦的報表工作。
Ⅵ 建設項目開工前，甲方應該做哪些工作
確定設計、監理單位，並起草設計、監理招標文件、服務合同,起草設計任務書,收集場地地上、地下、周邊建築物及管線的相關資料,向相關部門索取市政供給介面位置及管線網分布圖及資料,申請臨時用水用電,協助設計單位起草地質勘察任務書,起草勘察合同並尋找勘察單位,落實測量放線的控制點坐標引入的標准點(坐標、水平標高),收集與用地相關的水文、氣象及臨近項目的地質資料,監督地質勘察工作的進行。與設計單位討論設計方案有時要負責辦理各種報建手續。如有專人負責報建，只需要協助填寫各種報建表格和起草報建申請。聯絡設計單位並督促施工圖設計、審圖。加強建設單位內部審圖。組織施工總承包和甲分包的招投標工作，並起草或協助起草施工合同。施工隊進場前甲方須向施工方提交的資料的移交工作。向施工隊提出甲方對施工方提出的各種環保、安全、治安、維護鄰里建築物安全等的建議的注意事項。