建設工程優先權能否排除強制執行

㈠ 建設工程優先受償權必須經判決確認嗎

你好：
建設工程有限受償權為法定權利，無需經法院調解書或判決書確認，當事人可以徑行行使．
最高院於2008年給廣東省高院的批復中明確：＂建設工程款優先受償權是一種法定優先權，無需當事人另外予以明示。最高人民法院《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條明確規定，建設工程承包人行使優先權的期限為六個月。依據該條規定，建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，且為不變期間，不存在中斷、中止、延長的情形。＂
也就是說，無論人民法院作出的調解書中是否明確規定承包人享有工程款優先受償權，承包人只要在法定期限內主張行使該項權利的，均應受到保護。

㈡ 強制執行期間未主張工程款優先權，法院以裁決書未寫明優先權為由，說不享有優先權

你的問題是說強制執行期間沒有主張工程款優先權，法院已裁決書為姓名，對於這種情況我覺得你可以另處可以起訴的。

㈢ 建築工程價款優先權如何行使

一、建設工程合同承包人行使優先權應具備的條件是：

1、當事人之間產生的法律關系應是因建設工程合同所生之債權。

2、涉案的標的物應為發包人所有的建設工程。

對於承包人的優先權，最高人民法院《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》第四條款定「建設工程承包人行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。」對中途停建的工程（爛尾樓），如無法取得竣工日期的證據，可依照合同約定的竣工時間作為竣工日期。工程價款優先權自優先權產生之日起6個月內不行使而消滅。

4、法定優先權的效力。

法定優先權具有物權的效力，包括優先效力、追及力等。當發包人進入破產程序時，享有別除權，即要求排除在破產財產之外。如果建設工程被轉讓，法定優先權不受影響。

㈣ 在建工程的抵押優先權是否能阻止執行

建設工程價款優先受償權是法定優先權，該權利一旦成立，即優先於抵押權。因此，在一般的訴訟中，施工人實現建設工程價款優先受償權，抵押人並無對抗該權利實現的權利。

㈤ 法院判決中沒有註明建設工程優先權怎麼辦

依據《合同法》第286的規定，承包人優先權的行使有兩種方式，一是承包人與發包人協商就建設工程折價；二是承包人申請人民法院將建設工程拍賣。因此，只要承包人在法定期限內請求了與發包人就建設工程折價，或者承包人向人民法院、仲裁機構主張了確認優先權之訴，即應視為承包人已經行駛了工程價款優先權。此後，不再受6個月除斥期間的限制。但是，承包人僅向發包人主張債權而沒有協商就工程折價的或者僅主張給付之訴，而沒有明確提出確認優先權之訴的不在此限。
所以，承包人實現工程價款優先受償權，應當提起確認之訴，並在起訴書中明確提出確認優先受償的訴訟請求及優先受償的債權數額。

㈥ 建設工程款的優先受償權有何規定

發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或拍賣的價款優先受償」。優先受償權直接依據法律規定而享有，不以當事人的約定為必要。只要具備了法律規定的成立要件，即自動產生。其法律要件有： ⑴發包人未支付到期工程款。 「工程價款」的范圍：根據最高人民法院《關於建設工程價款優先受償權問題的批復》第3條規定「建設工程款包括應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。」這里的「實際支出的費用」應當是工程價款中的成本部分，包括直接費、間接費。墊資款應在保護范圍之內，不包括利潤和因發包人違約所造成的損失。 ⑵限於因建設工程合同所產生的工程價款。《合同法》269條規定，建設工程包括工程勘察、設計、施工合同。《合同法》286條和司法解釋都沒有明確排除勘察、設計合同所生債權享有優先受償權。對於施工合同的范圍，《建築法》第二條規定「本法所稱建築活動，是指各類房屋建築及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝工程。」同時，《建設工程質量管理條例》第二條規定「本條例所稱建設工程，是指土木工程、建築工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。」所以，土建、安裝、裝修工程都在建設工程的范圍內。 ⑶優先權的客體必須是承包人承包施工的建設工程。承包人不得對非其承包施工的發包人所有的其他建設工程主張優先受償權，對於工程因裝飾裝修、安裝而增值的部分，亦不享有優先權。 ⑷優先權的客體必須不屬於「不宜折價、拍賣」的建設工程。這里所謂不宜折價、拍賣的建設工程是指法律禁止流通的工程、所有權不明的工程、國家重點工程和有特殊用途的工程。 ⑸工程價款的法定優先權，無需登記。

㈦ 關於建設工程款優先權問題

我國《合同法》第286條發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。

《最高人民法院關於建設工程價款優先受償權問題的批復》
四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

如果1994年就已經竣工的工程，行使優先權的期限為自建設工程竣工之日起六個月，到2003年已經9年了。而優先權有除斥期間的限制，因為過了除斥期間，導致優先權的消滅，因此，工程隊不能再行使優先權。

同時合同法是99年頒布的，要行使也是99年開始行使優先權，到2003年實在是台晚了。

㈧ 最高人民法院關於工程款優先權需要得到司法確認嗎

一、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規定，認定建築工程的承包人的優先受償權優於抵押權和其他債權。
二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項後，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
三、建築工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。
四、建設工程承包人行使優先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。