建設工程託管

❶ 工程項目直接委託嗎

不是所有施工項目都要走招投標，工程建設項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購才要進行招標。私人工程建設項目可以直接委託，國家專門項目不可以直接委託。

《中華人民共和國招標投標法》是為了規范招標投標活動，保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益，提高經濟效益，保證項目質量制定的法律。

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不是所有施工項目都要走招投標的相關法律：

第二章招標

第八條招標人是依照本法規定提出招標項目、進行招標的法人或者其他組織。

第九條招標項目按照國家有關規定需要履行項目審批手續的，應當先履行審批手續，取得批准。

招標人應當有進行招標項目的相應資金或者資金來源已經落實，並應當在招標文件中如實載明。

第十條招標分為公開招標和邀請招標。

公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。

邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。

第十一條國務院發展計劃部門確定的國家重點項目和省、自治區、直轄市人民政府確定的地方重點項目不適宜公開招標的，經國務院發展計劃部門或者省、自治區、直轄市人民政府批准，可以進行邀請招標。

第十二條招標人有權自行選擇招標代理機構，委託其辦理招標事宜。任何單位和個人不得以任何方式為招標人指定招標代理機構。

招標人具有編制招標文件和組織評標能力的，可以自行辦理招標事宜。任何單位和個人不得強制其委託招標代理機構辦理招標事宜。

依法必須進行招標的項目，招標人自行辦理招標事宜的，應當向有關行政監督部門備案。

第十三條招標代理機構是依法設立、從事招標代理業務並提供相關服務的社會中介組織。

招標代理機構應當具備下列條件：

（一）有從事招標代理業務的營業場所和相應資金；

（二）有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業力量；

第十四條

招標代理機構與行政機關和其他國家機關不得存在隸屬關系或者其他利益關系。

第十五條招標代理機構應當在招標人委託的范圍內辦理招標事宜，並遵守本法關於招標人的規定。

第十六條招標人採用公開招標方式的，應當發布招標公告。依法必須進行招標的項目的招標公告，應當通過國家指定的報刊、信息網路或者其他媒介發布。

招標公告應當載明招標人的名稱和地址、招標項目的性質、數量、實施地點和時間以及獲取招標文件的辦法等事項。

第十七條招標人採用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發出投標邀請書。

投標邀請書應當載明本法第十六條第二款規定的事項。

第十八條招標人可以根據招標項目本身的要求，在招標公告或者投標邀請書中，要求潛在投標人提供有關資質證明文件和業績情況，並對潛在投標人進行資格審查；國家對投標人的資格條件有規定的，依照其規定。

招標人不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標人，不得對潛在投標人實行歧視待遇。

第十九條招標人應當根據招標項目的特點和需要編制招標文件。招標文件應當包括招標項目的技術要求、對投標人資格審查的標准、投標報價要求和評標標准等所有實質性要求和條件以及擬簽訂合同的主要條款。

國家對招標項目的技術、標准有規定的，招標人應當按照其規定在招標文件中提出相應要求。

招標項目需要劃分標段、確定工期的，招標人應當合理劃分標段、確定工期，並在招標文件中載明。

第二十條招標文件不得要求或者標明特定的生產供應者以及含有傾向或者排斥潛在投標人的其他內容。

第二十一條招標人根據招標項目的具體情況，可以組織潛在投標人踏勘項目現場。

第二十二條招標人不得向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數量以及可能影響公平競爭的有關招標投標的其他情況。

招標人設有標底的，標底必須保密。

第二十三條招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少十五日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。

第二十四條招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間；但是，依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少於二十日。

❷ 建設工程項目管理的委託方式

工程項目業主方可以通過招標或委託等方式選擇項目管理企業，並與選定的項目管理企業以書面形式簽訂委託項目管理合同。合同中應當明確履約期限，工作范圍，雙方的權利、義務和責任，項目管理酬金及支付方式，合同爭議的解決辦法等。
工程勘察、設計、監理等企業同時承擔同一工程項目管理和其資質范圍內的工程勘察、設計、監理業務時，依法應當招標投標的應當通過招標投標方式確定。
施工企業不得在同一工程從事項目管理和工程承包業務。

❸ 單位有個工程項目要建設，想委託給另外一個單位，委託書怎麼寫

您的問題在網上恐怕難以得到直接的答案，因為僅憑您的敘述而沒有見到相關材料的情況下，無法完全弄清楚其中的關系。而從您的敘述來看，各項目參與實體的關系是比較復雜的，恐怕也只有看過全面資料後才能釐清關系，只有釐清各實體的關系和相關事項，才能知道如何寫委託書。這里只能給您幾點原則性的建議：

1. 弄清項目的所有人是誰，也就是項目建成後歸誰所有。

2. 弄清項目的投資人是誰，以及其同項目所有人的關系。

3. 弄清楚項目的建設管理人也就是建設單位（在建設工程通常被稱為「甲方」）是誰。項目投資人和所有人都可以成為建設單位，但也可以專門組建項目的建設單位或者由投資人聘請或問題其他單位作為建設單位。您所提到的項目，就要先確定建設單位是上級機關，還是鄉政府，或者其他單位。

4. 委託的主體有哪些。就是誰是委託人，誰是受委託人。從您的敘述來看，好像上級機關是委託人，鄉政府是受委託人。

5. 委託事項。雖然委託事項中牽涉建設資金，但建設資金不是委託事項，這部分建設資金的用途才是委託事項，使用需要弄清楚這部分建設資金的用途。

6. 您介紹說有兩個項目和兩項資金，這樣，即使委託人是同一個單位，受委託人也是同一個單位，委託書也要按照兩個項目各自分開，不宜寫在同一個委託書中。

❹ 有哪位高手知道委託建設的建設單位利潤及管理等費用是如何記取的

關於完善公路基本建設工程概算預算編制辦法有關內容的通知 現行《公路基本建設工程概算、預算編制辦法》（交公路發［1996］612號，以下簡稱《辦法》）、《公路基本建設工程交通工程概（預）算編制的規定》（公設技字［2000］285號）、《公路工程概算定額》和《公路工程預算定額》（交工發［1992］65號）、《公路工程機械台班費用定額》（交公路發［1996］610號）等法規頒布執行以來，為控制工程造價起到了重要作用。但隨著市場經濟體制的逐步完善和國家經濟的快速發展，公路投資的多元化及建設新技術、新材料、新工藝的大量採用，現行的工程造價管理規章制度已不適應發展的需要。為適應投資體制改革的新形勢，我部擬對現行辦法及定額進行修訂。由於修訂工作量大、內容繁雜，需進行大量的調研和測算工作，為盡快適應工程建設管理要求，在修訂的辦法等法規正式頒布前先對有關內容提出完善意見，請各地按通知要求結合工程實際參照執行。 （一）建設單位（業主）管理費 建設單位（業主）管理費系指建設單位（業主）為建設項目的立項、籌建、建設、竣（交）工驗收、總結等工作所發生的費用。不包括應計入設備、材料預算價格的建設單位采購及保管設備、材料所需的費用。 費用內容包括:工作人員的工資、工資性補貼、施工現場津貼、社會保險費用（基本養老、基本醫療、失業、工傷保險）、住房公積金、職工福利費、工會經費、勞動保護費;辦公費、會議費、差旅交通費、固定資產使用費（包括辦公及生活房屋折舊、維修或租賃費，車輛折舊、維修、使用或租賃費，通訊設備購置、使用費，測量、試驗設備儀器折舊、維修或租賃費，其他設備折舊、維修或租賃費等）、零星固定資產購置費、招募生產工人費;技術圖書資料費、職工教育經費、工程招標費（不含招標文件及標底編制費）;合同契約公證費、法律顧問費、咨詢費;建設單位的臨時設施費、完工清理費、竣（交）工驗收費、各種稅費（包括房產稅、車船使用稅、印花稅等）;建設項目審計費、境內外融資費用（不含建設期貸款利息）、業務招待費、安全生產管理費和其他管理性開支。 建設單位（業主）管理費以建築安裝工程費總額為基數，按表1的費率，以累進辦法計算 建設單位（業主）管理費費率表 表1 第一部分 建築安裝工程費（萬元） 費率 （%） 算例（萬元） 建築安裝 工程費 建設單位（業主）管理費 500以下 3.48 500 500×3.48%=17.4 501～1000 2.73 1000 17.4+500×2.73%=31.1 1001～5000 2.18 5000 31.1+4000×2.18%=118.3 5001～10000 1.84 10000 118.3+5000×1.84%=210.3 10001～30000 1.52 30000 210.3+20000×1.52%=514.3 30001～50000 1.27 50000 514.3+20000×1.27%=768.3 50001～100000 0.94 100000 768.3+50000×0.94%=1238.3 100001～150000 0.76 150000 1238.3+50000×0.76%=1618.3 150001～200000 0.59 200000 1618.3+50000×0.59%=1913.3 200001～300000 0.43 300000 1913.3+100000×0.43%=2343.3 300000以上 0.32 310000 2343.3+10000×0.32%=2375.3 注:（1）水深>15米、斜拉橋和懸索橋等特大型橋梁工程，按表中費率乘以1.0～1.2的系數。 （2）海上工程（指由於風浪影響，工程施工期（不包括封凍期）全年月平均工作日少於15天的工程）及水下隧道工程按表中費率乘以1.0～1.3的系數。

希望採納

❺ 建築企業為什麼需要資質託管服務

隨著經濟下行壓力的進一步增大，建築市場競爭日趨激烈，自2015年1月1日《建築企業新資質標准》發布後，15年10月啟動了直接換證的程序，按照相關要求，2016年6月開始，各級建築主管部門將對企業啟動動態核查程序，檢查企業資質是否滿足新資質標准要求。
對於企業來說，公司行政管理人員由於對資質標准熟悉不夠，各方條件掌握得不清楚，很容易忽略了讓企業滿足新資質標准要求的各項條件。為企業面對動態核查帶來了安全隱患。
為企業提供資質遠程管理和和託管服務，實時與企業溝通聯系，讓企業各方條件滿足新資質標准要求，在降低企業經營風險的同時，企業不需要專門配備相應的資質管理人員，也降低了企業運營成本。

❻ 什麼是項目託管

託管投資理財是指具備一定合法資格的投資企業作為託管人，依據有關法律法規，與委託人簽訂投資資金項目託管合同，安全保管運作委託投資的資金，履行託管人相關職責的業務。

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託管投資特點：

託管投資業務對於委託方而言，投資的收益性與安全性兼顧，並可享受託管方提供的金融服務，同時，由於資金的出賬和清算由託管方負責，可以有效地避免委託理財過程中的一些糾紛，因此商業銀行和具備合法資質的投資企業委託託管業務具有廣闊的市場發展前景，備受廣大企業及投資者的青睞。

❼ 建設項目管理委託方和施工總承包管理方能是一個單位的嗎

監理可以是建設項目管理的受託方，但不能是委託方。我國現階段建設項目管理委託方一般為業主，也就是說專業化建設項目管理公司為業主服務最為普遍。當然，從理論上講，專業化建設項目管理公司也可以為設計單位服務，也可以為施工單位服務。施工總承包管理方和施工總承包方不是一個概念，施工總承包管理方除了可以進行建設項目管理外，還可以公平參與工程招投標，中標後成為該項目其中的一個施工單位。但是，施工總承包方只能是一個施工單位。

❽ 「建設項目全過程委託管理」是什麼意思，干什麼的

業主將建設項目的全部管理工作委託給工程咨詢公司管理。這類咨詢公司現在一般稱為項目管理公司，其業務就是受業主的委託來管理建設項目。從項目立項到交付的全過程管理。

❾ 工程建設委託書

一、授權委託書（工程建設）

本人 （姓名）系 （企業名稱）的法定代表人，現委託本單位人員 （姓名）為我方代理人。代理人根據授權，以我方名義到貴單位辦理招標投標網上注冊及密匙領取事宜，其法律後果由我方承擔。
委託期限： 。
代理人無轉委託權。

附：（1）法定代表人身份證明原件和法定代表人身份證復印件
（2）委託代理人身份證復印件

企業名稱： （蓋單位章）
法定代表人： （簽字）

委託代理人： （簽字）
聯系電話： （固定電話） （行動電話）

年 月 日

註：（1）法定代表人不親自辦理而委託代理人辦理適用。
（2）法定代表人委託他人辦理的，委託代理人應是企業本單位的人員。

二、法定代表人身份證明（工程建設）

企業名稱：
單位性質：
地址：
成立時間：
年
月
日
經營期限：

姓名： 系 （投標人名稱）的法定代表人（職務： 電話： ）。

特此證明。

附：法定代表人身份證復印件

企業名稱： （ 蓋單位章）

年 月 日


註：（1）法定代表人親自辦理而不委託代理人辦理適用。


授權委託書（政府采購）

__________________（采購組織機構名稱）：
本授權聲明： （投標人名稱） （法定代表人姓名、職務）授權 （被授權人姓名、職務）為我方合法代表，辦理電子備案手續事宜。委託期限從 年 月 日至
年 月 日止。
特此聲明。


授權（委託）法定代表人簽字：
授權（委託）法定代表人身份證號碼：
被授權代表人簽字：
授權代表身份證號碼：
投標人名稱（蓋章）：
日 期：