工程開工建設注意事項

1. 簽訂建設工程合同的注意事項

2. 建設項目的現場管理應注意事項有哪些！

建設項目的現場管理六個要點
建設項目實施階段即施工階段是把設計圖紙和原材料、半成品、設備等變成工程實體的過程,是實現建設項目價值和使用價值的主要階段. 一般在施工階段承包合同價已確定下來,造價控制的目標已明確,在這種情況下,充分發揮人的作用,採用各種有效措施加強對工程成本管理對工程造價控制具有十分重要的意義.

(1) 積極推行項目經濟責任制,不斷完善項目內部的崗位責任. 目前,大多數施工單位對項目經理部的監督機制還不完善,對項目經理的約束機制尚不健全,從項目內部管理看,項目經理自身素質參差不齊,管理水平和能力相差較大,或是責任心不強或是財務上控制不嚴,容易造成資金流失,這些都會加大工程成本,降低施工企業的利潤. 同時,項目管理人員經濟觀念不強,在項目內部,搞技術的只負責分工技術和質量,搞施工的只負責施工生產和工程進度,搞材料的只負責材料的進場點驗工作,表面上職責分工明確,各盡其職,但實際上當合同價款確定後,唯有成本管理才是增效的有效途徑,而這些分工卻不約而同地迴避了成本管理這一核心. 因此積極推行項目經濟責任制,不斷完善項目內部的崗位責任制,樹立全員經濟意識,建立起一套責權利相結合的項目成本管理制度,對於加強成本、降低造價具有非常重要的作用. 對項目經理,把工程成本控制與項目經理的經濟利益直接掛鉤,充分調動項目經理的責任心和積極性,在抓好工程質量的同時控制好工程成本,並協調好項目內部管理人員;對施工人員,則應搞好生產進度,嚴格按圖及規范施工,嚴格質量關,盡量減少因質量問題而造成的返工或返修所帶來的經濟損失,同時對施工過程耗用的工、料和其他費用認真把關,對增減或更改項目要做好現場簽證;對材料員,則要做好材料的驗收、保管、使用、回收,並與預算人員及施工人員加強聯系,及時調整材料的采購需求計劃,減少因計劃不妥造成的損失. 同時,應把好質量數量驗收關,不使不合格或不符合質量要求的材料進入現場,而且還應做好限額領料,杜絕各個環節的材料浪費;對預算人員,應深入現場,掌握實際施工情況,包括施工進度及工程款撥付情況、材料的購置等,還應配合項目經理落實現場簽證,並根據施工進度及有關定額計算好下一階段的材料、人工、機械設備需用量,為材料的購置、人工、機械設備的安排提供依據. 此外,作為預算人員,應認真研究施工合同,熟悉相關定額,按照合同規定的結算方式和有關計價依據進行計算,為竣工結算做好准備.

(2) 編制合理的施工組織設計並組織實施. 施工組織設計是用以指導施工准備乃至施工全過程的技術經濟文件,其內容視工程的性質、規模、結構、施工復雜程度、工期要求和建設地區的自然經濟條件不同而不同,一份好的施工組織設計能指導項目部合理利用人力、物力、財力,以最低投入滿足合同要求.施工組織設計的編制對工程造價的影響至關重要,採用的施工方案不同,所需的費用也不同,甚至相差很大,因此,在施工前應組織包括技術、質量、施工、機械、材料、勞力等相關人員,共同研究編制施工組織設計,在施工過程中針對工程實際情況編制相應的施工方案,反復斟酌,優化方案,更為重要的是在施工過程中應嚴格按所選擇的施工設計或施工方案組織實施.

(3) 抓好機械與材料管理. 建築安裝工程所用的材料費用約占工程造價的60 %～70 %,因此在安裝工程的項目管理中,材料管理的成效直接影響到工程造價. 作為施工單位,在施工前,對工程所需材料不僅要進行貨源的調查研究,廣泛收集供貨信息,盡量尋找貨和價的最佳結合點,而且還要根據施工組織設計及有關計算實際需要的材料、設備總量,編制好需求計劃. 在施工中做好旬、月計劃,要充分考慮資金的合理運轉和現場場地實際情況以及工程進度需要,合理安排施工所需機械的進退場,特別要注意材料的保管,以免出現如水泥在保管中因違規堆放出現受潮及底層結塊、鋼筋未墊好而出現銹蝕導致不能使用等現象,避免不必要的浪費. 制定合理的材料采購、保管制度,建立材料價格信息中心和材料價格監管機制,提高采購人員的自身素質和業務水平,保證貨比三家,質優價廉的購買材料,減少工程成本,提高企業利潤.

(4) 加強過程式控制制,抓好工程質量. 工程質量是建築產品的最基本要求,它要求在竣工後建築產品應達到設計圖紙的技術要求,符合國家規范和標准要求. 在工程施工中把好質量關,可控制和降低工程的質量成本. 如果工程出現質量問題,則需要進行返修甚至返工,由此而造成的返修損失、廢品損失、復檢費、停工費、事故處理費或是在工程交付使用後因對存在的缺陷進行彌補所需的一切費用,這些都將造成工程成本的增加,並且在施工過程中如上道工序質量控制不好往往會影響下道工序施工,甚至下面所有工序的施工,造成不必要的材料浪費、人工費增加及工期延誤. 如果在施工過程中意識到這些,做好施工前准備,加強過程式控制制,嚴格監控施工過程,把不合格因素消除於萌芽狀態,並採取必要的糾正預防措施,防止不合格品的出現,就能夠抓好工程質量,將不必要的損失控制在最低限度,對控制好工程造價十分有利. 當然,那種在施工過程中片面追求工程質量,不惜代價多耗費材料和人工,置成本於不顧的做法是不可取的,施工單位應精心組織、合理施工,在滿足合同的條件下努力降低成本.

(5) 考慮周圍環境對工程的影響. 建築工程與周邊環境是密切相關的,施工單位在進入工地施工時,必須充分考慮到周邊環境對工程的影響,充分利用當地的資源,特別是原材料采購方面,根據不同的場地情況做好施工前的准備工作. 在施工階段還必須考慮到冬季、雨季對施工的影響,根據工期合理安排進度,編制相應的施工方案,做好場地內的排水設施及准備所需的設備,預防引起場地坍塌等嚴重事件的發生,避免造成不必要的損失.

(6) 做好現場的簽證工作. 在工程項目的實施過程中,由於施工過程的復雜和設計深度、質量等方面原因,經常會出現工程量、地質、進度的變化,工程承發包雙方在執行合同中需要修改變動的部分,須經雙方同意,並採用書面形式予以記錄. 合同、預算中未包括的工程項目和費用,必須及時辦理現場簽證,以免事後補簽而造成結算困難.

希望對你有幫助！

3. 工程開工前建設單位需辦理什麼手續

根據《中華人民共和國建築法》

第八條 申請領取施工許可證，應當具備下列條件：

（一）已經辦理該建築工程用地批准手續；

（二）在城市規劃區的建築工程，已經取得規劃許可證；

（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；

（四）已經確定建築施工企業；

（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；

（六）有保證工程質量和安全的具體措施；

（七）建設資金已經落實；

（八）法律、行政法規規定的其他條件。

(3)工程開工建設注意事項擴展閱讀：

施工注意事項：

1、腳手架、腳手板有冰雪積留時，施工前應清除干凈，隨時檢查架體有無松動及下沉現象並要求所有進入施工現場作業人員在冬季施工期間穿防滑鞋。

2、電源開關，控制箱等設施要統一布置，加鎖保護，防止亂拉電線，設專人負責管理，防止漏電觸電。經常移動的機具導線不得在地面上拖拉，不得侵入水中，應架空絕緣良好，凡露天使用的務必有防雨雪防潮設施。

3、施工場地要排除現場積水，做好排水措施，防止現場施工用水造成場地結冰等現象，施工場地積雪清掃後不應堆放在機電設備、構件堆放場地附近。

4、現場所有機械棚要搭設嚴密，防止漏雨；機電設備要採取防水、防淹措施；雨、雪後應對供電線路進行檢查，保證用電安全。

5、登高作業人員（結構施工支架搭設、基坑開挖鋼支撐安裝等）必須佩戴防滑鞋、防護手套等防滑、防凍設施；高空作業人員必須按要求正確系好安全帶，必須將安全帶掛鉤掛到安全牢固的物體上，嚴禁在安裝模板時將安全帶掛在模板上。

6、由於天氣寒冷，積雪路滑，工人對應急突發問題反應相對遲緩，作業人員不得冒險或違章作業，按照要求配帶好安全帽。

7、要做好個人保暖注意防凍傷，寒冷時節外表皮膚脆化，極易被刮破碰傷；同時，宿舍溫度也會降低，嚴禁在宿舍內採取大功率電器取暖。

8、班組負責人在每天開工之前，做好班前安全講評，向班組作業人員強調本班施工作業安全注意實行，重點強調雨雪天氣高空作業安全。

9、當在結冰處施工時，需要鋪設防滑草氈或裝有防滑條的木板，且工作時必須佩戴安全繩，安全繩高掛抵用，固定在牢固的支點上面。

10、場內場外車輛行進中應控制車速，保持行車距離，防止事故發生。

11、涉及混凝土澆築施工的，注意摻加防凍劑，澆築完成後先覆蓋薄膜後加蓋草簾保溫，溫度低於5°時，不得灑水養護；注意控制混凝土內外溫差，減少混凝土開裂。

參考資料來源：網路-中華人民共和國建築法

4. 工程建設項目質量控制要點有哪些

二、建設工程質量控制中的法律風險防範

合同質量控制

《建築法》第三十二條規定：「建築工程監理應當依照法律、行政法規及有關的技術標准、設計文件和建築工程承包合同，對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施監督。工程監理人員認為工程施工不符合工程設計要求、施工技術標准和合同約定的，有權要求建築施工企業改正。工程監理人員發現工程設計不符合建築工程質量標准或者合同約定的質量要求的，應當報告建設單位要求設計單位改正。」

《建設工程質量管理條例》第二十九條規定：「施工單位必須按照工程設計要求、施工技術標准和合同約定，對建築材料、建築構配件、設備和商品混凝土進行檢驗，檢驗應當有書面記錄和專人簽字；未經檢驗或者檢驗不合格的，不得使用。」

由此可知，工程質量不僅應當滿足法律、行政法規、設計文件等要求，還應當滿足合同要求。因此，建設單位可以根據實際情況在發承包合同中約定工程質量標准，從合同上控制工程質量。

排查掛靠經營等借用資質行為

工程掛靠、借用資質等違法行為屢禁不止，在掛靠經營過程中，往往是沒有施工資質或低等級資質的施工單位借用高等級施工單位的資質。既然實際施工人是不具有施工資質或低等級資質的施工單位，則他們在施工質量控制方面發生質量風險的概率往往更高，比如方法因素風險、人為因素風險、機械設備風險等。因此，為了更有效地控制工程質量問題，建設單位首先應進行掛靠經營等借用資質行為的排查，將工程發包給具有相應等級資質的施工單位。

委託專業監理機構進行質量把控

由於建設工程的專業性極強，沒有專業知識的人員無法駕馭工程的生產建設，因此，建設單位應當委託具備專業知識的監理機構和監理人員對工程質量實施全程監督管理，做到未經監理工程師簽字不得使用、不予認可、不得進行下一道工序、不得付款，切實防範工程質量風險。

建立健全工程質量責任體系

工程質量管控需要工程各參與主體的共同努力和配合，因此，建立起約束工程各參與主體的質量責任體系尤為重要。

1

首先，建設單位應做到根據工程項目的特點和技術要求，依法選定具有相應資質條件的勘察、設計、施工、監理單位，並就重要設備、材料的采購實施公開招投標等。

2

其次，勘察、設計單位應按照工程項目建設強制性標准進行勘察、設計，並對勘察、設計質量負責。同時，設計單位應就其設計圖紙向施工單位作出詳細說明，便於施工單位進行施工組織設計。

3

再者，施工單位必須依照工程設計圖紙和施工技術標准進行施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料，發現設計文件和圖紙有差錯的，應當及時提出意見和建議，並對其施工質量負責，履行工程保修責任。

同時，工程監理單位應當盡職盡責，根據法律、行政法規規定的強制性標准，以及建設單位的要求進行施工過程監督管理，對施工質量不合格的地方及時提出整改意見，未經驗收不得同意施工單位進入下一道工序。

5. 項目建設的施工階段有哪些注意事項

項目經批准開工建設後，便進入到建設施工階段。

項目新開工時間，按設計文件中規定的任何一項永久性工程第一次正式破土開槽時間而定，不需開槽的以正式打樁作為開工時間，鐵路、公路、水庫等以開始進行土石方工程作為正式開工時間。

在生產性建設項目竣工投產前，適時地由建設單位組織專門班子或機構，有計劃地做好生產准備工作，包括招收、培訓生產人員，落實原材料供應，組建生產管理機構，健全生產規章制度。

生產准備是由建設階段轉入經營階段前的一項重要工作。

6. 建設項目開工前，甲方應該做哪些工作

確定設計、監理單位，並起草設計、監理招標文件、服務合同,起草設計任務書,收集場地地上、地下、周邊建築物及管線的相關資料,向相關部門索取市政供給介面位置及管線網分布圖及資料,申請臨時用水用電,協助設計單位起草地質勘察任務書,起草勘察合同並尋找勘察單位,落實測量放線的控制點坐標引入的標准點(坐標、水平標高),收集與用地相關的水文、氣象及臨近項目的地質資料,監督地質勘察工作的進行。與設計單位討論設計方案有時要負責辦理各種報建手續。如有專人負責報建，只需要協助填寫各種報建表格和起草報建申請。聯絡設計單位並督促施工圖設計、審圖。加強建設單位內部審圖。組織施工總承包和甲分包的招投標工作，並起草或協助起草施工合同。施工隊進場前甲方須向施工方提交的資料的移交工作。向施工隊提出甲方對施工方提出的各種環保、安全、治安、維護鄰里建築物安全等的建議的注意事項。

7. 工程開工前需要報批什麼。

辦理施工許可證；辦理監督申報（質監站）；向監理申請開工（質監站開工備案）。
建築工程施工許可證管理辦法
第四條建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件，並提交相應的證明文件：
（一）已經辦理該建築工程用地批准手續。
（二）在城市規劃區的建築工程，已經取得建設工程規劃許可證。
（三）施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。
（四）已經確定施工企業。按照規定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發包工程，以及將工程發包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業無效。
（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查。
（六）有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業編制的施工組織設計中有根據建築工程特點制定的相應質量、安全技術措施，專業性較強的工程項目編制的專項質量、安全施工組織設計，並按照規定辦理了工程質量、安全監督手續。
（七）按照規定應該委託監理的工程已委託監理。
（八）建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少於工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少於工程合同價的30%。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。（九）法律、行政規定的其他條件。

監督申報：
2、建設工程安全質量監督申報表（正表、副表、工程明細表）（一式二份）；
3、施工中標通知書、施工合同、安全生產許可證（復印件各1份，原件核查）；
4、監理中標通知書、監理合同（復印件各1份，原件核查）；
5、施工圖審查通過證書（復印件1份，原件核查）；
6、建設工程質量人員從業資格審查表（一式二份）；
12、檢測合同登記確認單（復印件1份，原件核查）；
13、法律、法規規定的其他條件。

開工備案表手續。
建設單位提供的《建設工程項目安全生產條件登記表》
施工許可證（原件、復印件各一份）
設計交底、圖紙會審紀要（原件一份）
經建設單位審查的工程項目監理班子人員登記表及監理中標通知書（原件、復印件各一份）;
經總監理工程師審查的工程項目主要施工管理人員登記表、特種作業人員持證上崗花名冊（原件、復印件各一份）;
見證取樣檢測協議書（原件一份）;
總監理工程師批準的《開工報審表》（原件一份）;
總監理工程師批準的《施工組織設計方案報審表》（原件一份，含深基坑、人工挖孔樁的工程，需提交經論證的專項方案）;

8. 請問下工程開工的流程

工程開工的流程就是准備好各種資料，分別有：

1，中標通知書及施工許可證

2，施工合同

3，委託監理工程的監理合同

4，施工圖審查批准書及施工圖審查報告

5，質量監督登記書

6，質量監督交底要點及質量監督工作方案

7，岩土工程勘察報告

8，施工圖會審記錄

9，經監理（或業主）批准所施工組織設計或施工方案

10，開工報告

11，質量管理體系登記表

12，施工現場質量管理檢查記錄

13，技術交底記錄

14，測量定位記錄

(8)工程開工建設注意事項擴展閱讀：

一，施工過程需准備的資料：

1，設計變更，洽商記錄

2，工程測量，放線記錄

3，預檢，自檢，互檢，交接檢記錄

4，建（構）築物沉降觀測測量記錄

5，新材料，新技術，新工藝施工記錄

6，隱蔽工程驗收記錄

7，施工日誌

8，砼開盤報告

9，砼施工記錄

10，砼配合比計量抽查記錄

11，工程質量事故報告單

12，工程質量事故及事故原因調查，處理記錄

13，工程質量整改通知書

14，工程局部暫停施工通知書

15，工程質量整改情況報告及復工申請

16，工程復工通知書

二，竣工需要准備的資料：

1，施工單位工程竣工報告

2，監理單位工程竣工質量評價報告

3，勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告

4，設計單位設計文件及實施情況檢查報告

5，建設工程質量竣工驗收意見書或單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄

6，竣工驗收存在問題整改通知書

7，竣工驗收存在問題整改驗收意見書

8，工程的具備竣工驗收條件的通知及重新組織竣工驗收通知書

9，單位（子單位）工程質量控制資料核查記錄（質量保證資料審查記錄）

10，單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄

11，單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄（觀感質量評定表）

12，定向銷售商品房或職工集資住宅的用戶簽收意見表

13，工程質量保修合同（書）

14，建設工程竣工驗收報告（由建設單位填寫）

15，竣工圖（包括智能建築分部）

9. 建設工程開工應具備哪些條件

建設工程開工必須具備的條件：

（一）正式列入本地、市基本建設施工計劃（含商品房生產計劃）。

（二）已領取市規劃管理部門核發的建設用地許可證或建設地址通知書；建設單位選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、征地協議書、公證書、土地使用證、拆遷等有關手續已經辦妥。建設用地實現了「三通一平」，工程放線定位已經城市規劃部門審定。

（三）建設工程所需外部市政、公用設施條件等已具體落實。

（四）工程建設所需資金、材料、設備已經落實。

（五）施工合同已正式簽定，施工單位已落實。

（六）有持證設計單位設計的施工圖、已取得市規劃部門核發的建設工程許可證。

（七）工程質量監督已委託。

(9)工程開工建設注意事項擴展閱讀：

建設工程存在的問題

招標投標不規范

首先，承包、發包雙方都有違背招標程序的行為。部分發包方在實行建設工程項目招標時，弄虛作假，將應該公開招標的建設工程項目采邀請招標的辦法，排斥潛在的投標人。

為了應對發包方的強勢和壓力，有些施工企業採取不正當競爭手段，在工程招投標中進行圍標、串標活動。

合同簽訂不平等

發包方在簽訂合同同時，常要求承包方接受苛刻的合同條款。

建設工程專家認為，中國的建設工程市場屬於典型的賣方市場，這不但與建設工程的行業特點有關，而且是市場競爭的產物。

要解決這一問題，必須通過法律來提高建設工程企業的風險防範能力，增強建設工程企業抗風險的能力。