A. 建築工程驗收程序是怎樣的
竣工驗收程序及內容:
由竣工驗收小組組長主持竣工驗收。
建設、施工、監理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標准情況。
驗收組分為三部分分別進行檢查驗收:
（1）檢查工程實體質量。 （2）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。 （3）對建築工程的使用功能進行抽查、試驗。例廁所、陽台潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。 （4）對竣工驗收情況進行匯總討論，並聽取質量監督機構對該工程質量監督情況。 （5）形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章。 （6）當在驗收過程中發現嚴重問題，達不到竣工驗收標准時，驗收小組應責成責任單位立即整改，並宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收。（7）當在竣工驗收過程中發現一般需整改質量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關表格，有關人員簽字，但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關責任單位整改，可委託建設單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求後，加蓋建設單位公章。 （8）當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應當協商提出解決辦法，待意見一致後，重新組織工程竣工驗收。當協商不成時，應報建設行政主管部門或質量監督機構進行協調裁決。
B. 建築工程各項驗收流程及資料目錄
序號
驗收內容
檢測條件
驗收單位
組織驗收
1
防雷檢測
在主體工程基本完工（門窗、欄桿安裝完成並做好防雷接地工作後），所有電器設備安裝完成以後（需要電氣檢測報告與否視情況而定）
請氣象局的工作人員進行現場驗收。
此項檢測由總包單位負責，建設單位和監理單位配合。
2
節能驗收
普通商品房住宅樓保溫工程主要分為3個分項：屋面保溫工程、牆體保溫工程、門窗保溫工程，在施工過程中各分項工程應隱蔽前請節能辦相關工作人員到現場進行驗收並取的相關驗收意見，在各分項驗收合格後進行總體節能驗收。注意事項：屋面保溫工程應在屋面保溫材料施工完成沒有進行剛性層施工前請節能辦工作人員到現場驗收，牆體保溫工程應在砌體工程施工完成並沒有進行抹灰施工時請節能辦工作人員到現場進行一次驗收，在保溫材料施工完成沒有進行面層施工時請節能辦工作人員到現場進行第二次驗收，面層施工完成後進行第三次驗收，門窗保溫工程應在玻璃安裝完成後請節能辦工作人員到現場進行驗收，其中影響驗收時間的主要因素為塑鋼門窗玻璃的安裝完成時間。各項工程所使用保溫材料必須有相關出廠報告、合格證以及復檢報告。
此項驗收由總包單位、塑鋼窗施工單位、保溫施工單位三方配合完成。
3
人防驗收：
申報條件：人防地下室相關設施、設備施工完成後。（防爆密閉門、防爆波地漏、人防封堵框、防排煙系統、正壓送風系統等）
注意事項：總包單位在進行人防地下室主體結構施工時應請人防辦工作人員在底板鋼筋綁扎完成後、剪力牆鋼筋綁扎完成後、頂板鋼筋綁扎完成後、主體工程施工完成後分4次到現場進行檢查，並完成相關資料以備最後人防驗收使用
此項驗收由人防施工單位主導，總包單位和消防施工單位配合完成。
4
空氣質量檢測：
檢測條件：室內牆地面工程施工完成、門窗工程施工完成。（達到密閉條件）
注意事項：在檢測前附近樓層必須沒有對空氣質量產生影響的工種進行施工。（膩子工程、油漆工程、草酸清洗外牆等）
此項檢測由建設方聯系，總包單位配合完成。
5
水質、水壓檢測：
檢測條件：現場達到供水條件後
注意事項：水質檢測前應進行室內外管道沖洗工作（可通過防水試水完成此項工作），水壓檢測前應將戶內管道串聯在一起。
此項檢測由建設方聯系，總包單位配合完成。
6
消防驗收：
申報條件：在消防設施、設備全部安裝施工完成並調試合格後
注意事項：所有消防產品必須有信息網列印出《消防產品供貨證明》，消防驗收還需要總包單位、防火門單位、弱電施工單位和電梯施工單位的配合。
此項驗收由消防施工單位主導，防火門施工單位和總包單位配合完成。
7
通風單項驗收備案：
申報條件：消防驗收後將相關資料准備齊後報於質檢站。
注意事項：玻璃鋼管材必須有復檢報告。
此項驗收由消防施工單位主導，總包單位和其他地下室管線施工單位配合完成。
8
規劃驗收：
申報條件：主體工程和總平工程全部完成，相關配套設施完成。
注意事項：總平景觀圖紙應與規建局認可的總平圖相符。
9
竣工驗收：
申報條件：主體所有分項驗收和備案全部完成，規劃驗收完成後。
注意事項：此項驗收為項目最終驗收，前期所有資料和各項分項驗收必須全面完成後方可進行。
C. 建築工程驗收流程順序
1、盤點各種項目
用戶與裝修公司共同按裝修工程合同及工程變更簽證單上所列的裝修項目進行逐項逐件清點，看所列項目內容是否全部完工，沒有徹底完工的項目則不予驗收。主要裝修項目，如牆面、地面、門窗等未徹底完工者，則應延期進行竣工驗收。
2、檢查裝修質量
先檢查材料品種、規格等，再仔細察看外觀質量，然後用檢驗工具量測偏差值。
對照相應裝修項目的質量標准，判定該項目是否達到要求，合格者方能驗收。各項目所用材料品種、規格等必須符合設計要求，不符合設計要求者必須返工重做。外觀質量達不到質量標準的，雙方可商議進行修整或局部返工。檢查中凡超過規定偏差值的檢查點數不超過總檢查點數項目的30%，應判定為合格，可以驗收;若超過30%者，則判該項目為不合格，應加以修整或局部返工，然後驗收。
3、簽署竣工驗收單
雙方根據各裝修項目的檢查結果，逐項填寫竣工驗收單。其內容包括裝修項目名稱、工程量及質量評定。在竣工驗收單中「評定為不合格項目的處理辦法」一欄應由雙方商議決定，註明裝修公司應負責修整或返工重做;對於難以修整或返工而造成永久缺陷者，裝修公司應負責賠償。
4、收回余料
竣工驗收工作結束後，用戶應將自購材料的余料點清收回，以備日後裝修出現損壞時修補使用。對於有保存期限的材料，業主如不願保存可與裝修公司商議折價處理，也可另行處理。