建設工程分戶驗收表

① 分戶驗收表格填寫範例

我有可以發給你表格
住宅樓分戶驗收知識

1．什麼叫分戶驗收？
答: 分戶驗收是指在施工單位提交竣工驗收報告後，住宅工程竣工驗收前，按照國家質量驗收規范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。
2．分戶驗收和竣工驗收之間有什麼關系?
答：①驗收主體不同：分戶驗收的主體為建設、監理、施工單位和物業公司，竣工驗收的主體為建設、監理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體；
②驗收對象不同：分戶驗收適用於住宅工程，而所有建築工程在交付使用前均應進行竣工驗收；
③驗收階段不同：分戶驗收應在施工單位提交竣工報告後住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告後單位工程質量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件；
④驗收內容不同：分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，而竣工驗收是工程質量綜合驗收（包括實體、觀感、質量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等）並對分戶驗收進行復核；
⑤實體檢查數量不同，分戶驗收逐戶全數檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。
3．分戶驗收適用於哪些工程？
答：個舊市行政區域內2006年6月1日以後竣工的所有的住宅工程均應在分戶驗收合格後方可進行竣工驗收和竣工驗收備案。
4．分戶驗收應具備哪些條件?
答：①工程竣工已完成設計和合同約定的內容；
②工程質量控制、功能性檢驗等資料完整；
③施工單位已提交《工程竣工報告》；
④建設、監理、施工單位已完成工程建設中嚴重質量問題（質量事故）的整解等。
5．分戶驗收前應做好哪些准備工作?
答：建設單位組織成立分戶驗收組，制定驗收方案並向參加驗收人員交底；其次准備好相關的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，並保證儀器准確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的准備工作；另外在建築物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，在建築物外牆的顯著部位鑲刻工程標牌等。
6．分戶驗收由誰驗收?
答：分戶驗收由建設單位的項目負責人組織驗收，監理單位的總監、專業監理工程師和施工單位的質量負責人、項目經理、施工員、質量員等參加驗收。已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程分戶驗收工作。
7．法律規定，工程質量責任主體對工程質量承擔什麼責任？
答：建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位依法對建設工程質量負責。
①建設單位（含開發企業）是工程質量的第一責任人，對建設工程的質量全面負責。
②勘察、設計單位必須按照工程建設強制性標准進行勘察、設計，並對勘察、設計的質量負責。
③施工單位對建設工程的施工質量負責。
④工程監理單位應當依照法律、法規以及有關技術標准、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對工程施工質量實施監理，並對施工質量承擔監理責任。
8．分戶驗收中形成哪些驗收記錄?
答：分戶驗收過程中，室內每戶、公共部位每個檢查單元各填寫一份《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄》，分戶驗收合格後，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字的《住宅工程質量分戶驗收記錄》，並加蓋建設、施工、監理單位分戶驗收專用章。
9．分戶驗收檢查單元如何劃分?
答：室內以每戶為一個檢查單元；公共部位，每個單元的外牆為一個檢查單元，每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平台）為一個檢查單元，地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。
10．分戶驗收發現問題應如何整改?
答：分戶驗收檢查發現不合格的，應對不合格部位及時標注，整改符合要求後，重新進行驗收。
11．竣工驗收如何抽查核實分戶驗收記錄?
答：竣工驗收時，驗收組通過現場抽查的方式復核分戶驗收記錄，工程質量監督部門對驗收組復核工作予以監督。抽查數量，室內房間不少於10%、不少於5間（且不少於2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道，外牆抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元。
12．竣工驗收在核實分戶驗收結果時,何時應終止驗收、責令改正?
答：住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求後重新組織竣工驗收。
13．什麼叫存在影響主要使用功能的質量問題?
答：①外牆、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；
②室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；
③牆體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。
14．什麼叫分戶驗收記錄不真實?
答：當竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5mm以上，經質監部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。
15．對分戶驗收中弄虛作假應如何處理?
答：分戶驗收中弄虛作假、降低標准，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。
16．精裝修房怎麼進行分戶驗收？
答：住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收，按照分戶驗收內容能夠實施的如淋（蓄）水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標准逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最後工序前進行並在「分戶驗收記錄」中註明檢查時間、人員和結論；對於新增功能如空調等，應確定分戶驗收標准經設計等有關部門確認。住宅精裝修房，建設單位應會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質監站審核。
17．進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質監站時應報哪些資料？
答：建築工程竣工驗收七個工作日前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質監站，住宅工程同時應報送《住宅工程質量分戶驗收匯總表》等，室內和公共部位分戶驗收記錄留存現場備查。
18．分戶驗收表格中「驗收記錄及結論」怎麼填寫？
答：分戶驗收表格中「驗收記錄及結論」，填寫驗收的數量、驗收中發現的問題以及結論「（不）符合要求」，對於驗收項目中設計參數另有要求的應在記錄欄中予以註明。「綜合驗收結論」中填寫「（不）合格」。
19．「住宅工程標牌」怎麼使用？
答：分戶驗收合格後，住宅工程竣工驗收前，施工單位要製作工程標牌，並鑲嵌在建築外牆顯著部位。工程標牌應包括內容：①工程名稱、建築面積、開（竣）工日期； ②建設、設計、監理、施工單位全稱； ③（建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。
20．住宅工程房屋交付時住戶應注意什麼？
答：①查閱資料：住戶應要求建設單位提供該工程的《房屋建築工程竣工驗收備案表》，同時查閱房屋開發商提交的《住宅工程質量保證書》以及所含的《住宅工程質量分戶驗收記錄》、《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄》等是否齊全。
②查看標識：查看住宅是否貼有「住宅工程標牌」。
③質量檢查：為了避免可能因裝修或後期施工破壞等導致的質量問題責任界定不清、認定困難，住戶在住宅交房時應對住宅戶內觀感和使用功能方面質量狀況進行檢查，包括：對衛生間及其它有防水要求的房間地面進行24小時蓄水試驗，檢查外牆、外窗、衛生間、管道是否滲漏，房間空間尺寸和觀感是否符合要求，水、電方面使用功能是否正常等。發現問題後，住戶應及時通知物業公司和開發商並辦理書面確認手續。
21．住宅工程交付後存在質量問題如何處理？
答： 一是協商。協商是質量糾紛的最有效最經濟的解決方式，協商由當事人直面進行，提出處理方案，維修恢復使用功能；因質量問題給一方造成直、間接損失也可予以一定補償。協商一經達成一致，雙方簽定協議，予以落實。
二是投訴。經協商無果的質量糾紛，當事人一方或雙方均可提出投訴。投訴的受理除了建設行政部門及其投訴受理機構（不受理涉及經濟補償和糾紛的部分）外，也可以是消費者協會等相關單位。投訴受理單位要以存在的質量問題為基礎，本著合法、合理、公平、公正的原則，依據相關標准，責成質量責任方對工程存在質量問題實施有效整改，以維護購房者的合法權益。
三是訴訟。當協商、投訴達不成協議或已達成的協議不能履行時，訴訟是解決質量糾紛的最終途徑。經法院審理判決，由質量責任方承擔整改修復及賠償責任。在訴訟審理過程中，對難以認定的質量問題，司法部門可委託有資質的單位進行鑒定。（《建設工程質量管理條例》第四十一條、）

② 住宅工程質量分戶驗收規程國家標準是什麼

依據《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》中關於住宅工程質量分戶驗收規的國家標准如下：

1、分戶驗收由施工單位提出申請，建設單位組織實施，施工單位項目負責人、監理單位項目總監理工程師及相關質量、技術人員參加，對所涉及的部位、數量按分戶驗收內容進行檢查驗收。已經預選物業公司的項目，物業公司應當派人參加分戶驗收。

2、建設、施工、監理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，不得簡化分戶驗收程序。對於經檢查不符合要求的，施工單位應及時進行返修，監理單位負責復查。返修完成後重新組織分戶驗收。

3、工程質量監督機構要加強對分戶驗收工作的監督檢查，發現問題及時監督有關方面認真整改，確保分戶驗收工作質量。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標准或將不合格工程按合格工程驗收的，依法對有關單位和責任人進行處罰，並納入不良行為記錄。

4、分戶驗收依據如下：

分戶驗收依據為國家現行有關工程建設標准，主要包括住宅建築規范、混凝土結構工程施工質量驗收、砌體工程施工質量驗收、建築裝飾裝修工程施工質量驗收、建築地面工程施工質量驗收、建築給水排水及採暖工程施工質量驗收、建築電氣工程施工質量驗收、建築節能工程施工質量驗收、智能建築工程質量驗收、屋面工程質量驗收、地下防水工程質量驗收等標准規范，以及經審查合格的施工圖設計文件。

(2)建設工程分戶驗收表擴展閱讀

1、進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質監站時需要提供下列資料：

建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質監站，住宅工程同時尚應報送《住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《 涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等，室內和公共部位分戶驗收記錄留存現場備查。

2、住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求後重新組織竣工驗收。

3、分戶驗收中弄虛作假、降低標准，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。

參考資料來源：中華人民共和國住房和城鄉建設部—《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》

③ 分戶驗收規范

一 牆面、地面和頂棚面層質量
1、驗收內容：
1）、地面空鼓、裂縫、起砂；
檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
2）、牆面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；
檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
3）、有排水要求的建築地面面層與相連接各類面層的標高差。
檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少於2點。全數檢查。
2、驗收標准：
1）、地面空鼓面積不應大於400cm2,且每自然間不多於2處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規定進行整改處理）
2）、牆面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。
3）、有排水要求的建築地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。

二 門窗安裝質量
1、驗收內容：
1)、外窗檯高度
檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少於2點（每一窗檯記錄最低點）。全數檢查。
2)、外窗滲漏
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
3） 推拉窗防脫落裝置
檢查方法及數量：觀察、手扳檢查。全數檢查。
4） 安全玻璃認證標志檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標准：
1） 外窗檯凈高不低於0.90m，不得有負偏差，否則應採取防護措施。
2） 外窗及周邊無滲漏。
3） 推拉窗必須有防脫落裝置。
4） 應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。

三 欄桿安裝質量
1、驗收內容：
1） 欄桿高度
檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少於3處（每片欄桿記錄最小值）。全數檢查。
2） 豎桿間距
檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少於3處（每片欄桿記錄最大值）。全數檢查。
3） 防攀登措施
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
4） 護欄玻璃
檢查方法及數量：觀察，尺量檢查。全數檢查。
2、驗收標准：
1） 臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低於1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低於1.10m。
2） 防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大於0.11m。
3） 欄桿應防止攀登。
4） 護欄玻璃的使用必須符合設計要求，並符合下列規定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小於12mm。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建築玻璃應用技術規程》（JGJ113—2003）的規定，且公稱厚度不應小於5mm的鋼化玻璃或厚度不應小於6.38mm的夾層玻璃。

四 防水工程質量
1、驗收內容：
1）屋面滲漏
檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗（檢測）報告或雨後觀察。全數檢查。
2）有防水要求的地面滲漏
檢查方法及數量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內無滲漏為合格）。全數檢查。
3）外牆滲漏
檢查方法及數量：雨後觀察或淋水檢查。全數檢查。
2、驗收標准：
1）屋面不得有滲漏或積水現象。
2）地面無滲漏、排水順暢。
3）牆面無滲漏。

五 室內空間尺寸偏差（表式見附表二）
1、驗收內容：
1）室內凈高
檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點（其中距牆、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。
2）室內凈開間、凈進深
檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測2處，（其中距牆、柱四角300~500mm處各測1處）無牆體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。
3）地面水平度
檢查方法及數量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點（其中距牆（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。
2、驗收標准：
1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。
2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。
3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。
4）精裝修標准另定。

六 給排水工程質量
1、驗收內容：
1）管道滲漏
檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗並觀察。全數檢查。
2）管道坡向檢查方法及數量：水平尺檢查。全數檢查。
3）地漏水封高度
檢查方法及數量：試水觀察或檢查是否設置存水彎。全數檢查。
4）伸縮節、檢查口、阻火圈（防火套管）設置
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標准：
1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水後管道及介面無滲漏。
2）管道坡向正確、無倒坡。
3）地漏的水封高度不得小於50mm或設置存水彎。
4）伸縮節設置必須符合設計或規范要求（間距不大於4m），高層建築明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。
5）、在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。

七 電氣工程安裝質量
1、驗收內容：
1）配電箱安裝質量
檢查方法及數量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路迴路標志。全數檢查。
2）開關、插座安裝質量
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標准：
1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大於30mA，動作時間不大於0.1s；接線整齊，迴路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。
2）開關、插座面板應緊貼牆面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。

八 其它
1、驗收內容：
1）煙道設置
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2）空調孔、板設置
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標准：
1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規范要求。
2）空調孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。

九 公共部位、共用設施質量
1、驗收內容：
1）外牆滲漏、裂縫
檢查方法及數量：觀察。在肉眼可見范圍內全數檢查。
2）地面裂縫、空鼓、起砂；
檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。
3）樓梯梯段寬度、樓梯平台寬度、扶手高度
檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。
4）豎桿間距
檢查方法及數量：鋼尺檢查。全數檢查。記錄最大值。
5）防攀滑措施
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高
檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。
7）地下室凈高
檢查方法及數量：激光測距儀檢查。全數檢查。記錄最小值。
8）地下室地面、牆面、頂棚滲漏、裂縫
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
9）地下室地面裂縫、起砂
檢查方法及數量：觀察。全數檢查。
2、驗收標准：
1）外牆無滲漏、裂縫。
2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂
3）六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小於1.00m。六層以上不應小於1.10m。
4）樓梯平台寬度不應小於梯段寬度，並不得小於1.20m。
5）扶手高度不應小於0.90m。
6）防護欄桿的垂直間距不應大於0.11m。
7）樓梯井凈寬大於0.11m時，必須採取防止兒童攀滑的措施。
8）電梯門凈寬不得小於0.80m。
9）首層疏散外門凈寬必須大於1.10m。
10）走廊和公共部位通道凈寬不應小於1.20m。
11）走廊和公共部位通道凈高不應低於2.00m
12）機動車庫車道凈高不應低於2.20m，車位凈高不應低於2.00m。自行車庫凈高不應低於2.00m
13）地下室底板、側板、頂板無滲漏、裂縫。
14）地下室地面不得出現裂縫和起砂。鑫園驗房公司是從事毛坯房驗收+精裝修 全程監理+精裝修驗收+室內空氣檢測和治理

④ 建築資料里，分戶驗收表格的填寫規范是什麼

該套表冊可分幾類，匯總表，記錄表和結果表，其中記錄表監理單位有專業監理工程師簽字，結果表總監簽字
匯總表內容：
（一）室內空間、構件尺寸；
（二）地面、牆面和頂棚面層質量；
（三）門窗安裝質量；
（四）防水工程質量；
（五）通風、空調系統安裝質量；
（六）給排水系統安裝質量；
（七）室內電氣工程安裝質量

LZ說說的記錄表，在進行分戶驗收的時候包含4張/戶
1表包含： 驗收內容 驗收結果
室內凈高，一般5點/間， 客廳居室測量數據
室內凈開間、進深2點/間 測量數據
室內樓梯梯段高度
地面面層外觀，空鼓數量，平方厘米
牆面
頂棚
2表包含：窗檯高度，每個1點
推拉窗放脫落，安全玻璃檢查，欄桿高度間距，護攔玻璃、上人屋面及樓梯防滑，外牆外窗滲漏，廚衛滲漏，屋面滲漏
3表為公用樓梯，走廊，休息平台等的高度，間距，數據
4表為水電配套，煙道，空調洞等數據
實際中，一般選用124表。

⑤ 住宅工程質量分戶驗收表和房屋竣工驗收備案表有什麼區別

1、驗收主體不同：分戶驗收的主體為建設、監理、施工單位和物業公司，竣工驗收的主體為建設、監理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體；

2、驗收對象不同：分戶驗收適用於住宅工程，而所有建築工程在交付使用前均應進行竣工驗收；

3、驗收階段不同：分戶驗收應在施工單位提交竣工報告後住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告後單位工程質量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件；

4、驗收內容不同：分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，而竣工驗收是工程質量綜合驗收（包括實體、觀感、質量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等）並對分戶驗收進行復核；

5、實體檢查數量不同，分戶驗收逐戶全數檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查

⑥ 住宅工程質量分戶驗收表由哪個部門驗收

①驗收主體不同：分戶驗收的主體為建設、監理、施工單位和物業公司，竣工驗收的主體為建設、監理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體；②驗收對象不同：分戶驗收適用於住宅工程，而所有建築工程在交付使用前均應進行竣工驗收；③驗收階段不