建設工程規劃許可證跟土地使用證

① 建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證有什麼區別

1、建設用地規劃許可證是同意你對這塊地有使用權後，用於建設項目用地，不能作為它用，是土地建設主管部門審批的，超過一定用地面積需要國務院批准。
2、而建設工程規劃許可證是同意你做什麼樣的結構和建築模式，是城市規劃局或建設工程規劃主管部門審批的，它規定了你的建築規模，是有紅線限制的----包括平面紅線、高程紅線及地下紅線。
3、還有一個證書是土地使用證，它說明你對這塊地有使用權，是土地管理局或土地主管部門審批的。這本證規定你是用於農業、工業、商業還是住房等。

② 《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》先有哪個

各地略有不同，北京這里先後順序是這樣的：

土地交易協議——→《建設用地批准書》——→《國有土地使用證》——→《建設用地規劃許可證》。

一般來說，你如果在國土部門的交易中心，已經拍賣或劃撥獲得土地，就可以辦理《國有土地使用證》；再在工程建設動工之前辦理《建設用地規劃許可證》以及其他報建手續。

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申辦材料

申辦程序

1、建設單位在每個工作日(周一至周六，以下同)持有關材料到規劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。

2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發現有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發現材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。

3、窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記並註明收件內容及日期。

4、申報材料經窗口工作人員核收後，將申報材料轉項目經辦人。

5、項目經辦人接到窗口轉來的申報材料，經審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉窗口，通知申請人補正材料後重新申報。

6、經審核申報材料合格後，項目經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的項目，由項目經辦人完成會簽工作並轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經窗口發給項目單位；經研究不符合規劃要求的報件，由項目經辦人填寫「退件通知」經窗口回復建設單位。

7、如在辦理《建設用地規劃許可證》過程中，發現該建設項目直接關系他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關系人；申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。

8、如申請人、利害關系人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程序按《長春市規劃局規劃行政許可聽證工作規定》執行）。

9、申請人要求變更《建設用地規劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規定程序換領《建設用地規劃許可證》。

註：《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規劃許可證》的，該《建設用地規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。

提交材料

申辦《建設用地規劃許可證》申請人須提交建設用地規劃許可申請，並按要求提供所規定的文件、圖紙、資料進行申報。

1、建設用地規劃許可證申請表(單位公章)；

2、立項批復；

3、《建設項目選址意見書》及附件（復印件）；

4、項目合同（復印件）。

5、經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現狀地形，長春市統一坐標、統一高程，包括各類地上、地下管線、建構築物位置），同時提供一份電子材料；

6、關於辦理《建設用地規劃許可證》的法人授權委託書及經辦人身份證復印件（出示原件）。

7、經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設項目還需提供：

（1）《國有土地使用權出讓合同》（復印件）；

（2）《國有土地使用權出讓合同》中的規劃設計條件及附圖（復印件）。

③ 房子只有建設工程規劃許可證和國有土地使用證可以買嗎

不可以，購買商品房一定要五證齊全。「五證」是指「建設用地規劃許可證」、「建設工程規劃許可證」、「國有土地使用證」、「建設工程施工許可證」、「商品房銷售(預售)許可證」。這些證件都可以通過網上查詢來辨別真假。另外，對於買期房的購房戶，不僅要看預售許可證證號（並到有關部門核實這個證號），而且要看清這上面所標明的銷售范圍，不在銷售范圍內的商品房再好也別買。

④ 用地規劃許可證和土地使用證是一個證嗎

這是兩個法律范疇不同的證。
《用地規劃許可證》：為保證城鄉規劃區內的土地利用符合城市規劃，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條、第三十八條規定，由城鄉規劃行政主管部門核發《建設用地規劃許可證》，作為建設單位向土地主管部門申請徵用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。
《土地使用證》：在中國是確認土地使用權的法律憑證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

⑤ 《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》

建設用地規劃許可證-國有土地使用證-建設工程規劃許可證-建設工程施工許可證
南京的手續：
1、建設用地規劃許可證：在辦理建設用地規劃許可證前你要拿到項目的正式批文（發改局發）、用地預審（一般情況下要先辦理選址意見書，憑選址去國土局拿用地預審）組織機構代碼、地形圖、申請表、其他報建所需材料（特別要的，一般不用提供，有前面的就夠了）
2、建設工程規劃許可證：在辦之前你要拿到要點及方案的審定意見（都是規劃局發）、申請表、土地證、地形圖、施工圖3套（平立剖、基礎）、方案中要求提供的圖件。（南京實施數字報建，這個是設計方做的，其他城市估計不要）
國土和施工不清楚

⑥ 《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》先有哪個

先辦理《建設用地規劃許可證》。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十八條在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。

未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

因此可知，《建設用地規劃許可證》是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。

(6)建設工程規劃許可證跟土地使用證擴展閱讀：

許可條件：

（一）建設項目符合城鄉規劃；

（二）以劃撥方式供地的建設項目，取得《建設項目選址意見書》（有效期內）和有國有主管部門對建設項目用地的預審意見或其他相關文件；

（三）以出讓方式供地的建設項目，取得《國有土地使用權出讓合同》；

（四）取得發展改革等項目審批部門批准、核准、備案的建設項目；

（五）建設項目涉及環保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關行政主管部門的書面意見。

⑦ 規劃許可證和土地使用證和房產證三者的區別有哪些

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

《建設用地批准書》是建設單位或者個人的用地申請按照法定程序經批准後．由市、縣人民政府向建設單位或者個人頒發的准予使用建設用地的證件，是建設單位或者個人依法使用土地進行開發建設的法律憑證。按照國家規定，《建設用地批准書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責填寫和頒發。

《房產證》（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

三者的區別:
1.作用不同。《建設用地規劃許可證》主要管項目的選址、性質、用途等；《建設用地批准書》主要管項目在建設前取得土地的合法性；《房產證》是房主取得房屋所有權的合法性註明。

2.頒發的部門不同。《建設用地規劃許可證》——規劃部門；《建設用地批准書》——國土部門；《國有土地使用證》——由不動產登記機關發放。

3.頒發的對象不同。《建設用地規劃許可證》——建設單位；《建設用地批准書》——建設單位或個人；《房產證》——產權單位或個人。

4.領取的時間不同。《建設用地規劃許可證》——徵收土地前；《建設用地批准書》——項目建設前；《房產證》——項目建成以後，並取得所有證件之後。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

⑧ 建設工程規劃許可證辦理時間在土地使用證之後可以嗎

是不行的，是先有建設工程規劃許可證後，才能辦理土地使用證。

在取得一宗土地的合法使用權後，需要憑國有土地使用權出讓合同或者劃撥用地決定書等材料先辦理建設用地規劃許可證，之後在辦理土地使用證 ，在辦理工程規劃許可證。
在城鄉規劃法對建設用地規劃許可證做了一定的說明：未辦理建設用地規劃許可證，所辦理的一切登記無效。

城鄉規劃法
第三十七條在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批准、核准、備案後，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。
建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批後，由土地主管部門劃撥土地。
第三十八條在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。
以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同後，建設單位應當持建設項目的批准、核准、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。
第三十九條規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批准用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批准文件；佔用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。

⑨ 《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《國有土地使用證》

先到當地政府的發改委去拿批文，然後到當地政府的土地局去拿國有土地使用證，然後到當地政府建築主管部門去拿建設用地規劃許可證，然後到設計院去除總規劃圖，然後拿了規劃圖去規劃局拿建設工程許可證，最後是到政府質監安監站去拿建築施工許可證。
在半年內，您能夠拿到這幾張證算你狠，一年內能夠拿到這些證也算本事大了。

⑩ 沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，可以辦理土地使用證嗎

只要經依法批準的用地，可以辦理土地使用證，不需要規劃許可證等。但是，在辦理房產證時，則需要持有土地使用證和建房證等。