建設工程總價包干合同適用范圍

『壹』 多少金額建築合同可以總價包干

建安工程簽訂總價包干合同，沒有規定，它通常是在投標報價時有這樣的表述：總價承包、單價承包，
1、總價承包意思是：工程在沒有變更的前提下，就是總價結算；
2、單價承包意思是：工程在施工過程中，所有變更均以單價為准，乘以相應的工程量，就是結算值。

『貳』 固定總價合同的適用范圍

固定總價合同適用於以下情況：

1、工程量小、工期短，估計在施工過程中環境因素變化小，工程條件穩定並合理；

2、工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確；

3、工程結構和技術簡單，風險小；

4、投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時間詳細考察現場、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。

5、合同條件中雙方的權利和義務十分清楚，合同條件完備，期限短（1年以內）。

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固定總價合同結算方式

1、在合同中總價固定，如果業主(發包方)不改變合同施工的內容，結算價款就是合同約定的價款;

2、不是依據竣工圖紙按實計算工程量;

3、將竣工圖紙與招標圖紙作對比，若兩者沒有變化不用調整工程量;若兩者對比僅是部分內容有變化，則僅是相應的按實調整有變化部分的工程量。

4、結合踏勘施工現場實際情況，

核對材料、設備的數量、質量、建築物規模(如建築物的面積、層數等)是否與設計圖紙相符;若不符，應根據實際情況進行相應造價調整。

『叄』 什麼是建築工程合同風險包干風險包乾的范圍是指哪些

建築工程合同包干也就是現在所說的固定總價合同。是指由施工單位承擔人工、材料運輸等市場價格風險。但對於工程量的多少一般應該在投標書進行核算並提出質疑，因為投標時甲方是給了你工程量清單和圖紙的，若因甲方沒給你相關資料，是可以要求進行補償的，若在施工過程中發生重大變更，則應增加工程造價。

『肆』 請問建築單位工程總價包干要承擔哪些風險風險范圍如何界定

你的施工合同應該沒有寫如遇其他原因的後果自負，你的施工判斷都是依據地勘報告，況且在打不下的樁，也應該是經過監理甲方知道的情況後改變施工方案，甲方應該承擔相應變更施工的費用

『伍』 施工承包合同按計價方式哪幾種,它們分別的適用范圍是什麼

1、固定總價合同。合同工期較短且工程合同總價較低的工程，可以採用固定總價合同方式；
2、固定單價合同。雙方在合同中約定綜合單價包含的風險范圍和風險費用的計算方法，在約定的風險范圍內綜合單價不再調整。風險范圍以外的綜合單價調整方法，應當在合同專用條款中約定；
3、可調價格合同。可調價格包括可調綜合單價和措施費等，雙方應在合同專用條款中約定綜合單價和措施費的調整方法；
4、經雙方協商一致同意的其他計價方式。

『陸』 簡述總價合同、單價合同、成本加酬金的特點及適用范圍

1、總價合同：價格根據確定的由承包方實施的全部任務，按承包方在投標報價中提出的總價確定；持實施的工程性質和工程量應在事先明確商定。適用范圍工程量小、工期短、估計在施工過程中環境因素變化小，工程條件穩定並合理；工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務和范圍明確。

2、單價合同：單價優先，即初步的合同總價與各項單價乘以實際完成工程量之和發生矛盾時，則以後者為准.即單價優先；單價合同形式被國際承包市場廣為採用。

3、成本加酬金合同：以通過分段施工，縮短工期，而不必等待所有施工圖完成才開始招標和施工；可以利用承包商的施工技術專家，幫助改進或彌補設計中的不足。適用范圍需要立即開展的項目(緊急工程)。時間特別緊迫，如搶險、救災工程、來不及進行詳細的計劃和商談。

(6)建設工程總價包干合同適用范圍擴展閱讀：

固定總價合同的價格計算是以圖紙及規定、規范為基礎，承發包雙方就施工項目協商一個固定的總價，由承包方一筆包死，不能變化。採用這種合同，合同總價只有在設計和工程范圍有所變更的情況下才能隨之做相應的變更，除此之外，合同總價是不能變動的。

因此，作為合同價格計算依據的圖紙及規定、規范應對工程作出詳盡的描述，一般在施工圖設計階段，施工詳圖己完成的情況下。採用固定總價合同，承包方要承擔實物工程量、工程單價、地質條件、氣候和其他一切客觀因素造成虧損的風險。

『柒』 工程合同價有哪幾種形式各有何特點和其使用范圍有何不同

1、總價合同:是指根據合同規定的工程施工內容和有關條件，業主應付給承包商的款額是一個規定的金額，即明確的總價。總價合同也稱作總價包干合同，即根據施工招標時的要求和條件，當施工內容和有關條件不發生變化時，業主付給承包商的價款總額就不發生變化。

2、單價合同：指承包商在投標時，按招標文件就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程的費用。這類合同的使用范圍比較寬，其風險可以得到合理的分攤，並且能鼓勵承包商通過提高工效等手段節約成本，提高利潤。這類合同能夠成立的關鍵在於雙方對單價和工程量技術方法的確認。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實際工程量計量的確認。
3、費率折扣合同：以費率的高低代替工程總造價的多少進行競標，經評標委員會以各投標人所報的費率為主，結合所報工期和質量承諾、施工組織設計及企業施工業績等其他相關指標進行綜合評審，最終確定的合同

4、成本加酬金合同：也稱為成本補償合同，這是與總價合同正好相反的合同，工程施工的最終合同價格將按照工程實際成本再加上一定的酬金進行計算，在合同簽訂時，工程實際成本往往不能確定，只能確定酬金的取值比例或者計算原則，由業主向承包單位支付工程項目的實際成本，並按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。

『捌』 總價包干合同的風險范圍是什麼意思

在合同中明確了以上風險范圍
你還需要結合合同中上下問揣摩這些部分示範給予增加和調整
以及具體的方式是什麼