浙江省工程建設標准住宅

① 普通住宅和非普通住宅的界定標准

普通住宅和非普通住宅可從住宅小區容積率、單套房屋建築面積、實際成交價格與同級別土地上住房平均交易價格的比較三方面進行界定。

一、普通住宅

（一）定義：普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標准來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標准各地可根據實際情況酌情確定。

普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。

（二）主要特點：

1、住宅小區容積率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、單套房屋建築面積在140平方米以下(不含140平方米)；

3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定義：非普通住宅一般指宅建築面積較大或用作商業用途的房子。

（二）主要特點：

1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0)；

2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)；

3、實際成交價格高於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。

② 浙江省《村鎮規劃標准》有關技術規定，居住建築的日照間距為： （1）、南北朝向時，南面的～～～

國家現行住宅日照標准

住宅室內的日照標准，一般根據冬至日或大寒日的有效日照時數來衡量。

國家2002年修訂的《城市居住區規劃設計規范》明確了城市住宅的最低采游標准。此規范將我國劃分為7個建築氣候區，按建築氣候分區和城市規模大小將日照標准分為3個檔次，即第Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區的大城市不低於大寒日日照兩小時，第Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ氣候區的中小城市和第Ⅳ氣候區的大城市不低於大寒日日照3小時，第Ⅳ氣候區的中小城市和第Ⅴ、Ⅵ氣候區的各級城市不低於冬至日日照1小時。

2002年，建設部對《工程建設標准強制性條文》進行修訂。其中要求，住宅日照應符合如下標准:大寒日不少於兩小時，冬至日不少於1小時，舊區改建項目內新建住宅日照可酌情降低，但不宜低於大寒日照1小時的標准。

<石市城市規劃管理條例>細則
第三十九條建築間距應符合《建築間距和退距管理技術規定》（附件1）的有關規定。多層居住建築間距按1.55倍的間距系數確定。高層居住建築間距按計算機日照分析結果確定，日照標准應滿足大寒日有效日照不低於2小時，其中舊城區新建項目內可酌情降低，但不應低於大寒日有效日照1小時。托兒所、幼兒園的生活用房，應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少於3小時。醫院、療養院的病房和療養室、中小學的教學樓和老年建築的主要居室應保證冬至日日照的有效時間不少於2小時。非居住建築間距按照視距衛生、消防、環境保護、工程管線、人防疏散、建築保護、施工安全等要求綜合確定。
第四十三條建築退讓地界的距離及建築間距在用地特別局促的地段，在保證日照、消防等強制性要求的前提下，允許相鄰單位協議確定。
第八十五條本細則中下列用語的含義為:
建築間距：兩棟相鄰建築物主外牆之間的最小水平距離。多『『層建築外牆突出部分超過其總長度二分之一時，按凸出部位計起（含陽台）。
建築高度平屋面建築：自室外地面至建築物女兒牆頂或房屋檐口上部的距離。坡屋面建築：屋面坡度小於35°時，應為室外地面至房屋檐口上部的距離；屋面坡度大於35°時，應為室外地面至房屋脊頂線的距離。
高層建築：建築高度為24米以上非居住建築、及7層及以上居住建築。
多層建築：建築高度為24米（含24米）以下非居住建築、6層及以下居住建築。

附件一：
建築間距和退距管理技術規定

第一條 建築物的面寬，除經批準的詳細規劃另有規定外，按以下規定執行：
（一）建築高度小於、等於24米，其最大連續展開面寬的投影應控制在80米以內；
（二）建築高度大於24米，其最大連續展開面寬的投影應控制在60米以內；
（三）不同建築高度組成的連續建築，其最大連續展開面寬的投影上限值按最高建築高度執行。

第二條居住建築日照標准應滿足大寒日日照不低於2小時，有效日照時間帶：8時~16時。其中舊城區新建項目內可酌情降低，但不應低於大寒日日照1小時。（一）多層居住建築間距按間距系數確定。1、平行布置的正南北朝向建築間距不小於南側建築高度的1.5倍。2、其它方向平行布置的甫償顛鍛郯蹬奠拳訂嘩建築間距控制按下表計算。附：不同方向建築間距拆減換算表註：①表中方向角為正南向（0°）偏東或偏西的方向角；②L為正南北方向平行布置的建築間距標准。3、多層居住建築山牆間距不宜小於8米。4、垂直布置的建築間距按平行布置的建築間距標準的1／2加4米控制，其最小值為9米。（二）高層居住建築間距按日照分析確定，且滿足下列要求：1、平行布置時，最小間距不小於30米。2、山牆間距不宜小於13米。3、垂直布置的建築間距，除按日照分析結果應滿足上述規定要求外，其最小值為20米。4、進行日照分析的計算機軟體必須通過建設部或國家技術監督局的科技成果評估。5、遇有復雜、特殊情況，應參照相應技術規定。（三）多、高層居住建築間距按遮擋建築不同執行下列規定：1、平行布置時，遮擋建築為多層的應滿足本條（一）的規定，同時滿足其它相關規定。2、平行布置時，遮擋建築為高層的按本條（二）的規定執行，同時滿足其它相關規定。3、多、高層居住建築垂直布置時的間距不小於20米。4、多、高層居住建築山牆間距不宜小於13米。（四）被遮擋的居住建築底層為非居住用房時，間距計算應扣除相應高度（僅限二層）。

第三條非居住建築的間距，除經批準的詳細規劃另有規定外，應符合下列規定：
（一）多層平行布置時，其間距不小於較高建築高度的1.0倍，並不小於6米；垂直布置時，其間距不小於9米，山牆間距不宜小於6米。
（二）高層平行布置時，其建築間距不小於較高建築高度的0.4倍，並不小於20米；垂直布置時，其建築間距不小於18米。山牆間距不宜小於13米。
（三）多、高層平行布置時，其間距不小於18米，垂直布置時，其間距不小於13米。山牆間距不宜小於9米。

第四條居住建築與非居住建築間距應符合下列規定要求：
（一）被遮擋建築為居住建築，按居住建築間距規定控制。
（二）被遮擋建築為非居住建築，按非居住建築間距規定控制，同時考慮視覺衛生的因素影響。（三）多層建築山牆間距不宜小於8米，高層建築山牆間距不宜小於13米，多層與高層山牆間距不宜小於9米。

第五條建築山牆寬度大於16米的，其間距按平行布置計算。

第六條托兒所、幼兒園的生活用房，應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少於3小時。醫院、療養院的病房和療養室、中小學的教學樓和老年建築的主要居室應保證冬至日滿窗日照的有效時間不少於2小時。

第七條建築間距應考慮自然地坪高差影響因素。

第八條建築間距除符合上述規定外，還應符合消防、衛生防疫、環境保護、工程管線、人防疏散、建築保護、施工安全等要求。

第九條沿城市道路的建設工程，除經批準的詳細規劃另有規定外，應按下列規定退讓道路紅線：（一）沿街圍牆，不得小於0.5米
（二）在規劃紅線寬25米（含25米）以下道路兩側進行建設的，多層建築不得小於5米；高層建築平行布置時不得小於10米，垂直布置時不得小於8米；
（三）在規劃紅線寬25米以上道路兩側進行建設的，多層建築不得小於8米；高層建築平行布置時不得小於12米，垂直布置時不得小於10米；
（四）沿道路設置陽台、雨棚等地上附屬設施不得突出建築物主體2.5米，地下建（構）築物退讓道路規劃紅線不得小於3米。
（五）不同建築高度組成的連續建築，最小退讓距離按最高建築的標准執行。
（六）特殊功能的道路、橋梁、道路交叉路口周圍或特殊地段的建築工程及市政基礎設施（燃氣、電力等）在滿足專業要求的前提下，需要調整退讓距離的，由城市規劃行政主管部門確定。

第十條建築沿規劃綠線或藍線建設時，多層建築不得小於5米，高層建築不得小。有關規劃另有規定的除外。
於8米
第十一條建築退讓地界的距離應符合下列規定要求：
（一）多層建築應退讓正面相應建築間距的1／2。高層建築南北向布置時，南側不小於16米，北側不小於20米，且日照標准遮擋線不得突破北地界13.5米或北側道路的北紅線外5米；高層建築東西向布置時，居住建築退東西地界不小於16米，非居住建築退東西地界不小於10米。
（二）多層建築山牆退地界不得小於4米，高層建築山牆退地界不得小於6.5米。
（三）地界外為現狀建築的，除符合本條（一）、（二）中的規定外，需同時滿足建築間距的有關規定。

第十二條建築沿城市道路建設時，在符合退讓道路紅線和相鄰建築間距要求的前提下，距道路中心線的距離應滿足第十一條中有關退讓地界的距離要求。

③ 浙江省住宅工程分戶驗收規范里，開間進深、凈高多少

一、1、允許偏差值：凈高±20mm，凈開間、凈進深±15mm。
2、允許極差值：凈高及凈開間、凈進深均勻20mm。
二、住宅設計中 ，住宅的開間是指相鄰兩個橫向定位牆體間的距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規定。根據《住宅建築模數協調標准》（GBJ100-87）規定：住宅建築的開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 規定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。

④ 浙江省農村宅基地一戶一宅審批使用面積標準是多少

最高不得超過160平方米。

根據《浙江省農村宅基地管理辦法》

三、嚴格界定農村宅基地申請條件

堅決貫徹農村宅基地「一戶一宅」的法律規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

符合下列情形之一的，農村村民可以申請宅基地：

1、因國家建設、墾區移民、災毀等需要搬遷的;

2、實施村鎮規劃或舊村鎮改造，必須調整搬遷的;

3、常住人口中已領取結婚證書，確需分戶建房的;

4、法律法規規定的其他情形。

農村村民有下列情形之一的，不得再申請宅基地：

1、已擁有一處宅基地的;

2、出賣、出租、贈與他人或者以其它形式轉讓宅基地上建築物的;

3、以所有家庭人員作為一戶申請並被批准後，不具備分戶條件而以分戶為由的;

4、其他不符合申請建房條件的。

各地可根據上述規定，結合本地實際，制定相應的農村宅基地面積標准和宅基地申請條件。

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《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

⑤ 浙江省集休土地范圍房屋建築面積按一戶一宅是什麼規定

浙江省規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積標准（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地的，最高不得超過一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不得超過一百四十平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過一百六十平方米。

農村村民宅基地的具體標准，由市、縣人民政府在前款規定的幅度內根據當地實際確定。《土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

(5)浙江省工程建設標准住宅擴展閱讀

《浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法》第三十五條規定，使用其他土地的，最高不得超過一百四十平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過一百六十平方米。

《浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法》第三十六條規定，農村村民宅基地的具體標准，由市、縣人民政府在前款規定的幅度內根據當地實際確定。

第三十四條：在農村的私營企業和個體工商戶等從事非農業生產經營需要使用本集體經濟組織所有的土地的，可以實行有償使用，並提出用地申請，經當地鄉（鎮）人民政府審核，按照本辦法第二十一條的規定辦理審批手續。

其中，涉及佔用農用地的，依照《中華人民共和國土地管理法》第四十四條的規定辦理審批手續。

按照前款規定經批准使用農民集體所有土地的，土地使用者與村民委員會或者農村集體經濟組織應當按照批准文件簽訂土地使用合同，確定有償使用土地的用途、面積、期限、費用等事項。

參考資料來源：網路：浙江省實施中華人民共和國土地管理法辦法

⑥ 浙江省住宅工程分戶驗收規范里，開間進深、凈高是多少

凈開間允許偏差：±15mm，極差 20mm ；凈高度-15mm，極差20mm

⑦ 浙江省建築標准圖集

2001浙J6住宅安全門（PDF超清晰版）

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1999浙J7鋁合金門窗（PDF超清晰版）
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浙J10-93單元電倥對講安全門（PDF超清晰版）
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浙J12—90U型輕鋼龍骨吊頂（PDF超清晰版）
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99浙J14平屋面（PDF超清晰版）
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99浙J15瓦屋面（PDF超清晰版）
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97浙J19住宅廚房、衛生間
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浙J20-95燒結多孔磚及燒結空心磚房屋建築構造（PDF）
http://www.jsjzw.net/bbs/viewthr ... =page%3D1&frombbs=1

98浙J21煤渣混凝土小型空心砌塊建築構造（PDF超清晰版）
本貼地址:http://www.jsjzw.net/bbs/viewthr ... ghlight=98%D5%E3J21

浙J23-95木質防火門
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96浙J24 GRC空心輕質隔牆（PDF超清晰版）
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98浙J26園路
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99浙J27園林桌凳（PDF超清晰版）
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98浙J30卷簾門（PDF超清晰版）
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99浙J31輕型金屬夾芯板建築構造（PDF超清晰版）
本貼地址:http://www.jsjzw.net/bbs/viewthread.php?tid=4256&highlight=99%D5%E3J31

99浙J32 覆土植草屋面
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2000浙J33住宅信報箱（PDF超清晰版）
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2000浙J34捷爾系鋁合金推拉窗（PDF超清晰版）
本貼地址:http://www.jsjzw.net/bbs/viewthread.php?tid=4372&highlight=2000%D5%E3J34

99浙J35變形縫
本貼地址:http://www.jsjzw.net/bbs/viewthread.php?tid=4258&highlight=99%D5%E3J35

2000浙J37建築地面（PDF超清晰版）
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2001浙J38室內隔斷
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2001浙J39 輕鋼龍骨板材覆面隔牆（PDF超清晰版）
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2000浙J40醫療建築配件（PDF超清晰版）
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2001浙J43樓梯
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2002浙J44住宅變壓式排氣道PDF
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2005浙J45圍護結構保溫構造詳圖（一）
本貼地址:http:

2002浙J46室內裝飾木門（PDF超清晰版）
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2004浙J48室內裝飾吊頂（PDF超清晰版）
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2004浙J51加氣砼隔牆板建築構造
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