工程建設項目報建證

Ⅰ 建設工程報建，施工許可證有什麼區別，誰去辦理

工程報建和施工許可證都是由建設單位進行辦理的，施工單位進行協辦。
報建是到規劃局報批，施工許可證是到建委辦理

Ⅱ 工程項目報建需要啥材料，要去哪個部門辦理

第一步
在完成規劃報建和項目招投標後，領取項目工程報建表格：
1、建設項目施工報建審批表（一式5份）；
2、建築工程施工許可證申請表（一式2份）。
第二步
辦理建設工程項目收費（並繳費）：
1、由行業管理科計算相關費用並開出收費表；
2、由開發區財政局核算、收費和開出繳費發票。
第三步
辦理建設工程施工合同備案：
1、領取建築工程項目施工合同備案相關表格；
2、建設單位提供（附表一）中所列資料；
3、送市建工局審定並在市建設工程網上發布。
第四步
辦理項目工程施工許可證
建設單位需提供（附表2）中所列資料
第五步
辦理建築工程放線聯簽
施工合同備案提交材料
1、申請單位的法定代表人證明書和法定代表人授權委託證明書（1份原件）；
2、委託人身份證（1份復印件，核驗原件）；
3、施工合同補充協議兩份（2份復印件，核驗原件）（復印件中每頁均蓋合同雙方公章）；
4、承包人資質證書（1份復印件，核驗原件）；
5、項目經理資質證書（1份復印件，核驗原件）；
6、工程承包人安全生產許可證（1份復印件，核驗原件）；
7、項目經理安全生產考核合格證（1份復印件，核驗原件）；
8、施工單位項目部組成人員文件（1份原件）；
9、施工單位項目部組成人員（項目經理除外）執業或上崗證件（1份復印件，核驗原件）；
10、中標通知（1份原件）；
11、由銀行出具的到位資金證明或銀行、保險公司、專業擔保公司提供的支付擔保和履約擔保（1份復印件，核驗原件）；
12、工程量清單報價或投標報價預算書（1份復印件）；
13、其它說明材料。
註：
辦理報建手續、領取建築工程許可證須提交以下資料：
1、國土使用證
2、中標通知書、交易服務費交費憑證、招標形式批復
3、審圖中心審圖資料
4、消防報建資料
5、施工單位營業執照、資質證書、項目經理證、五大員證
6、設計單位營業執照、資質證書
7、勘察單位營業執照、資質證書
8、監理單位營業執照、資質證書
9、建設工程用地許可證
10、建設工程規劃許可證
11、建設工程施工許可申請表
12、建設工程施工合同
13、建設項目施工報建審批表
14、建設項目開工報建收費表
15、工程質量監督申報書
16、工程質量保證體系審查表
17、開工報告
18、安全受監通知書
19、施工單位安全生產許可證及項目經理、施工員、安全員、安全培訓證
20、資金保函或證明

Ⅲ 建設項目報建流程

住宅項目開發報建報批程序

一、對取得土地和准備開發項目打可行性研究報告和立項申請，然後到計劃發展委員會申請立項。

二、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，有規劃測繪隊測繪後，取得建設項目規劃紅線圖。

三、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過後領取建設用地規劃許可證。

四、總體規劃通過後如果一次規劃分批實施，就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建築設計報規劃局規劃管理處審批。

五、在四階段審批期間，將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛生防疫、白蟻防止、綠化、人防、牆體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監等。具體手續辦理如下：

1、將報批的范圍內的所有建築單體圖紙報當地消防部門進行消防審查，取得建築工程消防意見書。

2、到當地建設局計劃財務處繳納建設規費。

3、到當地教育局計劃財務處繳納教育設施附加費。

4、到當地衛生防疫站進行建設工程衛生防疫審查，繳納衛生防疫檢測費。

5、與當地房管局白蟻防止所鑒定白蟻防止協議，繳納白蟻防止費。

6、按整個建設項目規劃的綠化率規定專門對項目進行綠化設計，將綠化報建圖送園林管理局審批。

7、按當地的人防配套要求，做項目的人防規劃，然後將所做的人防規劃和人防工程的立項申請報當地人防辦部門審批通過。

8、到當地經濟委員會繳納新型牆體改造費和散裝水泥費。

9、到當地城建檔案館簽定建設工程檔案移交協議書。

10、到當地建設局質監站簽定建設工程質監協議，繳納工程質監費用。

六、上述手續辦理完畢後到規劃局規劃管理處申領建設工程規劃許可證。

七、領取建設工程規劃許可證後，將准備實施的所有單體建築的施工圖紙送建設局技術處和建築工程施工圖審查中心審查。審查通過後領取建築工程施工圖審核批准書。

八、如果投資方（項目控股方）是國有資產，建築工程必須通過當地招投標辦公室進行公開招投標，對中標的施工單位發中標通知書。

九、憑建築工程施工圖審核批准書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可證。

十、憑建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送當地物價部門進行商品房預售核價。

十一、憑建設工程施工許可證和預售批准文件到當地建設局開發辦（或者是房管局房地產市場處）領取商品房預銷售許可證。

十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規劃許可證後到當地民政局地名管理辦公室申報地名。

十三、專業管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網，在項目的總體規劃設計審查通過以後，有規劃設計單位對整個項目的所有專業管線進行管線規劃設計，設計成果送規劃局的市政規劃管理處審核，通過後，將管線規劃圖送上述各專業部門聽取各部門意見，然後由建設單位會同規劃局的有關人員召集各專業部門召開管線規劃協調會，將所有專業部門的意見形成會議紀要，以防止各專業管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。

(3)工程建設項目報建證擴展閱讀：

報建

報建是指工程建設項目的報建。工程建設項目報建是指工程建設項目由建設單位或其代理機構在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批准後，須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程項目立項的批准文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關文件的行為。

報建程序

一、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。

二、按登記表內容及要求認真填寫登記表。

三、將登記表報送建設單位 主管部門審核、簽署意見。

四、向建設行政管理部門報送登記表並交驗立項批准文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

五、建設行政管理部門或其代理機構審核簽署意見後，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

Ⅳ 建設項目報建

工程建設項目報建是指工程建設項目由建設單位或其代理機構在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批准後，須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程項目立項的批准文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關文件的行為。
這里的工程建設項目是指各類房屋（深圳房地產律師注）建設、土木工程、設備安裝，管道線路敷設、裝飾裝修等固定資產投資的新建、擴建、改建以及技改等建設項目，通稱為工程建設項目。
凡是在我國境內投資興建的工程建設項目，包括外國獨資、合資、合作的工程建設項目，都必須實行報建制度，接受當地建設行政主管部門或其授權機構監督管理。
工程建設項目的報建內容主要有：（1）工程名稱；（2）建設地點；（3）投資規模；（4）資金來源；（5）當年投資額；（6）工程規模；（7）開工、竣工日期；（8）發包方式；（9）工程籌建情況。
報建程序：
1建設單位到建設行政主管部門或其授權機構領取《工程建設項目報建表》；
2按報建表的內容及要求認真填寫；
3向建設行政主管部門或其授權機構報送《工程建設項目報建表》，並按要求進行招標准備。
當工程建設項目的投資和建設規模有變化時，建設單位應及時到建設行政主管部門或其授權機構進行補充登記。籌建負責人變更時，應重新登記。
工程建設項目報建實行分級管理，分管的許可權由各地自行規定。
固定資產投資計劃下達後，大中型建設項目的建設單位須向工程所在地的省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門或其授權的機構辦理報建手續。其他建設項目按國家和地方的有關規定向相應的建設行政主管部門申請辦理報建手續。
工程建設項目的報建便於建設行政主管部門從以下幾方面對工程建設項目報建實施管理：（1）貫徹實施《建築市場管理規定》和有關的方針政策；（2）管理監督工程項目的報建登記；（3）對報建的工程建設項目進行核實、分類、匯總；（4）向上級主管機關提供綜合的工程建設報建情況；（5）查處隱瞞不報違章建設的行為。
詳細請查看《工程建設項目報建管理辦法》

Ⅳ 建設項目四證齊全指的是哪四證

建設項目四證齊全指的是：
1、國有土地使用證
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4、建築工程施工許可證
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地，它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

Ⅵ 項目建設三證是指什麼

「三證一書」是在「兩證一書」的基礎上，隨著《城鄉規劃法》（ 中華人民共和國主席令第七十四號）的 調整而出現的。

所謂的「兩證一書」，是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設項目選址意見書》，「兩證一書」是我國城市實施規劃管理的基本工具。

(6)工程建設項目報建證擴展閱讀

在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內情況，還包括小區綠化、小區道路、電力設施、停車位等戶外情況。

1、購房者在接收房產時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規定不符合，要果斷地要求地產商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。

2、在購房的過程中有時會出現這樣的問題，地產商已經交房，然而業主裝修入住後卻遲遲拿不到房產證。合同上雖有關於違約金的條款，卻沒有規定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。

3、一些開發商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。

4、在購買二手房的過程中，常常因物業交驗發生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售後，物業卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。

5、為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業公司還清欠款後，再將預留的部分房款支付給出賣方。