A. 建築施工合同由施工單位編寫嗎還是將施工合同附在招標文件中呢 求詳細答案。
按照一般規定，施工合同的關鍵條款招標人應在招標文件中載明，但是一般在招標階段僅僅寫個空白條款，該明示的沒有明示，造成施工單位中標後被動。
至於中標後的施工合同由哪方寫，這個關系不大，招標人寫好後交中標人看，同意後簽字，不同意繼續協商；中標人寫好後交招標人審查，如果沒意見也可以雙方簽字，有意見也需要雙方協商。
B. 工程建設招標投標合同範本是怎樣的
建築招標施工合同範本 招標編號( ) 甲方(建設單位)：_______ 乙方(施工單位)：_______ 遵照《建設工程施工招標投標監督管理規定》要求，經工程項目報建和市招標辦備案，甲、乙雙方對本工程項目進行了商議。經甲、乙雙方協商，特定協議如下。 一、工程項目的綜合說明 1、名稱：_______ 2、地址：_______ 3、規模：_______ 4、結構及層數：_______ 5、發包方式：_______ 6、發包范圍：_______
6、加強自身管理教育員工遵紀守法安全生產增強質量意識在施工過程中確保安全由於分包方管理不善等因素引起的質量事故、安全事故、交通事故、人身傷亡事故等發生的費用均由分包方承擔總包方不承擔任何連帶責任和賠償責任 7、按照上級主管部門頒發的安全文明衛生達標現場的標准組織施工服從總包方達標現場的規劃及其管理對自身原因造成的安全事故責任及由其雇員引發的訴訟責任負責在承擔其經濟損失的同時還應轉承總包方由此造成的全部損失 8、負責編制《施工技術資料》、《施工安全資料》對資料的性、合法性、有效性負責 9、及時與發包方辦理工程變更、隱蔽工程驗收、材料價格認證及工期延誤及各種索賠等手續 10、按照上級主管部門頒發的安全文明衛生達標現場的標准組織施工服從總包方達標現場的規劃及其管理 11、對招募人員及時進行安全生產教育培訓制定安全生產規章制度和操作規程對建設工程進行定期和專項安全檢查並做好檢查記錄工程施工前向作業班組、作業人員詳細說明安全施工技術要求要求簽字確認對危險崗位人員應書面告知其操作規程和違章操作危害 12、承擔屬本工程施工單位應繳納的上級有關部門收取的各項管理費用及社會費用以及自身原因造成的上級有關部門、發包方、總包方處罰帶來的經濟支出
13、發包方必須以自己的名義與所用民工和材料、機械等供應單位簽訂勞務和供貨合同因分包方原因造成的拖欠工程款問題由分包方自行解決對於因此而造成的影響和責任由分包方承擔必要時總包方有權從工程款中扣除 14、分包方有義務執行總包方制定的ISO9002質量體系文件的有關規定服從總包方對工程質量的監督管理工程達到竣工驗收條件後及時與發包方及有關各方聯系進行竣工驗收 15、合同簽訂前分包方一次向總包方交納萬元的履約保證金其中%用作質量保證%用作工期保證 第十二條：竣工結算 工程竣工驗收之日起天內總包方會同分包方向發包方提出竣工結算報告發包方與總包方審定結算報告之日起天內總分包方根據 本合同第六條約定辦理分包工程結算手續 第十三條：工程保修 1、工程保修期內分包方應按《建設工程質量管理條例》及總包合同規定的保修期限和保修范圍負責對工程進行保修並承擔發生的有關費用 2、分包方接到修理通知後必須在兩日內及時派人修理否則總包方可自行修理返修費用總包方在保修金內扣除不足部分由分包方向總包方交付 第十四條：違約責任
1、總包方未能按合同約定履行自己的主要義務影響工程施工並造成損失的由總包方承擔全部責任 2、工程質量達不到合同質量要求的分包方除承擔發包方的罰款外另按工程結算造價的%向總包方支付違約金 3、分包方不能按合同規定時間竣工造成工期遲延的承擔總包合同約定的工期每拖一天按工程造價罰%的違約金不能及時與發包方辦理工期延誤簽證或工期順延證明的罰款元並承擔由此造成工程拖期發包方的罰款 4、收取工程款不能按約定時間交回總包方的按收款額的10%罰款 5、分包方不得將分包工程進行轉包否則總包方將有權解除分包合同並除以工程總造價10%的罰款分包方承擔由此造成的全部損失 第十五條：合同變更和解除 有下列情形之一的雙方有權解除合同： 1、因不可抗力致使不能實現合同目標 2、分包方私自從發包方撥款的和分包方在工程進度、工程質量、施工勞力配備、現場管理、安全保障方面履行合同的能力不足以實現合同規定的目標經總包方兩次書面催告合理期限內仍不能解決的 發生上述第2項情形的分包方應在接到總包方書面通知之日起五日內自行撤出現場終止合同割算工程款餘款自發包方撥付後30天內付清除按照第六條規定結算外總包單位再扣除已完工程結算造價的10%用於彌補階段虧損
C. 製作一套完整的建築工程投標書
土木建築工程投標書① 註：①本投標書系國際顧問工程師聯合會會同國際建築與公共土木工程聯合會擬定。致：____先生們：經研究上述指定工程施工的圖紙、合同條件、說明書和建築工程清單之後，我們作為簽署人願按照上述圖紙、合同條件、說明書和建築工程清單，按____(英鎊)的金額，或按上述條件所確定的任何其它金額，承擔上述整個工程的施工、建成和維護。2.我們保證，如果我們的投標被接受，將在接到工程師的開工命令後的____天內開始本工程施工，並從上述本工程開工期限的最後一天算起，在____天內，建成並交付使用本合同中規定的整個工程。3.如果我們的投標被接受，如有需要，我們將取得一家保險公司或銀行的擔保或是提供兩名合適而殷實的擔保人(須經你們認可)，同我們一起負有連帶責任地承擔義務，按不超過上述指定金額10%的金額，根據須經你們認可的保證書條件，擔保照章履行合同。4.我們同意在從規定的收到投標之日起的____天內遵守本投標，在此期限屆滿之前，本投標將始終對我們具有約束力並可隨時被接受。5.直到制訂並簽署了一項正式協議為止，本投標連同你們對其的書面接受，將成為我們雙方之間具有約束力的合同。6.我們理解，你們並無義務必須接受你們所收到的價格最低的或其它任何投標____年____月____日簽簽名____以____資格經正式授權並代表____簽署投標(用印刷體大寫)證人____地址____地址____職業____附錄①保單的金額(如果有)____英鎊第三方保險的最低金額____英鎊開工期限(從工程師的命令到開工)____天竣工時間____天規定的違約償金款項____每天____英鎊獎勵金額(如果有)______維護期____天對直接成本金額調整的百分比____百分之____保留額的百分比____百分之____保留金的限額____英鎊中期證書最低金額____英鎊出具證書後的支付期限____天根據本文件，我們，當事人和擔保人，茲具結向____②(下稱政府)承擔義務交納上述保證罰金，對此，我們本人，我們的繼承人、遺囑執行人、遺產管理人、和繼任人負有連帶責任;但是，在擔保人是幾個公司，作為共同擔保人的情況下，我們這些擔保人「連帶地」和「分別地」為上述罰金負責，只是為了允許對我們中間任何人或所有人提出聯合起訴或起訴，而為了所有其它目的，每一個擔保人各自與當事人一起負有連帶責任地對交納列入該擔保人名下的罰金承擔義務，可是，如果沒有指明責任限額，則責任限額就應是整個罰金款額。本義務的條件是，鑒於當事人簽訂了以上指明的合同;為此，如果當事人：(a)在上述合同原訂的有效期間，和政府可能同意的任何其延長期間(無論是否通知擔保人)以及在任何根據合同所需要的擔保的有效期間，履行和完成上述合同中所規定的一切承擔事項、約定事項、條款、條件與協議，並且還履行和完成今後可能以上述合同做出的任何和所有經正式批準的修改中所規定的一切承擔事項、約定事項、條款、條件與協議，而擔保人謹此放棄得到關於這種修改的通知和權利;以及(b)向政府繳納從當事人在本保證書為之提供保證的該施工合同進行中所支付的工資內徵收、扣除或預扣的政府規定征稅的全部金額：則上述義務即宣告無效。當事人和擔保人已在上述日期在此保證書上簽字蓋章，以資證明。註：①附錄為投標的組成部分。投標人應填寫此投標書和附錄里的所有空白。②此處填寫借款人的姓名__稱借款人為政府可能是不恰當的。相關標簽：工程投標書
D. 如何編制施工合同文件
1、合同文件是以招標文件為基礎形成的，在編制招標文件時就應充分熟悉有關的法律文件，了解國家制定的項目建設有關法規與規定，如合同法、建築法、招標投標法、項目管理有關規定、建築工程質量管理規定、工程驗收規定等等。還要了解有關規范如監理規范等。此外，在許多情況下，並不是所有大小問題的解決都有法律、法規可依，但是卻有大家熟知和認可的慣例，這些慣例在編制合同文件解決具體問題時都是很有參考價值的。
2、應有一份可資依據的達到要求深度的設計文件和圖紙，包括勘探資料。因為任何設計的缺陷連帶的不僅是增加發包人的費用支出，而且還有工期與質量問題。合同編制者應深入研究任何設計可能存在的缺陷，現場條件可能出現的變化，和可能發生的施工變更，並在合同條款編寫時應用一定的技巧，將克服缺陷的工作交由承包人去做，從增加承包人的工作內容上去化解設計缺陷帶給發包人的風險；明確、細致地規定應對任何變化的措施。實踐證明，這樣作比事先「糊塗」事後補救要容易得多，花費也會少。 承包商的一般義務和責任是對工程進行施工、竣工和缺陷修補，而且應對所有現場作業和施工方法的正確性和安全性負全部責任。完成某項工程，不同施工單位可能有不同的做法，發包人的目的是取得一個好工程，不必強求施工單位一定要採用自己認定的施工工藝，只要能達到設計要求、符合相關的施工規范、滿足驗收標准，就應給施工單位自行選擇具體施工工藝的權力。國外通行的做法是施工圖（他們叫詳細設計）由施工單位去完成，這是由於掌握具體施工工藝是施工單位的強項。我曾遇到過有一位發包人在建設樓房時，委託的設計單位不僅提出了設計，而且還規定了具體、詳細的施工工藝。這樣，施工單位就直接採用設計單位提出的工藝，而不考慮設計工藝是否有任何不足，按照其設計的工藝施工，結果基礎出現了缺陷，設計單位說是施工單位的責任，施工單位說是設計單位的責任，雙方爭執不下，為發包人造成了困難，特別是為工程安全留下了隱患。因此，在合同編制時，僅應明確發包人的目的是取得一個符合設計的合格工程，而不宜具體指定為取得合格工程承包人必須採用什麼施工方法。發包人可以對承包人的施工方法進行審查，但審查同意絕不免除承包人的責任，這是國際慣例。
3、使用合同範本是國際上通行的做法。世界銀行就明確要求凡是使用世界銀行貸款的項目，招標時必須使用它規定的合同範本。我國各行業大多也制定了自己的行業範本，如建設部制定的「建設工程施工合同（示範文本）」。這些範本吸收了國際的和我國的項目建設與管理經驗，是字斟句酌編制出來的，對合同執行過程中遇到的問題都有明確的解決方式。範本已使合同雙方的權利、義務、風險責任達到了總體平衡，採用這些範本可以簡化合同文件的編制，可以避免自己編制合同時客觀上易於較多地考慮發包人的利益而形成不平等合約，從而給承包人帶來較大風險的弊端。任何此類弊端都可能導致承包人提高投標報價，最終給發包人帶來更多的費用支出。 由於工程的多種多樣性，施工中所遇問題的復雜性，合同範本中的商務條款分成了通用條款和專用條款。通用條款是針對所有工程普遍適用的，一般要求不得更改地全部採用。專用條款是針對具體工程的，是對通用條款中相應條款的修改或補充。發包人應依據其工程實際編制出專用條款，替代或修改通用條款中的相應條款，這是我們編制合同的重點。
4、編制專用條款時要在充分認識本項目特點的基礎上，研究不同規定對項目建設工期、質量，對發包人、承包人經濟利益的影響，從而恰當地做出約定。如關於預付款問題，發包人可以給，也可以不給，但其後果是不同的。如果不給予預付款，承包人在進場後需要墊支材料采購費，墊支是有費用成本的，其報價必然要因考慮這部分費用成本而提高；再如合同價款支付方式，苛刻的支付方式，必然導致承包人的高報價；再如價格調整問題，有的地方在實行工程量清單計價實施細則中規定，把漲價因素放入風險因素中考慮，這當然無可非議。但是對於某些施工期較長的項目如三年或更多，就需要考慮這種規定的利弊。世界銀行的慣例是施工期超過18個月，就應考慮物價變動而進行價格調整問題。過去我們有的文件也提出過超過12個月時實行價格調整。在長施工期內社會物價的漲落，不是一個有經驗的承包商可以准確預見到的，如果沒有價格調整的規定，為應對這種風險，承包人理所當然的在報價中要考慮對策，發包人肯定為此要付出代價。在工程施工期限較長時對價格進行調整，合同雙方都不吃虧。如果不講條件、不管施工期長短，一律執行不進行價格調整的規定，當遇到物價下降時，發包人的支付將比實際需要為多；當物價上漲時，承包人將付出較大的成本，當這種成本大到一定程度時，承包人將有無法承受之慮，從而為降低工程質量留下隱患。一般講我國的承包商承受風險的能力都不是很強，更應小心。
5、應該特別說明的是，項目施工中所發生的一切都會涉及合同雙方任一方的經濟利益，因此合同編制者必須堅持公平、公正的原則，把任何問題的處理規定都看作是保護當事方合法權益的行為，不要將設計深度不夠和建設條件不清的風險、不可預見和不能防範的風險甚至發包人的風險等推給承包人承擔。任何不公平的規定，必然促使利益受到侵害的一方，採取相應的對策和措施，以求補償其損失。