武漢二七城中村綜合改造建設工程有限公司

❶ 城中村改造工程帶來什麼積極影響

今年3月，新疆昌吉回族自治州呼圖壁縣某棚改新建小區內，居民正在享受休閑時光。

今年《政府工作報告》提出，有序推進「城中村」、老舊小區改造。

這里不再是「城市孤島」

本報記者賀林平

「蜘蛛網」拆掉了，三板路平了，河涌清了，隨風而來的花香草味令人心神清爽。在廣州市天河區東城鄉接合部的車陂街沙美社區，土生土長的梁樹林對如今的生活很知足。

沙美社區是廣州典型的「城中村」，0.16平方公里的轄區內，密密麻麻擠進了1萬多套出租房，為1.5萬外來工提供生活場所。廣州市2015年以來開展的「干凈、整潔、平安、有序」城市環境提升工程中，市中心區138個「城中村」的整治、改造是攻堅重點，沙美社區是其中之一。

在梁樹林記憶中，密密麻麻的各種電線就像是蜘蛛網，在空中纏成一團，從樓上扔一片紙都掉不到地上。此外，本來不寬的街道，隨著「握手樓」越建越密，被挖得坑坑窪窪，還不時被伸出屋檐的台階、鋪位佔道，愈發擁擠混亂。

這一頭頂、一腳下，就成了「城中村」人居環境改造的突破口。車陂啟動三線改造，一共剪下200多噸廢電線，「蜘蛛網」清除後，沙美社區再也沒有因為電線問題引發火災。村社兩級出資劃撥經費，10餘條村道全面動工整修，切割佔道台階50多家，排水系統也一並疏通……腳下平坦，頭上空闊，統一設計的全新商鋪招牌，令整個社區面貌煥然一新。

要整潔，也要安全。2017年，沙美社區151棟出租屋的視頻監控系統接入社區綜治中心，社區治安警情同比下降22.6%。

穿車陂而過的車陂涌，曾是廣州首批重點整治的35條黑臭河涌之一。去年7月，總投資超過11億元的治理工程建設項目開工，流域內的9個城中村和23條支涌截污，進行大規模清淤；同時增加調水補水，並新建兩處濕地輔助生態修復等。到去年底，昔日黑臭的車陂涌有了明顯變化，水變干凈，兩岸綠化也更漂亮。

對村社的變化，租住在這里的外來務工人員感觸最深。「在大城市裡有這樣一個安樂窩，難得！」在天河中心區工作的銷售員陳仙娣說。

在緊挨著車陂街的棠下街，扮靚變美的「城中村」有了意外收獲——在該街道棠東村集體物業上，崛起了一座新三板孵化基地，至今已吸引數十家市場前景好、創新能力強的高科技企業進駐。

奮斗在市區，租住在「城中村」，這是眾多新生代城市務工青年的生活狀態。住在棠下的李峰，辭去城市中心區的工作，進了孵化基地一家創業企業，從此不用再每天擠十幾站公交、兩點一線辛苦奔波。「現在才發現，城中村不僅是睡覺的地方，還是創業奮斗的熱土。」

不獨李峰，隨著社區環境改善，眼下，越來越多的創業機遇也來到車陂街居民身邊。2017年，廣州提出要建設以國際金融城—黃埔臨港經濟區為核心的第二中央商務區，這對於沿江的車陂來說，意味著將真正走向村城融合。車陂街黨工委書記楊建新說，2017年車陂村社兩級收入3億多元，相比2016年增長24%。目前，車陂正在打造高檔眾創空間，吸引創業電商、互聯網公司、科技公司入駐。

「城中村」擺脫了單一的居住型出租屋性質，實現了向高端產業的躍升，既是環境改造提升的結果，又反過來優化了區域環境，為改造的巨額投入提供資金後盾，從而形成良性循環。楊建新算了一筆賬，目前車陂出租給石材城的村集體物業，平均租金是20元/平方米，征拆後若變成臨江大道東延線旁一棟棟高檔寫字樓，「租金收入起碼能達到每平方米150元左右，增加近7倍。」

「身安」方能有「心安」

地下室、「城中村」，看似與高樓大廈、繁華街市不相協調，卻恰是大城市不可分割的一部分。它們為一批又一批初到城市、追尋夢想的年輕人提供了小小的落腳點，為自己的奮鬥打響起跑發令槍。

城市環境升級改造的過程中，管理者給予「城中村」更多關注，讓眾多外來人員能和本地人一起，共享城市發展的成果，不僅是對那些為城市奉獻青春熱血者的回報，在當前各城市人力資源競爭白熱化的背景下，更是城市提升吸引力和競爭力的有效舉措。

我把你當家人，你才會把這里當家。對那些離鄉進城的人們來說，只有溫暖舒適的「窩」還不夠：異地看病報銷，依然不是很順暢；孩子入學，依舊還得拼積分；購房買車的剛需，仍然受限於遷不進來的戶口……破解這些難題，需要人們自己努力，也需要社會更多關照。

拿廣州來說，對應來穗人員社會治理和社區融合的長遠目標，未來還需通過改善硬體設施、打通關鍵政策、鼓勵社會力量創新服務等措施，將看起來不起眼的「城中村」，打造成「此心安處是吾鄉」的落腳社區，在讓人「身安」的基礎上，進一步全面提升公共服務質量，讓人「心安」。

協同推進、一次搞定，鞍山老舊小區改造力爭「不折騰」——

居民代表全程當「監工」

本報記者劉洪超胡婧怡

「你看看我們這小區，樓房就像新蓋的，小區配套跟高檔社區也不差啥，房價比改造前每平方米漲了近700塊呢。」在遼寧鞍山市高新區汪峪街道新峪社區，正在健身廣場遛彎的王慧文說。

而就在幾年前，這個始建於1995年、因城區改造而回遷的小區卻是另一番景象。「那時候大夥都在樓道里亂堆亂放，樓下更是垃圾成堆、污水橫流、私搭亂建，平常不是停水就是缺氣，我們屋裡只能准備幾個大水缸，然後備個煤氣罐。」家住新峪社區的王以超告訴記者，經過改造，如今的新峪社區，停車位整齊劃一，柏油路鋪到居民單元門口，垃圾箱、健身廣場、監控等配套設施一應俱全。

作為2018年全國15個老舊小區改造試點城市之一，鞍山市於2016年、2017年兩年已實施老舊小區綜合整治改造項目41個，投資金額5.5億元，讓6.7萬戶居民受益。

「在小區改造之前，我們首先跟社區溝通，與社區幹部一起組成了多個小分隊，分頭到群眾家中走訪。」鞍山市高新區房產局局長黃岩告訴記者。「原本小區的外牆保溫是沒有納入改造范圍之內的，走訪時這個問題群眾反映最多，因此又專門協調資金，將這個項目納入了進來。」

「為了能讓老舊小區改造保質保量，我們社區按照上級要求，專門聘請了5名懂行的居民組成質量監督小組，全程參與並監督施工方的改造，有不滿意的地方隨時跟政府部門反映。」新峪社區黨委書記關福麗說。

「要做到堅決不折騰老百姓。」新峪社區居民吳一新告訴記者，有些地方今天挖水管，明天鋪燃氣管道，後天又挖熱力管道，不僅老百姓不方便，而且這剛鋪好的路挖了又填，不久又變得坑坑窪窪。「我們提前協調市政、燃氣、供熱、水務、電力及通信部門，排好施工時間表。」鞍山市住建委物業處處長張珍介紹。

「鞍山的老舊小區改造，主要分四個部分，一是改變小區面貌，包括清理拆除違建，清理亂堆雜物、小廣告，拆除原有的敞口式垃圾箱、垃圾池，更換成封閉式垃圾箱。二是修繕小區房屋，包括對屋面進行清理與修繕，更換落水管及修繕室外排水管線，維修和粉飾房屋外牆和樓道內牆，更新樓內電氣設施等。三是改造小區基礎設施，包括路面硬化、綠化及亮化工程。四是新建功能設施工程，包括改造小區停車場，增設樓宇防盜門和小區監控系統，新建休閑健身場地。」鞍山市住建委副主任歐陽宏泰告訴記者。

改善生活環境，社區居民自然是叫好。但是拆拆建建，大家最擔心的是花太多錢。

記者從鞍山市住建委了解到，老舊小區的改造整治資金來源，有三個部分：居民、業主自有部分的設施設備改造支出由他們自己承擔；有專項維修資金的，按照維修資金管理辦法使用。區政府和業主共承擔老舊小區綜合改造費用的30%，市政府補貼費70%，補貼上限為100元/平方米建築面積；超過改造標準的費用由各區政府自行承擔。

談及老舊小區改造中遇到的難題，歐陽宏泰告訴記者：「受規劃、住戶意願等因素限制，老舊小區綜合整治具有局限性。如部分老舊小區不具備增加停車位的條件，但群眾對此需求強烈。再比如居民呼籲增加養老設施，但受原有城市規劃影響，也很難順利推進。有的住戶不願意徹底更新室內管線，想將就著用。有的違章建築拆了建、建了再拆……」他認為，從長遠看，目前老舊小區綜合整治工作能一定程度上解決房屋質量安全、小區道路管網等問題，但不能從根本上解決管理疏漏，特別是涉及多部門的，有管理交叉和管理真空問題。「維護改造成果，將成為改造後的老舊小區面臨的最大課題。」

■記者點評

改造是個精細活

老舊小區改造，應該以利民惠民為出發點，針對群眾反映最突出的問題，抓重點、補短板、強弱項。比如供水管線等設施設備陳舊、街道低窪處雨後積水、電線老化易失火、斷電等問題，關系家家戶戶日常生活，雖然修修補補也能將就，但會讓居民的幸福感大打折扣。改造，就要問計於民，從百姓最迫切的需求著手。老舊小區的居民多半收入水平不高，否則早已喬遷新居，住進功能設施更先進的新樓房、新社區。眼下仍然「窩」在這里，一定是自己力所不逮，需要有關部門來幫幫忙，擺脫居住困境。改造到位了，老舊小區也是溫馨的家。政府挑一頭，讓老百姓花小錢得償夙願，這樣的民生工程多多益善。

光有心意還不夠，改造是個精細活。老舊小區很多基礎設施老化嚴重，「碰哪哪掉渣」，經不起折騰。住宅、店鋪等街區規劃也沒有多少騰挪空間。所以，相比建新，「改舊」需要更加科學的規劃、更高效的協同推進。從路面、排水、路燈、水電氣暖等市政工程，到綠化、健身器材、停車位等社區公共設施，改造方案一定要細致，各部門事前充分溝通，約好時間算好賬，爭取一次改到位——翻一次馬路，就解決各種管線網問題；修一次房子，鄰里間敲敲打打的活計都搞定，以此降低整個改造工程的成本，減輕老百姓經濟負擔，同時縮短工期，減少擾民。

內容來源於《 人民日報 》

❷ 求2年內武漢城中村改造的名單

江岸區：竹葉山、新榮、勝華、二七、中勝、花橋、連城、黃浦、紅橋、永紅

江漢區：航側、賀家墩、鯇子湖、唐家墩、姑嫂樹

硚口：漢西、羅家墩、長青

漢陽區：十里鋪、前進、五里墩、漢橋、鐵橋、龍陽、漢城、陶家嶺、鄧甲、漁業、鸚鵡、向陽、紅衛、江堤、豐收、漢江

武昌區：沙湖、紫陽

洪山區：團結、徐東、洪山、井岡山、柴林頭、三角路、余家頭、和平、鐵機、向陽、余家湖、北港、姚家嶺、紅旗、東亭、南湖、烽火、光霞、幸福

東湖

❸ 武漢城中村改造我有一棟自建房，但我不是本村村民，國家是否有政策對外來戶的補償俱體文件，補償標准

有文件。如果是你名下的房子，一般是拆多大還多大。具體政策再看當地土地資源管理局相關文件細則。

❹ 武漢城中村改造的大致方案和經濟補償標准

武漢市日前出台了《關於積極推進「城中村」綜合改造工作的意見》，標志著該市「城中村」試點工作即將全面推開。據悉，從今年起，武漢市將分階段綜合改造全市147個「城中村」和15個農林單位，涉及人口35.66萬人。村民變居民後，有哪些生活保障按規定，改制後組建的股份制企業，應優先安排「村改居」（即村民變為城市居民，以下同）勞動力就業。對暫未就業，且有就業願望的「村改居」勞動力，發給《再就業優惠證》，並享受相應的優惠政策。對有勞動能力和就業要求的「村改居」勞動力，有關部門應免費提供技能培訓，培訓費由財政專項資金支付；各級就業服務機構要優先為「村改居」勞動力推薦就業。此外，村民轉為城市居民後，享受城市居民有關的優撫、復員退伍軍人安置和社會救助等政策；符合低保條件的，可按規定程序申領城市居民最低生活保障金。2年內仍執行農村二胎政策「城中村」村民成建制轉為城市居民的，按照《湖北省人口與計劃生育條例》的規定，2年內執行「農村二胎」生育政策，2年後執行城鎮計劃生育政策。「城中村」土地收益如何分配按規定，「城中村」的土地進行開發、儲備後，其土地出讓金和增值收益金的60%，用於「城中村」的舊村灣改造，以及新居住區道路、排水等設施建設；另外的40%，由武漢市統籌支配，用於「城中村」綜合改造的道路、排水、環衛等基礎設施建設。哪些人可擁有一戶一處宅基地對原集體土地上個人（含非本村村民）的房屋及其宅基地，由規劃、房產部門按「一戶一處」宅基地的原則進行清理。對歷史形成的無審批手續，但確系本村村民長期自住的房屋及其宅基地，且他處無住房的，按有關政策予以認定。對因征地導致「農轉非」，但仍居住在本村的居民，其原村民身份經村委會證明，可參照村民房屋及其宅基地認定。集中建設一批商業門面針對「城中村」內住宅密集的特點，為降低建築密度，武漢市將根據規劃以及被拆遷戶的申請，在還建用地范圍內適當建設一批商業門面，按一定比例「沖抵」住宅建築面積，以安置被拆遷戶。同時，徵得被拆遷戶同意，拆遷人也可採用「補」錢（貨幣方式）安置。若房屋拆遷後，拆遷需過渡的，拆遷人應按規定發給過渡費。此外，易地建設新居住區的，應及時拆除原舊村。基礎設施由誰建、由誰管按規定，經批准實施改造的「城中村」，新建的農民新村內的基礎設施（道路、排水、綠化、供水、燃氣、供電、電信、郵政等），由相關部門同步納入年度計劃，並組織實施。「城中村」改造完畢之前，其社區內的各項管理經費，除已明確責任的以外，仍然由改制後集體經濟實體支付

❺ 武漢市二環內56個城中村詳細名單

你不給分 誰幫你找啊 我告訴你一個吧 黃石路這里有 漢口稍微多一些

❻ 武漢城中村分布情況，已及現在改造狀況急急急~~

全市形成162個「城中村」，其中包括147個行政村和15個農林單位，總人口35.66萬人，其中農業人口17.1萬人，土地總面積為21381.82公頃全市「城中村」分為三類：A類村，人均農用地小於或等於0.1畝；B類村，人均農用地大於0.1、小於或等於0.5畝；C類村，人均農用地大於0.5畝。
並針對不同類型採取不同的改造方式：A類村由改制後的村經濟實體自行改造；B類村以項目開發的方式改造；C類村以統征儲備的方式改造。

❼ 城中村改造項目的優點是什麼缺點呢

"城中村"是城市的一塊"夾縫地"，這種獨特的地位和現象，必然會帶來一系列的社會問題:(1)人口雜亂，"城中村" 由村民、市民和流動人口混合構成。流動人口成為主要犯罪群體。治安形勢嚴峻。
(2)城市規劃滯後，違法違章建築相當集中，"一線天"、"握手樓"、"貼面樓" 風景獨特。由於房屋密度高、採光通風條件差，村民居住環境差。
(3)基礎設施不完善，衛生條件太差。各種管線雜亂無章，排水排污不暢，垃圾成災。街巷狹窄、擁擠，存在嚴重消防隱患，
(4)土地使用存在諸多問題，宅基地、工業用地、商業用地相互交織，非法出租、轉讓、倒賣，管理混亂，等。"城中村"不僅影響城市的美觀，也阻礙城市化進程，制約著城市的發展，已成為困擾許多城市發展的"痼疾"。
"城中村"具有農村和城市雙重特徵，是城市化進程中的歷史產物。今後北京城市建設不斷發展，還要在郊區建設更多新城和職能中心，使更多地區成為新的"城中村"，因此改造"城中村"將是一個漫長的歷史過程，是一項長期工作，並不是改造完了這231個"城中村"，就徹底完成任務了。因此研究如何改造"城中村"也是一項長期的歷史任務。必須給予高度重視。
城市化進程的加快，使一些處於城鄉結合部的村莊，融入城區，成為"城中有村，村裡有城，村外現代化，村裡臟亂差"的地區，嚴重地阻礙了城市精神文明建設的普及與發展;不利於城市整體規劃和建設。"城中村"在從鄉村向城市轉變過程中，因土地、戶籍、人口等多方面均屬城鄉二元管理體制，沒有完全納入城市統一規劃、建設和管理，其發展有很大的自發性和盲目性，在生產方式、生活方式、景觀建設等各方面仍保留濃厚的農民特徵，因而影響了城市基礎設施布局，乃至城市整體規劃的實施。"城中村"的長期存在，已經成為我國很多城市發展面臨的一個難題。大量的"城中村"存在於都市之中，給城市建設和管理帶來很大的負面影響，而改造"城中村"的難度極大，如何改造"城中村"，是全國幾乎所有城市都正在面臨的重大課題。
城中村改造後的生活尷尬
但是，當城中村拋下"村"的模樣，改頭換面成了現代化大都市的一部分，當村民們搖身一變，成為 "城裡人"，城中村改造後面臨的問題也隨之暴露了出來。
當年，燕庄改造的時候，村民張斌家分了幾套房子，9年過去了，除了房子，張斌還是一無所有。在張斌看來，城中村改造對於被拆遷的村民來說，唯一的改變就是從一個地方的房東變成了另外一個地方的房東。
許多村民因領取巨額的征地補償款或多套房產而一夜暴富後，他們作為村民的心態依舊沒有改變。
張斌居住的燕庄曾被譽為鄭州市城中村改造的成功典範，但如今這里垃圾遍地、管理混亂，與改造前的城中村無異。
"就像幾十年一直生活在農村的農民，來到城市後生活不適應一樣，村民們的心態還處在城中村時代。"張斌這樣解釋燕庄當前面臨的尷尬。
張斌說，很多村民除了房租並沒其他收入來源，當這些沒有學歷、沒有技能的村民融入城市生活中，他們的未來也不可預知

❽ 大房地產公司，武漢城中村改造拆遷的實際周期是多久成本是多少拆遷不成功的項目有哪些

這個問的比較泛啦。
拆遷周期也視乎拆遷配合程度，成本與改造項目規格關聯。
不成功的目前還沒見過，你見過胳膊擰過大腿的沒？
呵呵