土地使用證建設工程

Ⅰ 未取得土地使用證建設工程合同是否有效

未取得建設工程施工許可證訂立的建設工程施工合同是允許的，只要合同的內容合法，這樣的合同是有效的。 但合同應註明實際開工日期應以取得施工許可證後才算合同工期的開始，辦理施工許可證是建設單位的事，參與工程的各方應該積極配合。

Ⅱ 《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》

建設用地規劃許可證-國有土地使用證-建設工程規劃許可證-建設工程施工許可證
南京的手續：
1、建設用地規劃許可證：在辦理建設用地規劃許可證前你要拿到項目的正式批文（發改局發）、用地預審（一般情況下要先辦理選址意見書，憑選址去國土局拿用地預審）組織機構代碼、地形圖、申請表、其他報建所需材料（特別要的，一般不用提供，有前面的就夠了）
2、建設工程規劃許可證：在辦之前你要拿到要點及方案的審定意見（都是規劃局發）、申請表、土地證、地形圖、施工圖3套（平立剖、基礎）、方案中要求提供的圖件。（南京實施數字報建，這個是設計方做的，其他城市估計不要）
國土和施工不清楚

Ⅲ 《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《國有土地使用證》

先到當地政府的發改委去拿批文，然後到當地政府的土地局去拿國有土地使用證，然後到當地政府建築主管部門去拿建設用地規劃許可證，然後到設計院去除總規劃圖，然後拿了規劃圖去規劃局拿建設工程許可證，最後是到政府質監安監站去拿建築施工許可證。
在半年內，您能夠拿到這幾張證算你狠，一年內能夠拿到這些證也算本事大了。

Ⅳ 《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》先有哪個

各地略有不同，北京這里先後順序是這樣的：

土地交易協議——→《建設用地批准書》——→《國有土地使用證》——→《建設用地規劃許可證》。

一般來說，你如果在國土部門的交易中心，已經拍賣或劃撥獲得土地，就可以辦理《國有土地使用證》；再在工程建設動工之前辦理《建設用地規劃許可證》以及其他報建手續。

(4)土地使用證建設工程擴展閱讀：

申辦材料

申辦程序

1、建設單位在每個工作日(周一至周六，以下同)持有關材料到規劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。

2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發現有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發現材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。

3、窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記並註明收件內容及日期。

4、申報材料經窗口工作人員核收後，將申報材料轉項目經辦人。

5、項目經辦人接到窗口轉來的申報材料，經審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉窗口，通知申請人補正材料後重新申報。

6、經審核申報材料合格後，項目經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的項目，由項目經辦人完成會簽工作並轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經窗口發給項目單位；經研究不符合規劃要求的報件，由項目經辦人填寫「退件通知」經窗口回復建設單位。

7、如在辦理《建設用地規劃許可證》過程中，發現該建設項目直接關系他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關系人；申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。

8、如申請人、利害關系人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程序按《長春市規劃局規劃行政許可聽證工作規定》執行）。

9、申請人要求變更《建設用地規劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規定程序換領《建設用地規劃許可證》。

註：《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規劃許可證》的，該《建設用地規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。

提交材料

申辦《建設用地規劃許可證》申請人須提交建設用地規劃許可申請，並按要求提供所規定的文件、圖紙、資料進行申報。

1、建設用地規劃許可證申請表(單位公章)；

2、立項批復；

3、《建設項目選址意見書》及附件（復印件）；

4、項目合同（復印件）。

5、經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現狀地形，長春市統一坐標、統一高程，包括各類地上、地下管線、建構築物位置），同時提供一份電子材料；

6、關於辦理《建設用地規劃許可證》的法人授權委託書及經辦人身份證復印件（出示原件）。

7、經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設項目還需提供：

（1）《國有土地使用權出讓合同》（復印件）；

（2）《國有土地使用權出讓合同》中的規劃設計條件及附圖（復印件）。

Ⅳ 建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證有什麼區別

1、建設用地規劃許可證是同意你對這塊地有使用權後，用於建設項目用地，不能作為它用，是土地建設主管部門審批的，超過一定用地面積需要國務院批准。
2、而建設工程規劃許可證是同意你做什麼樣的結構和建築模式，是城市規劃局或建設工程規劃主管部門審批的，它規定了你的建築規模，是有紅線限制的----包括平面紅線、高程紅線及地下紅線。
3、還有一個證書是土地使用證，它說明你對這塊地有使用權，是土地管理局或土地主管部門審批的。這本證規定你是用於農業、工業、商業還是住房等。

Ⅵ 建設工程「五證」是哪五證

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱"五證"。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發

Ⅶ 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》

你提到的是項目最基本的四證，高層建築要求主體完成2/3，低層建築要求主體封頂，還要有個面積預測。
以下是資料要求：
第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：
（一）商品房預售許可申請表；
（二）開發企業的《營業執照》和資質證書；
（三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明；
（五）工程施工合同及關於施工進度的說明；
（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，並應當附預售商品房分層平面圖。

第九條 開發企業進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批准文號。

房地產管理部門作出的准予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

可以拿他的預售許可證 復印件 到房管部門核對

現在大多數地區都方便 直接在當地房管網站上查詢

Ⅷ 可以持土地使用證、建設工程規劃許可證、身份證等相關材料到房產管理部門申請辦理

可以持土地使用證、建設工程規劃許可證、身份證等相關材料到房產管理部門申請辦理