上海市工程項目立項

1. 建設工程從立項到獲得施工許可證的詳細過程，包括招標、設計、報批報建、各類評估報告等

建設工程從立項到竣工所有程序 （包括立項審批、規劃設計、建設工程報建、建設工程竣工驗收）
一、立項審批
1 、項目立項申請報告書（原件一份）

2 、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）

3 、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）

4 、項目建設投資概算（一份）

5 、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6 、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）

7 、項目地形圖（一份）

8 、有關職能部門的意見。

二、規劃設計

1 、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。

2 、建築設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。

3 、市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。

三、建設工程報建

（一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。

1 、計劃部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；

2 、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》；

3 、國土部門核發的《國有土地使用證》；

4 、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批准書；

住宅項目開發報建報批程序：《建築法》第七條 建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；

但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。

一、對取得土地和准備開發項目打可行性研究報告和立項申請，然後到計劃發展委員會申請立項。

二、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，有規劃測繪隊測繪後，取得建設項目規劃紅線圖。

三、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過後領取建設用地規劃許可證。

四、總體規劃通過後如果一次規劃分批實施，就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建築設計報規劃局規劃管理處審批。

(1)上海市工程項目立項擴展閱讀：

已經辦理該建築工程用地批准手續。辦理用地批准手續是建築工程依法取得的土地使用權的必經程序，只有依法取得土地使用權，建築工程才能開工。按照中國<土地管理法>的有關規定，建築工程用地的批准手續包括以下內容：

建設單位持經批準的設計任務書或者初步設計、年度基本建設計劃等有關文件，向被徵用土地所在的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地；

縣級以上地方人民政府土地管理部門對建設用地申請進行審核，劃定用地范圍，並組織建設單位與被征地單位以及有關單位依法商定徵用土地的補償、安置方案，報縣級以上人民政府批准；建設用地的申請，依照法定批准許可權報經縣級以上人民政府批准後。

2. 有人知道建設工程招投標的詳細流程嗎請回答，謝謝！

、 建 設 工 程 報 建
建設單位應在建設工程立項文件批准後30天內，在建設工程勘察、設計發包前辦理報建手續。報建程序：
一、建設單位領取《上海市建設工程報建表》和《上海市建設工程報建信息卡》。有自行招標能力的，可領取《上海市建設單位工程專業技術人員和管理人員核定申報表》；無自行招標能力的應委託有符合資質等級的招標代理單位代理招標。
二、建設單位填妥《上海市建設工程報建表》、《上海市建設工程報建信息卡》和《上海市建設單位工程專業技術人員和管理人員核定申報表》（或簽訂代理合同）後，持建設工程立項批准文件和企業法人營業執照及有關證明一並報送市招投標辦審核。
三、資料符合要求的，市招投標辦隨即辦理報建手續並發放上海市建設工程項目卡。

2、 勘 察 承 發 包 管 理
一、招標條件
1、建設工程已報建
2、立項批復或可行性研究報告批復
3、規劃用地紅線圖
二、招標信息的發布
招標公告（投標邀請書）應載明招標人的名稱和地址、招標項目的基本要求、投標人的資質與要求及獲取招標文件的辦法等事項。
三、投標人的資質要求
投標人應具有與招標項目相適應的工程勘察資質及滿足招標公告的要求。
四、招標文件、補充招標文件備案
招標文件應包括下列主要內容：
(一)招標須知：
1、投標邀請函
2、工程概況
3、招標依據與基礎資料
4、招標的范圍和內容
5、投標文件編制要求
6、評標標准和評標辦法
7、日程安排
8、補償金的支付
9、合同主要條款
10、其他
(二)項目說明與勘察技術要求
(三)附件
補充招標文件：
發出補充文件應在提交投標文件截止時間至少15日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。
備案期限為5個工作日內。
資格預審文件參照招標文件的備案期限。
五、評標委員會組成備案
1、評標委員會由市建委專家庫隨機抽取專家組成的，在評標報告中一並備案。
2、技術特別復雜、專業要求特別高或國家有特殊要求的招標項目，採取隨機抽取難以勝任由招標人直接確定評標專家，組成的評標委員會需備案。
備案期限為2個工作日內。
六、評標報告（中標通知書）備案
招標人應自確定中標人之日起15個工作日內向市招投標辦提交評標情況的書面報告，書面報告應包括以下內容：
1、上海市建設工程勘察招標投標辦事流程表
2、評標委員會成員提交的書面評標意見和評標委員會的書面評標報告（會議紀要）
3、確定中標人的理由
4、中標人的投標文件
5、中標通知書
備案期限為5個工作日內
七、合同備案
招標人和中標人應自中標通知書發出之日起30日內，按招標文件和中標人的投標文件確定的內容訂立書面合同；並於訂立合同之日起7日內備案。
●市招投標辦對現場踏勘、答疑會、開標、評標等招投標活動實施全過程監督管理。
●其他發包方式的項目，參照以上相關內容備案。

3. 求：項目管理方案 從項目研究立項，一直到建成、交付使用 越詳細越好

一、 甲方在開發前期的工作
（以上海市為例）
一、 確定投資建設工程項目
對項目從前期開發角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據。
二、建設項目用地計劃辦理
1.所需資料
a.地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）
b.與地塊出讓單位簽署的用地協議
2. 辦理程序
a.備齊資料
b.到地塊所在地土地部門辦理
三、建設工程項目建議書的編制與報批
1.編制及所需資料
a. 開發單位營業執照
b. 開發資質證書
c 用地計劃審核意見
d. 建築設計方案（總平面圖等）
e. 其他相關資料
2.報批程序與報批資料
a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委託其編制《項目建議書》
b.准備《關於項目建議書報批申請報告》
c.將《項目建議書》與申請報告送計委報批
註：投資3000萬元以下項目由區計委立項；超過3000萬元以下項目由區計委轉報有關部門審批
四A、建設工程項目選址意見申辦
1. 所需資料
a.批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件一份）
b.地形圖（均應劃示用地范圍） 4份
c.土地權屬證（復印件1份）
d.聯建協議書（復印件1份）
e.選址論證
f.上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取）
2. 申辦程序
a.准備數份項目建議書批復及數份地形圖
b.將上述資料分送有關部門簽署選址意見並加蓋公章
c.將有關部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區規劃局規劃科辦理
四B、建設用地規劃許可證申辦
1. 所需資料
a.建設工程的計劃批准文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）
b.地形圖（均應劃示用地范圍） 6份 （其中一份應有消防、環保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）
c.國有土地使用權出讓合同文件及副圖（1份）
d.上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取）
e.申請報告（紅頭文件）
f.其他需說明的圖紙或文件
2. 申辦程序
a.備齊上述所有資料
b.送區規劃局規劃科辦理
五、建設工程項目地名報批
1. 所需資料
a.項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）
b.地形圖（均應劃示用地2份
c.總平面圖（3份）
d.建設用地規劃許可證及批文
e.申請報告（紅頭文件）
f.其他需說明的圖紙或文件
2. 申辦程序
a.備齊上述所有資料及1500元支票
b.送區地名辦辦理
六、建設工程項目報建
1. 所需資料
a.《上海市建設工程報建表》（到市報建處領取）
b.企業法人營業執照及有關證明原件和復印件
c.項目建議書批文原件及復印件
d.銀行出具的建設資金落實證明（驗資報告）
e.《上海市建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領取）
f.專業技術人員和管理人員技術職稱證書原件及復印件
g.《住宅項目配套建設審核申請表》
h.《住宅新開工審核通知單》
七、工程項目設計招標辦理
1. 所需資料
a.報建工程項目IC卡
b.上海市建設工程設計招標項目登記表
c.《上海市建設工程設計招標文件報批表》（到市招標辦領取）
d.《上海市建設工程設計評標小組報批表》（到市招標辦領取）
e.工程設計任務書
f.建設用地規劃許可證
g.工程項目選址意見批文
2.辦理程序
a.備齊上述資料
b.到市設計招標辦辦理
八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理
1. 所需資料
a.項目設計方案、建設用地規劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批文等若干份
b.會議通知書
2. 辦理程序
a.備齊上述資料
b.提前三天分送各評委
c.到市招標辦召開評標會（會務費300元）
中標辦理a.設計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書
九、建設工程規劃設計要求申辦
1. 所需資料
a.上海市建設工程規劃設計要求申請表（到區規劃局領取）1份
b.計劃批准文件 1份
c.土地使用權屬證件 1份
d.房屋權屬證 1份
e.危房鑒定報告
f.地形圖（劃示用地范圍） 2份
辦理程序a.備齊上述資料b.送區規劃局規劃科辦理
十、工程項目設計方案深化、修改
根據規劃局批文要求修改設計方案
二、 基本建設工程預算審計咨詢及其流程
一、基本建設工程預算審計咨詢及其流程
基本建設工程預算是在施工圖設計完成之後編制的工程造價文件，稱為施工圖預算，亦稱「設計預算」，簡稱「預算」。因為是在施工之前編制的，所以它反映的只是基本建設工程的預計造價、計劃價格。
基本建設工程預算審計咨詢業務內容，可以是編制預算，也可以是對已編制的預算進行審核。
1．預算的編制的一般程序。
(1)熟悉和掌握資料和現場條件，主要是國家和當地政府頒發的有關法律、法規和政策文件、相關的定額、取費標准、材料、設備價格等，以及施工圖紙、設計說明、施工方案、水文地質資料等；
(2)制訂編制方案和計劃，主要是人員、時間的安排和編制步驟與要求；
(3)計算工程量；
(4)確定分部分項工程的單價；
(5)計算合價並匯總；
(6)計算各項取費；
(7)計算該基本建設工程的預算總價，即預算造價。
由於施工圖預算是實行工程包干，進行工程結算，實行經濟核算和考核工程成本的依據，其編制是一項技術性和政策性要求很高的工作，特別是工程量的計算非常繁瑣。如果編制者不具獨立性，或業務水平不夠，或責任心不強，都很難保證其准確性。
因此，加強對施工圖預算的審計，對於保證基本建設工程的順利完成，維護甲乙雙方經濟利益，控製造價，節約建設成本，具有重大的意義。
2．施工圖預算審計的一般程序。
(1)熟悉和掌握資料和現場條件，與編制不同的是，還要熟悉和了解送審預算及其工程量計算底稿；
(2)制訂審核方案和計劃，重點是選擇審查方法、人員和時間(包括核對時間)的安排，以及審查步驟和要求；
(3)審查工程量是否准確，按照施工圖紙和送審預算的工程量計算底稿進行審查，如工程量計算底稿，則須自行計算後再與送審預算的工程量比較；
(4)審查分部分項工程的單價是否正確合理，注意有無錯套、高套、重復選套定額的情況；
(5)審查設備、材料價格是否合理、符合規定；
(6)審查有無計算錯誤；
(7)審查各項取費是否符合規定；
(8)綜合整理審查資料，形成初步成果；
(9)與原編制單位交換意見、核對、簽章確認定案後形成最終成果。
二、基本建設工程結算審計咨詢及其流程
基本建設工程結算是在工程竣工後編制的工程造價文件，稱為竣工結算，簡稱「結算」。因為結算是在施工完成已經竣工後編制的，所以它反映的是基本建設工程的實際造價。
結算一般是由施工單位編制，提交建設單位審核批准。
結算審計的一般程序：
(1)熟悉和掌握資料及現場情況，與預算審計相比，還要著重熟悉和掌握施工合同(包括補充合同、補充協議等)關於結算的有關約定、工程施工過程中的變化(包括設計變更和現場簽證、材料和設備價格的改變、國家法律、法規和政策規定的變化等)、送審結算書及其工程量計算底稿、工程款的支付、質量驗收等資料。
(2)步驟與預算審計基本相同，不同的是應根據竣工圖紙和設計變更來進行審查，特別要注意增加的是否多計、減少的是否未計或少計。
(3)審查各項取費是否符合規定，要注意取費規定如果在施工期間發生變化，要嚴格按照規定以及合同的約定進行處理。
(4)審查簽證費用，主要注意下列問題：①簽證手續是否完備；②簽證的原因是否合理，是否應計人工程造價；③簽證的內容是否屬實；④簽證的數量是否准確；⑤簽證的價格是否合理；⑥是否有重復現象。
(5)審查索賠費用，包括乙方向甲方的索賠和甲方向乙方的索賠，注意下列問題：①索賠的手續是否符合合同的規定；②索賠的原因是否成立；③索賠的證據是否充分；④索賠的計算是否准確合理。
(6)綜合整理審查資料，形成初步成果。
(7)與建設單位、施工單位交換意見，進行核對，並三方簽章確認後定案，形成最終成果。
三、基本建設工程決算審計咨詢及其流程
基本建設工程決算是竣工驗收交付使用階段，由建設單位編制的基本建設工程項目從籌建到竣工投入使用過程中總體實際成本的文件，是建設單位向國家報告基本建設工程總體實際造價和投資效果的重要文件，稱為竣工決算，簡稱「決算」。竣工決算要正確核定新增固定資產價值，考核投資效果。
竣工決算由竣工決算報表、竣工決算報告說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價比較分析四部分組成。大中型基本建設工程項目竣工決算報表一般包括竣工工程概況表、竣工財務決算表、建設項目交付使用財產總表及明細表、建設項目建成交付使用後的投資效益表等，小型項目竣工決算報表則只由竣工決算總表和交付使用財產明細表組成。
竣工決算應由建設單位編制，但由於某些原因，很多基本建設工程沒有編制竣工決算，有些竣工決算的編制質量不高，因此，也可由建設單位委託具有資質的社會中介咨詢機構幫助建設單位編制。
1．審核竣工決算的編制依據，包括竣工決算編制工作有無專門組織，各項清理工作是否全面、徹底，編制依據是否符合國家有關規定，資料是否齊全，手續是否完備，對遺留問題處理是否合理。
2．審核工程造價，這部分審計與竣工決算的審計一樣；但還應增加對設備費、土地費、管理費等的審查。
3．審核基本建設工程的建設和概算執行情況，包括是否按批準的初步設計進行，是否嚴格按批準的概算內容執行，有無概算外項目和提高建設標准、擴大建設規模的情況，有無重大質量事故和經濟損失。
4．審核竣工財務決算表，核實基本建設工程的資金的來源、支出及結余等財務情況。
5．審核基本建設工程合同工期執行情況和合同質量等級控制情況。
6．審核交付使用資產情況，包括固定資產、無形資產、遞延資產確定得是否正確、真實，有關手續是否辦理、流動資產及其移交等內容，特別要注意待攤投資及其確定和分配是否合規、正確、尾工工程和結余資金是否真實、合規，建設收入是否合規，賬務處理是否正確、分配是否合規，包干指標的完成情況，結余的核算和賬務處理是否合法、合規、真實、正確等。
7．綜合整理審核資料，形成初步成果。
8．與建設單位交換意見、核對後形成最終成果並提出對原竣工決算進行調整的意見。
邁克?E?米勒斯《房地產開發－原理與程序》中的房地產開發八階段模型
邁克·米勒斯認為，開發商自有投資開發意向，到項目規劃設計、施工建設、營銷租賃、物業管理都有一個合乎邏輯和開發規律的程序。雖然因具體條件的變化會導致保修環節的作為有所變化，但一般來說，各程序的的具體步驟不會有太大變化。他說「開發過程至少需要包括這樣一些階段：提出投資設想、細化這個設想、檢驗其可行性、合同談判、簽署正式委託協議、項目開工建設、竣工與投入使用、項目建成後的運營管理」。
但是，米氏同時強調如下三個要點：
實際的開發過程很難沿直線一步一步地向前進行，但我們歸納出來的開過不可能完全模擬開發商與其合作夥伴之間經常不斷地談判所導致的工作步驟變化。
開發是一種藝術，它是一種非常復雜且具有創造性的活動，開發中的有些做法不會合合乎邏輯，有許多決策要靠直覺做出判斷。
在第一個階段，開發商都要考慮開發程序中所有還沒完成的階段，即每一個決策不僅要考慮對本階段的影響，更要考慮其對後續階段尤其是對項目整個生命周期的影響。
其著名的八階段模型分為如下八個階段：
一：提出投資設想
開發商在對當地房地產市場有比較深入的了解並佔有大量市場信息的基礎上，探討投資可能性，尋找多個可供選擇的投資機會，在頭腦中快速判斷其可行性。
二：投資設想細化
開發商選擇出實現其開發設想的開發用地，探討技術可行性，與潛在的租客、業主、銀行、合作夥伴、專業人士接觸，做出初步設計方案，探討獲取開發用地的可行性。
三：可行性研究
開發商進行正式市場研究，估算市場吸納率，根據預估的成本和價格進行可行性研究，將有關開發計劃報送政府有關部門，從法律、技術和經濟等方面綜合判斷項目可行性。
四：合同談判
開發商根據市場研究中得到的客戶需求牲確定最終設計方案，開發合同談判，得到貸款書面承諾，確定總承包商，確定租住方案，獲得政府的用地、規劃等許可。
五：簽署正式委託協議
簽署合同，包括合作開發協議、建設貸款協議和長期融資協議、土地出讓或轉讓合同、工程施工合同、保險合同和預租（售）合同。
六：工程建設
開發商根據預算進行成本管理，批准市場推廣和開發隊伍提出的工程變更，解決建設糾紛，支付工程款，實施進度管理。
七：竣工投入使用
開發商組織物業管理隊伍、進行市場推廣活動，政府批准入住，接入市政設施，租客入住，償還建設貸款，長期融資到位。
八：房地產資產管理
業主（開發商或新業主）進行物業管理、更新改造、市場推廣等工作，以延長物業的經濟壽命、提高資產運行質量；非房地產企業將其作為固定資產，進入其投資組合中。
三、 申請改變住宅建築使用功能的工作程序
1．所需要的資料。
1)《關於改變房屋使用功能申請書》一式兩份。
2) 《房地產證》等房產證明（復印件）2份。
3)《建設工程規劃許可證》或相關圖紙（復印件）。
4)消防、環保、衛生防疫、交通管理、市政園林局、房屋結構安全鑒定。（復印件）（由商用的性質決定所需要的文件）
5)《工商營業執照》（復印件）。
6)申請人《身份證》（復印件）。
以上資料需要帶上正本。
2．到區規劃局送案的工作的步驟。
1)先寫《關於改變房屋使用功能申請書》，一式兩份：
2)准備所有的證件及復印件。
3)到所屬區規劃局的監檢科蓋章核對，然後由監檢科呈上去。經審批通過的可以改，不通過的退案：
3．關於報告的寫作要求：
1)說明住宅建築的地點。
2)改變使用功能的理由原因。
3)業主的基本情況，公司或店鋪的經營范圍，經營期限。
4)提出改變使用性質的陳述及要求。
4．到區國土、房管局辦理步驟
1)規劃局審批通過後，交案（證件和區城市規劃局審批、處理文件）到登記所入案，補辦土地有償使用手續、補交地價：辦理房地產變更登記。
2)費用到計財處交。
5．主要費用
1)一般違章罰款，80—800元／平方米。
2)補交地價（見《XX市國有土地使用權出讓金標准》）
3)測繪費 （見《房地產測繪收費》）。
4)行政費用約100元左右。
6．備注
違章罰款，各個區有所不同，這是根據不同年限所決定的。但總的來說，94年後的比94年前稍貴。
四、 房地產開發過程中各環節所需要的文件材料
一、立項審批
1、項目立項申請報告書（原件一份）
2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）
3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份）
4、項目建設投資概算（一份）
5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）
6、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份）
7、項目地形圖（一份）
8、有關職能部門的意見。
二、規劃設計
1、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。
2、建築設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。
3、市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。
三、建設工程報建
（一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。
1、計劃部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書；
2、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》；
3、國土部門核發的《國有土地使用證》；
4、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批准書；
5、人防辦核發的《人民防空工程建設許可證》；
6、消防部門核發的《建築工程消防設計審核意見書》；
7、防雷設施檢測所核發的《防雷設施設計審核書》；
8、地震辦公室核發的《抗震設防審核意見書》；
9、建設資金證明；
10、工程預算書和造價部門核發的《建設工程類別核定書》；
11、法律、法規規定的其他資料。
（二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2、建設工程施工公開招標申請表；
3、建設工程監理公開招標申請表。
（三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2、建設工程施工邀請招標審批表；
3、建設工程監理邀請招標審批表；
4、工商部門簽發的私營企業證明；
5、法人營業執照；
6、其他申請邀請招標理由證明。
（四）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。
1、建設單位法定代表人證明或法定代表人委託證明；
2、建設單位申請安排建設工程施工單位報告；
3、建設單位申請安排建設工程監理單位報告；
4、工商部門簽發的私營企業證明；
5、法人營業執照；
6、建設工程直接發包審批表。
（五）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。
1、《規劃許可證》；
2、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
3、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；
4、施工合同及其單位資質證書復印件；
5、監理合同及其單位資質證書復印件；
6、施工圖設計文件審查批准書；
7、建設工程質量監督申請表；
8、法律、法規規定的其他資料。
（六）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。
1、建設單位提供的資料：
（1）工程施工安全監督報告；
（2）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
（3）工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；
（4）工程項目地質勘察報告（結論部分）；
（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；
（6）工程預算書（總建築面積、層數、總高度、造價）；
2、施工單位提供的資料：
（1）安全生產、文明施工責任制；
（2）安全生產、文明施工管理目標；
（3）施工組織設計方案和專項技術方案；
（4）安全生產、文明施工檢查制度；
（5）安全生產、文明施工教育制度；
（6）項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件；
（7）現場設施、安全標志等總平面布置圖；
（8）購買安全網的合格證、准用證發票原件和復印件；
（9）建設工程施工安全生產責任書；
（10）建設工程施工安全受監申請表；
（11）法律、法規規定的其他資料。
（七）領取《施工許可證》，除第（一）條規定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續。
1、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
2、工程監理中標通知書和工程監理合同；
3、施工單位項目經理資質證書（樁基礎工程要提供建設行政主管部門核發的樁機管理手冊）；
4、使用商品混凝土《購銷合同》或經建設行政主管部門批准現場攪拌的批文；
5、質量監督申請安排表；
6、安全監督申請安排表；
7、建設工程質量監督書；
8、建設工程施工安全受監證；
9、施工許可申請表；
四、建設工程竣工驗收
（一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質監站審核，質監站在7個工作日內審核完畢；建設單位組織有關單位驗收時，質監站派員現場監督。
1、已完成工程設計和合同約定的各項內容；
2、工程竣工驗收申請表；
3、工程質量評估報告；
4、勘察、設計文件質量檢查報告；
5、完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）；
6、工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
7、地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告；
8、建設單位已按合同約定支付工程款；
9、施工單位簽署的《工程質量保修書》；
10、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；
11、規劃部門出具的規劃驗收合格證；
12、公安、消防、環保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；
13、質監站責令整改的問題已全部整改好；
14、造價站出具的工程竣工結算書。
（二）建設工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監站出具的工程施工安全評價書。
（三）建設工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起15個工作日內，要提供如下資料到質監站辦理手續。
1、工程竣工驗收報告；
2、《施工許可證》；
3、竣工驗收備案表；
4、工程質量監督報告；
5、工程竣工驗收申請表；
6、工程質量評估報告；
7、工程施工安全評價書；
8、工程質量保修書；
9、工程竣工結算書；
10、商品住宅要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；
11、法律、法規規定的其他資料。
（四）建設工程竣工結算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續。
1、工程按實際結算的，要提供如下資料：
（1）建設單位和施工單位的委託書；
（2）工程類別核定書；
（3）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；
（4）工程施工承發包合同；
（5）施工組織設計方案；
（6）圖紙會審記錄；
（7）工程施工開工報告；
（8）隱蔽工程驗收記錄；
（9）工程施工進度表；
（10）工程子目換算和抽料（筋）表；
（11）工程設計變更資料；
（12）施工現場簽證資料；
（13）竣工圖。
2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結算的，要提供如下資料：
（1）建設單位和施工單位的委託書；
（2）工程承包合同原件；
（3）竣工圖。
五、辦理預售許可證
l、預售人已取得房地產開發證書、營業執照。
2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。
3、持有《建設工程規劃許可證》及《建設工程施工許可證》。
4、計劃部門簽發的《項目投資許可證》。
5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。
6、已簽房屋施工合同。
7、三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程。
8、建設銀行審核開發建設資金要達到工程總投資25％以上資金的驗資證明。
9、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶。
10、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
11、具有預售說明書(內容包括：商品房的位置、地點、裝修標准、售價表、銷售計劃；公共建築的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等)。
12、項目規劃平面圖(由核發預售許可證部門在平面圖中註明預售商品房項目的座落位置和樓號)。
13、物業管理方案已經落實。

辦理《商品房代銷許可證》的程序
一、授委託單位的申請報告；
二、填報《XX市商品房代銷許可證》申請表；
三、提供預售單位委託代銷房屋合同；
四、提供XX市房地產中介服務機構資質證書和企業營業執照；
五、委託單位提供的預售銀行監控帳號；
六、核發《商品房代銷許可證》。
十三、 辦理登記發證、交易補地價交款程序
一、估價所轉來的評估資料文件，地價管理組進行初審核對工作。
二、將初審意見呈處長審核，經批准後通知交地價款用戶；屬本局登記所的轉交登記所辦理；交易的轉交易所辦理。
三、屬各區局辦理的，憑估價所發出的通知書領取「現金送款單」到本局XX路辦事處交款。
四、憑交款的回單和（收款通知書）到本局計財處領取「交款發票」。
五、憑「交款發票」及「收款通知書」回單，到XX處領取通知書到各區局辦理發證手續。
十四、 辦理房地產登記手續
一、房地產登記所受理的范圍：
(1)總登記（指解放後已領有契證，且產權人及房屋結構面積沒有改變，舊證換新證）；
(2) 轉移登記：（如繼承、買賣、贈與、交換、分家析產、分割等）；
(3) 變更分割登記：（翻建，擴建、加建、改建、公公合建、私私合建、公私合建）；
(4) 遺失登記（如契證丟失、焚毀）；
(5) 塗銷登記（如房屋拆除、倒塌）；
(6) 更正登記（指登記完畢後，因原申請錯誤或遺漏以及由於登記人員疏忽造成的錯誤由權利人或登記工作人員提出的更正）；
(7) 新建登記（如新建造房屋，包括徵用補償的房屋及解放後沒有進行房地產登記的房屋）；
(8) 抵押、典當設定和他項權利登記；
(9) 受理審查確認尚未取得合法權證而被徵用的房屋產權；
(10) 處理在登記過程中發現的雖經處罰或未經處罰的違章建築；
(11) 受理有關房地產登記事宜的委託認證手續。
二、房地產登記的基本程序：
事前，請您按要求填寫由XX市房地產登記所印製的《房屋產權登記申請書》、《土地使用權登記申請書》和《房屋四至牆界申報表》；備齊各類房屋登記應提供相應的證件、證明、申請 辦理登記。
您填好申請登記表之後，把申請登記表、身份證、戶口本以及足以證明房地權屬的有關證明、證件、交登記所工作人員審驗，經初步審驗權屬清楚、證件齊全、基本符合條件的活，該所工作人員會立案收件並受理登記。
立案並受理登記後，登記所工作人員將計價表送到計收款處計價，您交款後便可等候房地產查丈通知。

4. 工程前期手續需辦理哪些

1、到國土局辦理土地證。

2、到發改局立項。

3、到規劃局辦理用地規劃許可證、用地紅線圖。

4、到規劃局辦理建設工程規劃許可證、建築紅線圖。

5、消防審批、人防審批、綠化、環保審批、檔案館備案、質監部門簽訂質監合同。

6辦理施工許可證。

7、四通一平（項目所在地通水、通電、通路、通訊、通氣、平整場地）。

拓展資料：

一、包括征地工作、現場四通一平、核島廠房結構(基礎)負挖與相應辦公生活設施建立。

二、在四通一平中，通路指建造通往廠區的主要運輸通道，如核電廠主要設備由陸路運入，則其坡度、彎道、路面(橋涵)強度、沿線隧道都需滿足相應拖頭和平板車的有關要求。

三、通電指建造現場施工用電源的高壓線路降壓變壓器與廠區、施工區環網。通水指建築引水管線，引取附近河流或水庫淡水，也可根據技術經濟比較，綜合考慮施工與今後生產需求等因素，選擇建造專用水庫或採用海水淡化裝置來解決水源問題。

四、通信指建立施工期間現場的通信設施。對地形復雜，不能利用附近港口碼頭的濱海核電廠，還有通航，即建造材料碼頭以便大型施工機具、大宗建築材料及重型部件、設備的運輸。

五、一平是指現場土石方開挖、回填碾壓和場地平整，還應包括相應的邊坡保護、防洪、排澇、污水處理及綠化工程。

5. 上海市建設工程竣工檔案施工單位需留哪些資料

附錄A 建設工程文件歸檔范圍和保管期限表
序號 歸檔文件 保存單位和保管期限
建設單位 施工單位 設計單位 監理單位 城建檔案館
工程准備階段文件
一 立項文件
1 項目建議書 永久 √
2 項目建議書審批意見及前期工作通知書 永久 √
3 可行性研究報告及附件 永久 √
4 可行性研究報告審批意見 永久 √
5 關於立項有關的會議紀要、領導講話 永久 √
6 專家建議文件 永久 √
7 調查資料及項目評估研究材料 長期 √
二 建設用地、征地、拆遷文件
1 選址申請及選址規劃意見通知書 永久 √
2 用地申請報告及縣級以上人民政府城鄉建設用地批准書 永久 √
3 拆遷安置意見、協議、方案等 長期 √
4 建設用地規劃許可證及其附件 永久 √
5 劃撥建設用地文件 永久 √
6 國有土地使用證 永久 √
三 勘察、測繪、設計文件
1 工程地質勘察報告 永久 永久 √
2 水文地質勘察報告、自然條件、地震調查 永久 永久 √
3 建設用地釘樁通知單（書） 永久 √
4 地形測量和拔地測量成果報告 永久 永久 √
5 申報的規劃設計條件和規劃設計條件通知書 永久 長期 √
6 初步設計圖紙和說明 長期 長期
7 技術設計圖紙和說明 長期 長期
8 審定設計方案通知書及審查意見 長期 長期 √
9 有關行政主管部門（人防、環保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育、白蟻防治、衛生等）批准文件或取得的有關協議。 永久 √
10 施工圖及其說明 長期 長期
11 設計計算書 長期 長期
12 政府有關部門對施工圖設計文件的審批意見 永久 長期 √
四 招投標文件
1 勘察設計招投標文件 長期
2 勘察設計承包合同 長期 長期 √
3 施工招投標文件 長期
4 施工承包合同 長期 長期 √
5 工程監理招投標文件 長期
6 監理委託合同 長期 長期 √
五 開工審批文件
1 建設項目列入年度計劃的申報文件 永久 √
2 建設項目列入年度的批復文件或年度計劃項目表 永久 √
3 規劃審批申報表及報送的文件和圖紙 永久
4 建設工程規劃許可證及其附件 永久 √
5 建設工程開工審查表 永久
6 建設工程施工許可證 永久 √
7 投資許可證、審計證明、繳納綠化建設費等證明 長期 √
8 工程質量監督手續 長期 √
六 財務文件
1 工程投資估算材料 短期
2 工程設計概算材料 短期
3 施工圖預算材料 短期
4 施工預算 短期
七 建設、施工、監理機構及負責人
1 工程項目管理機構（項目經理部）及負責人名單 長期 √
2 工程項目監理機構（項目監理部）及負責人名單 長期 長期 √
3 工程項目施工管理機構（施工項目經理部）及負責人名單 長期 長期 √
監 理 文 件
1 監理規劃
（1） 監理規劃 長期 短期 √
（2） 監理實施細則 長期 短期 √
（3） 監理部總控制計劃等 長期 短期
2 監理月報中的有關質量問題 長期 長期 √
3 監理會議紀要中的有關質量問題 長期 長期 √
4 進度控制
（1） 工程開工/復工審批表 長期 長期 √
（2） 工程開工/復工暫停令 長期 長期 √
5 質量控制
（1） 不合格項目通知 長期 長期 √
（2） 質量事故報告及處理意見 長期 長期 √
6 造價控制
（1） 預付款報審與支付 短期
（2） 月付款報審與支付 短期
（3） 設計變更、洽商費用報審與簽認 長期
（4） 工程竣工決算審核意見書 長期 √
7 分包資質
（1） 分包單位資質材料 長期
（2） 供貨單位資質材料 長期
（3） 試驗等單位資質材料 長期
8
（1） 有關進度控制的監理通知 長期 長期
（2） 有關質量控制的監理通知 長期 長期
（3） 有關造價控制的監理通知 長期 長期
9 合同與其他事項管理
（1） 工程延期報告及審批 永久 長期 √
（2） 費用索賠報告及審批 長期 長期
（3） 合同爭議、違約報告及處理意見 永久 長期 √
（4） 合同變更材料 長期 長期 √
10 監理工作總結
（1） 專題總結 長期 短期
（2） 月報總結 長期 短期
（3） 工程竣工總結 長期 長期 √
（4） 質量評價意見報告 長期 長期 √
施 工 文 件
一 建設安裝工程
（一） 土建（建築與結構）工程
1 施工技術准備文件
（1） 施工組織設計 長期
（2） 技術交底 長期 長期
（3） 圖紙會審記錄 長期 長期 長期 √
（4） 施工預算的編制和審查 短期 短期
（5） 施工日誌 短期 短期
2 施工現場准備
（1） 控制網設置資料 長期 長期 √
（2） 工程定位測量資料 長期 長期 √
（3） 基槽開挖線測量資料 長期 長期 √
（4） 施工安全措施 短期 短期
（5） 施工環保措施 短期 短期
3 地基處理記錄
（1） 地基釺探記錄和釺探平面布點圖 永久 長期 √
（2） 驗槽記錄和地基處理記錄 永久 長期 √
（3） 樁基施工記錄 永久 長期 √
（4） 試樁記錄 長期 長期 √
4 工程圖紙變更記錄
（1） 設計會議會審記錄 永久 長期 長期 √
（2） 設計變更記錄 永久 長期 長期 √
（3） 工程洽商記錄 永久 長期 長期 √
5 施工材料預制構件質量證明文件及復試試驗報告
（1） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗匯總表 長期 √
（2） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件 長期 √
（3） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、輕集料、焊條、瀝青復試試驗報告 長期 √
（4） 預制構件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗記錄 長期 √
（5） 工程物質選樣送審表 短期
（6） 進場物質批次匯總表 短期
（7） 工程物質進場報驗表 短期
6 施工試驗記錄
（1） 土壤（素土、灰土）干密度試驗報告 長期 √
（2） 土壤（素土、灰土）擊實試驗報告 長期 √
（3） 砂漿配合比通知單 長期
（4） 砂漿（試塊）抗壓強度試驗報告 長期 √
（5） 混凝土配合比通知單 長期
（6） 混凝土（試塊）抗壓強度試驗報告 長期 √
（7） 混凝土抗滲試驗報告 長期 √
（8） 商品混凝土出廠合格證、復試報告 長期 √
（9） 鋼筋接頭（焊接）試驗報告 長期 √
（10） 防水工程試水檢查記錄 長期
（11） 樓地面、屋面坡度檢查記錄 長期
（12） 土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗滲試驗報告匯總表 長期 √
7 隱蔽工程檢查記錄
（1） 基礎和主體結構鋼筋工程 長期 長期 √
（2） 鋼結構工程 長期 長期 √
（3） 防水工程 長期 長期 √
（4） 高程式控制制 長期 長期
8 施工記錄
（1） 工程定位測量檢查記錄 永久 長期 √
（2） 預檢工程檢查記錄 短期
（3） 冬施混凝土攪拌測溫記錄 短期
（4） 冬施混凝土養護測溫記錄 短期
（5） 煙道、垃圾道檢查記錄 短期
（6） 沉降觀測記錄 長期 √
（7） 結構吊裝記錄 長期
（8） 現場施工預應力記錄 長期 √
（9） 工程峻工測量 長期 長期 √
（10） 新型建築材料 長期 長期 √
（11） 施工新技術 長期 長期 √
9 工程質量事故處理記錄 永久 √
10 工程質量檢驗記錄
（1） 檢驗批質量驗收記錄 長期 長期 長期
（2） 分面工程質量驗收記錄 長期 長期 長期
（3） 基礎、主體工程驗收記錄 永久 長期 長期 √
（4） 幕牆工程驗收記錄 永久 長期 長期 √
（5） 分部（子分部）工程質量驗收記錄 永久 長期 長期 √
（二） 電氣、給排水、消防、採暖、通風、空調、燃氣、建築智能化、電梯工程
1 一般施工記錄
（1） 施工組織設計 長期 長期
（2） 技術交底 短期
（3） 施工日誌 短期
2 圖紙變更記錄
（1） 圖紙會審 永久 長期 √
（2） 設計變更 永久 長期 √
（3） 工程洽商 永久 長期 √
3 設備、產品質量檢查、安裝記錄
（1） 設備、產品質量合格證、質量保證書 長期 長期 √
（2） 設備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報告 長期
（3） 設備安裝記錄 長期 √
（4） 設備試運行記錄 長期 √
（5） 設備明細表 長期 長期 √
4 預檢記錄 短期
5 隱蔽工程檢查記錄 長期 長期
6 施工試驗記錄
（1） 電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄 長期 √
（2） 樓宇自控、監視、安裝、視聽、電話等系統調試記錄 長期 √
（3） 變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄 長期 √
（4） 給排水、消防、採暖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通風、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄 長期 √
（5） 電梯照明、動力、給排水、消防、採暖、通風、空調、燃氣等系統調試、試運行記錄 長期 √
（6） 電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、雜訊調整試驗報告 長期 √
（7） 質量事故處理記錄 永久 長期 √
（8） 工程質量檢驗記錄
(1) 檢驗批質量驗收記錄 長期 長期 長期
（2） 分項工程質量驗收記錄 長期 長期 長期
（3） 分部（子分部）工程質驗收記錄 永久 長期 長期 √
（三） 室外工程
1 室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件 長期 √
2 室釙建築環境（建築小品、水景、道路、園林綠化等）施工文件 長期 √
二 市政基礎設施工程
（一） 施工技術准備
1 施工組織設計 短期 短期
2 技術交底 長期 長期
3 圖紙會記錄 長期 長期 √
4 施工預算的編制和審查 短期 短期
（二） 施工現場准備
1 工程定位測量資料 長期 長期 √
2 工程定位測量復核記錄 長期 長期 √
3 導線點、水準點測量復核記錄 長期 長期 √
4 工程軸線、定位樁、高程測量復核記錄 長期 長期 √
5 施工安全措施 短期 短期
6 施工環保措施 短期 短期
（三） 設計變更、洽商記錄
1 設計變更通知單 長期 長期 √
2 洽商記錄 長期 長期 √
（四） 原材料、成品、半成品、構配件、設備出廠質量合格證及試驗報告
1 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、塗料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等試驗匯總表 長期 √
2 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、塗料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等質量合格證書和出廠檢（試）驗報告及現場復試報告 長期 √
3 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等試驗匯總表 長期 √
4 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等出廠合格證和試驗報告、現場復試報告 長期 √
5 混凝土預制構件、管材、管件、鋼結構構件等試驗匯總表 長期 √
6 混凝土預制構件、管材、管件、鋼結構構件等出廠合格證書和相應的施工技術資料 長期 √
7 廠站工程的成套設備、預應力混凝土張拉設備、各類地下管線井室設施、產品等匯總表 長期 √
8 廠站工程的成套設備、預應力混凝土張拉設備、各類地下管線井室設施、產品等出廠合格證書及安裝使用說明 長期 √
9 設備開箱報告 短期
（五） 施工試驗記錄
1 砂漿、混凝土試塊強度、鋼筋（材）焊連接、填土、路基強度試驗等匯總表 長期
2 道路壓實度、強度試驗記錄
（1） 回填土、路床壓實試驗及土質的最大幹密度和最佳含水量試驗報告 長期 √
（2） 石灰類、水泥類、二灰類無機混合料基層的標准擊實試驗報告 長期 √
（3） 道路基層混合料強度試驗記錄 長期 √
（4） 道路面層壓實度試驗記錄 長期 √
3 混凝土試塊強度試驗記錄
（1） 混凝土配合比通知單 短期
（2） 混凝土試塊強度試驗報告 長期 √
（3） 混凝土試塊抗滲、抗凍試驗報告 長期 √
（4） 混凝土試塊強度統計、評定記錄 長期 √
4 砂漿試塊強度試驗記錄
（1） 砂漿配合比通知單 短期
（2） 砂漿試塊強度試驗報告 長期 √
（3） 砂漿試塊強度統計、評定記錄 長期 √
5 鋼筋（材）焊、連接試驗報告 長期 √
6 鋼管、鋼結構安裝及焊縫處理外觀質量檢查記錄 長期
7 樁基礎試（檢）驗報告 長期 √
8 工程物質選樣送審記錄 短期
9 進場物質批次匯總記錄 短期
10 工程物質進場報驗記錄 短期
（六） 施工記錄
1 地基與基槽驗收記錄
（1） 地基纖探記錄及釺探位置圖 長期 長期 √
（2） 地基與基槽驗收記錄 長期 長期 √
（3） 地基處理記錄及示意圖 長期 長期 √
2 樁基施工記錄
（1） 樁基位置平面示意圖 長期 長期 √
（2） 打樁記錄 長期 長期 √
（3） 鑽孔樁鑽進記錄及成孔質量檢查記錄 長期 長期 √
（4） 鑽孔（挖孔）樁混凝土澆灌記錄 長期 長期 √
3 構件設備安裝和調試記錄
（1） 鋼筋混凝土大型預制構件、鋼結構等吊裝記錄 長期 長期
（2） 廠（場）、站工程大型設備安裝調試記錄 長期 長期 √
4 預應力張拉記錄
（1） 預應力張拉記錄表 長期 √
（2） 預應力張拉孔道壓漿記錄 長期 √
（3） 孔位示意圖 長期 √
5 沉井工程下沉觀測記錄 長期 √
6 混凝土澆灌記錄 長期
7 管道、箱涵等工程項目推進記錄 長期 √
8 構築物沉降觀測記錄 長期 √
9 施工測溫記錄 長期
10 預制安裝水池壁板纏繞鋼絲應力測定記錄 長期 √
（七） 預檢記錄
1 模板預檢記錄 短期
2 大型構件和設備安裝前預檢記錄 短期
3 設備安裝位置檢查記錄 短期
4 管道安裝檢查記錄 短期
5 補償器冷拉及安裝情況記錄 短期
6 支（吊）架位置、各部位連接方式等檢查記錄 短期
7 供水、供熱、供氣管道吹（沖）洗記錄 短期
8 保溫、防腐、油漆等施工檢查記錄 短期
（八） 隱蔽工程檢查（驗收）記錄 長期 長期 √
（九） 工程質量檢查評定記錄
1 工序工程質量評定記錄 長期 長期
2 部位工程質量評定記錄 長期 長期
3 分部工程質量評定記錄 長期 長期 √
（十） 功能性試驗記錄
1 道路工程的彎沉試驗記錄 長期 √
2 橋梁工程的動、靜載試驗記錄 長期 √
3 無壓力管道的嚴密性試驗記錄 長期 √
4 壓力管道的強度試驗、嚴密性試驗、通球試驗等記錄 長期 √
5 水池滿水試驗 長期 √
6 消化池氣密性試驗 長期 √
7 電氣絕緣電阻、接地電阻測試記錄 長期 √
8 電氣照明、動力試運行記錄 長期 √
9 供熱管網、燃氣管網等管網試運行記錄 長期 √
10 燃氣儲罐總體試驗記錄 長期 √
11 電訊、寬頻網等試運行記錄 長期 √
（十一） 質量事故及處理記錄
1 工程質量事故報告 永久 長期 √
2 工程質量事故處理記錄 永久 長期 √
（十二） 竣工測量資料
1 建築物、構築物竣工測量記錄及測量示意圖 永久 長期 √
2 地下管線工程竣工測量記錄 永久 長期 √
竣 工 圖
一 建築安裝工程竣工圖
（一） 綜合竣工圖
1 綜合圖 √
（1） 總平面布置圖（包括建築、建築小品、水景、照明、道路、綠化等） 永久 長期 √
（2） 豎向布置圖 永久 長期 √
（3） 室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖 永久 長期 √
（4） 電氣（包括電力、電訊、電視系統等）綜合圖 永久 長期 √
（5） 設計總說明書 永久 長期 √
2 室外專業圖 長期
（1） 室外給水 永久 長期 √
（2） 室外雨水 永久 長期 √
（3） 室外污水 永久 長期 √
（4） 室外熱力 永久 長期 √
（5） 室外燃氣 永久 長期 √
（6） 室外電訊 永久 長期 √
（7） 室外電力 永久 長期 √
（8） 室外電視 永久 長期 √
（9） 室外建築小品 永久 長期 √
（10） 室外消防 永久 長期 √
（11） 室外照明 永久 長期 √
（12） 室外水景 永久 長期 √
（13） 室外道路 永久 長期 √
（14） 室外綠化 永久 長期 √
（二） 專業竣工圖
1 建築竣工圖 永久 長期 √
2 結構竣工圖 永久 長期 √
3 裝修（裝飾）工程竣工圖 永久 長期 √
4 電氣工程（智能化工程）竣工圖 永久 長期 √
5 給排水工程（消防工程）竣工圖 永久 長期 √
6 採暖通風空調工程竣工圖 永久 長期 √
7 燃氣工程竣工圖 永久 長期 √
二 市政基礎設施工程竣工圖
1 道路工程 永久 長期 √
2 橋梁工程 永久 長期 √
3 廣場工程 永久 長期 √
4 隧道工程 永久 長期 √
5 鐵路、公路、航空、水運等交通工程 永久 長期 √
6 地下鐵道等軌道交通工程 永久 長期 √
7 地下人防工程 永久 長期 √
8 水利防災工程 永久 長期 √
9 排水工程 永久 長期 √
10 供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程 永久 長期 √
11 高壓架空輸電線工程 永久 長期 √
12 污水處理、垃圾處理處置工程 永久 長期 √
13 場、廠 、站工程 永久 長期 √
竣 工 驗 收 文 件
一 工程竣工總結
1 工程概況表 永久 √
2 工程竣工總結 永久 √
二 竣工驗收記錄
（一） 建築安裝工程
1 單位（子單位）工程質量驗收記錄 永久 長期 √
2 竣工驗收證明書 永久 長期 √
3 竣工驗收報告 永久 長期 √
4 竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件） 永久 √
5 工程質量保修書 永久 長期 √
（二） 市政基礎設施工程
1 單位工程質量評定表及報驗單 永久 長期 √
2 竣工驗收證明書 永久 長期 √
3 竣工驗收報告 永久 長期 √
4 竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件） 永久 長期 √
5 工程質量保修書 永久 長期 √
三 財務文件
1 決算文件 永久 √
2 交付使用財產總表和財產明細表 永久 長期 √
四 聲像、縮微、電子檔案
1 聲像檔案
（1） 工程照片 永久 √
（2） 錄音、錄像材料 永久 √
2 縮微品 永久 √
3 電子檔案
（1） 光碟 永久 √
（2） 磁碟 永久 √