1. 什麼是建築工程清包工
建築工程清包工是按建築面積每平方多少錢承包，業主自行購買所有材料。
清包也叫清包工或者包清工，是指業主自行購買所有材料，找裝飾公司或裝修隊伍來施工的一種工程承包方式。由於材料和種類繁多，價格相差很大，有些人擔心別人代買材料可能會從中漁利，於是部分裝修戶採用自己買材料、只包清工的裝修形式。
清工分為大清包和小清包：大清包一般含架子管和模板及現場二級箱以下的所有臨時用電設施，所有人工費甚至還包含現場文明施工用工；小清包一般不含架子管、模板兩項費用。價格差別非常大，沒有一個全國通用，所有工程適用的統一價格，只能根據實際情況雙方協商。鋼筋加工和安裝有兩種方法：一是根據工程結構復雜程度及含否二次結構用鋼筋按噸計算（350－600元/噸），一種按建築面積計算（16－35元/平方米，也可能還要高）。模板也有兩種方法：按粘模面積計算，一種也按建築面積計算。混凝土一般按圖紙量以立方計算（二次結構混凝土另外計算，因為施工難度大價格極高）。再強調一點，這里的建築面積不是圖紙建築面積，一般筏板單算一層至一層半，頂板根據難度增加一層至二層，樓間超高層另外增加一定面積，層間出現並層時分開計算，這樣計算出來的建築面積比圖紙量要大很多。
2. 工程清包工
土建工程清包工合同
合同編號：
發包方（以下簡稱甲方）： 法定代表人： 施工隊（以下簡稱乙方）： 法定代表人：
依照《中華人民共和國合同法》和有關規定結合項目實際遵循平等自願公平的原則雙方簽定以下協議。一、工程名：二、工程地點： 三、工程范圍 建築面積共計 平米（結款時以實際建築面積為准）四、承包性質：包工不包料五、承包內容：（一）基礎工程 1、鋪褥墊層2、砼墊層3、基礎支模拆模4、鋼筋焊接、製作、綁扎5、基礎砼澆築。（二）主體工程 1、主體的柱、梁、板支模拆模2、主體鋼筋焊接、製作、綁扎3、主體砼澆築。（三）二次結構 1填充牆砌築2構造柱過梁鋼筋製作、焊接、綁扎3過梁構造柱的支模拆模4過梁構造柱澆築。（四）內外裝修工程（不包括水電暖、門窗、粉刷、防水） 內外裝修必須按照圖紙和甲方要求施工，且符合驗收規范。（五）主體施工放線並保質，保量，包安全，文明施工。六、材料 乙方應提前3天向甲方提供需購材料清單，甲方應在3天內及時采購材料供施工隊使用，雙方應各自承擔各自拖延工期的責任和經濟損失。七、工期 從 年 月 日起至 年 月 日止，工期為 天，因甲方因素拖延，工期順延並付窩工費技工 元/天，壯工 元/天；因乙方因素拖延工期，甲方可扣除乙方人工費 元/天；因不可抗拒因素可順延工期。八、材料搬運 甲方材料送至乙方指定場地位置，乙方無條件搬運。九、勞動力管理 a、開工前乙方應向甲方提供所有施工人員的身份證復印件。 b、甲方應及時替乙方辦理工地所在區域暫住的一切證件並支付相關費用若因證件不全引起的相關損失由甲方承擔。 c、乙方未經甲方同意不得任意調換施工人員，工地現場必須保持2人以上的施工人員。 d、未經甲方同意，除不可抗拒因素或天氣因素外乙方不得停工或殆工。十、施工機具 甲方提供施工所需的一切工具，並保證工具的安全性和良好使用性，甲方承擔工具維修費。十一、工地現場管理 1、甲方提供工人居住的房屋，並保證工人照明用電及吃水方便，工人應做到生活垃圾定點堆放。 2、乙方不承擔任何工具及材料的丟失責任。乙方應做到材料分開放置，干一層清一層。 3、乙方應做到工具不亂丟，小型材料及時拾成堆做到少丟的原則 4、付款方式 本協議的承包價格按建築平米結算，每平米價格為240元，結算時以實際建築面積為准。 1、施工隊進場，預支生活費： 20000元（兩萬元整）。 2、主體框架按110元每平方米計算，每層930平方米。每層封頂後五天內支付本層工程款的85%。 3、二次結構每平方米45元，每完成三層結算完成工程量的85%。 4、內外裝修每平方米85元，每完成三層結算完成工程量的85%。 5、主體剩餘款項經主體驗收合格後結清。二次結構剩餘款項經二次結構驗收合格後結清。內外裝修剩餘款項經驗收合格後結清。十二、違約責任 1、甲方不按時向乙方支付勞務款造成工人停工工期順延並甲方承擔一切責任。 2、乙方在施工過程中，完成上一道工序後經甲方和監理等部門檢驗合格後再進入下一道工序的施工。 乙方必須嚴格執行操作規程如因不按規定施工造成的損失由乙方負責。十四、圖紙變更 1、乙方按圖紙正常施工中如有圖紙變更甲乙雙方應以書面形成文字。 2、圖紙變更所增加的人工費應以書面形成文字。 以上兩點作為結算依據。十五、因乙方違章作業出現施工安全責任事故造成人員傷亡的，一千元以下由乙方負責解決，如出現嚴重事故由雙方協商解決。十六、本協議一式兩份，甲乙雙方各一份。本協議雙方簽字、蓋章(按手印)生效。結清工程款後合同終止。 甲 方： 乙 方：簽 章： 簽 章：簽定日期： 簽定日期：
滿意請採納。
3. 清包工方式和甲供工程有什麼區別嗎
清包工主要是指廣大的勞務分包企業。勞務分包企業可抵扣進項稅額較少，其作為總承包企業和專業分包企業的上游供應商，如果也按照11%的稅率徵收，其稅負過高，也會通過稅負轉嫁效應傳遞給建築業產業鏈下游企業，不利於建築業企業的健康發展，也不符合稅負「只減不增」的稅改目標。
因此，勞務分包企業的增值稅政策也一直是行業關注的焦點。按規定，不分新老項目，只要是合同內容約定提供建築服務的方式為清包工的，作為服務提供方的一般納稅人就有權選用簡易計稅方法，適用徵收率為3%。
考慮到「價稅分離」使銷售額要比營業稅體系下的營業額略低的情況，勞務分包企業選用簡易計稅方法可以確保其稅負只減不增。符合規定條件並取得專用發票的，下游企業還可以抵扣3%的進項稅額，這對總承包企業和專業分包企業也有積極的意義。
從理論上分析，當工程發包方甲供比例達到一定程度時，工程承包方就變成了「以清包工方式提供建築服務」，因此甲供材按照簡易計稅方法計稅徵收的規定不僅符合「實質重於形式」的原則，同時也解決了甲供這個貌似無法跨越的行業難題。從建築法規角度來看，法律並不禁止甲供行為；
從行業實踐來看，甲供行為也是普遍存在的現象。由於我國目前增值稅稅制尚不完善，貨物適用的稅率要高於建築服務適用的稅率，原本行業內司空見慣的甲供突然變成了增值稅體系下工程發包方的「寵兒」，考慮到工程發包方和工程承包方的議價能力和談判地位，如何避免甲方的「不當納稅籌劃」就成為了工程承包方高度關切的事情。
政策明確規定，工程承包方向甲供工程提供建築服務，可以選擇簡易計稅方法。在不觸及行業規定和直接糾正行業行為的情況下，通過巧妙的頂層設計，政策制定者給工程發包方戴上了一個「緊箍咒」。
試想，發包方在通過自行采購貨物獲得高抵扣進項稅額的同時，建築服務所對應的進項稅額卻大幅降低，這就有力地約束了工程發包方可能的機會主義行為。值得指出的是，工程發包方不僅包括建設單位，也包括總承包單位，因此總承包企業對專業分包企業約定甲供時也要全面權衡。
對老項目實施簡易計稅方法計稅，實際上是通過政策規定延長了建築業企業的過渡期。從行業實際看，長期以來，建築業企業一直實行營業稅，對增值稅比較陌生，全面一刀切執行增值稅政策，企業的「遵從成本」將高到難以承受。
從增值稅的原理看，銷項稅額計算的基礎為銷售額，而建築業的銷售額與工程造價息息相關，目前我國建築產品價格形成尚未完全市場化，政府的計價依據調整和企業的投標報價都需要較長的過程。
規定允許建築工程老項目選用簡易計稅方法，銷售額的確定繼續沿襲營業稅的規定，即總分包差額，考慮到建築業企業一定時期內收入主要來源於老項目以及「價稅分離」等因素，該政策在確保建築業企業稅負降低的同時，也使企業適應增值稅一般計稅體系的准備期更加充裕。
需要指出的是，上述規范的是一般納稅人提供建築服務允許選用計稅方法的情形，除此之外，如一般納稅人為建築工程新項目提供建築服務，合同未約定清包工及甲供條款的，就只能適用一般計稅方法。
4. 清包建築工程需要什麼條件
承包工程或稱「交鑰匙」，是委託工程承包人按規定條件包幹完成某項工程任務，亦即負責工程設計、土建施工、提供機器設備，施工安裝、原材料供應、提供技術、培訓人員、投產試車、質量管理等全部過程的設備和技術。很多人都想知道承包工程需要什麼條件?同時也想知道建築工程承包條件都有哪些?那麼到底最重要的是什麼呢?是需要有相對應的資質，承包建築工程的單位應當持有依法取得的資質，並在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。禁止超越本等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建築施工企業的名義承攬工程。禁止建築施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。
5. 建築工程清包工價格
建築工程清包工價格-模板：19-23元/平米（粘灰面）-砼：38-41元/立，-鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2-砌築：55-70元/立。-抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）-面磚粘貼18/m2.-室內地面磚（600*600）15元/平米，-踢腳線：3元/米，-室內牆磚：25元/平米（包括倒角）-樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。-石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項：25元/平米，-蹲台隔斷：120-300元/蹭位。-大白乳膠漆：6元/平米。-外牆磚：43元/平米，-外牆干掛蘑菇石：50元/平米。-屋面掛瓦：13元/平米。-水暖：9元/平米（建築面積）-電氣照明部分：6元/平米。-木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，-架子工5.5元/m2 ，-房地產建築成本（按建築平方米算）--1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；-2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；-3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；-4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-5、抹灰工程：25~40元/平方米；-6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；-7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；-8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；-10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；-11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；-13、人工費：130~200元/平方米；-14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；-15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；-16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；-17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；-18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；-19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；-20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。-以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。-21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；-22、監理費：3~30元/平方米；-23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；-24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；-25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標准都不一樣。