工程建築保理

⑴ 如何打造商業保理公司核心競爭力

1、打好基本功，凸顯專業化優勢。雖然目前我國商業保理公司呈現井噴狀態，但仍處在「八仙過海、各顯神通」的無序競爭狀態，在這情況下，專業性本身就成了基本的競爭力來源。
商業保理公司應扎實打好基本功，遵循國際保理理念，認真學習《合同法》《商業保理企業管理辦法》等相關法規，熟練操作過程的每一個細節，並做好全面的風險管理。
2、深耕垂直行業，主攻特定客戶群，佔領細分市場。聚焦是企業高效運轉的法則，保理公司也不例外，尤其對綜合實力還較弱的公司。
3、因此，保理公司應集中精力攻克重要聚焦於重點行業、重點客戶群，全方位了解目標行業、目標產業鏈各方面的信息，由此即可獲得一定的先發優勢。
4、分析行業價值鏈，以靈活創新的方式佔領細分價值點。每個企業都有自己獨到資源和優勢，企業應站全行業的高度，審視自身的優勢，並結合市場需求，打造出獨一無二的競爭優勢。

⑵ 商業保理公司好注冊嗎有什麼要求

一、注冊條件
1、商業保理企業主出資人應當為企業法人或其他社會經濟組織，且在申請前1年總資產不低於5000萬元人民幣；
2、商業保理企業的投資者應具備開展保理業務相應的資產規模和資金實力，有健全的公司治理結構和完善的風險內控制度，近三年沒有違規處罰記錄；
3、商業保理企業在申請設立時，應當擁有兩名以上具有三年以上金融領域管理經驗且無不良信用記錄的高級管理人員；
4、商業保理企業應當以有限責任公司形式設立。注冊資本全部為貨幣資本，且來源真實合法；
5、商業保理企業原則上不得混業經營。經營期限一般不超過30年。

二、注冊需要資料
1、申請書；
2、投資各方簽署的可行性研究報告；
3、公司章程；
4、股東營業執照（復印件）、資信證明及法定代表人身份證明（復印件）；
5、涉及國有資產投入的，需提供國資管理部門確認文件；
6、工商行政管理部門出具的企業名稱預先核准通知書（復印件）；
7、股東承諾書；
8、風險評估、監控等風險控制制度規定；
9、投資方經營商業保理業務或相關行業經歷的證明材料；
10、商業保理企業高管人員情況表、高管人員身份證明、學歷證明、執業資格證明及金融領域從業經驗證明（包括曾就業單位開具的工作證明或與其簽訂的勞動合同等）；
11、投資各方經會計師事務所審計的最近一年的審計報告；
12、場地使用證明或租賃協議、房屋產權證明（復印件，如還未辦理房產證，可提供土地證、建設用地規劃許可證、環保工程驗收合格通知書、規劃驗收意見書、建築工程消防驗收意見書及公安門牌號碼證明代替）；
13、授權委託書（非法定代表人簽署文件）；
14、審批部門要求的其他文件。

⑶ 在建設工程項目風險中承包商的風險包括哪些

此外，在保函欺詐訴訟中，應注意保函欺詐的管轄法院。根據《最高人民法院關於審理獨立保函糾紛案件若干問題的規定》第十三條規定，申請保函中止支付應向開立人住所地或其他對獨立保函欺詐糾紛案件具有管轄權的人民法院提出。第二十一條的規定，獨立保函申請中止支付及獨立保函欺詐糾紛案件由獨立保函的開立人住所地或被告住所地人民法院管轄，當事人書面協議由其他法院管轄或提交仲裁的除外。

因施工單位較多選擇己方所在地合作銀行作為保函開立人，因此，施工單位通常會選擇向銀行住所地人民法院申請止付和提起訴訟。需要特別提示的是，根據《法最高人民法院關於上海金融法院案件管轄的規定釋》（〔2018〕14號 ）的規定，上海金融法院管轄上海市轄區內應由中級人民法院受理的下列第一審金融民商事案件：（二）獨立保函、保理、私募基金、非銀行支付機構網路支付、網路借貸、互聯網股權眾籌等新型金融民商事糾紛。因此，在上海提起獨立保函欺詐訴訟，在本應由中級人民法院受理的情形下，應向上海金融法院提起訴訟。

6、及時申請保函止付

如果業主向銀行申請兌付保函，施工單位應第一時間審查保函文件的內容，確定業主提取保函的條件和管轄法院，並積極與銀行溝通，獲取業主提交的保函索賠文件，了解業主提取保函的理由和提交的單據。並向銀行表明該保函兌付存在爭議，業主系保函欺詐，施工單位已經向法院申請支付並起訴，請求銀行配合法院的訴訟工作，暫不兌付保函，盡可能拖延保函被兌付的時間。然後，向業主和地方政府發函，闡明業主兌付保函沒有事實和法律依據，並表明業主提取保函的可能性後果，給業主施壓，並請地方政府介入從中斡旋。同時，施工單位應積極組織證據，及時向法院申請止付並提起保函欺詐訴訟。

7、注重過程資料的管理

根據《最高人民法院關於審理獨立保函糾紛案件若干問題的規定》第十四條的規定，法院裁定「中止支付保函」的證明標准為「獨立保函欺詐存在高度可能性」；第二十條的規定，法院判決「終止支付保函」的證明標准需達到「能夠排除合理懷疑地認定構成獨立保函欺詐」。

因該兩項證明標准均非常高，施工單位的舉證責任之重，舉證難度之大可想而知。因此，施工單位在履約過程中應注重施工資料的管理，及時上報索賠、簽證，固定業主違約的相關證據，收集己方的履約證據。一方面在業主意欲提取保函時可以和業主據理力爭，另一方面在業主啟動保函索賠時可及時向法院申請止付或提起保函欺詐訴訟。此外，施工單位還應注意與銀行保持積極的聯系和溝通，確保第一時間了解業主提取保函的信息，並盡可能延長保函兌付的期限。

⑷ 請指出當地建築市場不規范行為，並提出解決措施

拖欠工程款項嚴重，無錢進貨或者無錢進好貨；更甚者以至進便宜的貨品以次充好，惡性循環，做豆腐渣工程，害人害己。
解決措施：1.停止供應貨；
2.上門追討；
3.堵大門逼對方停工還債；
4.攔截對方運輸車輛逼對方停工還債；
5.找幾百號穿黑西服的猛男去對方辦公室喝茶，施加壓力。
6.上法院是不行的，上銀行申請凍結資產也是不行的，關系鬧僵了影響今後合作。

⑸ 什麼是工程保理

工程保理是指工程承包商或施工方將從事工程建設服務形成 的應收賬款轉讓給賣方保理行，由保理行提供綜合性保理服務。

工程保理准入條件：

1、辦理有追索權工程保理業務時，買賣雙方需同時符合以下條件：

（1）賣方是信用等級AA級（含）以上且具有建築安裝一級資質的建築施工企業，包括其經總公司授權的分公司、具有實際控制權且經營主營業務的子公司；

（2）買方是總、分行核心客戶、行業重點客戶，或工程保理項下 的項目全部還款來源為地市級（含）以上政府財政撥款。

2、辦理無追索權工程保理業務時，買賣雙方需符合以下條件之一：

（1）對於買方是農業銀行批准給予項目貸款支持同時具備項目貸款發放條件的項目業主，賣方信用等級不得低於BBB－級（含）。

（2）賣方是總行認定的行業重點客戶中的建築行業客戶或主營業務為工程建築的總行和一級分行核心客戶（包括其經總公司授權的分公司、具有實際控制權的子公司）；買方是總、分行核心客戶、行業重點客戶，或工程保理項下的項目還款來源全部為地市級（含）以上政府財政撥款。

3、辦理工程保理，監理人須具備監理綜合資質或專業甲級資質。

4、不得辦理帶資承包的政府投資項目項下的工程保理。

5、對於追加足額、有效擔保或符合信用方式用信條件的有追索權保理業務，除賣方信用等級須在BBB－（含）以上外，買方信用等級均不受本辦法關於信用等級的限制。

應收賬款保理是企業將賒銷形成的未到期應收賬款在滿足一定條件的情況下，轉讓給商業銀行，以獲得銀行的流動資金支持，加快資金周轉。理論上講，保理可以分為買斷型保理（非回購型保理）和非買斷型保理（回購型保理）、有追索權保理和無追索權保理、明保理和暗保理、折扣保理和到期保理。

中國企業應收賬款的數量呈現逐年上升的趨勢，企業流動資金短缺與大量債權無法變現之間的矛盾異常突出。

應收賬款的不斷增長使不少企業運營資金拮據，應收賬款佔用資金加大了企業的機會成本，而應收賬款難以收回又使公司的壞賬增加，從而增加企業的費用，致使許多企業虛盈實虧，影響企業的利潤。

(5)工程建築保理擴展閱讀：

保理的收費主要有兩方面：

1、服務傭金：一般是承擔服務的發票金額的1%--1.5%;

2、進口商的資信調查費：對每次信用額度申請，無論批准與否、批准多少，保理商都收取一定的資信評估費用(一般為50美元)。此外，如果保理商向出口商提供融資，還要收取一定的融資利息。

從表面上看，保理的收費似乎比信用證或托收的費用高一些，從而會增加出口商的成本，迫使出口商提高出口商品的價格，影響出口商的競爭力，但其實不然。

出口商如改用信用證方式，雖然可以免去自身的保理開支，降低了產品價格，卻在同時增加了進口商的負擔，因為進口商必須承擔開信用證的費用。更主要的原因是進口商為開證或被迫存入保證金，或佔用了自身的銀行信用額度，從而造成進口商的資金緊張。

同時，由於銀行適用「嚴格相符原則」，即：文件必須同信用證條件完全一致。因此，信用證變得缺乏活力。任何矛盾都可能造成嚴重延誤，有時頻繁地改證，帶來大量的費用和風險。這些，都使許多進口商不願以信用證方式進口商品，從而影響了出口商的競爭力。

出口商若採用D/A托收的形式，往往由於資金緊張而需要押匯，為此必須支付押匯的利息，同時進口商也要支付託收的費用，對雙方都造成負擔，而且出口商還失去了信用風險保障。

總的來說，採用國際保理業務，出口商雖然可能增加一定的費用，但因此而獲得的信用風險擔保、資金融通以及管理費用的降低等帶來的收益足以抵消保理費用的開支，而進口商也可以免除開信用證或托收的費用，減少資金的占壓。這也就是國際保理業務在歐美等發達國家和地區得以蓬勃發展的原因。

⑹ 商業保理公司注冊的條件

商業保理公司注冊的條件如下：

一、注冊條件
1、商業保理企業主出資人應當為企業法人或其他社會經濟組織，且在申請前1年總資產不低於5000萬元人民幣；
2、商業保理企業的投資者應具備開展保理業務相應的資產規模和資金實力，有健全的公司治理結構和完善的風險內控制度，近三年沒有違規處罰記錄；
3、商業保理企業在申請設立時，應當擁有兩名以上具有三年以上金融領域管理經驗且無不良信用記錄的高級管理人員；
4、商業保理企業應當以有限責任公司形式設立。注冊資本全部為貨幣資本，且來源真實合法；
5、商業保理企業原則上不得混業經營。經營期限一般不超過30年。

二、注冊需要資料
1、申請書；
2、投資各方簽署的可行性研究報告；
3、公司章程；
4、股東營業執照（復印件）、資信證明及法定代表人身份證明（復印件）；
5、涉及國有資產投入的，需提供國資管理部門確認文件；
6、工商行政管理部門出具的企業名稱預先核准通知書（復印件）；
7、股東承諾書；
8、風險評估、監控等風險控制制度規定；
9、投資方經營商業保理業務或相關行業經歷的證明材料；
10、商業保理企業高管人員情況表、高管人員身份證明、學歷證明、執業資格證明及金融領域從業經驗證明（包括曾就業單位開具的工作證明或與其簽訂的勞動合同等）；
11、投資各方經會計師事務所審計的最近一年的審計報告；
12、場地使用證明或租賃協議、房屋產權證明（復印件，如還未辦理房產證，可提供土地證、建設用地規劃許可證、環保工程驗收合格通知書、規劃驗收意見書、建築工程消防驗收意見書及公安門牌號碼證明代替）；
13、授權委託書（非法定代表人簽署文件）；
14、審批部門要求的其他文件。

⑺ 注冊商業保理公司需要具備什麼條件

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一、注冊內資保理公司的有關依據
二、1、《公司法》
2、《 商業保理業試點管理辦法》
3、《商務部關於商業保理試點有關工作的通知》
4、《商務部關於商業保理試點實施方案 的復函》
三、注冊內資保理公司的申報條件符合《商業保理業試點管理辦法》「第二章公司設立和業務范圍」要求。
四、注冊內資保理公司的申請材料
1、商務委初審同意意見。
2、出資人基本情況和相關材料。主要是1.法人出資人基本情況。包括：
（1）公司簡介，包括基本情況、治理結構和風險內控制度等內容；
3、年檢合格的企業法人營業執照副本及復印件；
4法定代表人個人情況登 記表，身份證及復印件，中國人民銀行出具的個人信用報告，戶籍所在地公安機關出具的無違法犯罪記錄證明；
5、企業信用報告（可通過企業貸款銀行或開 戶銀行獲取）；
6、經中國人民銀行網站公示的信用評級機構出具企業自有資金出資能力證明報告；
7、會計師事務所出具的上一年度財務審計報告；
8、注冊地工商、稅務機關出具的近期無違規處罰記錄證明；
9、董事會（股東會）同意出資設立商業保理公司的決議。自然人出資人基本情 況。包括：
（1）個人情況登記表；
（2）身份證及復印件；
（3）中國人民銀行出具的個人信用報告；
（4）經中國人民銀行網站公示的信用評 級機構出具個人自有資金出資能力證明報告；
（5）戶籍所在地公安機關出具的無違法犯罪記錄證明。3.出資協議書。4.出資人承諾書。
五、擬設立商業保理公司實收貨幣資本驗資報告，包括存款銀行詢證函、注冊資本進賬單及復印件。
六、名以上具有金融領域管理經驗的高級管理人員個 人情況登記表、身份證及復印件、學歷證書及復印件、相關從業資格證書及復印件；金融領域管理經驗證明，包括就業單位出具的任免職決議、工作證明和與其簽訂 的勞動合同等；中國人民銀行出具的個人信用報告；戶籍所在地公安機關出具的無違法犯罪記錄證明。財務總監須注冊會計師資格。高級管理人員為商業保理公司專 職工作人員。七、工商行政管理部門核發的《企業名稱預先核准通知書》。
1、場地使用證明或租賃協議、房屋產權證明及復印件。
2、出資各 方簽署的公司章程。
3、擬任法定代表人、董事、監事、總經理任命書及基本情況，包括：個人情況登記表、身份證及復印件、學歷證書及復印件；中國人民 銀行出具的個人信用報告；戶籍所在地公安機關出具的無違法犯罪記錄證明。
4、出資各方簽署的擬設立商業保理公司可行性研究報告。主要是，
（1）.出 資人情況介紹，包括：名稱、注冊地、注冊資本、法定代表人、經營范圍等。
（2）.擬設立商業保理公司情況介紹，包括：公司名稱、注冊地、注冊資本、出資情 況、法定代表人、經營范圍、經營年限（不超過30年）、人員團隊及公司治理結構、主要管理制度等。
（3）.擬開展商業保理業務情況介紹，包括：市場需求、 公司定位、業務模式、業務拓展計劃等；未來2年財務預測、資本持續抵補能力等；業務操作規程，風險防範措施及應急預案等

⑻ 在建築工程項目建設過程中，承包商在簽約和履約階段通常面臨哪些工程風險

(1)合同條款風險。合同條款反映雙方當事人的責、權、利。我國有統一的合同示範文本，這將大大地減少這方面的風險。示範文本中主要條款本著平等、自願、公平、誠實信用，遵守法律和社會公德。而補充條款則應仔細斟酌，以防出現不平等條款、定義和用詞含混不清，在實施中發生不測或爭議。
(2)合同管理的風險。合同管理主要是利用合同條款保護自己的合法權益，擴大收益。這就要求承包商具有淵博的知識和嫻熟的技巧，要善於開展索賠，否則，不懂索賠，只能自己承擔損失。
(3)業主方履約能力的風險。業主不能按時支付工程款。這種情況產生的原因，一是工程業主資金不完全落實，招標時概(預)算留有缺口；二是業主方本身受到他人所欠債務的拖累而影響對承包商的支付能力；三是行政干預，某些「首長工程」或「獻禮工程」，指令承包，資金不落實或低於成本價承包。
(4)分包或轉包的風險。分包或轉包單位水平低，造成質量不合格，又無力承擔返修責任，而總包單位要對業主方負責，不得不為分包或轉包單位承擔返修責任。這種情況，主要是因選擇分包不當或非法轉包而又疏於監督管理造成的。
(5)工程管理的風險。做好工程管理是承包商獲得項目成功的一個關鍵的環節。應注意應用現代管理手段，不斷提高項目管理水平。
(6)物資管理的風險。工程物資包括施工用的原材料、構配件、機具、設備。在管理中尤其以材料管理給工程帶來的風險最大。
(7)成本管理的風險。施工項目成本管理是承包項目獲得理想的經濟效益的重要保證。成本管理包括成本預測、成本計劃、成本控制和成本核算，哪一個環節的疏忽都可能給整個成本管理帶來嚴重風險。
(8)不可抗力造成的風險。指暴雨、台風、嚴寒、洪水、泥石流、地震等人力不可抗拒的自然災害造成的損失。我國《合同法》規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部承包商投標決策階段的風險分或者全部免除責任。