建築工程造價評估

① 工程量鑒定和工程造價鑒定的區別

1、活動類型不同

工程造價司法鑒定：指依法取得有關工程造價司法鑒定資格的鑒定機構和鑒定人受司法機關或當事人委託，依據國家的法律、法規以及中央和省、自治區及直轄市等地方政府頒布的工程造價定額標准，針對某一特定建設項目的施工圖紙及竣工資料來計算和確定某一工程價值並提供鑒定結論的活動。

司法鑒定：指在訴訟活動中鑒定人運用科學技術或者專門知識對訴訟涉及的專門性問題進行鑒別和判斷並提供鑒定意見的活動。

2、鑒定的范圍不同

程造造價司法鑒定：主要解決糾紛問題而引起的民事訴訟案件。

司法鑒定：用於醫療糾紛、交通事故、刑事案件、親子鑒定、書畫鑒定等領域。

(1)建築工程造價評估擴展閱讀：

工程造價司法鑒定的特徵

工程造價司法鑒定的鑒定對象是與造價有關的工程事實，訴訟當事人一般有承發包雙方，有的涉及分包。

由於建築工程生產周期長，生產過程復雜，定價過程特殊，所以鑒定涉及材料量大，內容多。

建築工程造價正處在新舊體制交替，工程造價計價依據和計價辦法正在發生深刻變化的時期，使鑒定的依據處於指導與市場價並存、行業標准多元化的境地。

參考資料來源：網路-工程造價司法鑒定

網路-司法鑒定

② 求助建築方面的專業人士，建築工程的造價評估一般是在哪個階段進行

項目建議書和可行性研究階段——→投資估算。
初步設計階段——→概算造價。
技術設計階段——→修正概算造價。
施工圖設計階段——→預算造價。
招投標階段——→合同價。
合同實施階段（施工階段）——→結算價。
竣工驗收階段——→決算文件。
最後是——→建築項目後評價階段。叫後評估。

一個工程必須在開始與結束是對造價進行評估。根據工程需要也可貫穿整個工程建設過程。或者是在每年年底時做一次。

③ 建築工程造價評估中介機構如何收費

我這是湖北省的。
鄂價房地字【2000】51號
工程造價總額（萬元）200以內，千分之6
200-1000，4.5
1000-3000，3
3000-5000，1.5
5000-10000，0.3
10000以上，0.1

④ 已經建好的房子要怎麼評估當時的造價

如果是評估以前年度建成的房屋造價，可以根據房屋的建築面積、建築結構、層數、內外裝修程度以及配套設備安裝情況等，結合建成年代的建築市場材料價格、人工成本、機械費用等，以及當時當地的建築工程取費標准，由造價工程師或資產評估師來測算房屋的建築造價，如果不需要非常精確，也可以根據建築面積、建築結構等房屋基本特徵，參考當地工程造價管理站發布的同類建築物工程造價經濟指標（即單方造價）進行適當調整修正，得到所評估房屋的成本造價，再乘以建築面積，即為房屋的整體造價。如果需要這方面的評估報告，一般的評估公司都可以承接這方面的業務。

⑤ 建築工程造價怎麼計算

這位朋友您好：您提到的建築工程造價怎麼計算？
答：1、先計算工程中每一個項目得直接費（人工費、材料費、機械費；
2、將工程有的項目直接費匯總，叫直接工程費；
3、直接工程費按一定的取費率取費就是建築工程造價

⑥ 怎樣評估建築工程造價，約需要多少時間

根據你的建築物面積，以及各種建築參數（如防火，防震等級等），還有安全等級，一般根據施工圖算出工程量，再根據工程量套定額得到價格清單，用造價軟體馬上可以得出總造價。時間有快慢，看個人水平

⑦ 造價與評估的區別

房產評估師是一個特殊行業，因為它不同於對一般物品定價，由於房屋持有人的房屋用途、目的、時間等因素不同，價格會差之千里。房地產估價師必須履行下列義務：遵守房地產評估法規、技術規范和規程；保證估價結果的客觀公正；遵守行業管理規定和職業道德規范；接受職業繼續教育，不斷提高業務水平；為委託人保守商業秘密等。 對一個房地產估價師來說，理智的頭腦、一絲不苟的作風、豐富的經驗、藝術的眼光，是必不可少的。在我國，房地產評估師是一類需求量大而又十分關鍵的人才。隨著房地產的行情越來越火，房地產估價師這個行業正方興未艾。 造價是指做一件事情所花費的金錢，或者所花費的其他物質，精神上的東西。 造價主要分為土建和安裝兩個專業。
造價員是指通過考試，取得《建設工程造價員資格證書》，從事工程造價業務的人員。為加強對建設工程造價員的管理，規范建設工程造價員的從業行為和提高其業務水平，中國建設工程造價管理協會制定並發布了《建設工程造價員管理暫行辦法》(中價協[2006]013號)。

⑧ 工程造價審計與工程造價鑒定的區別

工程造價審計與工程造價鑒定是有區別的？

• 對工程造價審計內容：

一、對施工合同的審計：

首先應仔細研究合同、協議內容，確定工程價款的結算方式，違約處罰等條款，再結合算調價條款進行工程價款審計；

二、對工程量的審計：

施工單位一般會通過虛增工程量，重復計算工程量來增加造價。審減工程量是降低工程造價的基本手段，對工程量進行審計，首先要熟悉圖紙，再根據工作細致程度的需要、時間的要求和審計人力資源情況，結合工程的大小、採用重點核實與抽樣核實的審核方法，使之實際工程量與結算工程量相一致；

三、套用定額的審計

對套用定額審計，

1）首先要注意採用的項目名稱和內容與設計圖紙的要求是否一致，如：構件名稱、斷面形式、強度等級、砼或砂漿標號等;

2）其次要注意工程項目是否重復套用，如塊料面層下找平層、瀝青卷材防水層、瀝青隔氣層下的冷底子油、預制構件中的鐵件、屬於建築工程范疇的給排水設施等。對換算的定額單價的審核要注意換算內容是否允許換算，允許換算的內容是定額中的人工、材料或機械中的全部還是部分，換算的方法是否正確，採用的系數是否正確；

四、對材料價格審計

材料價格是影響工程總造價的敏感因素，亦是非常活躍的動態因素。材料價格直接影響到工程造價的高低，應根據合同約定再結合甲方現場簽證確定材料價格，哪些不予調整、哪些應調整的，可以根據施工日記及施工技術材料確定具體的施工期間及各種材料的具體使用情況計價；

五、簽證的審計

簽證審計的合法性、有效性，具體是：

1）一是看手續是否符合程序要求、簽字是否齊全有效，例如：索賠是否在規定的時間內提出，證明材料是否具有足夠的證明力；

2）二是看其內容是否真實合理，費用是否應該由甲方承擔。有些簽證雖然程序合法、手續齊全，但究其內容並不合理，違背合同協議條款，對於此類簽證不應按其結算費用，如雨水排水費用、施工單位為確保工程質量的措施費用等；

3）三是復核計算方法是否正確、工程量是否正確屬實、單價的採用是否合理，如:對索賠要注意閑置時，機械費不能按機械台班單價乘閑置天數，而只能計算機械閑置損失或租賃費等。對簽證的復核審計是一項枯燥、費時、費力的工作，審計時要與現場現場核對對，確保審計價格真實。

六、費用的審計：

取費應根據工程造價管理部門頒發的定額、文件及規定，結合工程相關文件(合同、招標投標書等)來確定費率。審核時應注意取費文件的時效性、執行的取費表是否與工程性質相符、費率計算是否正確、人工費及材料價差調整是否符合文件規定等等。

• 工程造價鑒定審計內容：

  一，工程造價審計和工程造價鑒定審計，從審計內容看是一致的，都是圍繞建設項目結算過程中一些列內容著手：

  二，兩者的審計工作時點不同;

  1）工程造價審計在先；

  2）工程造價鑒定審計在後；

  三，兩者監督的對象不同 :

  1）工程造價審計是核對施工單位（或建設單位）編制的工程結算進行審計；

  2）工程造價鑒定審計，是在工程造價審計是核對施工單位（或建設單位）編制的工程結算進行審計基礎上進行的，他的審計對象是審計局。

  
  

⑨ 工程造價與工程估價的區別

工程造價與工程估價完全不同。

1、工程量的確定標准不同：工程造價是按照施工圖設計，和定額計算規則准確計算的工程量；而工程估價是粗略估算的工程量。

2、計價的標准不同：工程造價是按照市場價格或合同約定的人工費、材料費、機械費、及施工管理費、利潤、規費稅金。組成的價格工程量的組合；而工程估價，是對工程的各種費用費用憑經驗或感覺進行估計的結果。是一種不確定的估算。

3、工程量的估算或各種價格的估算，只要具備一種行為都算是工程估價。

4、兩個職業的立場不同。工程估價是在承包商方面，工程造價是站在第三方的立場。

5、定義不同：

工程造價：根據住房城鄉建設部發布的國家標准《工程造價術語標准》（GB/T50875-2013），工程造價（Project Costs，PC）是指構成項目在建設期預計或實際支出的建設費用。

工程估價：一詞起源於國外，在國外的基本建設程序中，可行性研究階段、方案設計階段、基礎設計階段、詳細設計階段及招投標階段對建設工程項目投資所做的測算系統稱為"工程估價'，但在各個階段，其詳細程度和准確度是有差別的。

這是指工程估價人員在項目進行過程中，根據估價目的、遵循估價原則、按照估價程序、採用科學的估價方法，結合估價經驗等，對項目最可能實現的合理價格做出科學的推測和判斷，從而確定項目工程造價的經濟文件。

⑩ 工程造價鑒定的收費標准

工程造價鑒定的收費標准，由於標準是各省發改委和司法廳下發的，故各省收費標准不太一樣，依照河南為例：收費是階段收費，一百萬（含）鑒定造價金額的1.2%。100-500萬收1%。500萬以上收0.8%。但可以浮動，但不得高於此標准。