建築工程前期費用包括哪些內容

❶ 建設項目前期費怎麼計算

一 建設單位管理費
文號——財建[2002]394號 財政部印發的《基本建設財務管理規定》
京財經二[2003]305號 《北京市基本建設財務管理規定》

與建設項目有關的內容
1、建設單位管理費是指建設單位從項目開工之日起至辦理竣工財務決算之日止發生的管理性質的開支。包括：不在原單位發工資的工作人員工資、基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費，辦公費、差旅交通費、勞動保護費、印花稅、工具用具使用費、固定資產使用費、零星購置費、招募生產工人費、技術圖書資料費、業務招待費、施工現場津貼、竣工驗收費和其他管理性質開支。
業務招待費支出不得超過建設單位管理費總額的10％。
2、 建設單位管理費的總額控制數以項目審批部門批準的項目投資總概算為基數，並按投資總概算的不同規模分檔計算。具體計算方法見附件
3、 本規定自2003年1月1日起施行。
4、 建設單位管理費總額控制數費率表
單位：萬元
工程總概算 費率(％) 工程總概算 建設單位管理費
1000以下 1.5 1000 1000×1.5％=15
1001～5000 1.2 5000 15+(5000-1000)×1.2％=63
5001～10000 1 10000 63+(10000-5000)×1％=113
10001～50000 0.8 50000 113+(50000-10000)×0.8％=433
50001～100000 0.5 100000 433+(100000-50000)×0.5％=683
100001～200000 0.2 200000 683+(200000-100000)×0.2％=883
200000以上 0.1 280000 883+(280000-200000)×0.1％=963

❷ 1、房地產開發項目成本費用中的前期工程費包括（ ）。多選題

國家稅務總局關於印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》的通知（國稅發[2009]31號）文件第二十七條規定：
開發產品計稅成本支出的內容如下：
（一）土地徵用費及拆遷補償費。指為取得土地開發使用權（或開發權）而發生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地佔用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。
（二）前期工程費。指項目開發前期發生的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。
因此，A、B屬於土地徵用費及拆遷補償費；
規劃設計費、勘察費、可行性研究費為前期工程費。
答案應選CDE

❸ 在辦理建設項目前期手續時,會產生哪些費用

我國加入WTO後，普通商品房可以不用立項批准文件了。經濟適用住房還要。
前期手續簡單點說，
1、辦理「一書兩證」，即《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》。如果是「毛地」，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進行拆遷。
2、按規劃進行規劃設計和建築設計、施工圖設計，交有關部門規劃評審、設計審查。這項不屬於行政許可，但是卻一般是開發過程辦手續時間最多的。
3、辦理項目招投標，選擇施工單位，辦理《建設工程施工許可證》，請規劃的放線施工。有的地方，還要辦開工證。
建設項目前期報審手續各地有區別，如果土地徵用手續已辦好（取得用地許可證），還有下面一些程序：
1、項目咨詢，可研報告審批，環境影響評價審批
2、立項：取得當地發改部門的立項批文
3、城市規劃審批：
持建設工程的可行性研究報告和設計任務書、立項批文，由業主向規劃局申請選取址，取得《選址意見書》，辦理《建設用地規劃許可證》。
辦理《建設工程規劃許可證》。
4、辦理招投標手續
5、辦理施工許可證

❹ 建築施工企業的工程成本項目包括哪些內容

建築安裝工程成本按其是否直接耗用於工程的施工過程，分為直接費用、間接費用、管理費用和財務費用。

一.直接費用，指建築安裝施工的直接消耗，包括：

1 、材料費，指購置各種建築材料，如鋼筋、水泥、砂石等的費用；

2 、人工費，指直接從事工程施工工人的工資和福利費等；

3 、機械使用費，指工程施工中使用施工機械所發生的費用；

4 、其他直接費，如現場施工用水、用電費、夜間施工費、冬雨季施工費等。間接費用，指施工單位為組織和管理施工生產活動所發生的各項費用，包括施工單位管理人員工資、職工福利費、折舊費、辦公費、差旅交通費、勞動保護費等。

工程直接費用加上間接費用，構成工程施工成本，再加上分攤的管理費用和財務費用，構成完全的建築安裝工程成本。

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工程項目成本是指施工企業對於實施的項目的成本，包括：材料費，人工費和工程費用。

工程項目成本管理的特點：

1、 工程項目屬於單件式、一次性投入的特殊產品：由於每一工程的設計圖紙和施工條件都不一樣，各個工程的施工過程和成本形成都將千差萬別，很難用統一的模式來評價和預測工程成本，必須「一事一議」。

2、 工程成本是隨工程進度而逐漸投入的：這就需要施工企業管理部門對工程成本進行事先控制和動態控制，否則，工程竣工時工程成本已經形成，任何人將無回天之力。

3、 施工企業是典型的勞動密集型產業：建築工人的綜合素質普遍較低，人員構成較復雜，帶領這樣一班人馬，要在有限的時間內、保質保量的完成整個工程建設已屬不易，還要確保合理的工程利潤，其難度是可想而知的。

4、 工程施工環節較多，人為因素較多，成本跑、冒、滴、漏現象比較嚴重，僅依靠傳統的財務記帳，遠遠不能滿足施工企業成本管理要求的。

❺ 建設項目開辦費包括哪些項目

1、籌建人員開支的費用

（1）籌建人員的勞務費用：具體包括籌辦人員的工資獎金等工資性支出，以及應交納的各種社會保險。在籌建期間發生的如醫療費等福利性費用，如果籌建期較短可據實列支，籌建期較長的，可按工資總額的14%計提職工福利費予以解決。

（2）差旅費：包括市內交通費和外埠差旅費。

（3）董事會費和聯合委員會費

2、企業登記、公證的費用：主要包括登記費、驗資費、稅務登記費、公證費等。

3、籌措資本的費用：主要是指籌資支付的手續費以及不計入固定資產和無形資產的匯兌損益和利息等。

4、人員培訓費：主要有以下兩種情況

（1）引進設備和技術需要消化吸收，選派一些職工在籌建期間外出進修學習的費用。

（2）聘請專家進行技術指導和培訓的勞務費及相關費用。

5、企業資產的攤銷、報廢和毀損

6、其他費用

（1）籌建期間發生的辦公費、廣告費、交際應酬費。

（2）印花稅

（3）經投資人確認由企業負擔的進行可行性研究所發生的費用

（4）其他與籌建有關的費用，例如資訊調查費、訴訟費、文件印刷費、通訊費以及慶典禮品費等支出。

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新准則下開辦費的會計處理

從2007年1月1日開始，新會計准則體系（以下簡稱新准則）在我國的上市公司執行，許多企業（證券公司、保險公司、中央國營企業、深圳市的企業等）也執行了新准則。新准則對開辦費的會計處理相對於行業會計制度、企業會計制度而言，發生了一定的變化。

從《企業會計准則――應用指南》附錄――「會計科目與主要帳務處理」（「財會[2006]18號」）中關於「管理費用」會計科目的核算內容與主要帳務處理可以看出，開辦費的會計處理有以下特點：

1、改變了過去將開辦費作為資產處理的作法。開辦費不再是「長期待攤費用」或「遞延資產」，而是直接將費用化。

2、新的資產負債表沒有反映「開辦費」的項目，也就是說不再披露開辦費信息。

3、明確規定，開辦費在「管理費用」會計科目核算。

4、統一了開辦費的核算范圍，即開辦費包括籌辦人員職工薪酬、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產成本的借款費用等。

5、規范了開辦費的帳務處理程序，即開辦費首先在「管理費用」科目核算，然後計入當期損益，不再按照攤銷處理。

實施新准則後，新設立的房地產開發企業應該嚴格按照新准則的規定進行開辦費的帳務處理。這樣不僅簡化了會計核算，更准確反映了會計信息。對籌建期間的界定，房地產企業應該以從被批准籌建之日起至取得營業執照上標明的設立日期為止較為妥當。

❻ 建設項目前期費包含哪些內容

建設項目前期工作費是指建設項目開工建設前進行的項目規劃、可行性研究、初步設計等前期工作發生的費用。立項前，由負責此項目的主管部門，按照下達的年度投資計劃和基本建設支出預算、批準的前期工作內容、工作進度進行支付；立項後，由建設單位負責使用和管理，按勘察設計合同規定的條款支付。其支付要求嚴格控制在下達的投資計劃和批準的工作內容之內，嚴禁項目主管部門和建設單位截留、挪用和轉移前期工作費。我不是遼寧的，所以無法提供更進一步的情況。如果你的項目是政府財政性資金，一定要謹慎。
如果你想知道的是建設項目前期政府收費項，大致如下：
一、建設工程直接繳納的：
1、配套費；建設局收取
2、人防費；（如果你的項目設計有地下人防工程，就免了）這是人防辦收
3、建築垃圾處理費；這是環衛處收
4、質監費；質監站收
5、牆材基金；規劃局收
6、散裝水泥基金；建設局收（裡面設立了一個散裝水泥辦公室）
7、定額管理費；建設局收
8、城市公共設施建設（建設用地對應的人行道、行道樹等）；建設局收。你如果自己按照建設局的要求搞好，就不收了。
9、建檔費；建設局檔案館收
二、取得土地、環保、規劃設計的：
1、環境評價費（環科所收，給你做環評報告）
2、環境報告評估專家審查費：環保局收
3、審圖費;(工程咨詢單位收）
4、各種設計費；不說了
5、城鎮土地使用稅、土地佔用稅、契稅、耕地再造費、土地出讓金、征地費、青苗費、安置費、動遷費。（國土局、稅務局收）
三、水、電、氣、通信、交通等費用(一般都有費用，直接進入建設工程費用的）。
一般來說，政府的行政服務中心有辦事指南，你看看就清楚了。

❼ 建設工程前期費是什麼

前期工程費指在取得土地開發權之後、項目開發前期的籌建、規劃、設計、水文地質勘察、測繪、 「三通一平」等前期費用。

包括：籌建費、可行性研究費、規劃費、設計費、地質勘察費、場地平整費、水電氣費、臨時設施費用等。

建築工程費由直接費、間接費、稅金和利潤組成。現場管理人員工資包括在直接費內，生產工人勞動保護費包括在間接費內。

項目前期工作費是指項目法人在項目前期階段（包括可行性研究階段）所發生的費用，包括進行項目可行性研究設計、環境影響評價、勞動安全衛生預評價、地質災害評價、地震災害評價、編制水土保持大綱、礦產壓覆評估、林業規劃勘測、文物普勘等工作所發生的費用，以及分攤在本工程中的電力系統規劃設計、接入系統設計的咨詢費與設計文件評審費等。

(7)建築工程前期費用包括哪些內容擴展閱讀：

建築工程費包括以下幾部分內容：

(1)各類房屋建築工程和例如房屋工程預算的供水、供暖、衛生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，例如建築工程預算的各種管道、電力、電信和電纜敷設構成的費用。

(2)設備基礎、支柱、工作台、煙囪、水塔、水池、灰塔等建築工程以及各種窯爐的砌築和金屬結構工程的費用。

(3)為施工而進行的場地平整，工程和水文地質勘察，原有建築物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工後的場地清理，環境綠化，美化等工作的費用。

(4)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鑽井、修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩灌渠及防洪等工程的費用。

❽ 建設項目前續手續需要花費哪些費用

政府行政機關收取的或者代收的費用：
一、建設工程直接繳納的：
1、配套費；建設局收取
2、人防費；（如果你的項目設計有地下人防工程，就免了）這是人防辦收
3、建築垃圾處理費；這是環衛處收
4、質監費；質監站收
5、牆材基金；規劃局收
6、散裝水泥基金；建設局收（裡面設立了一個散裝水泥辦公室）
7、定額管理費；建設局收
8、城市公共設施建設（建設用地對應的人行道、行道樹等）；建設局收。你如果自己按照建設局的要求搞好，就不收了。
9、建檔費；建設局檔案館收
二、取得土地、環保、規劃設計的：
1、環境評價費（環科所收，給你做環評報告）
2、環境報告評估專家審查費：環保局收
3、審圖費;(工程咨詢單位收）
4、各種設計費；不說了
5、城鎮土地使用稅、土地佔用稅、契稅、耕地再造費、土地出讓金、征地費、青苗費、安置費、動遷費。（國土局、稅務局收）
三、水、電、氣、通信、交通等費用(一般都有費用，直接進入建設工程費用的）。
一般來說，政府的行政服務中心有辦事指南，你看看就清楚了。

❾ 建築工程前期支付的款項包括什麼

對於甲方、乙方來說，開工前（合同簽訂後，且辦理了履約保函後），甲方付給乙方的叫做工程預付款；
如果是針對乙方（施工方）自己而言，工程前期需要的費用較多：
1、投標費用（投標前後自身需產生必要的費用）
2、投標保證金（投標前交給招標方的押金，後退還）
3、履約保函（中標後給甲方開具的履約保證金或保函）