2014年建築工程單位面積造價指標

A. 建築工程造價指標

建築工程造價指標主要是反映每平方米建築面積造價，包括總造價指標，費用構成指標。是對建築、安裝工程各分部分項費用及措施項目費用組成的分析，同時也包含了各專業人工費、材料費、機械費、企業管理費、利潤等費用的構成及占工程造價的比例。

B. 技術經濟指標中，單位建築面積造價和單位規模造價有什麼區別各是什麼意思怎麼計算

1、單位建築面積造價：

每平方米或每立方米的造價。這是一個對造價投資控制非常重要的指標。單方造價是單位建築面積所消耗的一次性投資。單方造價指標是衡量建築物技術經濟效果的重要指標之一，由土建、水暖、電、通風、衛生、煤氣等部分組成。

(1)±0.00以上造價(即不包括基礎)，(元/m2)；

(2)±0.00以下造價(即基礎)，(元/m2)；

計算方法：

最常用的單方造價計算方法是：工程項目總造價÷該項目的建築面積。

數量 ÷總面積

2、單位規模造價：

單位規模造價是指施工單位 對建設單位 的建設項目按每平方米建築面積平均造價實行承包 的一種方式。是對建設工程概、預算制度的重要改革，有利於控制工程造價，從根本上改變決算超預算的不正常狀況，促使建設單位和施工單位單位管好用好建設資金，提高經濟效益，為發展住宅商品化創造條件。

單位造價包干是指施工單位對建設單位的建設項目按每平方米建築面積平均造價實行承包的一種方式。建設項目竣工經驗收合格後，雙方按實際建成的建築面積結算造價。節支不退，超支不補。

計算方法：

建設單位和施工單位以建設項目的施工圖和設計概算為依據，並考慮其他一些因素，如材料設備的供應及價格、施工現場和三通情況等，雙方通過詳細地分析、計算，在編制、審查施工概算的基礎上，協商確定合理的每平方米建築面積的平均造價由施工單位包干。

3、單位建築面積造價和單位規模造價的區別：

單位建築面積造價是按每平米算的單價，之後再綜合一起算總價；單位規模造價是總體的價格，不按每平米的價格算。

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1、單位建築面積造價影響因素

（1）工程造價的構成

對於一個完整的建築工程項目來說，工程造價應當包括該項目建築安裝工程的全部費用。而實際計算時，由於計算目的不同、所處階段不同，考慮的因素也不同。

例如在前期概預算階段，為控制總造價而計算的建築安裝工程費是涵蓋全部費用的估算（預算），而施工單位在竣工前或承攬工程時為核算成本而計算工程總造價時，並不一定與前期概預算相同。因此，分析對比兩個不同項目的單方造價時，需明確兩者不同的造價構成。

（2）建築面積的計算方法

目前國家住建部已經頒布了有關建築面積計算的國家規范，但是由於歷史原因和地域差別，各行業各地區建築面積計算仍然存在不統一的問題。

再加上建築風格日新月異，各式建築變化眾多，增加了建築面積統一計算方式的難度。例如有關封閉陽台、凸窗、外樓梯等部分建築面積如何算，目前在局部仍有爭議。

2、單位規模造價優點

這既能促進施工單位加強經營管理，又便於建設單位控制工程造價和簡化竣工決算手續。因而在民用建設項目上已為一些地區所採用。