簡易建築工程合同示範文本

① 建築工程合同範本

建築施工合同指的是建設單位（也就是發包人）與施工隊（也就是承包人），就某項建築工程經過友好商定確立的條款條約，合同包括建築工程的費用、期限、質量等相關問題。合同本著友好合作、互惠互利的原則。合同簽訂的目的是明確雙方的責任和義務，以及避免合作過程中一些不必要的爭議和麻煩。合同一經簽訂就產生了法律效應，任何人不得違反。下面，土巴兔小編將為大家提供一份建築施工合同範本供大家參考。

建設單位（甲方）：簽名施工隊（乙方）：簽名

身份證號：身份證號：

聯系電話：聯系電話：

雙方經過友好協商就XX處的某項建築工程的建設達成以下協議：

1、現就X市X地某項建築交由乙方完成，總工程建築面積為XXX平凡米。

2、所有工程從X年X月X日開始到X年X月X日結束，總期間為X年。若因特殊原因耽誤了可經雙方協定後延期並交由相關部門備案。

3、工程期間所需的材料及設備由乙方指定購買，所有費用由甲方承擔包括水電氣及其他相關費用。

4、在成套設備購進使用之前需要交給乙方檢驗合格才能投入使用，如果質量不合格造成的損失由乙方負責。

5、對於甲方提供的工程圖紙，乙方需要嚴格按要求執行，不得隨意更改設計否則一切後果由乙方承擔

6、施工期間甲方檢查到不合格的地方需要以書面的形式告訴乙方以便更改，經協商後進行更改。

7、乙方在竣工前5日通知甲方進行初步檢驗，完全竣工後經甲方驗收後3個月內無質量安全問題將一次性付清所有費用。

8、工程結束後，一年之內乙方要對工程實行非人為破壞保修且不收任何費用。

如還有其他條款經雙方商定後附加在合同後面，同樣有效。

甲方：（簽名）並蓋章乙方：（簽名）並蓋章

簽訂日期：X年X月X日

建築施工合同注意事項：

一、建設工程合同主體

1、在簽訂建設工程合同中發包人應切實注意承包人的資格。因為一項工程，事關重大，其不僅關涉到財產的損失，而且關涉到工程使用者的生命安全，合同當事人的選擇在建設工程合同中至關重要，選擇建設工程合同的主體應從以下幾個方面考慮：

(1)資質能力，是否具有從事建設工程的資格;

(2)施工能力;

(3)財務情況，承包人的資金狀況;

(4)承包人的人才技術狀;

(5)承包人的社會信譽;

注意：承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。

2、更應注意承包商的主體資格和履約能力。

3、合同簽字、蓋章的主體應與發包人、承包人主體相一致。

二、建設工程總包與分包

在合同的簽訂形式上、就存在總包合同和分包合同兩種具體形式。它分別由勘察、設計、施工三項工程組成。可以包給一個單位簽訂總包合同再由總包單位與其他單位簽訂分包合同，各分包單位在勘察、設計、施工的進度、質量，以及工程造價等方面、對總包單位全面負責。根據《合同法》規定，發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若幹部分發包給幾個承包人。

三、建設工程合同的主要條款

其合同的主要條款，即合同的主要內容和核心，確定了雙方當事人的權利與義務。它既是順利履行合同的保障，也是合同爭議時解決糾紛的依據。對此必須詳細明確的加以規定。

1、關於監理

工程建設實行監理制度，對保證工程質量關系重大。《合同法》專門規定，建設工程實行監理的，發包人應當與監理採用書面形式訂立委託監理合同。發包人與監理人的權利和義務以及法律責任，應當依照《合同法》委託合同以及其他有關法律(如建築法)、行政法規的規定。

2、關於工期

(1)、開工日期前明確。

(2)、竣工日期需要明確。

3、合同價款應注意：

(1)、《協議書》第5條「合同價款」的填寫，應依據建設部第107號令第11條規定，非招標工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書內約定。」

(2)、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協議，第二要確定。

暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

4、發包人工作與承包人工作條款應注意：

(1)、雙方各自工作的具體時間要填寫准確。

(2)、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。

(3)、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。

5、對工程進度撥款和竣工結算程序做出詳細規定。

一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結算程序的規定也較粗，不利操作。因此，合同中應特別注重撥款和結算的程序約定。

6、合同價款及調整條款應注意：

填寫第23條款的合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

注意事項：

(1)、採用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發生爭議。

(2)、採用固定價格必須把風險范圍約定清楚。

(3)、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數，也可採用絕對值法。

(4)、對於風險范圍以外的風險費用，應約定調整方法。

7、工程預付款條款應注意：

(1)、填寫第24條款的依據是建設部第107號令。

(2)、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。

(3)、應准確填寫發包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。

(4)、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。

8、工程進度款條款應注意：

(1)、填寫第26條款的依據是《合同法》第286條、《建築法》第18條、建設部第107號15條

(2)、工程進度款的撥付應以發包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據計算。

(3)、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣工後一次結算(小工程)及其它結算方式。

9、材料設備供應條款應注意：

(1)、填寫第27、28條款時應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級、提供的時間和地點。

(2)、應約定供應方承擔的具體責任。

(3)、雙方應約定供應材料和設備的結算方法(可以選擇預結法、現結法、後結法或其他方法)。

10、違約條款應注意：

(1)、在合同第35.1款中首先應約定發包人對《通用條款》第24條(預付款)、第26條(工程進度款)、第33條(竣工結算)的違約應承擔的具體違約責任。

(2)、在合同第35.2款中應約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應承擔的具體違約責任。

(3)、還應約定其它違約責任。

(4)、違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事後產生爭議。

11、爭議與工程分包條款應注意：

(1)、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見。

(2)、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。

(3)、如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院(訴訟是地域管轄)。

(4)、合同第38條分包的工程項目須經發包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。

12、關於合同生效

本合同雙方約定「合同雙方蓋章後生效」。

作用：不要寫「合同雙方簽章後生效」或「合同雙方簽字及蓋章後生效」，避免合同無效的可能性。

13、合同訂立地點填寫「本方」。

作用：日後一旦發生糾紛，公司所在地法院擁有訴訟管轄權。

14、關於補充條款：

(1)、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內盡量補充，按順序排列如49、50……。

(2)、補充條款必須符合國家、現行的法律、法規，另行簽訂的有關書面協議應與主體合同精神相一致。要杜絕「陰陽合同」。

編後：這就是一份簡約的建築施工合同範本了，不管是什麼形式的合作都需要簽訂合同來制約。所以會立合同也是非常重要的。希望以上這個合同範本能供大家參考。

② 簡易工程施工合同範本是怎樣的

簡易工程施工合同範本

甲方（以下簡稱甲方）：

乙方（以下簡稱乙方）：

依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本裝飾工程施工事宜協商一致，訂立本合同。

工程概況

1、工程地點：

2、工程名稱：

3、裝飾施工內容：（見附件《裝飾工程項目預算表》）。 4、承包方式：__________________（包工包料、清包工、部分承包）。 5、總價款：￥_________元，大寫（人民幣）：___________________________ 雙方約定，如變更施工內容或施工材料，這部分的工程款按實際工程量及商定的單價另計。

一、 合同工期

第一次工程款按時支付到位的，工期計算從___年___月___日起至___年___月___日止，總日歷天數___天。第一次工程款未按時支付到位的，工期順延至第一次工程款支付到位的次日開始計算。

二、 工程款支付方式

1、第一次付款：合同簽訂之後，工期開始前___日支付___元。

2、第二次付款：牆地磚鋪裝，木吊頂完成隱蔽驗收之日起___日內支付___元。

3、第三次付款：木工、完成隱蔽驗收之日起___日內支付___元。

4、第四次付款：工程款結算時間以驗收通過之日起計___日內支付。

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三、 違約責任

（一）甲方

1、甲方不能按時辦理材料認證，造成的延誤不計入工期，須給予乙方簽字確認。

2、單項工程完成後甲方不按乙方提請時間驗收，造成的延誤不計入工期，須給予乙方簽字確認。

3、乙方提出各種認證和驗收要求，超過三天甲方未做答復即視為認可，造成的質量和工期問題由甲方全部承擔。

4、甲方未按時支付工程款，造成的延誤，不計入工期。

5、由於甲方要求的項目變更及提供的施工條件不具備導致工期延誤，不計入工期，給予乙方工期順延簽字認可。

6、由於甲方原因造成工期拖延10天以上，超出天數按工程項目總價款×2 ‰×拖延工期超出天數，計算違約金。

7、甲方未按期支付結算款，逾期10日以上的，按未付款金額×3‰ ×逾期天數，計算違約金。

（二）乙方

1、按工程項目做出施工進度計劃，嚴格執行，如由乙方引起，超過工期15日以上，開始計罰金，按項目總價款×2‰×超過天數計算違約罰金。

2、項目過程中如有質量問題，由乙方承擔全部責任。

3、如甲方提供的材料應符合設計要求的合格產品，必須調整驗收標準的，須予甲方簽字認可，如未經甲方認可造成的質量問題，乙方承擔全部責任。

4、如甲方未按合同支付工程款，乙方有權停工至甲方付款後恢復施工。

5、施工過程中安全責任由乙方自行承擔。

四、 結算依據

1、合同附件（一、預算書、二、工程進度計劃表、三、質量標准）

2、各類材料確認、質量驗收、工期和變更簽證單。

五、 後續服務和質量爭議的解決 本工程按優良標准施工，保修期壹年，工程質量保修期後，如遇材料質量問題需維修按以下方式處理：

1、甲方提供材料的，由甲方與材料商家自行報維修解決。

2、材料商家無法解決的，甲方需乙方協助維修，維修費用由材料商家承擔。

3、雙方發生質量爭議的，應當在協商不成後由提出質量異議的一方墊交檢測費用或鑒定費用，雙方共同委託有資質的家裝質量鑒定機構進行檢測或鑒定，根據檢測或鑒定結果確定質量責任，由責任方承擔檢測費用或鑒定費用。委託檢測或鑒定的期間不計入工期。

六、糾紛解決 如有糾紛無法協調，雙方可向裝修所在地人民法院提出依法解決。

七、附則 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字即時生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

身份證號： 身份證號：

開戶銀行/戶名： 賬號：

③ 建築施工合同範本大全(最新版)

廠房建築施工合同範本

發包人（全稱）：____________________________

承包人（全稱）：____________________________

發包人、承包人根據《中華人民共和國建築法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》，經協商一致，對___________________（工程全稱）簽定施工合同。

第一條 工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

第二條 質量保修期

雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

⒈ 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；

⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為______________年；

⒊ 裝修工程為____________年；

⒋ 電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年；

⒌ 供熱與供冷系統為__________________個採暖期、供冷期；

⒍ 住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為________________年；

⒎ 其他項目保修期限約定如下：_______________________________________________。

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④ 簡易工程施工合同範本是怎樣的

簡易工程施工合同範本，如以下室內版本

工程施工合同範本

發包人代表（甲方）：承包人代表（乙方）：

身份證號：身份證號：

聯系電話：聯系電話：

合同雙方根據《中華人民共和國合同法》、《住宅室內裝飾裝修管理方法》以及相關法律再結合具體情況，經過友好協商達成以下協議。

1、甲方將位於X市X區X小區的一件套房交由甲方裝修，總面積為120平方米。（甲方擁有對房屋的所有權）。

2、開工前，甲方需要清點現場傢具等財產並與乙方交底，對不能騰空的設施實行保護措施，否則對於損壞、丟失的財務乙方概不負責。

3、甲方需要向乙方提供水、電、氣等相關設施並說明注意事項，在使用公共設施時要同鄰居等做好協調工作。

4、甲方負責擬定好工程圖紙並向乙方說明具體要求，否則造成不良後果由甲方承擔。

5、乙方要嚴格按照甲方提供的圖紙及具體要求施工，未經同意不得隨意改造，否則承擔一切後果。

6、乙方要遵守室內裝修的管理規定，不得污染環境、不得擾民。

7、乙方要認真履行合同條約，按時保質保量地完成任務。

8、施工過程中如果出現變更甲方需要及時與乙方聯系更改，其中產生的費用由雙方協商。

9、總工程的費用為XX元，在工程結束後一個月內沒有質量問題，甲方須一次性付清。

雙方如果有其他條款可經商定後附加在合同後面，仍然有效。

甲方：（簽字）蓋章乙方：（簽字）蓋章

簽訂日期：X年X月X日

（三）合同終止後，當事人的特定權利和合同的特定條款仍然有效；

1．合同中的結算和清理條款仍然有效。

2．當事人請求損害賠償的權利不因合同終止而消滅。

（四）合同權利義務終止後，當事人應當遵循誠實信用的原則，根據交易習慣，履行通知、協助、保密等義務。