建築工程高層和洋房有什麼區別

1. 多層洋房和高層的區別是什麼

1、建築層數不同。多層洋房是指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅，是一種最具代表性的城市集合型住宅形式；而高層住宅則是指總高12層以上的住宅，是一種為滿足城市置業者的居住便利性和城市生活豐富性而產生的住宅形式。

2、建築質量不同。從建築上看，高層的建造標准、建造質量要高於多層。普通多層住宅 一般為磚混結構，而高層住宅由於它為鋼筋混凝現澆地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。

3、公攤面積不同。花園洋房通常是一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87%左右;高層住宅的公攤面積或比較大，一般都是在25%，也就是說一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建築面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。

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多層洋房規格整齊、空間緊湊而不閉塞、樓間距大，且相對於高層住宅來說，物業管理費用小、公攤面積少，得房率更高。而高層住宅結構強度高，視野十分寬闊，景觀條件更好、污染程度低，且相對於多層洋房來說，房型變化多、選擇餘地大。

從實用面積看，多層洋房的得房率要高於高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由於具有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的更多，因而實際得房率要低一些。

2. 高層和洋房的區別都有哪些

洋房和高層的區別主要有一下幾點：

1 洋房的出房率在80%左右，高層的出房率在73%左右。

2 洋房的戶數少，自住的舒適度高一些。
3 高層的性價比高，目前高層的價格都要比同地段的價格要低。

3. 高層和洋房有什麼區別

看購房者的資金情況

洋房的售價會比高層要高出一部分

如果資金允許聯系選擇洋房

容積率低，住戶少，得房率也高

也要看一下洋房和高層所在的位置

如果洋房的陽光受到影像，也要考慮高層的能接受到陽光的樓層