建築工程是根據合同時間開票嗎

1. 建築業稅務營改增是按工程開工日期還是開發票日期決定

財稅2016第36號文件:自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅。
國稅總局2016第17號公告規定:《建築工程施工許可證》未註明合同開工日期，但建築工程承包合同註明的開工日期在2016年4月30日前的建築工程項目，屬於財稅〔2016〕36號文件規定的可以選擇簡易計稅方法計稅的建築工程老項目。

建築業營改增是按照納稅義務發生時間來確定的，2016年5月1日前發生的納稅義務繳納營業稅，自2016年5月1日起繳納增值稅。

2. 請問：建築工程開工時間是按施工許可證的頒發時間,還是按施工許可證中的合同開工時間

按照領取施工許可證的時間來確定的。

合同是有法律效力的，根據《中華人民共和國建築法》第九條：建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。

建築工程施工許可證是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

沒有施工許可證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

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《建築法》第七條 建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。

對建築工程實行施工許可證制度，是許多國家對建築活動實施監督管理所採用的作法，不少國家在其建築立法中對此作了規定。

這項制度是指由國家授權有關行政主管部門，在建築工程施工開始以前，對該項工程是否符合法定的開工必備條件進行審查，對符合條件的建築工程發給施工許可證，允許該工程開工建設的制度。

在中國對有關建築工程實行施工許可證制度，有利於保證開工建設的工程符合法定條件，在開工後能夠順利進行；

同時也便於有關行政主管部門全面掌握和了解其管轄范圍內有關建築工程的數量、規模、施工隊伍等基本情況，及時對各個建築工程依法進行監督和指導，保證建築活動依法進行。

3. 建築工程施工納稅義務時間節點是什麼是合同約定的付款時間還是發包方實際付款時間那些條款對此有說明

答，根據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）以及《財政部、國家稅務總局關於建築服務等營改增試點政策的通知》（財稅〔2017〕58號）的規定，建築業涉及的增值稅納稅義務發生時間主要是：（一）納稅人發生應稅行為並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；（二）先開具發票的，為開具發票的當天。其中，收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成後收到款項。取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。
對照上述規定，具體到建築施工企業，納稅義務發生時間可以分以下幾種種情形：
一、提供建築服務，收到工程進度款時，為收到工程進度款的當天發生增值稅納稅義務。比如，建設單位A與B施工企業簽訂工程承包合同，工程已開工，2017年5月20日，建設單位A批復5月工程進度款900萬元，依據合同約定90%的付款比例，5月31日支付B企業工程款810萬元，B企業向建設單位A開具發票810萬元。則B企業於2017年5月31日發生納稅義務，金額為810萬元。
二、提供建築服務，甲乙雙方在書面合同中約定付款日期的，為書面合同確定的付款日期當天發生增值稅納稅義務。
三、未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為建築工程項目竣工驗收的當天發生增值稅納稅義務。
四、先開具發票的，為開具發票的當天發生增值稅納稅義務。
財稅〔2017〕58號文件取消了在提供建築服務收到預收款時產生增值稅納稅義務的規定。預收的工程款應該按照規定預繳增值稅，預繳增值稅和增值稅納稅義務是兩回事。預繳增值稅只是相當於預先交了一筆稅錢，可以使當期少交一筆稅金，而納稅義務產生時需要計算銷項稅額，增加了當期的應納稅額。同時，按照前述四種情況確認納稅義務，預收工程款自然而然會形成納稅義務，不用特意關注它，更不要在開工時把預收賬款全部確認納稅義務或者按照完工進度確認納稅義務。

4. 現在建築工程開票稅率是多少

營改增後，建築服務類開具的工程款發票和稅率分以下兩種：

1、一般納稅人企業選擇簡易計稅法和小規模納稅人的，增值稅稅率3％，開具增值稅普通發票；

2、一般納稅人企業選擇一般計稅法的，增值稅稅率11％，開具增值稅專用發票。

工程價款的數額是非常巨大，在工程價款結算的時候，一定要按照合同約定的數額和計算方式仔細結算，若有差錯，數額會相差很大。在實踐中，建築工程合同款應當在簽訂施工合同的時候就確定好，如果工程竣工後雙方就工程款產生了糾紛的，可以私下協商調解。

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第十六條增值稅徵收率為3％，財政部和國家稅務總局另有規定的除外（建築服務）：

1、一般納稅人以清包工方式提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

2、一般納稅人為甲供工程提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

3、一般納稅人為建築工程老項目提供的建築服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。

4、一般納稅人跨縣（市）提供建築服務，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的余額，按照2％的預征率在建築服務發生地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

5、一般納稅人跨縣（市）提供建築服務，選擇適用簡易計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用扣除支付的分包款後的余額為銷售額，按照3％的徵收率計算應納稅額。【回答】

5. 建築業提前開發票，是按工程進度確認收入還是按發票確認收入，怎麼交稅

建築業提前開發票，應該按照合同價款確定收入總額，根據納稅期末提供收入總額乘以完工進度扣除以前納稅年度累計已確認收入後的金額，確認為當期收入。同時，按照提供勞務估計總成本乘以完工進度扣除以前納稅期間累計已確認成本後的金額，結轉為當期成本，然後再計算繳納企業所得稅。

6. 建築施工合同還未備案工期就結束,還能備案開票嗎

在該物體上畫細線的延長線

7. 建築工程的收入確認，是按合同還是開具發票

1，建築工程和提供勞務，持續時間超過1年的，可以按完工進度或者完成的工作量確定收入的實現。

2，如果不超過一年的，按照開具發票確認收入。

8. 建築稅改革方案2016稅改是按工程開工日期 還是開發票日期決定

建築業營改增是按照納稅義務發生時間來確定的，2016年5月1日前發生的納稅義務繳納營業稅，自2016年5月1日起繳納增值稅。

根據《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知財稅》〔2016〕36號規定：「經國務院批准，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改徵增值稅（以下稱營改增）試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。現將《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》、《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》、《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》和《跨境應稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規定》印發你們，請遵照執行。」

〔2016〕36號文附件：1《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第五章納稅義務、扣繳義務發生時間和納稅地點
第四十五條增值稅納稅義務、扣繳義務發生時間為：
（一）納稅人發生應稅行為並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。
收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成後收到款項。
取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。
（二）納稅人提供建築服務、租賃服務採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

〔2016〕36號文附件：2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》一、營改增試點期間，試點納稅人[指按照《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》(以下稱《試點實施辦法》)繳納增值稅的納稅人]有關政策（十三）試點前發生的業務。3.試點納稅人納入營改增試點之日前發生的應稅行為，因稅收檢查等原因需要補繳稅款的，應按照營業稅政策規定補繳營業稅。

9. 建築工程不簽合同可以開發票嗎

可以
1、合同不是開具發票的必備條件，只要基於事實，就可以開具發票；
2、建議涉及金額較大的發票，最好簽有合同，以便相關部門查核業務真實性。

10. 工程發票如何開具/在什麼情況下開工程發票

工程發票開具的方法：
（一）辦理地點
地稅各辦稅服務大廳
（二）報送資料
（1）規模（工程價款50萬元）以下的：
1）代開發票申請表（需加蓋公章或財務章）
2）合同復印件；
3）施工方營業執照復印件；
4）付款證明原件（需雙方加蓋公章）；
5）外經證原件（外來建築）；
6）經辦人身份證復印件。
（2）規模（工程價款50萬元）以上的或分包工程，除以上資料外還需提供：
1）施工方項目登記表、建設方項目登記表（需蓋章確認）；
2）付款證明原件（需雙方加蓋公章）；
3）建設方和施工方的稅務登記證復印件，對按規定不需要稅務登記的單位提供組織機構代碼證復印件；
4）有分包的還需提供總分包合同，分包方營業執照復印件、稅務登記證復印件，分包方開具的發票原件、復印件，稅票原件、復印件。
註：相關表單可在市地稅局網站「下載中心」下載
（三）需要徵收以下稅種：
1、營業稅：按工程價款（包括料工費）的3%稅率計征；
2、城建稅：按營業稅額的7%或5%徵收；
3、教育費附加：按營業稅額的3%徵收；
4、地方教育費附加：按營業稅額的1%徵收；
5、企業所得稅（對核定徵收企業、單位徵收，外來建築企業就地預繳）：
1）核定徵收企業、單位
應納稅額=工程價款（包括料工費）*8%或10%（應稅所得率）*25%（稅率）
2）省以外外來建築企業
建築企業總機構直接管理的跨地區設立的項目部，應按項目實際經營收入的0.2%按月或按季由總機構向項目所在地預分企業所得稅，並由項目部向所在地主管稅務機關預繳。（國稅函〔2010〕156號、蘇國稅發〔2010〕108號）
6、個人所得稅（對個人及外來建築企業徵收）：
1）對已辦理稅務登記的個體工商戶按工程價款（包括料工費）2％附征；
2）對未辦理稅務登記的個人按工程價款（包括料工費）3％附征；
3）對市范圍以外外來建築企業按工程價款（包括料工費）1％核定徵收；符合地稅函〔2008〕167號文件相關規定條件的，經工程作業所在地主管稅務機關審定同意，其應扣繳（繳納）的個人所得稅可就地實行查帳徵收。
註：若是單包合同，須將甲供材料金額並入工程收入一並徵收營業稅及其附加（發票金額仍開工程收入金額）
(四)辦理時限
規模以下：資料齊全，完稅後當場辦結；
規模以上：工程項目登記需經稅收管理員調查後，方可開具發票。