建築工程低價招標條款

A. 建築工程招投標採用最低價格中標法的規則以及最後控制價的計算方法

最低報價中標法是國際招投標通常採用的評標辦法，其招投標程序一般有：業主公開發布招標公告和資格預審文件-投標商遞交資格預審申請文件-業主向通過資格預審的投標商發出投標邀請-投標商投標-開標-報價最低者中標。在國內凡利用世行貸款的國際招標項目一般都採用這種招標定標辦法，利用世行貸款的國內招標項目也多採用這種辦法。最低報價中標法的優點是：①能最大程度的降低工程造價，節約建設投資；②符合市場競爭規律、優勝劣汰、更有利於促使施工企業加強管理、注重技術進步和淘汰落後技術；③可最大程度的減少招標過程中的腐敗行為，將人為的干擾降低至最低，使招標過程更加公開、公正、公平。在國內的若干年運用中也暴露出一些問題：一些國有施工企業為拿到工程不計成本盲目壓價，中標後由於工期等要求企業又不得不調整追加造價;有些企業以主廠投標，低價中標後用聯營廠產品訂合同，所以這些使最低價招標，結果違背了招標的初衷，後來逐漸被其他幾種辦法所取代。最低報價中標的報價技巧主要有兩方面：①施工企業從技術革新、內部挖潛或採用新技術、新材料降低成本等方面入手而最大限度地降低報價爭取中標；②投標時採用不平衡報價，創造索賠機會並爭取最大限度的索賠金額，切忌盲目壓價自釀苦果。
2百分制評標法及其報價技巧
百分制評標法是根據工程規模大小、復雜程度、側重點不同等因素，分別對投標商的工程報價、質量目標、工期目標、文明施工目標、安全生產目標、施工組織設計、優惠條件、企業資質、企業業績、企業財務狀況、人員設備組織等指標賦分，總分為100分。評標時根據評分標准對各種投標商進行評價，得分最高者中標。在以上諸多的評分中"工程報價"一般佔40～60分，是中標與否的關鍵，對工程報價的評價又分為：A標法、B標法、A＋B值評標法等。
2.1A標法
A標法是由業主或招標代理人根據經批準的初步設計及概算，綜合考慮投資、工期、質量三者間的關系，自主確定招標項目的標底價格並以此作為評標標底。在標底＋n%和標底―m%間為有效報價，並對有效區間＋n%～－m%的不同區段分別賦分，獲得最高分者中標。這種方法簡單易行，基本可滿足業主的預期要求；缺點是由於人為原因保密性不高，或由於編標人員對市場供求狀況及平均生產水平估計不足，所編標底未能掌握在批準的概算范圍內，往往造成標底過高或過低。這種評標辦法的報價技巧就是要求投標商報價人員具備廣博的技術、經營、預算知識和豐富的預算經驗，掌握有大量的技術經濟資料和相關的預算編制方法，並能揣摩業主標底編制人員的心理，站在業主的角度去編制預算和報價，盡可能地讓投標預算和業主標底相吻合，從而使報價決策建立在可靠的基礎上，使最終報價在最佳賦分范圍，爭取中標。
2.2B標法
B標法是招標人根據批準的概算情況，捨去個別投標商根據自身競爭需要確定的不合適的投標價，取合格投標者的報價的平均值為評標標底，規定在標底＋n%～－m%的報價為有效報價，評審時對有效區間＋n%～－m%的不同區段分別賦分，獲得最高分者中標。這種辦法確定的標底和中標單位的報價反應了市場供求關系，但較少體現業主的願望，容易讓投標人鑽空子，導致標底失真，不利於競爭，通常適用於施工工藝較簡單的工程。針對這種評標辦法的報價技巧主要是：
（1）掌握當期市場行情和平均生產力水平，讓自己的報價盡可能接近當期平均生產力水平。
（2）由於施工工藝相對簡單或專業性較強，競爭對手往往局限在一定范圍或彼此已較為熟悉，研究競爭對手以往的報價和恰當地預測競爭對手在本項目可能採用的報價是報價前我們應做的基本工作，也是報價取勝的關鍵所在。
2.3「A＋B」值評標法
A＋B值評標法是由招標人編制一個標底A，捨去投標商高於A值＋n%和低於A值－m%的報價後，計算其他各有效投標商的平均報價B＝B1＋B2＋…Bn）/n，根據公式：D＝A×K1＋B×K2計算出評標的復合標底，式中：
D-評標的復合標底；
A-業主編制的標底；
B-有效投標商的平均報價；
K1-業主編制的標底占復合標底大權重系數，一般為0.4～0.7；
K2-投標商有效平均報價占復合標底大權重系數，一般為0.6～0.3；
在復合標底D的＋n%～－m%范圍內的報價為第二輪有效報價可進入評標階段。評標時對＋n%～－m%區間的不同區段賦分。如：以復合標底的X%為滿分60分，報價每高於此值1%扣2分，每低於此值1%扣1分，以得分高的報價為最優報價。
這種方法兼顧了招標人（業主）的期望和市場實際生產力水平（即投標商的期望），便於理解和操作；假如業主標底泄露出去，也不會帶來太大的不良後果，一定程度上杜絕了暗箱操作，有利於投標商公平競爭。缺點是：從某種意義上說保護了當前平均先進的生產水平，若在投標中確實有個別投標商採用新技術、新方法，大幅度提高了生產率或採用了更為廉價的新材料從而降低了成本、報價，反而有可能使報價低於評標范圍而被淘汰，不利於技術進步。
報價技巧：根據評標辦法分析，要想確定最優報價CW＝D×X%＝（A×K1＋B×K2）×X%至少有兩個未知數：業主標底A和投標商有效報價的平均數B，而要進一步確定B又有n個未知數B1、B1、…Bn，所以要想在開標前確定最優報價Cw是不可能的；但是有一個基本原則，即不僅要保證報價C在業主標底A的＋n%和－m%間，還要保證C最接近最優報價Cw＝D×X%。我們設定自己的預算水平與業主相當，令我們的預期價U＝A。根據以上分析首先用極限原理定性地確定最優報價范圍，然後再根據概率分析和心理分析建立數學模型定量地估算出最優報價Cw。
（1）極限分析：設定業主標底A（已知）＝自己預算價U。
首先第一輪有效范圍為：
上限：A×（1＋n%）
下限：A×（1－m%）
如果各投標商均報出高價A×（1＋n%），則B＝（1＋n%）×A（超過此價的將被淘汰）；如果各投標商均報出低價A×（1-m%），則B＝（1－m%）×A（低於此價的也被淘汰）。這時最優報價Cw應為：
上限最高值：[A×K1＋（1＋n%）×A×K2]×X%
下限最低值：[A×K1＋（1－m%）×A×K2]×X%
（2）心理分析：上限假定每位理性投標商應該都會想到，如果大家都將報價定在上述范圍，即：
B上限＝[A×K1＋（1＋n%）×A×K2]×X%
B下限＝[A×K1＋（1－m%）×A×K2]×X%
那麼可以推出最優報價CW的理論公式：
Cw上限＝{{A×K1＋[A×K1＋（1＋n%）×A×K2]×X%×K2}×X%
Cw下限＝{{A×K1＋[A×K1＋（1－m%）×A×K2]×X%×K2}×X%
Cw＝（Cw上限＋Cw下限）/2
即最優報價在上、下限區間內，圍繞（Cw上限＋Cw下限）/2變動。
（3）概率分析：由於業主標底A是未知的，且各投標商對工程情況熟悉程度不同、材料價格調查的准確性不同、施工方法、預算水平等不同，必然引起投標商預算U各不相同，最終仍會有個別投標商報價出圍，入圍的投標商報價也會圍繞CW波動。另外，雖然技術上可以分析最優報價的范圍，但投標商往往會結合自己的盈利水平，這樣又會引起理論推測的最優報價CW波動。根據我們對多次投標數據的統計計算，投標商的不同報價出現的機率以最優報價CW為中心呈正態曲線分布，平均降價幅度在91%±2%左右，經過大量驗算校核，我們總結出了最優報價的經驗公式：
Cw＝[A×K1＋（0.91±2%）×A×K2]×X%
3評審法
評審法就是由評標小組首先對投標書進行評價，推薦2～3名擬中標單位後，再由領導小組或專家小組審查，最終確定一個中標單位的評標辦法，此法可以由企業結合招標單位的歷史業績，資質及工程實際要求來選擇性價比較好的單位，這樣一來，即可保證工程質量，又可保持較低價投入，其中評標小組評標階段所採用的評標辦法不外乎最低報價法或百分制評標法，其報價技巧不再敘述。
4無標底評標法
國內招投標經歷最低報價評法、A標法、B標法、A＋B標法、評審法等一系列辦法後，近年來又出現了「無標底評標法」，其實這種辦法就是「最低報價評法」的回歸或改良，其實質和操作技巧與「最低報價評法」一樣。
通過工作實踐，我們認識到：針對不同的評標方法，採用不同的報價技巧，結合投標經驗，藝術性地運用就可以從報價上占據較為有利的優勢，從而提高中標率。當然報價優勢僅是中標的一個重要部分，僅掌握報價技巧還是不夠的，還需要從施工組織設計、工期、質量、企業信譽、企業業績、企業人員、財務、設備狀況、公關等諸多因素著手，多方面研究、總結、提高，才能最大程度地提高中標率，為企業的生產經營打下堅實的任務基礎。

B. 如何看待招投標中的「低價中標」

最重要的是，監理企業應調整運作模式，主動扭轉發展困境。一方面，監理企業應通過強化內控管理、優化市場信譽、調整人才結構、擴大服務內容，克服當前經營挑戰；另一方面，監理企業應提高監理人員素質、優化監理工作機制、培養綜合工作實力，從而謀求更長遠的發展。正如協會在倡議書中呼籲的那樣，守住行業底線，堅持提供標准化、高質量的監理及相關服務，監理企業才能迎來長遠發展。

此外，監管部門還可引入第三方強化對工程監理的履約監管，如探索建立工程監理履約保證金和索賠制度、推廣建設工程監理履約保證保險保證建設工程監理人履行監理義務等。

取消政府指導價，歸根結底是為了釋放監理市場活力，而不是降低監理取費底線。因此在發揮市場在資源配置中的決定性作用的同時，也應以「有形的手」輔助「無形的手」，打擊「餓死同行、累死自己、坑死業主」的低價競爭，維護監理市場競爭的有序進行。

C. 我現在做一個建築工程的招標文件，不知道都需要注意什麼，希望你能給予幫助。 謝謝

1、投標人須知：確定招投標的規則，要參考招標投標法和地方法規，不能做違規的規定，
2、技術規范：明示工程應參照的技術標准，及驗收規范等
3、工程量清單：這是投標人報價的依據，
4、圖紙
5、主要合同條款：明示主要合同條件，如付款方式，違約責任等
6、投標文件格式：投標文件格式要結合評標辦法去做，除應讓投標人提供基本信息外還應讓投標人提供與評標有關的要素材料。
6、評標辦法：明示評標辦法，如評標採用的辦法是綜合還是最低價還是合理低價。及廢標條款、各要素的分值。
你可以參考標准施工招標文件去做！

D. 建設工程施工招標必須設置標底或中標控制價嗎有什麼正式文件規定嗎

不是必須的。
工程建設項目施工招標投標辦法（國家計委30號令）第三十四條規定招標人可根據項目特點決定是否編制標底。編制標底的，標底編制過程和標底必須保密。同時，該條款下面也規定了招標項目可以不設標底，進行無標底招標。
另外，《國務院辦公廳關於進一步規范招投標活動的若干意見》（國辦發[2004]56號）中也明確「鼓勵推行合理低價中標和無標底招標」。

E. 建築工程招標 最低價法與合理低價法的解釋

這種情況是屬於合理低價法。

因為工程建設是需要成本，如材料和設備費用、施工機械，管理人員費用，人工費用等等，另外也要有合理的利潤。招標中設置標底的上限和下限，初步進行篩選投標單位，這是因為如果投標人的造價比工程建設的成本還低，那麼工程建設時發生使用劣質材料或設備代替設計材料或設備的機會會大很多，給工程留下巨大質量隱患。

F. 投標人故意壓低招標低價犯什麼法

最重要的是，監理企業應調整運作模式，主動扭轉發展困境。一方面，監理企業應通過強化內控管理、優化市場信譽、調整人才結構、擴大服務內容，克服當前經營挑戰；另一方面，監理企業應提高監理人員素質、優化監理工作機制、培養綜合工作實力，從而謀求更長遠的發展。正如協會在倡議書中呼籲的那樣，守住行業底線，堅持提供標准化、高質量的監理及相關服務，監理企業才能迎來長遠發展。

此外，監管部門還可引入第三方強化對工程監理的履約監管，如探索建立工程監理履約保證金和索賠制度、推廣建設工程監理履約保證保險保證建設工程監理人履行監理義務等。

取消政府指導價，歸根結底是為了釋放監理市場活力，而不是降低監理取費底線。因此在發揮市場在資源配置中的決定性作用的同時，也應以「有形的手」輔助「無形的手」，打擊「餓死同行、累死自己、坑死業主」的低價競爭，維護監理市場競爭的有序進行。

G. 建築工程招標合同的主要條款包括哪些

建 築 工 程
招 標 公 告
公告發布日期：2007年9月22日
根據《中華人民共和國政府采購法》等有關法律規定，平湖市政府采購中心教育系統采購站受平湖市東湖小學的委託，就下列項目進行公開招標，歡迎合格的企業前來投標。
一、招標編號：平教采招基（2007）第 9 號 采購組織類型：集中采購
二、招標內容：傳達室建築工程
三、投標供應商的資格要求：
1、 具有獨立承擔民事責任的能力。
2、 具有土建總承包和項目經理三級及以上資質。
3、具有良好的信譽和履行合同的能力，參加政府采購活動無重大違法記錄。
四、招標文件的發售：
1、獲取標書時間：2007年9月29日上午8:30-11:30，下午14:00-17:00。
2、獲取標書地點：平湖市教育後勤管理中心（北台弄15號、三樓）
五、投標文件的遞交：
1、投標文件遞交截止時間：2007年10月12日下午14時整（逾期不收）。
2、開標時間：2007年10月12日下午14時整。
3、開標地點：市教育局三樓會議室。
4、投標保證金：壹萬元整（￥10000.00），領取招標文件時繳納。
單位全稱：平湖市財政支付（核算）中心教育分中心
帳 號：7333310182600027704—105 開 戶 行：中信銀行平湖支行
六、采購人或其委託代理機構聯系方式：
采購人名稱：平湖市東湖小學
機構名稱：平湖市政府采購中心教育系統采購站
機構地點：平湖市教育後勤管理中心（北台弄15號）
聯系人：陳老師 聯系 平湖市政府采購中心教育系統采購站

H. 急求！關於建築工程招標文件沒有給出通用條款和專用條款的問題！

是有《房屋建築和市政工程標准施工招標文件》、《標准施工招標文件》的，可以查詢，你說查不到，那應該是你沒查。都是工程建設的標准招標文件範本。好好網路一下