房屋建築改擴建工程

❶ 新建改建擴建工程的概念是什麼

❷ 在中國，如果自己改建房屋或擴建需要申請什麼手續嗎

房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。
根據《建築裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。
（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。
（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。
（4）對於未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。
需要的手續是：
一、 申報材料
1、房屋變更登記申請書；
2、房屋所有權證；
3、土地使用權證或用地證明文件；
4、房屋變更的有關證明文件；
5、建設工程規劃許可證；
6、建設用地規劃許可證；
7、建設工程施工許可證或開工報告；
8、建設單位關於房屋俊工驗收合格的證明；
9、、營業執照或機構組織代碼證復印件；
10、、法定代表人或個人身份證明；
11、房屋測繪成果報告及房屋平面圖
12、委託書及代理人身份證復印件。
五、 審批程序
1、受理；2、初審；3、復審；4、審批；5、發證
六、 承諾時限
5個工作日
七、 收費標准
城建規劃局去審批和報建 帶上有營業執照 施工資格證的正規裝修公司的設計圖,工程明細表和自己的房產證去辦理
如果你所在的是有物業管理的小區 當然要遵守業主公約和與物業管理處溝通 如是你自建房擴建也要以不影響相鄰權為前提 《中華人民共和國民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產，方便生活，團結互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。」只要在遵守維護相鄰權的前提下一般報建是准許的 鄰居也沒理由提出異議.

❸ 辦理新建房屋和改擴建工程有些什麼手續

房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。

根據《建築裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：

（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。

（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。

（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。

(3)房屋建築改擴建工程擴展閱讀：

《建築裝飾裝修管理規定》

第二條 凡新建、擴建、改建工程和對原有房屋等建築物、構築物進行裝飾裝修的，均適用本規定。具有文物保護價值的建築、古建築的裝飾裝修，依照有關規定執行。

本規定所稱的建築裝飾裝修，是指為使建築物、構築物內、外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建築物、構築物外表和內部進行修飾處理的工程建築活動。

本規定所稱原有房屋，是指已取得房屋所有權證書並已投入使用的各類房屋。

第三條 房屋所有權人、使用人、建築裝飾裝修設計單位、施工單位、質量安全監督單位、建設監理單位、房屋安全鑒定單位等，均應當遵守本規定。

第四條 建築裝飾裝修應當做到安全適用、優化環境、經濟合理，並符合城市規劃、消防、供電、環保等有關規定和標准。

第五條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國的建築裝飾裝修工作。

縣級以上地方人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的建築裝飾裝修工作。

❹ 改建工程需要什麼手續

改建工程需要手續如下：

1、建設設工程規劃許可申請。

2、建設項目批准、核准、備案文件。

3.、土地使用權證明文件，附規劃條件。不需要土地使用權證件的，需提供土地使用權人同意項目建設的證明材料，或者業務主管部門同意工程建設的批准文件。

4、標明建設項目用地范圍的地形圖，市政管線類項目還需標明地下現狀管線。

5、經審定的建設工程設計方案和建設工程規劃設計要求。

6、需要建設單位編制修建性詳細規劃的，應提交修建性詳細規劃。

7、城市建設基礎配套費完繳證明或相關的政府減免文件。

(4)房屋建築改擴建工程擴展閱讀：

1、根據《中華人民共和國建築法》，從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝飾、裝修，以及線路、管道、設備安裝、市政工程施工的施工單位。中華人民共和國境內城鎮基礎設施建設項目開工前，應當符合本辦法的規定。向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門（以下簡稱發證機關）申請施工許可證。

2、投資30萬元以下或者建築面積300平方米以下的建設項目，不得申請建築許可證。省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地實際情況調整定額，並報國家建設行政主管部門。委員會備案。按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建設項目，不再領取施工許可證。

3、建設單位在取得建設工程施工許可證的同時，還需要取得中國產品的強制性認證報告，也就是公平檢驗，指的是兩個相互關聯的主體以外的一個客體，我們稱之為第三方。

4、第三人可以與兩個主體相聯系，也可以獨立於兩個主體。是指不屬於買賣利益的第三方（如專職監督檢驗機構）按照有關法律、標准或合同，以公正、權威的非當事人身份進行的商品檢驗活動。部分特種設備需要由特種設備安全檢驗所提供的第三方檢驗AETV安全閥驗證報告，證明產品符合安全生產標准。

參考資料來源：網路-建築工程施工許可證

❺ 新建、改建、擴建定義

1、新建

指從無到有「平地起家」開始建設的項目。現有企業、事業、行政單位投資的項目一般不屬於新建。但如有的單位原有基礎很小，經過建設後新增的固定資產價值超過該企業、事業、行政單位原有固定資產價值（原值）三倍以上的，也應作為新建。

2、擴建

指在廠內或其他地點，為擴大原有產品的生產能力(或效益)或增加新的產品生產能力，而增建的生產車間(或主要工程)、分廠、獨立的生產線的企業、事業單位。

行政、事業單位在原單位增建業務性用房(如學校增建教學用房、醫院增建門診部、病房等)也作為擴建。

現有企、事業單位為擴大原有主要產品生產能力或增加新的產品生產能力，增建一個或幾個主要生產車間(或主要工程)、分廠，同時進行一些更新改造工程的，也應作為擴建。

3、改建和技術改造

指現有企業、事業單位對原有設施進行技術改造或更新(包括相應配套的輔助性生產、生活福利設施) 的建設項目。

改建項目包括現有企業、事業單位為適應市場變化的需要，而改變企業的主要產品種類(如軍工企業轉民產品等) 的建設項目，原有產品生產作業線由於各工序(車間)之間能力不平衡，為填平補齊充分發揮原有生產能力而增建不增加本企業主要產品設計能力的車間的建設項目。

技術改造是指企業、事業單位在現有基礎上，用先進的技術代替落後的技術，用先進的工藝和裝備代替落後的工藝和裝備，以改變企業落後的技術經濟面貌，實現以內涵為主的擴大再生產。

達到提高產品質量、促進產品更新換代、節約能源、降低消耗、擴大生產規模、全面提高社會經濟效益的目的。

技術改造具體包括以下內容：機器設備和工具的更新改造；生產工藝改革、節約能源和原材料的改造；廠房建築和公共設施的改造；保護環境進行的「三廢」治理改造；勞動條件和生產環境的改造等。

(5)房屋建築改擴建工程擴展閱讀

基建與技術改造劃分是為了加強固定資產投資管理，控制基本建設規模的盲目擴大，防止以技術改造之名行基本建設之實變相擴大基本建設規模的做法，國家計委、國家經委、國家統計局於1983年對基本建設與技術改造的劃分作了規定。

一、為經濟、科技和社會發展而平地起家的新建項目屬基本建設;對現有企業生產工藝、工程設施和技術裝備進行技術改造的屬技術改造范圍。

二、為擴大生產能力而增建分廠、主要生產車間、礦井等擴建項目屬基本建設;在原有企業增建輔助生產車間和與之配套的輔助性生產設施屬技術改造范圍。

三、為改變生產力布局而進行的全廠性的遷建工程屬基本建設;現有企業由於城市環境保護、安全生產和專業化協作的需要而進行的局部遷建工程屬技術改造范圍。

四、現有企業進行擴建，其擴建部分屬基本建設;在廠內重建或移地重建，基本保持原規模，屬於技術改造。

五、鐵路干、支線(包括復線)、碼頭泊位等擴建項目屬基本建設;改善原有交通運輸設施、港口碼頭的運輸條件而進行的更新改造工程屬技術改造范圍。

六、現有企業進行改建、擴建，新增生產能力超過大中型基建項目限額的應作為基本建設。

❻ 房屋改擴建應該注意什麼

一、應注意以下幾點：
1、注意改擴建前後建築物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建築物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現行的規范進行改擴建，尤其注意老建築物採用的原有的老規范，可能不使用於現在的規范，改擴建後必須滿足現行規范的要求。

二、房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經過相關部門的准許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建築與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。

❼ 在對既有建築進行擴建，改建施工時，都有哪些設計要求

無論是對即有建築進行擴建或改建，設計要求主要取決於新的功能規劃定位設計，才能決定設計的要求。如土建工程及機電配套，即有建築的樓板承重荷載要求等，總配電容量能否滿足新功能規劃總量等要求。
一、應注意以下幾點：
1、注意改擴建前後建築物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建築物的影響，其中包括對規范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現行的規范進行改擴建，尤其注意老建築物採用的原有的老規范，可能不使用於現在的規范，改擴建後必須滿足現行規范的要求。
二、房屋改擴建需要先辦理正規的施工手續，要經過相關部門的准許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建築與環境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。

❽ 房屋改建和重建的區別

1、含義不同。

房屋改建：是指業主對住宅進行普通、簡易的裝修

房屋重建：是指建築損毀或拆除後，重新建造。

2、受理不同。

房屋改建：房屋改建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。找當地建設局的房屋管理部門領取表格，然後按照他們的指引分別找規劃局，所在街道，鄉鎮等一步一步的審批。

房屋重建：在房屋拆遷的時候要像建設局打申請報告，要重新審查設計圖紙，辦理必要的手續，因為後期所建的房屋要到建設主管部門備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。

3、建造時間不同。

房屋改建：由於是在原有的基礎上改造建設，進行的時間會比較少

房屋重建：在建築損毀或拆除後，重新建造，這讓工程變得復雜，進行的時間會更多。

❾ 什麼叫新建、擴建、改建

建設項目按其建設性質不同，可分為新建項目、擴建項目、改建項目等。

1、新建項目：指根據國民經濟和社會發展的近遠期規劃，按照規定的程序立項，從無到有，新開始建設的項目。對原有的建設項目擴建，其新增加的固定資產價值超過原有全部固定資本價值三倍以上的，也屬於新建項目。

2、擴建項目：指原有企業為擴大原有產品的生產能力和效益，或增加新產品的生產能力和效益而增建的生產車間、獨立生產線；行政事業單位在原有業務系統的基礎上擴大規模而增建的固定資產投資項目。

3、改建項目：指原有建設單位為了提高生產效率，改進產品質量或改進產品方向，對原有設備、工藝流程進行技術改造的項目；或為了提高綜合生產能力，增加一些附屬和輔助車間或非生產工程的項目。包括節能、安全、環境保護等工程項目。

(9)房屋建築改擴建工程擴展閱讀

建設項目的特徵：

1、單件性或一次性這是工程建設項目的最主要特徵。所謂單件性或一次性，是指就任務本身和最終成果而言，沒有與這項任務完全相同的另一項任務。

2、具有一定的約束條件。凡是工程建設項目都有一定的約束條件，建設項目只有滿足約束條件才能獲得成功。因此，約束條件是項目目標完成的前提。建設項目的主要約束條件為限定的質量、限定的工期和限定的造價，通常也稱這三個約束條件為工程項目管理的三大目標。

3、具有壽命周期。建設項目的單件性和項目過程的一次性決定了每個工程建設項目都具有壽命周期。任何項目都有其產生時間、發展時間和結束時間，在不同的階段都有特定的任務、程序和工作內容。掌握和了解項目的壽命周期，就可以有效地對項目實施科學的管理和控制。

4、投資額巨大、建設周期長。建設項目不僅實物形體龐大，而且造價數額高昂，工程建設項目消耗資源多，涉及項目參與各方的重大經濟利益，對國民經濟的影響較大。同時工程建設一般周期較長，受到各種外部因素及環境的影響和制約。