『壹』 什麼是項目財務分析
【銀行從業資格證考訊】
項目財務分析
項目財務分析是貸款項目分析的核心工作，它是在吸收對項目其他方面評估成果的基礎上，根據現行的財稅金融制度，確定項目評估的基礎財務數據，分析計算項目直接發生的財務費用和效益，編制財務報表，計算財務指標，考察項目的盈利能力、清償能力、抗風險能力等財務狀況(對涉及外匯的項目還要進行外匯平衡分析)，據以判斷項目財務的可行性，為項目貸款的決策提供依據。
一、財務預測的審查5個方面的審查
財務預測的審查是對項目可研報告財務評價的基礎數據的審查，是項目財務分析的基礎性工作。
1.項目的總投資、建設投資、流動資金估算的審查
(1)項目總投資
項目總投資由建設投資、流動資金、投資方向調節稅和建設期利息四部分組成。其中建設投資按用途可分為工程費用、工程其他費用及預備費。
(2)建設投資估算的審查
審查建設投資估算所採用的單價、定額、費率、工程量、估算方法是否合規、合理
貸款項目評估的投資估算一般應採用綜合指標估演算法進行估算。除此之外，還必須根據項目的實施進度確定各年的用款計劃，為下一步計算做准備。
(3)流動資金估算的審查。流動資金估算方法有比例系數法、資產負債表法、分項詳細估演算法等。
採用分項詳細估演算法估算流動資金要先計算各個生產經營環節的流動資金需用額，然後把各個環節的流動資金需用額相加就可以得出項目總的流動資金需用額，流動資金總需用額減去流動負債就是項目所需的流動資金，即：
項目所需流動資金=項目流動資金總需用額一流動負債
項目流動資金總需用額=存貨+應收賬款+現金
存貨=外購原輔材料、燃料+在產品+產成品
流動負債=應付賬款
流動資金本年增加額=本年流動資金一上年流動資金
計算各個環節的流動資金需用額，首先要確定該環節的流動資金最低佔用天數，然後計算該環節的流動資金年周轉次數，最後把該環節的年資金需用量除以周轉次數，即可以得出該環節的流動資金需用額。計算公式如下：
周轉次數= 360÷最低周轉天數
應收賬款=年經營成本÷周轉次數
存貨各分項分別等於各項原材料、燃料全年費用除以周轉次數。
在產品=(年生產成本一年折舊)÷周轉次數
產成品=(年生產成本一年折舊+年管理費用)÷周轉次數
應付賬款=原材料、燃料和外購動力全年費用÷周轉次數
現金=(年工資福利費+年其他費用)÷周轉次數
年其他費用=(製造費用+管理費用+財務費用+銷售費用)一(工資及福利費+折舊費+維簡費+攤銷費+修理費+利息支出)
(4)建設資金和流動資金分年使用計劃
應根據項目的建設進度、資金來源渠道和資金到位情況安排全部建設資金分年使用計劃和建設資金中各種渠道的資金的分年使用計劃；應根據項目的達產率安排流動資金分年使用計劃。
『貳』 施工企業財務分析什麼方面入手
財務分析是企圖了解一個企業經營業績和財務狀況的真實面目，從晦澀的會計程序中將會計數據背後的經濟涵義挖掘出來，為投資者和債權人提供決策基礎。由於會計系統只是有選擇地反映經濟活動，而且它對一項經濟活動的確認會有一段時間的滯後，再加上會計准則自身的不完善性，以及管理者有選擇會計方法的自由，使得財務報告不可避免地會有許多不恰當的地方。
一般來說，財務分析的方法主要有以下四種：
1.比較分析：是為了說明財務信息之間的數量關系與數量差異，為進一步的分析指明方向。這種比較可以是將實際與計劃相比，可以是本期與上期相比，也可以是與同行業的其他企業相比；
2.趨勢分析：是為了揭示財務狀況和經營成果的變化及其原因、性質，幫助預測未來。用於進行趨勢分析的數據既可以是絕對值，也可以是比率或百分比數據；
3.因素分析：是為了分析幾個相關因素對某一財務指標的影響程度，一般要藉助於差異分析的方法；
4.比率分析：是通過對財務比率的分析，了解企業的財務狀況和經營成果，往往要藉助於比較分析和趨勢分析方法。
上述各方法有一定程度的重合。在實際工作當中，比率分析方法應用最廣。
二、財務比率分析 財務比率最主要的好處就是可以消除規模的影響，用來比較不同企業的收益與風險，從而幫助投資者和債權人作出理智的決策。它可以評價某項投資在各年之間收益的變化，也可以在某一時點比較某一行業的不同企業。由於不同的決策者信息需求不同，所以使用的分析技術也不同。
一般來說，用三個方面的比率來衡量風險和收益的關系：
1) 償債能力：反映企業償還到期債務的能力；
2) 營運能力：反映企業利用資金的效率；
3) 盈利能力：反映企業獲取利潤的能力。
上述這三個方面是相互關聯的。例如，盈利能力會影響短期和長期的流動性，而資產運營的效率又會影響盈利能力。因此，財務分析需要綜合應用上述比率。
2. 主要財務比率的計算與理解：
1) 反映償債能力的財務比率： 短期償債能力： 短期償債能力是指企業償還短期債務的能力。短期償債能力不足，不僅會影響企業的資信，增加今後籌集資金的成本與難度，還可能使企業陷入財務危機，甚至破產。一般來說，企業應該以流動資產償還流動負債，而不應靠變賣長期資產，所以用流動資產與流動負債的數量關系來衡量短期償債能力。
流動比率= 流動資產/ 流動負債
速動比率= （流動資產－存貨－待攤費用）/ 流動負債
現金比率= （現金＋有價證券）/ 流動負債 流動資產既可以用於償還流動負債，也可以用於支付日常經營所需要的資金。
所以，流動比率高一般表明企業短期償債能力較強，但如果過高，則會影響企業資金的使用效率和獲利能力。究竟多少合適沒有定律，因為不同行業的企業具有不同的經營特點，這使得其流動性也各不相同；另外，這還與流動資產中現金、應收帳款和存貨等項目各自所佔的比例有關，因為它們的變現能力不同。
為此，可以用速動比率（剔除了存貨和待攤費用）和現金比率（剔除了存貨、應收款、預付帳款和待攤費用）輔助進行分析。一般認為流動比率為2，速動比率為1比較安全，過高有效率低之嫌，過低則有管理不善的可能。但是由於企業所處行業和經營特點的不同，應結合實際情況具體分析。 長期償債能力： 長期償債能力是指企業償還長期利息與本金的能力。一般來說，企業借長期負債主要是用於長期投資，因而最好是用投資產生的收益償還利息與本金。通常以負債比率和利息收入倍數兩項指標衡量企業的長期償債能力。
以ABC公司為例：
負債比率= 負債總額/ 資產總額
利息收入倍數=經營凈利潤/利息費用=（凈利潤＋所得稅＋利息費用）/利息費用
負債比率又稱財務杠桿，由於所有者權益不需償還，所以財務杠桿越高，債權人所受的保障就越低。但這並不是說財務杠桿越低越好，因為一定的負債表明企業的管理者能夠有效地運用股東的資金，幫助股東用較少的資金進行較大規模的經營，所以財務杠桿過低說明企業沒有很好地利用其資金。一般來說，象ABC公司這樣的財務杠桿水平比較合適。 利息收入倍數考察企業的營業利潤是否足以支付當年的利息費用，它從企業經營活動的獲利能力方面分析其長期償債能力。一般來說，這個比率越大，長期償債能力越強。
2) 反映營運能力的財務比率 營運能力是以企業各項資產的周轉速度來衡量企業資產利用的效率。周轉速度越快，表明企業的各項資產進入生產、銷售等經營環節的速度越快，那麼其形成收入和利潤的周期就越短，經營效率自然就越高。一般來說，包括以下五個指標：
應收帳款周轉率= 賒銷收入凈額/ 應收帳款平均余額
存貨周轉率= 銷售成本/ 存貨平均余額
流動資產周轉率= 銷售收入凈額 / 流動資產平均余額
固定資產周轉率= 銷售收入凈額 / 固定資產平均凈值
總資產周轉率= 銷售收入凈額 / 總資產平均值
由於上述的這些周轉率指標的分子、分母分別來自資產負債表和損益表，而資產負債表數據是某一時點的靜態數據，損益表數據則是整個報告期的動態數據，所以為了使分子、分母在時間上具有一致性，就必須將取自資產負債表上的數據折算成整個報告期的平均額。通常來講，上述指標越高，說明企業的經營效率越高。但數量只是一個方面的問題，在進行分析時，還應注意各資產項目的組成結構，如各種類型存貨的相互搭配、存貨的質量、適用性等。
3) 反映盈利能力的財務比率： 盈利能力是各方面關心的核心，也是企業成敗的關鍵，只有長期盈利，企業才能真正做到持續經營。因此無論是投資者還是債權人，都對反映企業盈利能力的比率非常重視。
一般用下面幾個指標衡量企業的盈利能力
毛利率=（銷售收入－成本）/ 銷售收入
營業利潤率=營業利潤 / 銷售收入=（凈利潤＋所得稅＋利息費用）/ 銷售收入
凈利潤率= 凈利潤 / 銷售收入
總資產報酬率= 凈利潤 / 總資產平均值
權益報酬率= 凈利潤 / 權益平均值
每股利潤=凈利潤/流通股總股份
在實際當中，我們更為關心的可能還是企業未來的盈利能力，即成長性。成長性好的企業具有更廣闊的發展前景，因而更能吸引投資者。一般來說，可以通過企業在過去幾年中銷售收入、銷售利潤、凈利潤等指標的增長幅度來預測其未來的增長前景。
銷售收入增長率=（本期銷售收入－上期銷售收入）/上期銷售收入×100%
營業利潤增長率=（本期銷售利潤－上期銷售利潤）/上期銷售利潤×100%
凈利潤增長率=（本期凈利潤－上期凈利潤）/上期凈利潤×100%
在評價企業成長性時，最好掌握該企業連續若干年的數據，以保證對其獲利能力、經營效率、財務風險和成長性趨勢的綜合判斷更加精確。 在財務比率分析當中，沒有考慮現金流的問題，而我們在前面已經講過現金流對於一個企業的重要意義，因此，下面我們就來具體地看一看如何對現金流進行分析。 分析現金流要從兩個方面考慮。一個方面是現金流的數量，如果企業總的現金流為正，則表明企業的現金流入能夠保證現金流出的需要。但是，企業是如何保證其現金流出的需要的呢？這就要看其現金流各組成部分的關系了。
另一個方面是現金流的質量。這包括現金流的波動情況、企業的管理情況，如銷售收入的增長是否過快，存貨是否已經過時或流動緩慢，應收帳款的可收回性如何，各項成本控制是否有效等等。最後是企業所處的經營環境，如行業前景，行業內的競爭格局，產品的生命周期等。所有這些因素都會影響企業產生未來現金流的能力。 對企業財務狀況和經營成果的分析主要通過比率分析實現。常用的財務比率衡量企業三個方面的情況，即償債能力、營運能力和盈利能力。使用杜邦圖可以將上述比率有機地結合起來，深入了解企業的整體狀況。對現金流的分析一般不能通過比率分析實現，而是要求從現金流的數量和質量兩個方面評價企業的現金流動情況，並據此判斷其產生未來現金流的能力。比率分析與現金流分析作用各不相同，不可替代。
『叄』 建築行業財務指標平均數據、最優數據從哪裡找
1、 短期償債能力分析
流動比率=流動資產/流動負債=730589718/685538813=1.065 速動比率=（流動資產-庫存-預付款項）/流動負債=498581969/685538813=0.7273
一般行業認為流動比率在2:1，而速動比率在1：1比較合理，但是考慮到建築行業企業一般負債率都是比較高的，加之查詢相關數據，土木工程建築行業的速動比率平均值（2011年）為0.841。因此認為該企業的短期償債能力在同行業屬於正常偏弱范圍。
2、 盈利能力分析
營業利潤率=利潤/收入=82583894/968113416=8.5% 凈資產收益率=凈利潤/平均凈資產=21%
根據查詢相關數據，建築行業（5000萬以上規模）的預警利潤率為4%，而房地產行業利潤率一般不足10%（此處未查到准確的建築企業相關資料，暫用相似行業代替）大型公司如中國鐵建營業利潤率2010年為8.12%，2009年為8,5%。而土木工程建築行業的凈資產收益行業平均值（2011年）為5.4%，大型公司如中國鐵建凈資產利潤2010年為7.39%，2009年為12.38%。因此認為該企業盈利能力在同行業屬於優良序列。
3、 營運能力分析
存貨周轉率=營業成本/存貨平均余額=7.58次
應付賬款周轉率=當期銷售凈收入/平均應收款余額=3.82次 總資產周轉率=營業收入額/平均資產總額=1.03次
根據查詢相關數據，土木工程建築業行業平均值（2011年）存貨周轉率4.6次，應付賬款周轉率3.4，總資產周轉率0.6次。存款周轉率越高，說明存款周轉越快，企業的銷售能力越強，營運資金佔用在存款上的金額也會越少。應付賬款可以運用分析應收賬款的變現速度和管理效率。總資產周轉率用來分析企業全部資產的使用效率。因此該企業資金周轉狀況良好，經營管理水平
較高，說明企業運營能力在同行業中屬於優良序列。
『肆』 建築工程財務主要是做什麼工作
一是加強統籌協調和配合，明確國有資本經營預算的支持方向和重點。國有資本經營預算的收入規模需要不斷擴大，支出方向和重點需要進一步明確，國有資本存量需要逐步盤活，努力使國有資本經營預算集中解決國民經濟重點行業重要資源短缺，加大研發投入和自主創新的支持力度，改造傳統產業和發展戰略性新興產業，促進企業實現轉型升級和發展方式轉變。
二是進一步深化國有企業改革。在確保國有控股的前提下，進一步完善產權交易市場，通過整體改制上市、引入非公經濟等戰略投資者等多種方式，盤活龐大的國有資本存量，促進國有企業投資主體多元化，形成產權明晰、機制靈活、管理科學的國有企業內部約束機制，建立和完善現代企業制度。
三是借鑒國際經驗，實現企業財務管理與國際對接，建立首席財務官制度，完善企業治理結構。同時，研究建立企業財務總監委派制度，明確財務總監的地位作用、職責許可權和工作要求等，促進財務總監代表出資人參與企業重大經營決策。
四是構建企業財務管理能力認證體系,提升企業財務管理能力，推動企業強化內部約束和財務管控，實現管理創新。
『伍』 建築公司的財務特點
建築施工企業具有施工生產的流動性、施工生產的單件性和生產周期長、涉及面廣等特點，而這些特點決定了建築企業在資金籌措、產品價格的形成，工程價款的結算方式、成本的預算及考核等財務管理工作與其他企業有許多不同之處。與其他行業會計相比，其會計舞弊行為更具有復雜性、隱蔽性和動態性的特點。主要有以下幾方面：
(1)分級核算。由於施工企業生產具有流動性大、施工生產分散、地點不固定等特點，為了使會計核算與施工生產有機地結合起來，直接反映施工生產的經濟效果，需要採用分級核算、分級管理的辦法，以避免集中核算造成會計核算與施工生產相脫節的現象。
(2)分別計算每項工程的特點，因而要求施工企業會計按照每項工程分別進行成本核算。即要求採用「定單成本計演算法」，並使實際成本與預算成本的計算口徑相一致，以便於分析考核。
(3)工程成本核算與工程價款結算的分段性。由於建築安裝工程的施工周期比較長，如果等到工程全部完工後才進行成本核算的價款結算，施工企業就要墊支大量資金，給施工企業的資金周轉帶來困難，而且不利於正確反映各項的經營成果。
『陸』 如何做好建築工程成本分析
工程施工項目的成本管理不僅涉及的人員多、部門廣，想平衡好各項資源配置難度也比較大。1m築造是建築工程行業標准化的工具箱管理軟體，其中的項目成本及公司費用管理工具就是以簡單直觀的方式，實現項目成本的動態監督和公司費用的控制，為企業保證盈利。
使用1m築造項目成本管理工具可以輕松實現：
精確監控各項目成本，包括項目、機具、人工等;
支持隨時隨地查看各項目進展，對項目的具體運營情況了如指掌;
自主選擇項目成本控制的細度，提高工作效率;
支持實時與預算金額進行比較，最大限度的避免超支和虧損;
支持追蹤項目成本的發生來源，輕松掌控項目;