建安工程建築面積清單如何計算

① 建築工程主體結構建築面積如何計算

建築面積是按各種建築工程結構的幾何尺寸進行計算。

② 工程量，建築面積怎麼算的

(1)單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
(2)高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算;當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線間的水平寬度計算。
(3)多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
(4)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。
(5)用深基礎做地下架空層加以利用，且層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
(6)坡地建築利用工作之便吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2米，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(7)穿過建築物的通道不計算建築面積，建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
(8)圖書館的書庫按書架層計算建築面積。
(9)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。
(10)舞台燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。
(11)建築物內的技術層，層高超過2.2米的，應計算建築面積。
(12)有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。
(13)有柱的車棚、貨棚站台等按柱外圍水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站台等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。
(14)突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(15)突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
(16)封閉式陽台、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
(17)建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。
(18)兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算建築面積。
(19)室外樓梯作為主要通道和用於疏散的均按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。
(20)跨越其他建築物、構築物的高架單層建
與建築面積有關的重要技術經濟指標
築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。
2.不計算建築面積的范圍
(1)突出牆面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
(2)檢修、消防等用的室外爬梯。
(3)層高2.2米以內的技術層。
(4)構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。
(5)建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
(6)沒有圍護結構的屋頂水箱。舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。
(7)單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
(8)層高小於2.2米的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
3.其他
在計算建築面積時，如遇上述以外的情況，可參照下述規則進行辦理。
與建築面積有關的重要技術經濟指標
與建築面積有關的重要技術經濟指標見圖。

③ 建築工程清單計價規范計算建築面積與購房計算建築面積是否一致

不一致的，清單計價是指核算或者預算房屋工程量以及造價的，購房計算建築面積會有一些公攤面積等等加進去。

④ 對於建築面積工程量清單規范上有一套規則，各地定額又有自己建築面積的計算規則，

不是的。
對於「建築面積的計算」，建設工程工程量清單計價規范GB 50500-2013，施行日期：2013年7月1日，作為強條規定的是：8．1．1 工程量必須按照相關工程現行國家計量規范規定的工程量計算規則計算；

房產管理部門依據的是現行的《房產測量規范》 GB/T17986-2000，設計及施工依據的是現行的《建築工程建築面積計算規范》GB／T 50353-2005，自2005年7月1日起實施；

而由建設部批准實施的《建築工程建築面積計算規范》與《住宅設計規范》和《房產測量規范》的有關內容做了協調。本規范反復徵求了有關地方及部門專家和工程技術人員的意見，先後召開多次討論會，並經過專家審查定稿。所以，現行的《房產測量規范》和《建築工程建築面積計算規范》並不矛盾，各地都應該遵循。

⑤ 建築面積工程量怎麼計算

建築面積計算的分類記憶

建築面積計算的分類記憶
☆ 計算建築面積的房屋原則上應具備的條件
☆ 計算全部建築面積的范圍
☆ 計算一半建築面積的范圍
☆ 不計算建築面積的范圍
計算建築面積的房屋原則上應具備的條件
根據計算建築面積的有關規定和規則，能夠計算建築面積的房屋原則上應具備以下普遍性的條件：
1、 應具有上蓋；
2、 應有圍護物；
3、 結構牢固，屬永久性的建築物；
4、 層高在2.20m或2.20m以上；
5、 可作為人民生產或生活的場所。
其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面的垂直距離。樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平檯面的高度，但房屋頂面或平檯面都不應包括隔熱層的高度。
國家標准《房產測量規范》中所指房屋層高2.2m以上的計算建築面積，都包括2.2m本身，其含意是層高在2.2m或2.2m以上的計算建築面積。
計算全部建築面積的范圍
1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
這里說明：房屋的建築面積是指房屋各層建築面積的總和。這里的多層房屋系指兩層或兩層以上的房屋。單層房屋層高高於2.2m也只能按一層計算建築面積。層高低於2.2m的房屋都不能計算建築面積。
2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計算建築面積。
梯間、電梯間是指進出樓梯或電梯的房間，還包括突出房屋屋面，有頂蓋、有圍護結構、永久性的、層高不低於2.2m的、供上升屋頂頂層維修房屋或安全出口的房間，或供停放檢修，升降電梯用的房間。
夾層、插層、技術層也稱附層，是指建築在房屋內部空間的局部層次，是安插於上下兩個正式房屋層中間的房屋。從外表看不出來，這些增加的房屋層，有的是結構層，即屬於整個房屋整體結構的一部分，有的是技術層，是加插進去的。不論是結構層還是技術層，只要其層高不低於2.2m都可以計算建築面積，凡層高低於2.2m的部位，均不應計算建築面積。
3、穿過房屋的通道、房屋內的門廳、大廳，不論其層高，均按一層計算建築面積。
這里所講的穿過房屋的通道，系指房屋內部的通道。
門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.2m以上的按其水平投影面積計算。房屋內的門廳、大廳因功能需要，其層高較高，國家標准《房產測量規范》中規定的通道、門廳、大廳不論其層高，均按一層計算建築面積。其含義是指層高不論高於2.2m多少，均按一層計算建築面積，而層高低於2.2m的通道、門廳、大廳是不能計算房屋的建築面積。
門廳、大廳有的因層高很高，一般在沿廳的周邊設有樓層式的走廊，我們稱其為迴廊。這一部分梵谷不低於2.2m的，按其水平投影面積計算建築面積，迴廊下邊的廳，如其層高在2.2m和2.2m以上部位仍應計算建築面積。
4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。
樓梯是指供房屋各層間上下步行的交通通道；電梯是指房屋各層間垂直上下的電動交通通道；提物井是指專供房屋各層間垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾道是指專供房屋各層傾倒垃圾用的井道；管道井是指房屋各層的各種管道（如：上下水管、暖氣管、電纜、通訊線等）上下集中通過的井道。
由於這些井道，有的並不構成明顯的層，但又都佔用了房屋的建築面積，因此應跟隨房屋的自然層計算建築面積，作為房屋自然層面積的一部分，一起計算房屋的建築面積。
房屋的自然層數是指按房屋的樓板和地板結構分層的層數。
房屋的自然層數，一般按室內地平線以上計算。地平線以下為地下室，按負層數計算；採光窗在室外地平線以上的半地下室，其室內層高不低於2.2m的計算自然層數；層高在2.2m以上的架空層也計算自然層數。
有關地下室和半地下室這兩個名詞，國家標准《房產測量規范》沒有明確界定其含義；國家標准《住宅設計規范》對地下室和半地下室有以下術語和解釋，可供參考：
地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的一半者；半地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。
當房間地面低於室外地平面的高度不超過房間凈高的三分之一者，則不能算作地下室，也不算半地下室。
假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計層數。
由於現代房屋設計的多樣化，樓梯、電梯等井道到達的部位不同，有的直達地下室各層、有的服務於不同類型的樓層，服務對象和使用功能也不相同，因此在對這些共有建築面積進行認定和測算時，還是應根據實際情況予以確定。
5、房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.2m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.2m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
以上所指層高在2.2m以上是指層高在2.2m或2.2m以上的房屋。
天面是指房屋頂面上，四周有圍護結構的，可供人民正常活動的平台，也叫天台。
房屋天面上的樓梯間是突出房屋屋頂，有頂蓋，有圍護結構，供人民出入屋頂面進行維修或作為安全出口的步行通道的建築物。
房屋天面上的水箱間是突出房屋屋頂，有圍護結構的蓄水裝置的建築物。
電梯機房是突出房屋屋頂，供電梯升降、或停放、或檢修電梯的電梯專門用房。
斜面屋頂的房屋是指在房屋屋頂或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或儲存物品用的斜面屋頂房屋，對這類斜面房頂的房屋，按其層高達到2.2m的部位計算房屋建築面積。
上述規定包括房屋天面上或房屋屋頂上的樓梯間、水箱間、電梯機房，以及斜面屋頂的房屋。
上述有關斜面屋頂的房屋建築面積計算的規定，也適用於其他斜面屋頂房屋的建築面積計算，即所有斜面屋頂的房屋，都按層高達到2.2m的部位計算房屋的建築面積，以保持房屋建築面積計算標準的一致和統一。
6、挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。
挑樓是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋，層高不低於2.2m，按樓房處理。
陽台是供人民休憩及晾曬衣物用的房屋設施，是戶內與戶外的過渡空間。封閉陽台按其外圍水平投影計算面積。不封閉陽台按其外圍水平投影的一半計算建築面積。封閉與不封閉以設計圖紙或其他批准文件為准。所謂封閉陽台，系指陽台採用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽台。
7、屬於永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
室外樓梯是位於房屋外部的、供人民生產或生活的、上下各層的步行通道之用的、有圍護結構的永久性建築物，屬房屋的附屬設施。
當上層樓梯設計為下層樓梯的頂蓋，且可以完全遮蓋的，可視為該層室外樓梯有頂蓋。
室外樓梯的面積按實際層數各層的水平投影面積計算。
8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
此處所指和房屋相連，是指走廊的頂蓋和柱與房屋的結構相連，即兩者的梁、柱、牆相連，走廊的柱為承重的結構柱。
此處所指走廊是指此廊是供人民在生產或生活中，出入或經常通行用的走廊。
9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
架空通廊是指兩建築物之間供人民通行用的空中走廊。封閉的架空通廊，系指架空通廊採用實體欄板作圍護，欄板以上採用玻璃等物全部圍閉的，有的架空通廊和房屋一樣，是由牆體全部圍閉，並有門和窗，這都是封閉的架空通廊。架空通廊的層高低於2.2m的也不計算建築面積。
10、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.2m以上的，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影面積計算。
採光井是指為地下室提供光線和通風用的地下室牆體外的地下空間。
防潮層是指一種用於防止地面上各種流體和地下水滲透地下室和地下室牆體的隔離層。
保護牆是指和防潮層作用相同的隔離牆體，地下建築物為抵抗周邊的壓力，外牆的厚度隨著掩埋地下的深度而增厚。增厚的這一部分牆體也是保護牆，它起著防潮和抗壓的雙重作用。
上述這些增厚的牆體都不計算建築面積，故地下室和半地下室的建築面積計算按上口，即以地上部分的牆體為准計算。
11、有柱或有圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
門廊和門斗是指房屋門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道，支撐頂蓋的是柱稱門廊，支撐頂蓋的是承重牆體時稱門斗；門廊和門斗時房屋門外的房屋附屬設施，它主要起防雨、防塵、避曬、擋風、防寒、隔音等緩沖作用和分隔作用的建築物。門斗在主牆體以內的部分的建築面積，可包含在底層房屋建築面積之中。
門廊和門斗必需具備與房屋相連的永久性的、結構牢固的頂蓋。這個上蓋可以是獨立的頂蓋，也可能是房間或挑廊的地板，或挑樓或陽台的地板，也可以是屋檐。門廊和門斗的層高不低於2.2m。
門斗的維護結構應為結構牆體，可能是房屋承重牆體的一部分，也可以是自己具備的獨立的與頂蓋相連的牆體。
門廊和門斗都是進出大門的主要通道。
獨立柱和單排柱的門廊，應按其上蓋投影面積的一半計算建築面積。
無柱或無圍護結構或圍護結構殘缺的都不計算建築面積。
12、玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影計算。
這里所指的玻璃幕牆，是指這一部分的房屋沒有磚石等結構的外牆體，而是以玻璃幕牆直接作為房屋的外牆體。
13、屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計算。
這里所指的柱是指承重的結構柱。裝飾性的柱、非承重柱，以及柱的裝飾性部分應除外，不能據以計算房屋的建築面積。
這些車棚、貨棚的層高不應低於2.2m，低於2.2m的部位，不應計算建築面積。
獨立柱和單排柱的車棚、貨棚按上蓋水平投影面積的一半計算建築面積。
14、依坡地建築的房屋，利用吊腳架作空層，有圍護結構的，按其高度在2.2m部位的外圍水平面積計算。
這里指的是依坡地建築的架空房屋的下方，利用吊腳做架空層的房屋。吊腳是指利用打樁、築柱等承重結構來承托架空房屋底板的一種建築結構，這一部分建築物如果加上圍護物，而且圍護物有一定的高度，並且是永久性的牢固的建築物，架空層內再整修有底板，就可以作為人民生產和生活的場所而加以利用，也就可以對層高不低於2.2m的部位計算建築面積。如果架空層未整修有地板，也未利用，僅作為堆積余土，或作為架空防潮之用時，則可以不計算建築面積。
15、有伸縮縫的房屋，若其與室內相同的，伸縮縫計算建築面積。
伸縮縫是指建築物與建築物之間設置在基礎以上的豎直縫，未使相鄰兩建築物分離而形成的空隙，以適應溫度變化時所引起的建築物的伸縮，避免建築物由於伸縮運動而危害建築物出現拱裂。
上述規定也適用於沉降縫，伸縮縫與沉降縫通稱變形縫。
沉降縫也是設置在建築物與建築物之間的豎直縫，沉降縫常設置在負荷或地基承載力差別較大的部位，以及新舊建築物之間，以避免兩建築物下沉速度不勻時使房屋出現裂縫。
國家標准《房產測量規定》規定，不論伸縮縫的寬度，只考慮是否與室內相同，能否利用，作為伸縮縫是否計算建築面積的標准。
因此，伸縮縫、沉降縫等變形縫，不論其寬度，只要其與兩邊房屋中任一邊相通，具有房屋的一般條件，又能正常利用的，則可以計算房屋的建築面積。
計算一半建築面積的范圍
1、與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
走廊是房屋牆體外有頂蓋的、作為人們進出和行走的通道。
與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是自備的專制頂蓋。
頂蓋是由屋檐延伸而構成的底層無柱走廊，稱檐廊；頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構成的，底層無柱走廊，也是檐廊。
有和房屋相連的頂蓋，有永久性的牢固的圍護結構的檐廊，按圍護結構外圍的水平投影面積的一半計算建築面積。
檐廊兩端均有與房屋相連的牆體作為圍護結構的，視為有圍護結構的檐廊。
有圍護結構的檐廊還應是房屋進出的通道，或作為生產或生活的場所，層高不低於2.2m，才計算建築面積。
沒有頂蓋或沒有圍護結構，或生產和生活都無法使用的，或層高低於2.2m的，均不宜計算建築面積。
2、未封閉陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
未封閉的陽台、挑廊都應該有永久性的、結構牢固的圍護結構，且層高不低於2.2m。
圍護結構還應有一定的高度。陽台與挑廊都必須具有頂蓋，並且與室內相通。其中頂蓋可以是上層陽台或上層挑廊，或上層挑樓，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自備頂蓋。
3、獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
單排柱是指排列成一行的柱。
4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影的一半計算。
該室外樓梯應該是永久性的、結構牢固的、人民生產和生活正常使用的建築物。有關解釋見7.4.3的g）有頂蓋的室外樓梯。
5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
不封閉的架空通廊應該是永久性的、結構牢固、層高不低於2.2m的，並有結構牢固的圍護物。
不計算建築面積的范圍
1、層高小於2.2m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.2m的地下室和半地下室。
為統一標准，所有層高低於2.2m以下的房屋、房間、房層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽台、挑廊、挑樓、地下室、半地下室等都不宜計算建築面積。這也是作為人民生產和生活空間的最基本的需求。
2、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨蓬等。
構件是組成房屋結構的各單元，如房屋的梁、柱等，這里指的是突出房屋牆面的梁、柱等構件。
配件是組成房屋的零件或部件，這里指的是突出房屋牆面的部件，例如磚和瓦等部件。
裝飾柱是指為裝飾或點綴房屋而用的非承重柱，承重柱是指對房屋起承重作用的結構柱。承重柱有時在外表附有裝飾性的部分。裝飾柱或承重柱，以及承重柱的裝飾性部分的認定，以設計圖紙為准。
裝飾性的玻璃幕牆是指附在或架在房屋外牆面上起裝飾作用的玻璃幕牆。
垛是指房屋牆上，向上或向外突出的部分，如突出房屋牆面的磚、瓦以及水泥構件。勒腳是位於房屋外牆面下部，突出房屋外牆面的，為保護牆基和牆體的、防水浸蝕、防腐蝕的、附在房屋外牆面下端的表面構築層，它由磚或混凝土或三合土等材料構成。不是所有房屋都有勒腳。
台階在這里是指室外台階，室外台階是房屋的輔助設施，不單獨計算建築面積。
室外台階是房屋室內外地面聯系的過渡構件，是根據室內外地面之間的高差而設置的。
無柱雨蓬這里指的是無柱的、位於門上方或窗上方的為防雨和防曬用的頂蓋。頂蓋一般由混凝土構件（板）構成，與房屋的牆體或房屋的樑柱相連接，頂蓋的下方無承重柱或承重牆支撐，頂蓋下方可能是房屋的進出口或人行通道，沒有圍護結構或圍護物。
3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
這里還應包括無上蓋的挑廊。
4、房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。
房屋的天面是指房屋屋頂面上，四周有圍護結構的，可供人民正常活動的平台，也稱天台。
挑台是指挑出房屋外牆或伸出屋面，有圍護結構無頂蓋的平台。
這里的天面上的花園、泳池都是指房屋天面上無頂蓋的花園和游泳池。
5、建築物內的操作平台，上料平台及利用建築物的空間安置的箱、罐的平台。
這些平台是指安置於建築物內部的，供操作、上料、安放物品用的平台。這些平台的特點是沒有自己的頂蓋，也沒有圍護物。
6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
這里指的是騎樓或過街樓的底層，又是社會性公用通道的道路或街巷的那一部分。
7、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。這里指的是在引橋、高架橋、高架路下面建造的房屋，而房屋的頂蓋是利用引橋橋面，或是利用高架橋路面、或利用高架路路面的房屋。但有些地方，在引橋、高架橋、高架路下面建造的房屋，沒有利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋，而自備頂蓋的房屋，不在此條規定之列。
8、活動房屋，臨時房屋，簡易房屋。不是永久性的房屋都不應計算建築面積。
9、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
10、與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫

⑥ 工程建築面積如何計算

2005-04-15 發布 2005-07-01 實施
中華人民共和國建設部中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布
中華人民共和國建設部公告
第326號
建設部關於發布國家標准
《建築工程建築面積計算規范》的公告

現批准《建築工程建築面積計算規范》為國家標准，編號為GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起實施。
本規范由建設部標準定額研究所組織中國計劃出版社出版發行。

中華人民共和國建設部
二○○五年四月＋五日
前言

根據建設部《關於印發<二○○四年工程建設國家標准制訂、修訂計劃>的通知》（建標[2004]67號）的要求，木規范是在1995年建設部發布的《 全國統一建築工程預算工程量計算規則》的基礎上修訂而成的。為滿足工程造價計價工作的需要，本規范在修訂過程中充分反映出新的建築結構和新技術等對建築面積計算的影響，考慮了建築面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設計規范》和《房產測量規范》 的有關內容做了協調。本規范反復徵求了有關地方及部門專家和工程技術人員的意見，先後召開多次討論會，並經過專家審查定稿。
本規范主要內容有總則、術語、計算建築面積的規定。為便於准確理解和應用本規范，對建築面積計算規范的有關條文進行了說明。
本規范由建設部負責管理，建設部標準定額研究所負責具體技術內容的解釋。
本規范在執行過程中，希望各單位結合工程實踐注意總結經驗，積累資料，如發現需要修改和補充之處，請將有關關意見和建議反饋給建設部標準定額研究所（北京市三里河路9號，郵政編碼100835 ） ，以使今後修訂時參考。
本規范主編單位和主要起草人：
主編單位：建設部標準定額研究所
主要起草人：胡曉麗 王彭林 徐余泉 王誨宏 李艷海 白潔如 徐佩清 李學范 朱 連
1 總則 1
2 術語 1
3 計算建築面積的規定 2
本規范用詞說明 3
附：條文說明 4

1 總則
1.0.1 為規范工業與民用建築工程的面積計算，統一計算方法，制定本規范。
1.0.2 本規范適用於新建、擴建、改建的工業與民用建築工程的面積計算。
1.0.3 建築面積計算應遵循科學、合理的原則。
1.0.4 建築面積計算除應遵循本規范，尚應符合國家現行的有關標准規范的規定。
2 術語
2.0.1 層高 story height
上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
2.0.2 自然層 floor
按樓板、地板結構分層的樓層。
2.0.3 架空層 empty space
建築物深基礎或坡地建築吊腳架空部位不回填土石方形成的建築空間。
2.0.4 走廊 corridor go11ory
建築物的水平交通空間。
2.0.5 挑廊 overhanging corridor
挑出建築物外牆的水平交通空問。
2.0.6 檐廊 eaves go11ory
設置在建築物底層出檐下的水平交通空何。
2.0.7 迴廊 cloister
在建築物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。
2.0.8 門斗 foyer
在建築物出入口設置的起分隔、擋風、禦寒等作用的建築過渡空間。
2.0.9 建築物通道 passage
為道路穿過建築物而設置的建築空問。
2.0.10 架空走廊 bridge way
建築物與建築物之何，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。
2.0.11 勒腳 plinth
建築物的外牆與室外地面或散水按觸部位牆體的加厚部分。
2.0.12 圍護結構 envelop enclosure
圍合建築空間四周的牆體、門、窗等。
2.0.13 圍護性幕牆 enclosing curtain wall
直接作為外牆起圍護作用的幕牆。
2.0.14 裝飾性幕牆 decorative faced curtain wall
設置在建築物牆體外起裝飾作用的幕牆。
2.0.15 落地櫥窗 French window
突出外牆面根基落地的櫥窗。
2.0.16 陽台 balcony
供使用者進行活動和晾硒衣物的建築空間。
2.0.17 眺望間 view room
設置在建築物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建築空間。
2.0.18 雨篷canopy
設置在建築物進出口上部的遮雨、遮陽篷。
2.0.19 地下室 basement
房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。
2.0.20 半地下室 semi basement
房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。
2.0.21 變形縫 deforrnation joint
伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。
2.0.22 永久性頂蓋 permanent cap
經規劃批准設計的永久使用的頂蓋。
2.0.23 飄窗 bay window
為房問採光和美化造型而設置的突出外牆的窗。
2.0.24 騎樓 overhang
樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。
2.0.25 過街樓 arcade
有道路穿過建築空間的樓房。
3 計算建築面積的規定
3.0.1 單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合下列規定：
l 單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。
2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應計算面積。
3.0.2 單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.3 多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應汁算全面積；層高不足2 .20m者應計算1.2面積。
3.0.4 多層建築坡屋頂內和場館看台下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。
3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外牆上口（不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
3.0.6 坡地的建築物吊腳架空層、探基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看台下的空間不應計算面積。
3.0.7 建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.8 建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2 計算。
3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
3.0.10 有圍護結構的舞台燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.11 建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
3.0.12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看台應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。
3.0.13 建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.14 設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.15 建築物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。
3.0.16 雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2 計箕。
3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建築物自然層的水平投影面積的1/2計算。
3.0.18 建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算。
3.0.19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站台、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
3.0.20 高低聯跨的建築物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。
3.0.21 以幕牆作為圍護結構的建築物，應按幕牆外邊線計算建築面積。
3.0.22 建築物外牆外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建築面積。
3.0.23 建築物內的變形縫，應按其自然層合並在建築物面積內計算。
3.0.24 下列項目不應計算面積：
1 建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。
2 建築物內的設備管道夾層。
3 建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台等。，
4 屋頂水箱、花架、涼棚、露台、露天游泳池。
5 建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台。
6 勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽台、挑廊。
7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8 自動扶梯、自動人行道．
9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
本規范用詞說明
1 為便於在執行本規范條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：
1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：
正面詞採用「必須」，反面詞採用「嚴禁」。
2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：
正面詞採用「應」，反面詞採用「不應」或「不得」。
3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：
正面詞採用「宜」，反面詞採用「不宜」。
表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，採用「可」。
2 本規范中指明應按其他有關標准、規范執行的寫法為「應符合……的規定」或「應按……執行」。

⑦ 施工建築面積怎麼算

有效計算部分

在住宅建築中，計算建築面積的范圍和方法是：

1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。

2、多層或高層住宅建築的建築面積，是按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。

4、用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

5、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建築面積。大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附牆囪等均按建築物自然層計算建設面積。

7、住宅建築內的技術層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。

8、雨棚結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無柱雨棚計算應一致）。

9、突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

10、兩個建築物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。

11、突出牆面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

12、建築物的陽台均按其水平投影面積的1/2計算。陽台不論是挑陽台還是凹陽台，也不論是封閉陽台還是非封閉陽台，均按陽台水平面積的1/2計算陽台的建築面積。

13、住宅建築內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯，並設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。

14、計算全部建築面積的范圍

（1）房屋按其外牆勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建築面積按各層建築面積之和計算。

（2）假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。

（3）房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

（4）底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。

（5）玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。

（6）有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

（7）有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

（8）挑樓、全封閉的陽台和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。

（9）復式、躍層建築中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建築面積。樓梯井不作為挑空層認定。

無效計算部分

另外，在住宅的建築中，不計算建築面積的范圍有：

1、突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

3、獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。

4、沒有圍護結構的屋頂水箱間。

5、層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

6、單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7、層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。

(7)建安工程建築面積清單如何計算擴展閱讀

下列項目不應計算建築面積：

1、與建築物內不相連通的建築部件；

2、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建築物通道；

3、舞台及後台懸掛幕布和布景的天橋、挑台等；

4、露台、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件；

5、建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台；

6、勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆，主體結構外的空調室外機擱板(箱)、構件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達到或超過兩個樓層的無柱雨篷；

7、窗檯與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗檯與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；

8、室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；

9、無圍護結構的觀光電梯；

10、建築物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣櫃、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構築物。