智能化建築工程固定總價包干

Ⅰ 合同方式的固定總價包乾和固定總價加風險系數包干有何區別

固定總價，又稱「閉口價」、「包死價」。提到固定總價風險，大部分人都會提及「低價中標」，但事實上固定總價風險的本質並不是投標報價低，而是承包商由此承擔全部「量」和「價」的風險。

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首先，承包商「價」的風險。對於承包商而言，固定總價合同一經簽訂，承包商要承擔的是價格風險，其投標時的詢價失誤、合同履行過程中的價格上漲風險均由承包商自行承擔。

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其次，承包商「量」的風險。在固定總價合同中，發包人往往只提供設計圖紙和說明，承包商在報價時要自己計算工程量，再根據申報的綜合單價，得出合同總價。即便發包人提供工程量清單，也僅僅是承包商投標報價的參考，發包人往往聲明不對工程量的計算錯誤負責。由此，承包商還要承擔工程量漏算、錯算的風險。

三、風險應對

抓投標詢價

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對於工程總承包項目，投標人要提升自身「概預算」水平，在項目僅有可研、方案設計或初步設計時，對工程項目進行准確估價。

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投標人在投標前，應釐清信息價與市場價的關系、業主指定品牌的投標價與采購價差異、承包商自選品牌的投標價與采購價的差異等情況。

抓設計確認

固定總價，很多情況下，其價款確定但施工內容未必確認。因此，承包商要盡快確定施工內容，即完成施工圖設計的業主確認。若設計不能「定型」，則成本不能固定，業主變更不明顯，加之突破固定總價本身存在難度，所以設計的遲遲不定，對承包商極為不利。同時，筆者認為，設計確認之後的變更，應按照施工總承包的變更計價處理。

抓承包范圍

重點關註：項目前期的投資機會研究、項目發展策劃、建設方案及可行性研究和經濟評價；工程勘察、總體規劃方案；工程設計（方案設計、技術設計、施工圖設計）；工程采購和施工；試運行和生產運營組織；項目維護及物業管理等內容。

抓風險范圍

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工程量清單准確性風險：包含清單缺項、漏項，工程量偏差；

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辦理施工相關許可：包含建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、施工所需臨時用水、臨時用電、中斷道路交通、臨時佔用土地等許可和批准；

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移交施工工作面的時間和質量風險；

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施工條件風險：臨時水電、臨時用地、道路交通等；

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基礎資料風險：地質勘察資料、地下障礙資料、周邊管線資料、設計資料等提供時間和准確性；

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測量基準點、基準線和水準點等資料的提供時間和准確性；

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人、材、機價格調整；

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法律、法規、政策變化引起工程變更；

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工程量增減。

抓概算控制

承包商應明晰項目概算金額，在施工過程中合理控制建設規模，避免項目超概；若非因承包商原因導致項目超概，承包商應在過程中要求業主予以確認並要求業主去調整概算。

Ⅱ 弱電智能化工程合同總價包死，但在施工時發現部分材料數量超出合同很多，如何向甲方增補

1、作為施工單位，必須按圖施工；這個不需要提醒吧？
2、在施工時，如發現實際情況和設計圖不一致，應該向甲方、監理方反應，必要時應該向質檢部門反應；否則你需要負責的；參見建築施工相關法規；
3、向甲方、監理方、設計方反應，按照變更後的設計圖紙重新計算工程量及相關材料、設備等；
4、就變化的工程量向甲方、監理方提出經濟要求。
另，總價包干是指在原定條件未發生變化或發生的變化屬於一個有經驗的承包人可以事先預計到的或已在合同中註明不予調整的事項，並不包含設計變更及不可預見因素導致的價格變化。
具體到你所得事項，不屬於總價包干不調價因素的。

Ⅲ 建築工程中的固定價格、總價包干與單價包干

固定價格有2種，總價包乾和單價包干，你明白了嗎
總價包干是指工程的總造價，單價包干是指基礎單價為包干單位，常見的是平米單價包干

Ⅳ 總價包干方式與固定總價包干方式區別

沒有區別。

包干價書面語叫固定合同價，意思就是你提供的報價涵蓋凡是業主提供的文件，包括報價范圍、報價圖紙以及報價文件、報價相關的郵件等所包含的工程總量，在沒有業主出具重大變更的情況下，你的報價不會變更，不會增加和減少。

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注意事項：

總價包干合同結算主要要看合同約定的范疇與結算范疇是否一致，質料和人工是否需要調解，簽證要看是否與合同重復，並注意工程量的增減。

在根據工程變更進行工程量調整時，要注意工程變更是否按正規變更流程簽署，未按正規變更流程簽署的工程變更不應計入工程量。另外部分變更涉及撤銷原有工程量內容，在進行工程量調整時應予以扣除。

Ⅳ 急：建築工程中總價包干與單價包干有何具體的區別

總價包干就是除發生設計變更或不可抗力的事情，工程總價不在調整；
單價包干就是工程中的量可以根據實際情況調整，但單價不再調整，希望你能看懂，因為我也不知道該怎麼敘述表達

Ⅵ 弱電項目合同總價包干 哪些變更部分要進行結算

根據你列明的情況，1.2.3.6項結算時甲方會扣除費用。4.5項需要簽證，甲方應承擔此項費用。無論工程上出現增加或減少，你們要做工程變更清單，又甲方簽證就行，這樣到工程結束最後結算及工程審計是不可缺少的憑證。

Ⅶ 招投標中的簽約方式：清單招標、費率招標、固定總價包干、綜合單價包干、施工圖紙包干分別是什麼意思

清單招標是指按投標單價乘以實際完成工程量結算。合同內的人工和主要材料價格根據合同約定調整。
費率招標是指按照固定費率乘以計費基數結算，這個費率是不變的。
固定總價包干是指合同范圍內的工程總價款不調整，一次包死。
綜合單價包干是指單價不變，工程量做多少算多少。
施工圖紙包干是指按照施工圖全部內容全部完成的包干價格。

Ⅷ 工程固定總價包干與固定單價包干有什麼不一樣

固定總價就是包死價，所有做完，沒簽證。固定單價包干，總價與工程量的多少有關。固定總價風險比較大