房屋建築工程竣工決算條件

1. 工程具備竣工決算審計的條件是什麼

工程造價審計收費通常採用基本收費+追加收費兩部分組成，基本收費一般定為建設單位送審總造價的0.1--0.3%左右，追加收費一般定為中價機構審減金額的4--9%左右。
1、建設項目竣工決算審計是建設項目審計的一個重要環節，它是指建設項目正式竣工驗收前，由審計人員依法對建設項目竣工決算的正確性、真實性、合法性和實現的經濟效益、社會效益及環境效益進行的檢查、評價和鑒證。其主要的目的是保障建設資金合理、合法使用，正確評價投資效果，促進總結建設經驗，提高建設項目管理水平。
2、實施竣工決算審計有利於全面真實地反映竣工項目的實際財務狀況和最終建設成果。目前，在決算中脫離實際，高估冒算，弄虛作假，多列費用加大工程支出等問題十分突出。加強決算審計有利於杜絕這些問題的發生，有助於保證決算中相關指標的准確性，有利於科學評估投資效益和效果。

2. 建築工程決算時的重點是什麼，尤其要注意哪幾個方面

審計人員對建設項目實施建設項目竣工決算審計業務的內容視具體情況和項目的行業特點而確定。其基本審計內容主要包括以下方面：
(1)審查竣工決算編制依據。審核決算依據是否齊全、是否符合有關規定、是否存在遺留問題。
(2)審查是否按規定的時問及時進行竣工決算的編報。現行制度規定，建設項目的竣工決算應在項目辦理竣工驗收後的一個月內編報。
(3)審核竣工決算資料的齊全性和真實性。有關財務報表、主要附表是否齊全，表中各項目的內容填列是否完整、正確、真實，各表之間應該一致的數字是否相符；竣工情況說明書所列項目內容是否全面、真實。
(4)審核建設單位的竣工驗收工作是否符合有關規定，決算編制工作有無專門的人員，各項清理工作是否徹底和全面。
(5)審查項目建設是否按照批準的初步設計進行，各單位工程是否嚴格按照批準的概算內容進行，有無概算外項目和提高建設標准、擴大建設規模的問題；有無重大質量事故和經濟損失。
(6)工程施工發生計劃調整、設計變更有無批准調整計劃的文件和變更設計的手續；沒計變更和現場簽證是否合理，有關手續是否符合規定。
(7)審查在工程實施過程中有關設備和材料的變化情況、建築經濟政策的變化情況、補充合同的內容變化等是否正常，調整是否合理。
(8)審查交付使用財產是否真實和完整，是否符合交付條件，移交手續是否齊全、合規。審查竣工決算中所列的交付使用資產價值是否真實、准確，其構成是否合理；應計入交付使用資產成本的報廢工程損失、壞賬損失和非常損失等，是否已按規定程序報經有關部門批准；應分攤計入交付使用資產成本的待攤投資，是否已按規定的方法分攤計入交付使用資產成本，其分攤標準是否合理；有無多報、重報、虛報交付使用資產價值的情況等。同時核實在建工程完成額，查明未能全部完成和及時交付使用的原因。
(9)審查建設項目的資金來源和投資支出是否真實、合法，基本建設結余資金是否真實、准確。審核建設單位是否按照規定渠道取得基本建設資金，檢查有無任意挪用其他資金和非法集資等情況；竣工決算表中所列的各項基本建設撥款或貸款額，是否反映了從開始建設起至竣工為止的累計數，歷年的撥款或貸款之和是否超過核定的撥款或貸款總額。竣工決算表中所列的基本建設結余資金數額是否與竣工年度決算中的數額相符，且數字是否真實、准確。剩餘的設備、材料及其他物資的處理，資金的收回是否得當；投資支出是否合理，有無擴大開支范圍、提高開支標准以及存在貪污、受賄、索賄、鋪張浪費等違紀的情況。
(10)審查建設成本節約和超支的原因。根據設計概算或基本建設投資包干指標，審查竣工項目的建設成本節約或超支的具體原因。首先將建設總成本及其構成項目的實際數分別與概算數進行比較，以審查建設總成本及其項目的節約或超支情況，然後，進一步審查建設總成本及其構成項目的節約或超支的具體原因。
(11)審查轉出投資、應核銷投資和應核銷支出的列支依據是否充分，手續是否完備，內容是否真實，核銷是否合規，有無虛列投資的問題。
(12)審查建設工期。審查是否按計劃開工和竣工，查明建設速度加快或延緩的原因，明確責任。
(13)審查工程質量。審核是否符合工程質量檢驗評定標准和驗收規范，有無不符合質量要求的工程，有無報廢工程。
(14)審查、評價投資效益。從物資使用、新增生產能力、預測投資回收期等方面評價投資效益。
(15)審查、核實尾工工程的未完工程量，防止將新增項目列為尾工項目和增加新的工程內容。

建築工程結算流程注意事項有：

一、核對與編制好結算資料基礎。 任何一個工程項目，在編制結算時都要以相關資料依為依據。

二、工程量是審核的關鍵。 工程量費用是工程造價的主體。運作中具有較大的彈性和隱蔽性。審核工程量是重點，也是難點。

三、定額單價的審核不可忽視。 在一般情況下，工程的定額單價都有具體規定，編制工程結算時只要參照定額單價的明細子目直接就可以套用。然而在實際操作中，定額單價套用往往出現差錯。
四、其他費用的審核堅持合情合理。 其他費用，由於計算方法不同於工程量和定額單價的套用，故在審核中要根據費用的發生具體對待。

3. 竣工結算和竣工決算是什麼意思

竣工結算：竣工結算是建設單位與施工單位之間辦理工程價款結算的一種方法，是指工程項目竣工以後甲乙雙方對該工程發生的應付、應收款項作最後清理結算。

竣工決算：竣工決算是建設工程經濟效益的全面反映，是項目法人核定各類新增資產價值，辦理其交付使用的依據。

竣工結算和竣工決算的特點：

工程竣工結算分為單位工程竣工結算、單項工程竣工結算、建設項目竣工總結算三種。

通過竣工決算，一方面能夠正確反映建設工程的實際造價和投資結果；另一方面可以通過竣工決算與概算、預算的對比分析，考核投資控制的工作成效，總結經驗教訓，積累技術經濟方面的基礎資料，提高未來建設工程的投資效益。

以上內容參考：

網路-竣工決算

網路-竣工結算

4. 房屋竣工驗收主要有條件

根據建設部發布的〔2000〕142號文《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》(以下簡稱《暫行規定》)及建設部令第78號《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)已頒布執行一年了，建設工程竣工驗收由核驗制改革為備案制，沿用多年的由建設工程質量監督機構對竣工驗收的工程進行質量等級核定改為由建設單位組織參建單位和有關專家組成驗收組對竣工工程進行檢查驗收，通過辦理備案手續得到確認。但在實際竣工驗收過程中，有些現場工程師還不了解竣工驗收的程序和內容，不熟悉《暫行規定》及《暫行辦法》，不清楚施工單位要做的工作以及要求施工單位提供的質量評估報告的內容。
1、竣工驗收階段施工單位的本職工作
1.1組織和整理工程技術資料，並對工程質量進行竣工預驗收。
1.2要求監理對工程質量進行評估，並且要求監理提出工程質量評估報告。並在提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上簽署意見。
1.3參加由建設單位組織的竣工驗收。
1.4在竣工驗收會議上，匯報合同履約情況及工程質量情況。
1.5接受有關方面對現場所有資料的審查。
1.6在驗收各方人員共同簽署的竣工驗收報告及竣工驗收備案表上簽字。
2、竣工驗收階段協助建設單位的工作
2.1就竣工驗收的程序和內容向建設單位提出建議及咨詢，協助建設單位制訂竣工驗收方案、確定驗收組成員名單及竣工驗收程序。
2.2協助取得城鄉規劃、公安消防、環保等部門的認可文件或准用文件。
2.3協助通知當地建設工程質量監督機構。
2.4協助組織竣工驗收。
2.5記錄、歸納建設、勘察、設計、施工、監理等參與各方的工程合同履約情況和執行法律、法規和標准等情況的匯總材料。
2.6協助審閱上述各參與方的工程檔案資料。
2.7協助組織實地工程質量查驗。
2.8協助建設單位對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和管理環節等方面作出全面評價，協調各方意見，起草竣工驗收意見。
2.9協助建設單位向當地建設行政主管部門報送竣工驗收備案文件。
3、竣工驗收程序
3.1竣工預驗收:
(1)當單位工程達到竣工驗收條件時，承包單位應在自審、自查、自評工作完成後，填寫工程竣工報驗單，並將全部竣工驗收資料(質量保證資料、評定資料、施工技術資料、施工管理資料、竣工圖)報送項目監理部，申請竣工驗收;
(2)總現場工程師組織各專業現場工程師對竣工資料及各專業工程的質量情況進行全面檢查，對檢查出來的問題，應督促及時整改;
(3)驗收合格後，由總現場工程師簽署工程竣工報驗單，並要求監理單位向建設單位提出質量評估報告。
3.2竣工驗收
我們施工單位參加，由建設單位組織的竣工驗收。
(1)建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、施工單位分別書面匯報工程建設項目質量狀況、工程合同履約情況以及執行國家法律、法規和工程建設強制性標准情況。
(2)檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。
(3)檢查工程實體質量。根據工程具體情況，對建築工程的使用功能進行抽查檢驗。
(4)對竣工驗收情況進行匯總討論，形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》、《建設工程竣工驗收報告》。
3.3竣工驗收備案
建設工程竣工驗收完畢以後，由建設單位負責，在15天范圍內向備案部門辦理竣工驗收備案。
4、質量評估報告的主要內容
工程質量評估報告的主要內容有:
4.1工程概況:
(1)建設地點。
(2)建築面積。
(3)層數。
(4)建築使用功能。
(5)結構形式(地基處理方案，基礎及主體結構形式)，抗震設防烈度，結構抗震等級。
(6)建築裝飾特色。
(7)水、暖、電、通風、空調等設備安裝工程的特點。
(8)建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位和施工單位名稱。
4.2項目監理機構組織
項目監理機構人員組織名單。注冊現場工程師崗位證書編號。
4.3質量評估依據:
(1)設計圖紙;
(2)施工承包合同;
(3)工程建設標准強制性條文房屋建築部分;
(4)現行建築安裝工程質量檢驗評定標准;
(5)施工驗收規范;
(6)國家、地方有關建設工程質量管理法規。
4.4工程質量概況:
(1)概述工程建設情況，重點說明地基驗槽、地基與基礎驗收、人工地基或樁基檢測、主體驗收、竣工初步驗收等情況;
(2)施工過程中有無質量事故及質量事故處理情況;
(3)建築沉降觀測情況;
(4)建築主要使用功能情況;
(5)設備調試、試運轉情況。
4.5質量等級評定情況
每個分項工程完成後，現場工程師應在承包單位自評自核的基礎上，通過討論保證項目、基本項目、允許偏差項目核查，確認分項工程的質量等級。
(1)單位工程的組成劃分;
(2)各分部工程質量等級的核定;
(3)單位工程的綜合評定。
4.6質量評估意見
對於達到竣工驗收要求的工程，質量評估意見通常有以下內容:
(1)完成工程設計和合同約定的各項內容;
(2)工程資料完整有效;
(3)完成的工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標准，符合設計要求和合同要求;
(4)質量等級優良或合格;
(5)符合竣工驗收備案要求;
(6)同意竣工驗收。
4.7項目總現場工程師及施工單位技術負責人簽字蓋章。
5、結束語
房屋建築工程竣工驗收是工程建設的最後一個程序，是全面檢驗工程建設是否符合設計要求的重要環節，是現場工程師的一項重要工作。尤其是在許多建設單位不熟悉竣工驗收程序情況下，現場工程師必須明確自身職責，按《暫行規定》、《暫行辦法》及《建設工程監理規范》中確定的內容和程序做好本職工作，並積極協助建設單位做好相應的工作。
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5. 編制竣工決算的依據是什麼

編制竣工決算的依據主要有:
(1）建設工程項目可行性研究報告和有關文件。
(2）建設工程項目總概算書和單項工程綜合概算書。
(3)建設工程項目設計圖紙及說明，其中包括總平面圖、建築工程施工圖、安裝工程施工圖
及相應竣工圖紙。
(4)建築工程竣工結算文件。
(5)設備安裝工程竣工結算文件。
(6)設備購置費用竣工結算文件。
(7)工器具和生產用具購置費用結算文件。
(8）其他工程和費用的結算文件。
(9)國家和地方主管部門頒發的有關建設工程竣工決算文件。
(10）施工中發生的各種記錄、驗收資料、會議記要等其他資料。

6. 關於工程竣工決算的前提和條件是什麼

工程決算的前提是按照工程立項後的招標文件內所有的要求以及投標文件內的所有項和施工企業與開發企業簽署的建築總承包合同內的所有條款完成後。竣工結算的條件是按照建築總承包合同內的所有條款完成，比喻是否按照開發企業限定的日期竣工，是否達到開發企業要求的工程質量和安全質量。一般是施工企業接到當地質檢部門合格的質量評估報告和竣工單以及移交給開發企業的移交使用報告後的15個工作日就可以做單位工程的決算了，一般不超過30天。

7. 編制竣工決算有哪些要求

編制竣工決算的要求：
1、工程基本建設項目應按《工程基本建設項目竣工財務決算報告編制規程》規定的內容、格式編制竣工財務決算。除對非工程類項目可根據項目實際情況適當簡化外，不得改變《工程基本建設項目竣工財務決算報告編制規程》規定的格式，不得減少應編報的內容；
2、項目法人應從項目籌建起，指定專人負責竣工財務決算的編制工作，並與項目建設進度相適應。竣工財務決算的編制人員應保持相對穩定；
3、建設項目包括兩個或兩個以上獨立概算的單項工程的，單項工程竣工並交付使用時，應編制單項工程竣工財務決算。建設項目是大中型項目而單項工程是小型的，應按大中型項目編制內容編制單項工程竣工財務決算；整個建設項目全部竣工後，還應匯總編制該項目的竣工財務決算；
4、建設項目符合國家規定的竣工驗收條件，若尚有少量未完工程及竣工驗收等費用，可預計納入竣工財務決算。預計未完工程及竣工驗收等費用，大中型項目須控制在總概算的3%以內，小型項目須控制在5%以內。項目竣工驗收時，項目法人應將未完工程及費用的詳細情況提交項目竣工驗收委員會確認。
知識點延伸：
竣工決算是建設工程經濟效益的全面反映，是項目法人核定各類新增資產價值，辦理其交付使用的依據。通過竣工決算，一方面能夠正確反映建設工程的實際造價和投資結果；另一方面可以通過竣工決算與概算、預算的對比分析，考核投資控制的工作成效，總結經驗教訓，積累技術經濟方面的基礎資料，提高未來建設工程的投資效益。

8. 建築工程竣工決算怎麼做

決算是建設單位的事，你問的是結算吧，兩者完全不是一回事。決算主要是確定新增固定資產價值的，主要包括一堆財務決算報表，竣工圖，竣工造價對比分析等，這是建設單位財務的事。
如果是結算，簡單地說就是樓上的朋友所說。