哪些工程變更會影響建築報建

『壹』 施工圖與報建圖不符會有什麼後果

雙方簽署的施工合同中應該有約定「未經發包人同意，施工方擅自變更施工圖進行施工」的違約條款，發包人依據該款項追究施工人的違約責任即可。

一般情況下，建施圖與方案相比或多或少都存在差別，只要建施圖沒有對審批同意的方案在建築布局、空間形態、使用功能及相關配套設施的位置、數量、建築規模等方面作較大改變；

同時地上容建築面積、建築間距及退讓等滿足相關要求的前提下，涉及消防、園林、初步設計等方面的問題，在核發《建設工程規劃許可證》前，須徵求上述部門的書面同意意見後，按程序辦理。若對方案總平面圖修改涉及利害關系人的權益問題，須按程序進行公示。

報建程序

一、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。

二、按登記表內容及要求認真填寫登記表。

三、將登記表報送建設單位主管部門審核、簽署意見。

四、向建設行政管理部門報送登記表並交驗立項批准文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

五、建設行政管理部門或其代理機構審核簽署意見後，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

以上內容參考：網路-報建

『貳』 不按照工程建設項目報建管理辦法做會有什麼後果

如不按報建管理辦法進行建設，屬於違建，在辦理規劃驗收階段需拆除未報建的建築。

『叄』 報建對建築工程有什麼影響

嚴格來說未報建的是屬於違規施工，相關單位是可以給予停工令和罰款的。

不需要報建的工程：
1、投資額30萬以下或建築面積300平方米以下。
2、農民自建低層住宅。
3、臨時性建築。
4、搶險救災。
5、軍用房屋由郭吳元、中陽均是委員會另行規定。
報建是指工程建設項目的報建。工程建設項目報建是指工程建設項目由建設單位或其代理機構在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批准後，須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程項目立項的批准文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關文件的行為。

『肆』 為什麼建築工程須報建不報建會怎麼樣

建築工程報建是法律規定的建設單位必須履行的義務。報建了就能接受建設行政主管部門的監管，是工程依法取得施工許可的前提。不然，工程就無法取得合法的施工許可，沒有施工許可的工程是違法的，根據情況要受到制裁的。

『伍』 工程報建的問題

你應該也是建築行業從業人員吧？挺懂行的。

首先，從房地產開發手續和建設工程報建管理等角度講，你說的是對的。
說下簡易的流程：
開發商必須先拿「建築工程用地批准手續」——報規劃——審規劃圖——遷拆完成——報建——審建築圖——報質安監——拿到施工許可證。
在報
這個過程就算政府關系很好的開發商，也要走5——6個月左右。
所以現在給你看的施工圖和戶型圖如果是他們《建設工程規劃許可證》已經拿到的情況下，還是有8、9分可信的，因為在報建審圖階段，極少出現戶型修改。
如果他們還沒拿到「建築工程用地批准手續」，那就是完全逗你玩兒了。

不管什麼情況，你可以和開發商簽訂拆遷補償協議書，主要注意以下幾點：
1、拆遷置換的房屋位置（道路門牌號、什麼小區、幾期）；
2、置換房屋樓層、門窗朝向（南北、東西）；
3、房屋周邊有無遮擋物、污染源（垃圾箱、化糞池之類）、噪音（消防水泵房之類）；
4、置換房屋建築面積、使用面積；5、任一項目有變化之後的補償辦法；
6、違約責任。

如果他們有誠意，這對雙方都是個約束也同時是保障。
如果他們不同意，九成是想玩空手套白狼的。你和你的鄰居們就要小心了！

『陸』 哪些建築工程需辦施工許可證辦理施工許可證的程序如何

一、需辦施工許可證的建築工程，要根據《建築工程施工許可管理辦法》（中華人民共和國住房和城鄉建設部令第18號），主要有：

在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應當依照本辦法的規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門（以下簡稱發證機關）申請領取施工許可證。

工程投資額在30萬元以下或者建築面積在300平方米以下的建築工程，可以不申請辦理施工許可證。省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，並報國務院住房城鄉建設主管部門備案。

同時還要符合施工許可證的辦理條件有：

1、建設資金已經落實

2、有保證工程質量和安全的具體措施

3、有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料

4、已經確定建築施工企業

5、需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求

6、已經辦理了該建築工程的用地批准手續

7、在城市規劃區的建築工程，已經取得了規劃許可證

8、法律法規或行政規定的其他條件

二、辦理建築工程施工許可證的流程如下：

1、填寫《建築工程施工許可證申請表》;

2、提交相關報建資料;

3、計收應繳費用,財務開出繳款書及到銀行繳款;

4、到質監站、安監站辦理質量、安全監督手續;

5、領取建築工程施工許可證。

(6)哪些工程變更會影響建築報建擴展閱讀：

領取施工許可證應准備的材料：

1、有拆遷的，提供拆遷許可證復印件；

2、施工組織設計

3、工程質量建築申請表，安全報建表

4、已備案的施工合同

5、建設單位開戶銀行依法出具的資金證明（工期一年以內的投資額為50%，工期一年以上的投資額為30%）

6、招標備案書

7、施工圖設計文件審查合格證書，消防設計審核意見書

8、建築施工企業資質證書，項目經理證書復印件

9、建築工程規劃許可證復印件

10、施工許可證申請表

網路——建築工程施工許可管理辦法

『柒』 建築工程項目的報建程序

工程建設項目報建程序： 1) 建設單位或其委託的代理機構到市交易中心領取《工程建設項目報建表》。 2) 按報建表的內容如實填寫,蓋上項目法人公章後報送市交易中心。 3) 工程建設項目立項批文、資信證明、建設用地證明、.規劃審批文件、施工圖設計文件審查批准書連同報建表同時提交。 4) 屬於試樁建設工程項目,須辦理試樁登記手續。工程建設項目的投資和建設規模發生變化時,建設單位或其委託代理機構應及時到市交易中心進行補充登記o籌建負責人變更時,應辦理變更手續。 1、建設項目報建登記 凡在本市范圍內進行建設的，其建築面積達到1000m2 的建設工程或工程造價在50萬元以上的新建、擴建和改建的建築（構築物工程、市政工程及裝飾工程）應辦理工程項目的報建手續。 工作內容：填報《武漢市建設工程項目報建表》需帶下列資料： （一）建設項目批准文件； （二）建設工程項目土地使用合法證明文件； （三）施工圖設計文件審查批准書； （四）資金證明（銀行出具的六聯單或審計報告）；

『捌』 工程報建時是市政工程，但是工程不符合市政做法，圖紙也都是建築工程的，現在竣工工資料如果不提交市政資

沒有十分明白你的意思。既然工程報建時是市政工程，那就應按照市政工程的要求來做，如果不符合的話，那你如何通過竣工驗收啊？不通過竣工驗收那你結算的依據是什麼？資料做法是工程性質決定的，不是個人隨意決定的，在資料做法與結算這兩者之間不好找直接的因果關系。

補：看到你的補充說明了，個人認為不會影響的，如何結算關鍵得看你們在合同簽訂時是如何約定的，像你這種情況通常不會對結算結果造成影響，除非合同中有專門的約定。

『玖』 已報建的工程,中途變換建設地點還要重新報建么

建設工程項目的地點是不應當變更的，如果變更就不是原來的建設工程項目了，而是新的建設工程項目，當然需要另行報建。如果是建設工程項目的建設單位辦公場所遷移，地址發生改變，去原報建審批機關辦理地址變更就可以了，不需要重新報建。

『拾』 建築工程報建的過程中需要更換施工單位怎麼辦

重新辦理施工許可證即可。

一、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。

二、按登記表內容及要求認真填寫登記表。

三、將登記表報送建設單位主管部門審核、簽署意見。

四、向建設行政管理部門報送登記表並交驗立項批准文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。

五、建設行政管理部門或其代理機構審核簽署意見後，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。

(10)哪些工程變更會影響建築報建擴展閱讀

在城市規劃區內新建、擴建、改建的建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施，必須向有關主管部門申請辦理規劃、施工許可和驗收手續，獲得批准方可進行後續工作。這些工作統稱為建設工程報建手續。目前不同省市、不同項目工程報建手續不盡相同，但主要工作基本一致。

在工程規劃報審階段主要圍繞獲取建設工程規劃許可證進行，有的需要辦理建設用地規劃許可證、修建性詳細規劃、規劃意見書等，有的還要進行人防工程、消防工程、交通和園林等方面的審查。