建築工程詢價

1. 詢價文件與 招標文件的 區別

1、詢價要求最低價成交，一般不設定評分內容。

2、稱謂不同：公開招標的主體是招標人與投標人，而詢價采購的主體是采購人與供應商；公開招標的最終目的是投標與中標，而詢價采購的最終目的是報價與成交。

3、開標、評標程序不同：公開招標一般有比較多的程序，資格審查、技術標、商務標，評分內容等等；而詢價采購就簡單多了，對資格文件審查後，直接報價，最低價成交，沒有那麼的程序。

詢價是一般指承包人(不一定是總承包人)向擬邀請的分包人(承包部分工程或勞務，或物資設備、建築材料的供應)詢問價格。詢價工作是投標程序中重要的一環。它有利於投標人優化報價並為報價決策提供依據。

招標文件是招標工程建設的大綱，是建設單位實施工程建設的工作依據，是向投標單位提供參加投標所需要的一切情況。

(1)建築工程詢價擴展閱讀：

招標文件按照功能作用可以分成三部分：

一是招標公告或投標邀請書、投標人須知、評標辦法、投標文件格式等，主要闡述招標項目需求概況和招標投標活動規則，對參與項目招標投標活動各方均有約束力，但一般不構成合同文件；

二是工程量清單、設計圖紙、技術標准和要求、合同條款等，全面描述招標項目需求，既是招標活動的主要依據，也是合同文件構成的重要內容，對招標人和中標人具有約束力；

三是參考資料，供投標人了解分析與招標項目相關的參考信息，如項目地址、水文、地質、氣象、交通等參考資料。

參考資料來源：招標文件_網路

2. 建築材料詢價辦法

可以有幾種方式
1、電話詢價，直接打電話過去問價格；
2、可以通過郵件的方式，直接發郵件問具體價格；
3、可以直接過去面對面進行詢價；
4、可以通過傳真的方式進行詢價，上面註明材料名稱，需求數量，價格；
5、可以直接通過現場競標方式。

材料詢價是指料品牌之間的競爭無疑會帶來價格的差異，工程材料的采購方通過各種途徑尋找供應商資源，獲取不同報價，更有效地降低采購成本和獲得優質服務的行為。

3. 工程類項目招標可以用詢價方式嗎

謝謝邀請
這個問題你混淆了幾個概念，項目取得和招標。
一、我們先來看下招標：
1、全國人大於1999年8月通過了《招標投標法》。工程建設招標投標的范圍：在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：
（1）大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；
（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；
（3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目；
（4）法律或者國務院對必須進行招標的其他項目的范圍有規定的，依照其規定。
房屋建築和市政基礎設施工程（以下簡稱工程）的施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上，或者項目總投資在3000萬元人民幣以上的，必須進行招標。咨詢費用在50萬以上的必須進行招標。
2、根據2003年5月開始實施的《工程建設項目施工招標投標辦法》第十二條的規定，需要審批的工程建設項目，有下列情形之一的，由國務院發展計劃部門、各省、自治區、直轄市人民政府批准，可以不進行施工招標：
（1）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災而不適宜招標的；
（2）屬於利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農民工的；
（3）施工主要技術採用特定的專利或者專用技術的；
（4）施工企業自建自用的工程，且該施工企業資質等級符合工程要求的；
（5）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標人仍具備承包能力的；
（6）法律、行政法規規定的其他情形。
二、這分類已經很明確了，如果項目屬於200萬（最近出台文件好像為300萬）以下，或者不需要招標的，是可以採用詢價方式的

4. 建築工程報價方式有幾種

投標報價是建築施工企業在工程承包過程中一個關鍵性環節。通常，承攬工程項目要通過投標報價，以業主招標文件中合同條件、技術規范、工程圖紙、技術要求、工程性質和范圍為依據，根據有關定額及價格資料、費率計算和確定承包該項工程的總價，隨投標書報業主。但是工程標價的算出，並不是簡單的數量計算，而是根據工程性質、范圍、技術規范、工期要求、擬採用的施正方案、進度計劃以及所需人、材、機預算價格，各種管理費及利潤等算出的投標價格。因此，投標報價是十分重要、復雜且影響因素眾多的工作。
一、企業投標報價應注意的幾點事項
投標報價應根據工程條件和當時、當地各種具體情況確定，以選擇最優的施工方案為基礎，靈活地決策報價。在投標報價過程中，我們認為應注意以下幾個問題：
1、注意積累報價資料。投標報價期限很短，只靠投標所給時間搜集資料是很困難的，平時就應注意積累有關資料和總結經驗。所積累的資料和總結的經驗越多，投標報價就會心中有數，報價效果就會好些。
2、標價計算應合理。有的投標者在分析標價和最終決策標價時，為了爭取中標，常常毫無根據地壓低報價。這種壓低標價增大風險的做法是不可取的。
3、定額的選用要慎重。工程報價時，定額分析選用的正確與否是影響到報價高低、投標成敗的關鍵因素之一，應十分慎重。投標者應按照招標文件有關資料，特別是技術規范來選用定額，同時還要考慮當時的實際情況，如工程情況、自然氣候條件、工人素質、機械水平、工程技術規程、工程監理情況以及其它因素。
4、在投標有效期內，投標者找業主澄清問題時應注意詢問策略和技巧，注意禮貌，不要讓業主為難，也不要讓對手摸底。
⑴對招標文件中有利於投標者之處或含糊不清的條款，不要輕易提請澄清。
⑵不要讓競爭對手從提問中窺探出種種設想和施工方法。
⑶對含糊不清的重要條款、工程范圍、招標文件和圖紙相互矛盾、技術規范中明顯不合理等，均可要求業主澄清解釋，但不要提出個性合同條件或個性業主標准。
⑷請業主或咨詢工程師對問題的答復應發出書面文件，並宣布與招標文件具有同等效力。或是由投標者整理一份談話記錄送交業主，由業主確認後簽字蓋章送回。禁止以口頭答復為依據來修改報價。
⑸編標過程應保密，應將了解報價的人員限制在盡可能小的范圍內，不允許旁人對投標價格摸底。有關編標的計算方法、施工組織設計、取費標准等均是商業政策，均應注意保密。
⑹單價合同中，項目不能出錯，包干價項目的總價也不能算錯。投標文件中出現這種錯誤是不允許更正的，而其它錯誤一般是可以更正的。
⑺投標報價時，投標單位先提出若干條件，這將會給招標單位留下不良印象。
⑻投標報價中必須充分考慮必要的風險費，一個對風險缺乏預測的投標者將不會取得成功。
⑼投標文件中的施工進度表，應實質上向業主明確竣工時間。
二、企業投標報價的技巧與方法
確定一個最優報價是提高競標能力的關鍵之一。在最優報價條件下，施工承包商既有中標機會，又能獲取較為可觀的利潤。
1、不平衡報價法。這是指一個工程項目的總投標報價基本確定後，如何調整內部各個項目的報價，以期既不提高總價，也不影響中標，又能在結算時得到理想的經濟效益。一般可以在以下幾個方面考慮採用不平衡報價法：
⑴能夠早日結帳的項目可以報得較高，以利資金周轉，後期工程項目可適當降低。
⑵經過工程量核算，預計今後工程量會增加的項目，單價適當提高，這樣在最終結算時可多賺錢，而將工程量會減少的項目單價降低，工程結算時損失不大。
⑶設計圖紙不明確，估計修改後工程量要增加的，可以提高報價，而工程內容說不清楚的，則可以降低一些單價。
⑷暫定項目又叫任意項目或選擇項目。對這類項目要做具體分析，因這一類項目要開工後由業主研究決定是否實施和由哪一家承包商實施。如果工程不分標，只由一家承包商施工，則其中肯定要做的單價可高些，不一定要做的則應低些。如果工程分標，該暫定項目也可能由其他承包商施工時，則不宜報高價，以免抬高總價。
⑸在單價包干混合合同中，業主要求有些項目採用包干報價時，宜報高價。一則這類項目多半有風險，二則這類項目在完成後可全部按報價結帳，即可以全部結算回來。而其餘單價項目則可適當降低。
⑹有的招標文件要求投標者對工程量大的項目報「單價分析表」，投標時可將單價分析表中的人工費及機械設備費報得較高，而材料費算得較低。這主要是為了在今後補充項目報價時可以參考選用「單價分析表」中的較高的人工費和機械設備費。而材料則往往採用市場價，因而可獲得較高的收益。
⑺在議標時，承包商一般都要壓低報價。這時應該首先壓低那些工程量小的單價，這樣即使壓低了很多個單價，總的標價也不會降低很多，而給業主的感覺卻是工程量清單上的單價大幅度下降，承包商很有讓利的誠意。
不平衡報價一定要建立在對工程量表中工程量仔細核對風險的基礎上，特別是對於報價中單價的項目，如工程量一旦增多將造成承包商的重大損失，同時一定要控制在合理幅度內，以免引起業主反對，甚至導致廢標。如果不注意這一點，有時業主會選出報價過高的項目，要求投標者進行單價分析，而圍繞單價分析中過高的內容壓價，以致承包商得不償失。
2、多方案報價法。有時招標文件中規定，可以提一個建議方案；或對於一些招標文件，如果發現工程范圍不很明確，條款不清楚或很不公正，或技術規范要求過於苛刻時，則要在充分估計風險的基礎上，按多方案報價法處理。即按原招標文件報一個價，然後再提出如果基本條款做某些變動，報出報價可降低的額度。這樣可以降低總價，吸引業主。這時投標者應組織一批有經驗的設計和施工工程師，對原招標文件的設計和施工方案仔細研究，提出更理想的方案以吸引業主，促進自己的方案中標。這種新的建議可以降低總造價或提前竣工或使工程運用更合理。但要注意的是對原招標方案一定也要報價，以供業主比較。
增加建議方案時，不要將方案寫得太具體，要保留方案的關鍵技術，防止業主將此方案交給其他承包商。同時要強調的是，建議方案一定要比較成熟，或過去有這方面的實踐經驗。因為投標時間往往較短，如果僅為中標而匆忙提出一些沒有把握的建議方案，可能引起很多後患。
3、突然降價法。報價是一件保密的工作，但是對手往往通過各種渠道、手段來刺探情報，因之在報價時可以採用迷惑對手的手法。即先按一般情況報價或表現出自己對該工程興趣不大，到快要投標截止時，再突然降價。採用這種方法時，一定要在准備投標的過程中考慮好降價的幅度，在臨近投標截止日期前，根據情報信息分析再做出決策。
採用突然降價法而中標，因為開標只降總價，在簽定合同後可採用不平衡報價的思想調整工程量表內的各項單價或價格，以期取得更高的效益。
4、先虧後盈法。對大型分期建設工程，在第一期工程投標時，可以將部分間接費分攤到第二期中去，少計算利潤以爭取中標。這樣在第二期工程投標時，憑借第一期工程的經驗、臨時設施以及創立的信譽，比較容易拿到第二期工程。
爭取評標獎勵。有時招標文件規定，對某些技術規格指標的評標，投標人提供優於規定的指標值時，給予適當的評標獎勵，如評標加分或減分一定百分比的評標價格。投標人應該使業主比較注重的指標適當地優於規定標准，可以獲得適當的評標獎勵，有利於在競爭中取勝。但要注意技術性能優於招標規定，將導致報價相應上漲。如果投標報價過高，即使獲得評標獎勵，也難以與報價上漲的部分相抵，這樣評標獎勵也就失去了意義。
總之，在當今招投標市場競爭異常激烈的情況下，任何建築施工企業都必須重視對投標報價決策問題的研究。通常，為了自身生存和發展，企業決策者應對自己的報價多進行科學的分析，而後做出恰當的報價決策，選擇適合的報價方法，全面考慮期望的利潤和承擔風險的能力，增強競爭能力，在風險和利潤之間進行權衡，並做出選擇。

建築工程合理報價需要充分考慮以下因素：
（1）必須反映招標工程范圍；
（2）必須適應目標工期的要求，對提前工期因素有所反映；

（3）必須適應目標質量要求，對高於國家驗收規范的質量因素有所反映；
（4）必須適應建築材料市場價格的變化，考慮材料價格風險因素；
（5）必須考慮現場施工條件和合理的施工方案。
投標報價的合理性評審的必要性合理的投標報價是根據投標人針對特定的工程項目所考慮的生產要素投入與配置、管理水平、施工技術水平及市場風險、利潤等因素確定的投標報價,經評審認為不低於成本的合理價格。

5. 土建工程做預算時是怎麼確定材料價格的，除了每月的造價信息指導價外，其他的還有哪些詢價的方法請詳細

材料的價格確定，可以參照類似工程的價格，當地招標辦有市場價格信息書也是參考東西。工程材料價格的確定基本不用參照網上的價格，需要的是當地的價格，多收集積累就好了。比如我們這邊32.5的水泥就是440一噸，等等

6. 建築工程一定要詢價嗎

建築材料不同的型號、品牌之間的差價還是很高的。 再者建築工程用材料又多，不詢價真的會賠死

7. 什麼是招標和詢價

一、招標

通俗一點來說，招標就是一種商品交易行為，是一種市場交易活動。通過應用技術、經濟的方法和市場經濟的競爭機制的作用，有組織開展的一種擇優成交的方式。其實質是以較低的價格獲得最優的貨物、工程和服務。
既然是商品交易，那麼就存在買方和賣方，正所謂有買才有賣，這個買方指的就是招標方，賣方就是投標方，買賣這種行為本身就是招投標。
二、詢價
詢價是政府采購的法定方式之一，是指采購人向有關供應商發出詢價單讓其報價，在報價基礎上進行比較並確定最優供應商的一種采購方式。
對於政府采購來說，公開招標是政府采購主要採用的方式，但是詢價的使用率也比較高。
詢價多用於采購的貨物價格、標准統一、現貨貨源充足且價格變化幅度小的政府采購項目。

8. 工程建材的詢價是什麼意思是以什麼方式進行的

詢價采購是指對幾個供貨商（通常至少三家）的報價進行比較以確保價格具有競爭性的一種采購方式。一般來說五方都要參加詢價過程。隨著網路的快速發展，現在已經有不少可以直接上建材平台詢價的方式。榫卯中國的咨詢版塊，不止有詢價功能還有競價功能，並且能咨詢關於建築工程的相關問題，還是比較好用的。

9. 如何進行工程量材料詢價 築龍網

工程量清單採用的是綜合單價法，就是完成工程量清單中一個規定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費和利潤，並考慮風險因素。以上諸項費用中，以材料費用為主，因此，清單報價的准確性在很大程度上取決於材料價格的准確性。而在新的計價規范每個編碼清單列項中，既沒有材料消耗量的標准，也沒有材料的價格。材料消耗量可以取之於企業定額或是地方定額，而材料價格卻完全服從於市場。這樣一來，在紛繁復雜、瞬息萬變的材料價格市場信息中，如何快速廣泛地獲取材料價格信息，准確判定報出材料價格，無疑成為清單報價中的焦點問題。筆者認為：材料詢價不應該是被動、封閉地局限於一時一地去進行，而應該是隨著企業造價及材料管理水平的提高，本著全方位、面向未來、循序漸進、逐步提升的原則，分四個階段去進行：
第一階段：廣泛詢查市場價格，綜合處理形成預算價格。 根據清單報價要求，通過各種有效途徑查詢有關材料的市場價格，這是材料詢價的初級階段。從目前看，簡單詢價的主要途徑有二：一是參考地方定額中所編選的材料預算價格和當地造價管理部門按期發布的材料市場信息價格；二是通過有關網站和自我市場詢價，取得信息價格。以上所獲取的材料信息價格，有的還是不能直接套用的初步信息，還要對其進行梳理，使之成為符合報價要求的材料預算價格。清單報價，首先要明確材料費用的准確概念及其所包含的全部內容。按照建設部、財政部發布的《關於印發〈建築安裝工程費用項目組成〉的通知》原則，材料費是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用，其中每單項材料費用的內容包括：材料供應價格、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。
在這里，首先要引起注意的是材料檢驗試驗費，此項費用包括對建築材料、構件和建築安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的檢驗試驗費用，因此報價時對此項費用不可忽略，不可遺漏。其次是材料采購保管費，定額一般都規定材料市場價格（含實際發生的外埠、本市運雜費）加2％的采購及保管費，組成預算價格。因此，在材料詢價時，一定要弄清楚所得到的信息價格是屬於什麼性質的價格，是材料出廠價，還是包含運雜費的市場價？還是包括材料費用全部內容的預算價？清單報價時，組價中是否包括了材料的正常損耗和采購保管費？這些都是不可忽視的內容。
第二階段：重點分析主要材料、預測材料價格走勢。在分析材料費用前，首先要搞清兩個比例，即材料費用在整個工程費用中所佔的比例和主要材料在全部材料費用中所佔的比例。以一項3.5萬平方米的全現澆高層住宅工程為例，造價分析以北京市2001年預算定額編制時期的基期價格為准，鋼筋用量按實際、混凝土按現場攪拌計算，造價分析的結果是土建工程（建築、裝飾）中的材料費用占直接工程費（工料機）的76.15％，占總造價的60.82％，可見材料費用比重之大。

在建築材料中有普通材料和主要材料之分，主要材料如鋼材、水泥、預拌混凝土、構件、門窗、防水材料等。通常有一種說法叫做「二八比例原則」，也就是說，在所有材料費用中，占材料種類20％的主要材料卻佔了材料總費用的80％，這種說法是比較形象和貼切的。上述住宅工程中，建築工程有 材料58類，其中僅鋼筋、現場攪拌混凝土兩項的費用就占材料總價的74.98％；裝飾工程，有材料113項，僅門窗（包括人防門窗）水泥、隔戶條板和面磚四項材料的費用就占材料總費用的61.79％。可見，主要材料種類雖少，而所佔費用比例很大。
通過以上工程造價分析可以得出如下結論：在清單報價時，直接費用（清單報價中的分部分項工程費）佔主要比例；在直接費用中，材料費用佔主要比例；在材料費用中，主要材料費用佔主要比例。為保證清單報價的准確性，一定要報准材料特別是主要材料的價格。
根據以上原則，在清單報價的材料詢價時，要用心進行材料價值排序，篩選主材，用80％的精力搞准占材料種類20％的主要材料價值，這樣才能在詢價工作中抓住重點，保證清單報價的准確性。
清單項目大多是跨年度工程，對施工企業存在著風險因素，其風險就是「市場環境和生產要素價格變化對合同價的影響」。今年來由於受到國際鐵礦石價格的影響，鋼材價格變化非常迅速，就像過山車一樣，因此這對施工方非常不利。即使08規范針對材料風險給出了甲乙雙方分別承擔的責任，但由於施工單位屬於弱勢一方，因此在清單報價時，預測材料價格走勢，規避風險還是非常有必要的。
第三階段：建立企業自有材料價格庫。清單計價的原則是價格由市場生成、消耗量由企業確定。大型企業應根據本企業的施工技術和管理水平來編制人工、材料和機械台班消耗量的企業定額。在編制企業定額的同時應該逐漸建立起企業自有的材料價格動態信息庫，它應具備以下功能：
1.具備一套完整的建築材料分類編碼體系，保障材料歸類整理及查詢功能的實現。
2.能夠接受、處理多渠道來源的價格信息，如：歷史工程材料報價、企業真實的采購價格、廠商市場報價、各類市場公開的價格信息。
3.能夠動態地對各種渠道獲取的價格信息進行系統的綜合、對比、整理、分析，生成滿足造價人員需要的價格信息。以上功能的實現，必須利用計算機信息技術，並歷經長時間的信息積累。一旦形成自有的材料價格信息庫，企業在報價時可隨時調取動態的信息資料，以充分發揮企業優勢，實施成本控制，增強競爭實力。
第四階段：實施材料預招標。在前三個階段，我們了解如何及時把握市場動態，根據歷史或現時的價格信息，預測將來的預期價格，但市場變動的風險始終是無法完全避免的。在市場化高度發達的西方建築企業，普遍採用材料預招標的方式，在投標報價前與下游材料供應商、機械租賃商、勞務分包商進行預先招標，提前約定中標後的上限價格，一旦中標，建築企業會與下游廠商再次談判壓價，取定最終價格。從而實現投標報價時，企業所承擔的價格風險轉嫁，最大化控制價格變動，為企業贏取利潤。

10. 建築工程綜合報價表

建築工程價目表是對某些工程要素（人、材、機）的價格取定一個值作為參考，以便預算人員編製造價，調整價差。建築工程，指通過對各類房屋建築及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動所形成的工程實體。其中「房屋建築」指有頂蓋、樑柱、牆壁、基礎以及能夠形成內部空間，滿足人們生產、居住、學習、公共活動需要的工程。