建築工程估價

㈠ 工程估價的目錄

第1章 工程估價概論
1.1 基本概念
1.2 工程估價發展歷史和作用
1.3 工程造價從業制度
第2章 建設工程費用的組成
2.1 建設工程費用組成
2.2 建築安裝工程費用組成
2.3 建築安裝工程費用計價程序
2.4 國際工程建築安裝工程費用的組
第3章 定額原理
3.1 定額的產生與發展
3.2 工程建設基礎定額
3.3 土木工程各專業預算定額
3.4 概算定額和概算指標
3.5投資估算指標
第4章 投資估算
4.1 概述
4.2 投資估算方法
第5章 設計概算
5.1 概述
5.2 單位工程概算的編制
5.3 單項工程概算的編制
5.4 建設項目總概算的編制
第6章 施工圖預算
6.1 概念和作用
6.2 傳統計價模式
6.3工程量清單計價模式
第7章 建築面積的計算
7.1 概述
7.2建築面積計算規則
第8章 工程量清單編制
8.1 概述
8.2 工程量清單的編制及格式
8.3 分部分項工程量清單的編制
8.4 措施項目清單的編制
第9章 工程量清單計價
9.1 概述
9.2 工程量清單計價的格式
9.3 分部分項工程綜合單價
9.4 措施項目費計算
第10章 建設工程價款結算與竣工結算
10.1 工程變更
10.2 工程索賠
10.3 工程價款結算和竣工結算
附件 清單計價案例（土建工程）
參考文獻
作者：譚大璐
ISBN：10位[7112096898] 13位[9787112096893]
出版社：中國建築工業出版社
出版日期：2008-2-1
定價：￥31.00 元

㈡ 工程估價的依據是什麼）

（ 1）圖紙
包括所附的文字說明、有關的通用圖集和標准圖集及圖紙會審記錄。它們規定了工程的具體內容、技術特徵、建築結構尺寸及裝修做法等。因而是編制預算的重要依據之一。
（ 2）現行預算定額或地區單位估價表
現行的預算定額是編制預算的基礎資料。編制工程預算，從分部分項工程項目的劃分到工程量的計算，都必須以預算定額為依據。
地區單位估價表是根據現行預算定額、地區工人工資標准、施工機械台班使用定額和材料預算價格等進行編制的。它是預算定額在該地區的具體表現，也是該地區編制工程預算的基礎資料。
（ 3）經過批準的施工組織設計或施工方案
施工組織設計或施工方案是建築施工中重要文件，它對工程施工方法、材料、構件的加工和堆放地點都有明確規定。這些資料直接影確工程量的計算和預算單價的套用。
（ 4）地區取費標准（或間接費定額）和有關動態調價文件
按當地規定的費率及有關文件進行計算。
（ 5）工程的承包合同（或協議書）、招標文件
（ 6）最新市場材料價格
是進行價差調整的重要依據
（ 7）預算工作手冊
預算工作手冊是將常用的數據、計算公式和系數等資料匯編成手冊以便查用，可以加快工程量計算速度。
（ 8）有關部門批準的擬建工程概算文件

㈢ 工程估價原則

工程項目簽訂合同後，在工程項目實施的過程中，經常會因各種原因導致產生工程變更，有很多人狹隘的理解工程變更，僅僅把引起合同價款增加的項目才視為工程變更，其實我們說的工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進度計劃的變更、施工條件的變更等。通常引起工程變更的主要有6大原因，工程變更有些會引起合同價款發生變化，針對於工程變更的估價有5大原則，今天我們與大家一起交流這兩方面的內容。

一、工程變更的6大原因

構成工程變更的事項包括：更改有關部分的標高、基線、位置和尺寸，增減合同中約定的工程量，改變有關工程的施工時間和順序，其他有關工程變更需要的附加工作等，能夠導致合同內容變更的都屬於工程變更的范圍。變更的主要原因為：

（一）、發包人原因：包含上級行業行政主管部門提出的政策性變更和由於國家政策變化引起的變更，比如08年汶川大地震後，國家對整個建築行業要求新建的和在建的結構物抗震等級要求提高，在建工程結構物的鋼筋配筋率增加、混凝土等級提高、結構物尺寸的變化而引起的工程變更，某鐵路工程在建設過程中因國家對該段鐵路要求標準的提高，設計速度由190km/h提高到220km/h，引起整個工程的技術標准變化，整個工程引起大的工程變更；發包方根據現場實際情況，為提高質量標准、加快進度、節約造價等因素綜合考慮而提出的工程變更，工程規模、使用功能、工藝流程、質量標準的變化，以及工期改變等合同內容的調整，比如發包方根據現場實際情況或地方政府要求新增連接線道路工程，發包方要求比合同工期提前，發包方對裝飾裝修質量標准要求的提高等等。

（二）、設計原因：指設計單位在工程實施中發現工程設計中存在的設計漏項、設計缺陷或需要對原設計進行優化設計而提出的工程變更，或因自然因素及其他因素而進行的設計改變等。因設計原因引起工程變更占工程變更的比例比較多，比如設計單位經常在施工過程中補發設計補充文件，設計變更通知等。

（三）、承包人原因：指承包人在施工過程中發現的設計與施工現場的地形、地貌、地質結構等情況不一致而提出來的工程變更。因施工質量或安全需要變更施工方法、作業順序和施工工藝等。承包人原因提出的工程變更在實際工程項目中也占較大比例，比如結構物基底設計標高要求的地基承載力不夠需地基進行補強導致的變更，路基的軟土處理范圍、處理深度不夠需增加的變更，由於臨時交通需要增加的臨時通行道路、便橋等措施工程的變更

㈣ 工程估價的分類

1. 投資估算

   投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段對擬建項目所需的投資，通過編制估算文件預先測算和確定的過程，也稱為估算造價。 投資估算是建設項目前期工作的重要內容。准確的投資估算對項目的立項、建設是一個重要的環節。

2. 概算造價

   概算造價是設計部門在初步設計階段，為確定擬建項目的投資額或費用而編制的一種文件。它是設計文件的重要部分。概算造價的層次十分明顯，分為單位工程概算造價、單項工程概算造價、建設項目概算總造價。 概算造價應按建設項目的建設規模、隸屬關系和審批程序報送審批。總概算造價經有關機關批准後，就成為國家控制該建設項目總投資的主要依據，不得任意突破。

3. 修正概算造價

   修正概算造價指在採用三階段設計的技術設計階段，根據技術設計的要求，通過編制修正概算文件預先測定和確定的工程造價。它是對初步設計概算進行修正調整，比概算造價准確，但受概算造價控制。

4. 預算造價

   預算造價指在施工圖設計階段，根據施工圖紙通過編制預算文件，預先測定和確定的工程造價。它比概算造價或修正概算造價更為詳盡和准確，但同樣受前一階段所確定的工程造價的控制。

5. 合同價

   合同價是指工程招投標階段通過簽訂總承包合同、建築安裝工程承包合同、設備材料采購合同、技術和咨詢服務合同確定的價格。合同價屬於市場價格範疇，但它並不等同於實際工程價格。它是由承發包雙方根據有關規定或協議條款確定的用於支付給承包方按照合同要求完成工程內容的價款總額。

6. 結算價

   結算價是指在合同實施階段，在工程結算時按合同調價范圍和調價方法，對實際發生的設備、材料價差及工程量增減等進行調整後計算和確定的價格。結算價是該結算工程的實際價格。

7. 竣工決算價

   竣工決算價是指在竣工決算階段，通過為項目編制竣工決算，最終確定的建設項目總造價，是建設項目的實際工程造價。

㈤ 工程估價的介紹

本書以國家有關的法規、規范和工程造價管理制度為依據，密切結合我國工程估價的實際和發展趨勢，全面、系統地闡述了工程估價的原理、內容、程序和方法。全書內容包括工程估價的基本理論、工程造價的構成、定額原理、投資估算、設計概算、施工圖預算、建築面積計量、工程量清單計量與計價、工程價款結算與竣工結算等。本書可作為工程管理和土木工程等專業的教材，也可作為建設系統估價人員的參考書。

㈥ 工程招標中的，工程暫估價是什麼意思

「暫估價」是指發包人在工程量清單或預算書中提供的用於支付必然發生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價、專業工程以及服務工作的金額。

「暫估價」不是招標文件中的標底，也不是工程的造價。「暫估價」和投標人沒有關系，是否適用暫估價及適用暫估價的材料、工程設備或專業工程的范圍以及所給定的暫估價的金額，決定權完全在發包人；

發包人在工程量清單中對材料、工程設備或專業工程給定暫定價的，該暫定價構成簽約合同價的組成部分，發包人和承包人應根據發包人所給定的暫估價簽訂合同。

(6)建築工程估價擴展閱讀：

在簽訂合同之後的合同履行過程中，發包人與承包人還需按照合同中所約定的程序和方式確定適用暫估價的材料、工程設備和專業工程的實際價格，並根據實際價格和暫估價之間的差額（含與差額相對應的稅金等其他費用）來確定和調整合同價格：

（1）對發包人給定暫估價的材料、工程設備和專業工程，需要招標的，通過招標確定供應商或分包人，中標金額與暫估價之間的差額以及相應的稅金等其他費用列入合同價格；

（2）對發包人給定暫估價的材料和工程設備，不需要招標的，由承包人負責提供，給定暫估價的材料和工程設備的價格由監理人確認，監理人確認的價格與暫估價之間的差額以及相應的稅金等其他費用列入合同價格；

（3）對發包人給定暫估價的專業工程，不需要招標的，由監理人按照通用條款第15.4款（變更的估價原則）進行估價，或者按照專用合同條款中的「另有約定」來進行估價，經估價的專業工程的價格與暫估價之間的差額以及相應的稅金等其他費用列入合同價格。

㈦ 工程估價 工程概預算 有什麼區別

1、工程估價：工程最開始的時候大家討論啟動工程時估計下大概要多少錢，屬於憑經驗估計

2、建築工程概預算：是估價之後，施工圖紙出來後對施工圖紙進行造價分析，也是個大概，但是要比估價准確很多

3、造價管理：則是比較復雜的一個概念，因為管理這個詞是要有主體的，即是項目經理或造價師。他們要對施工過程中有可能引起工程造價發生變化的工程變更或工藝變更進行管控商討；對人工調整和材料采購進行實時的市場調研；對造價的結算情況進行合理的增減項等等。

㈧ 建築工程概預算 和 工程估價與造價管理 的區別

1、工程估價：工程最開始的時候大家討論啟動工程時估計下大概要多少錢，屬於憑經驗估計
2、建築工程概預算：是估價之後，施工圖紙出來後對施工圖紙進行造價分析，也是個大概，但是要比估價准確很多
3、造價管理：則是比較復雜的一個概念，因為管理這個詞是要有主體的，即是項目經理或造價師。他們要對施工過程中有可能引起工程造價發生變化的工程變更或工藝變更進行管控商討；對人工調整和材料采購進行實時的市場調研；對造價的結算情況進行合理的增減項等等。
造價管理是比較寬泛的東西。