水利工程產權抵押流程

⑴ 怎麼辦理房產抵押手續

向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請
內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇，那麼接下來就需要准備相關的資料。
2、遞交貸款資料
如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估
以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環，此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

⑵ 房產抵押的流程是什麼

房地產抵押登記基本程序如下：
抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他文件。
受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。
審核
(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
A．權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；
B．根據城市規劃，政府決定收回土地使用權的；
C．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
D．共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
E．權屬有爭議的；
F．法律、法規或市、區政府規定禁止轉讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。
(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查下列文件是否真實、齊全和有效：
A．身份證明；
B．《房地產證》或其他房地產權利證書；
C．抵押登記申請書是否按要求填寫；
D．抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。
經審核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。
登記
(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
收費發證
(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
備註：來源於網上

⑶ 房屋產權抵押流程 房產證抵押所需條件

很多時候我們都會遇到房屋產權的問題，那麼如果遇到要抵押房屋的情況，就需要先將房屋產權證抵押。房屋產權證抵押的流程是怎麼樣的？房產證抵押的條件是那些？下面我們來為大家一一解析。

房屋產權抵押流程

雙方簽訂借款合同和擔保抵押合同，然後到房管部門辦理抵押登記。

一、辦理現房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下

1、現房抵押

（1）房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；

（2）房屋所有權證；

（3）土地使用權證復印件（驗原件）；

（4）有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；

（5）銀行借款合同；

（6）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押

（1）購房預售合同；

（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；

（3）購房預交款收據復印件（驗原件）；

（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；

（5）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

房產證抵押所需條件

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

（以上回答發布於2017-06-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 房屋抵押貸款流程

1、准備材料

每家銀行的資料要求不一樣，在這里簡單說一下大致需要准備的材料。

具體的銀行抵貸細則在往期貸款文章中都可以查看。

1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；

2、個人收入證明；

3、貸款用途證明或聲明（有的銀行不需要用途證明）；

4、抵押房產權屬證明；

5、貸款機構要求的其他文件或資料。

2、審核

相關部門對材料進行審核。

3、評估

抵押房產的評估價一般是市價的80%，貸款的成數一般是評估價的50%-65%，能做七成的銀行比較少，廊坊和包商可以做。每家銀行都有自己認可的評估機構，會告知到哪家機構做評估。評估的價格一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費，不同公司的收費不同，不同地區的收費也不同。

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4、面簽

貸款機構根據提交的材料和評估報告審核、利率、期限、還款方式等具體事項，然後簽貸款合同和抵押合同。

5、公證

公證不是必要的，根據不同銀行的要求來決定。

6、抵押登記

抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，一般抵押住宅80，非住宅550，另外還有塊錢的印花稅。

准備材料：

申請人身份證明、婚姻狀況證明；

房屋登記申請書；

房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；

國有土地使用證；

抵押合同和主債權合同；

其他必要材料。

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7、購買保險

部分銀行在貸款時要求借款人購買保險，保險的第一受益人是銀行，像之前介紹過的包商銀行需要交貸款額0.25%的保險。

8、放款

收到房屋他項權證之後，即能放款。

⑸ 在建工程和土地使用權如何辦理抵押

你好:
土地使用權可以向國土資源局辦理抵押登記,要向土地部門提供土地證、抵押合同、抵押物清單、借款合同、房產抵押證明、土地估價報告、地價確認證明、雙方身份確認材料。
房產抵押可以向房產局申請辦理抵押登記，辦完房產抵押後才能辦理土地抵押。
企業間的抵押要經過銀行監管機構批准，即中國人民銀行批准才能進行抵押。

⑹ 房屋抵押手續及流程

房地產抵押登記基本程序如下：

1．抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：

(1)房地產抵押登記申請書；

(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

(3)抵押合同；

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

(6)可以證明抵押房地產價值的資料；

(7)登記機關認為必要的其他文件。

2．受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。

3．審核

4．登記

(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5．收費發證

(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。

(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

6．立卷歸檔

按規定建立土地和房地產登記的檔案。

(6)水利工程產權抵押流程擴展閱讀：

我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

參考鏈接：房地產抵押登記-網路

⑺ 誰能幫我詳細講講抵押款的流程

一， 申請貸款；在申請過程中，填寫《借款申請書》， 貸款申請報告。報告載明了下列內容：企業的基本情況，包括注冊資金、企業性質、隸屬關系、辦公地點、聯系電話、聯系人、主營業務及企業介紹；企業法人概況，包括姓名、性別、文化程度、專業職稱、曾經從事的職業及職務、有何業績等；詳細寫清借款金額、用途、期限、還款途徑和擔保形式，以及附上項目可行性報告、購銷合同等；企業財務情況，包括貨幣資金、存貨量、負債總額、所有者權益合計、總資產、本期凈利潤以及最近一年累計利潤總額； 財務報表。包括兩方面內容：上年度的資產負債表、損益表和財務狀況變動表；本期的資產負債表和損益表；
並提供借款人和擔保人的基本情況以及按照銀行要求要出示的相關證件，
1.借款單位；須持有經國家工商行政管理部門批准設立，登記注冊的營業執照，組織機構代碼證，稅務登記證，貸款卡。法定代表人有效身份證、戶口簿及結婚證，抵押房產的產權證和土地使用權證及評估報告；財務報表，包括上年度的資產負債表、損益表和財務狀況變動表，本期的資產負債表和損益表。
2.擔保人提供銀行認可的抵押物或者有擔保人擔保。需要提供身份證、戶口本、結婚證等，，以及擔保單位的營業執照副本及復印件；財務報表，包括上年度的資產負債表、損益表和財務狀況變動表，本期的資產負債表和損益表；保擔單位同意保證的證明書，需加蓋公章；抵押擔保貸款需提交的資料。如：抵押物的詳細目錄和產權或所有權證的證明；抵押物經銀行指定中介機構出具的評估報告；登記機關辦理登記的證明文件和證書等。
二.銀行受理後，根據您的申請對您的信用等級評估。其中參考的因素有：經濟實力、資金結構、個人在銀行的信用記錄等。評估之後，核實抵押物、辦理房地產抵押登記事宜，必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的70% ，測定貸款的風險度對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額； 銀行還要對其進行初步貸款調查，
三．進行貸前審查，
貸前審查的方式多種多樣，該階段的主要工作是確認審查目的、選定主要考察事項、制定並開始實施審查計劃。貸前審查結束後，由經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，並明確能否給予貸款。
四、簽訂借款合同；您需要填寫約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。自簽訂之日起即發生效力。
五、貸款的發放 ； 借款合同簽訂後，雙方即可按合同規定核實貸款。借款人可以根據借款合同辦理提款手續，按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統一制定的提款憑證，然後到銀行辦理提款手續。借款人取得借款後，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。
六、貸後檢查 ；貸後檢查是指銀行在借款人提取貸款後，對其貸款提取情況和有關生產、經營情況、財務活動進行監督和跟蹤調查。
七、貸款的收回與延期 ； 貸款到期時，借款人應按借款合同按期足額歸還貸款本息。 銀行在短期貸款到期前1個星期、中長期貸款到期前1個月，向借款人發送還本付息通知單。 借款人應及時籌備資金，貸款到期時，一般由借款人主動開出結算憑證，交銀行辦理還款手續。
借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應按規定提前的天數向銀行申清展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。

⑻ 求高手告知辦理抵押登記細節流程

一、評估

1、與分行入圍評估公司聯系，對所抵押不動產進行評估：

2、客戶經理需親自去所抵押不動產處實地查看。

3、評估公司出預評報告之後上審貸會。

二、抵押登記前期准備

1、上會通過，通知評估公司出正式評估報告，（出正式報告時間原則上為2-3個工作日）並通知客戶來簽借款合同（一式三份）、最高額借款合同（一式兩份）、最高額抵押合同（一式四份）。

2、評估公司出正式評估報告後，通知客戶領取正式評估報告（涉及客戶要交評估費）。

3、填寫抵押登記申請表（房產所在地的房管局網站上下載），申請表和最高額抵押合同內的抵押物清單上抵押人和抵押權人需簽字蓋章、抵押人簽字蓋章處可在客戶來簽合同時一並簽。

4、開具辦理抵押登記介紹信。（抵押權人處開，若在市區房管局辦理則開兩份，辦理抵押登記時用一份，拿取他項權證時用一份；若在雙流縣辦理則只需開一份，抵押登記時用。）

5、准備抵押權人相關資料（若在未備案的辦證中心辦理則需提供組織機構代碼副本復印件加蓋公章、營業執照副本加蓋公章、金融機構許可證；若在有備案的辦證中心辦理需提供營業執照副本加蓋公章或組織機構代碼副本加蓋公章）。三、 客戶經理陪同客戶辦理抵押登記

1、 選擇對應辦證中心（抵押人不動產產權證上所顯示區域的辦證中心）辦理抵押登記

2、 客戶經理陪同客戶到相應辦證中心辦理抵押登記，需帶上客戶身份證原件及復印件、客戶經理身份證原件及復印件 、客戶房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、正式評估報告、填寫完成的抵押登記申請表、借款合同、抵押合同。

3、 客戶本人帶身份證原件在辦證中心查證並列印查證憑證。

4、 辦理抵押登記，領取抵押登記辦理回執單，一式二份（二份回執單均由客戶經理妥善保管）。

四、客戶經理陪同客戶領取他項權證

1、客戶經理陪同客戶按照回執單上時間（原則上為辦理抵押登記時起，五個工作日後）去辦證中心領取他項權證，需帶上各自身份證原件、房產證原件和土地證原件,介紹信，抵押權人營業執照副本並加蓋公章，抵押權人組織機構代碼副本並加蓋公章。

2、交辦理抵押登記手續費。

3、領取他項權證。

五、入庫

1、收客戶房產證原件、土地證原件並開抵押物保管憑證（大聯）或收條（一式兩份，雙方簽字蓋章，客戶和銀行各執一份）。

2、做放款准備。

3、填寫抵押物保管憑證（小聯）並蓋章。

4、放款同時入庫抵押物。

5、保管憑證（大聯及小聯）回執聯、收條交後台歸檔。

6、後台填寫抵質押物清單。


以上就是不動產抵押的流程，希望對您有所幫助。