工程造價演算法

❶ 工程造價中人工費的計算公式

人工費是指按工資總額構成規定，支付給從事建築安裝工程施工的生產工人和附屬生產單位工人的各項費用。

人工費的計算公式：

人工費＝Σ（分項工程量*相應分項工程的定額人工費）

注意：下列人員工資不能計入人工費，只能在相應的材料費、施工機械使用費和現場管理費中支出：

1、材料采購和材料保管人員。

2、材料到達施工現場前的裝卸工人。

3、駕駛施工機械和運輸機械的工人。

4、由現場管理費支付工資的人員。

(1)工程造價演算法擴展閱讀

人工費內容包括：

1、計時工資或計件工資：是指按計時工資標准和工作時間或對已做工作按計件單價支付給個人的勞動報酬。

2、獎金：是指對超額勞動和增收節支支付給個人的勞動報酬。如節約獎、勞動競賽獎等。

3、津貼補貼：是指為了補償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價影響支付給個人的物價補貼。如流動施工津貼、特殊地區施工津貼、高溫（寒）作業臨時津貼、高空津貼等。

4、加班加點工資：是指按規定支付的在法定節假日工作的加班工資和在法定日工作時間外延時工作的加點工資。

5、特殊情況下支付的工資：是指根據國家法律、法規和政策規定，因病、工傷、產假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學習、執行國家或社會義務等原因按計時工資標准或計時工資標準的一定比例支付的工資。

6、人工費包括工資、獎金、津貼,不包含社保費。規費里包括社保費（即社會保險費），住房公積金，工程排污費等，社保費和住房公積金就是我們俗稱的五險一金。社保費包括醫療、失業、養老、生育、工傷這五個保險費。因為社保費屬於規費，而工傷保險費屬於社保費，所以工傷保險費也屬於規費。

參考資料來源：網路-人工費

❷ 建築工程預算土建的具體演算法和計算順序是什麼

要想熟練掌握預算編制，不是很快就成的。土建工程預算編制，1、熟悉圖紙、准備與設計圖紙相符的建築圖集、法規、與政策性文件等。2、計算工程量（工程量計算你按定額項目順序計算，容易對定額套用項目編號。3、套定額。

❸ 工程的含稅造價怎樣算

工程的含稅造價=不含稅造價*（1+3.41%）

擴展閱讀：
建築安裝工程稅金指國家稅法所規定的應計入建築安裝工程費用的營業稅、城鄉維護建設稅及教育費附加三項應繳稅
（1）營業稅
營業稅納稅標准：國家統一標准3%，但有些區域可能會存在部分返還現象。營業稅的計算公式為：應納營業稅=營業額×3%
（2） 城鄉維護建設稅
城鄉維護建設稅計算公式為：應納稅額=應納營業稅額×適用稅率
（3）教育費附加
教育費附加是按應納營業稅額乘以3%確定，計算公式為：
應納稅額=應納營業稅額×3%
以上合計稅率為3.3％
稅率3.41％ 的由來
計算過程：
設含稅工程造價為a
不含稅工程造價為b
不含工程造價稅率為x
則
①b(1+x)=a
② b=a(1-3.3%)
解得x=3.3%/(1-3.3%)=3.41%

❹ 工程風價的演算法是什麼

(三)、施工用風價格水利工程施工用風主要用於石方、混凝土、金屬結構和機電設備安裝等工程施工時施工機械(如風鑽、潛孔鑽、鑿岩台車、混凝土噴射機、風水槍等)所需的壓縮空氣。其一般由自建供風系統供給。
壓縮空氣可由固定式空壓機或移動式空壓機供給。前者供風量大、風源可靠、成本低，並可根據用風負荷調節風量。後者機動靈活、管路短、損耗少、臨時設施簡單，但成本較高、風量調節困難。為保證風壓，減少管路損耗，顧及施工初期及零星工程用風需要，一般多採用分區布置供風系統，以由多台固定式空壓機組成的供風廠為主，並輔以適量的移動式空壓機供風。編制設計概估算風價計算時，對分別設置幾個供風系統的，應按各系統供風量的比例加權平均計算綜合風價。
1、風價的組成
施工用風價格，由基本風價、供風損耗攤銷費和供風設施維修攤銷費組成。
（1）基本風價
基本風價是根據施工組織設計供風系統所配置的空壓機設備，按台時總費用除以台時總供風量計算的單位風量價格。風價計算時，一般不考慮備用空壓機。
（2）供風損耗攤銷費
供風損耗攤銷費是指由壓氣站至用風工作面的固定供風管道，在輸送壓氣過程中所發生的風量損耗攤銷費用。其大小與管路敷設好壞、管道長短有關。損耗率可按總用風量的8%～12％計算（原15~20%），供風管路短的，取小值，反之取大值。
風動機械本身的用風及移動的供風損耗已包括在機械台時耗風定額內，不在風價中計算。
（3）供風設施維修攤銷費
指攤入風價的供風設施的維護修理費用。因該項費用所佔比重很小，在編制設計概估算時可不進行具體計算，而按經驗指標0.02 ~0.03元／m3攤入風價（原0.01~0.02）。
2、風價計算
施工用風價格，根據冷卻水的不同供水方式，可按以下公式計算：
（1）採用專用水泵供冷卻水時
風價（元／m3）＝（空壓機組時總費用＋水泵組時總費用）÷（空壓機額定容量之和×60min×K）÷（1- 供風損耗率）＋供風設施維修攤銷費 （3-18）
(2)採用循環冷卻水時
風價（元／m3）＝空壓機組時總費用÷（空壓機額定容量之和×60min×K）÷（1-供風損耗率）＋循環冷卻水攤銷費＋供風設施維修攤銷費 （3-19）
上兩式中：K －空壓機出力系數，又稱能量利用系數，可取0.70～0.85；
循環冷卻水攤銷費可按0.005元／m3攤入風價；（原0.002）
空壓機組時總費用＝各空壓機台時費之和。

❺ 建築成本計算方法

房地產建築成本計算方法
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；­

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­

5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；­
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；­
13、人工費：130~200元/平方米；­
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；­
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；­
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；­
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；­
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；­
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；­
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。­
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。­
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；­
22、監理費：3~30元/平方米；­
23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；­
24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；­
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標准都不一樣。­

結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標准承建，造價也難以少於1000元/平方米。
實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；
民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控製得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。

❻ 綜合單價法的計算方法

計算方法如下：

全費用綜合單價=直接費+間接費+利潤+稅金

直接費=人工費+材料費+機械使用費+其他直接費間接費=企業管理費+規費措施性費用包括專門性措施和一般性或小型措施費用，前者應在工程量清單中的措施項目清單中單獨列項計費，後者在」其他直接費「中計取。
對於部分費用綜合單價，與全費用綜合單價計算方法類似，只是其中的部分費用被單另挪出計價（如規費、利潤、稅金等）。
綜合單價法的分部分項單價為全費用單價，全費用單價經綜合計算後生成，其內容包括直接工程費、間接費、利潤、風險因素、規費及稅金。非全費用綜合單價則不包括規費及稅金。
而在國標綜合單價法中，分部分項工程的單價不僅僅包括工、料、機的單價，還包括為完成此種分部分項工程所消耗的間接費、利潤、風險費等，現在國內工民建行業所使用的分部分項工程的綜合單價是不包含措施費的。這樣的分部分項工程的單價我們稱之為「綜合單價或者完全單價」。

(6)工程造價演算法擴展閱讀：
綜合單價法在建標[2003]206號文中的規定是建築安裝工程費計算中的一種計價方法，綜合單價法的分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經綜合計算後生成，其內容包括直接費，間接費，利潤和稅金。在GB50500-2013中綜合單價是指除措施費、規費、稅金外的全部費用之和，即人工費、機械費、材料費、管理費、利潤，並考慮風險費用的總合。在國際通行慣例中，綜合單價指的是全費用綜合單價，包含人工費、材料費、機械費、其他直接費、間接費（管理費、規費、財務費）、利潤及稅金。全費用綜合單價法能較好地與工程量清單銜接，便於適應市場經濟條件下的工程建設管理，是我國建設工程造價計價方式的發展方向。我國水電、水利、公路、港航、鐵路等基本建設領域在改革開放以後已陸續採用全費用綜合單價法計價。工民建領域在全費用綜合單價計價方面發展相對滯後，在今後一段時間內，工民建領域將全面推行全費用綜合單價計價。
參考資料：綜合單價法--網路

❼ 稅前工程造價怎麼計算

稅前工程造價=定額直接費（人，材，機械，綜合費（管理費和利潤）） +措施項目1（非實體措施，例如安全文明） 措施項目2+（實體措施，例如挖掘機，模板）+ 規費（施工單位的規費，含養老保險，失業保險，工傷等等）+ 其他項目（例如預算中的暫列金，結算中的簽證等） 。

工程造價就是指工程的建設價格，是指為完成一個工程的建設，預期或實際所需的全部費用總和。從業主（投資者）的角度來定義，工程造價是指工程的建設成本，即為建設一項工程預期支付或實際支付的全部固定資產投資費用。

這些費用主要包括設備及工器具購置費、建築工程及安裝工程費、工程建設其他費用、預備費、建設期利息、固定資產投資方向調節稅（這項費用目前暫停徵收）。

(7)工程造價演算法擴展閱讀：

隨著我國房地產市場的騰飛，以及社會基礎設施建設的興起，有著豐富的本地資源及人脈與政策資源的工程造價咨詢行業發展迅速，其業務類型逐漸完善，工程勘察設計能力提升較快，取得了良好的經濟效益和社會效益。

工程造價咨詢是指面向社會接受委託、承擔建設項目的全過程、動態的造價管理，包括可行性研究、投資估算、項目經濟評價、工程概算、預算、工程結算、工程竣工結算、工程招標標底、投標報價的編制和審核、對工程造價進行監控以及提供有關工程造價信息資料等業務。

按照所涉專業不同，工程造價咨詢行業可分為房屋建築工程造價咨詢、市政建設工程造價咨詢、公路建設工程造價咨詢、鐵路建設工程造價咨詢、城市交通建設工程造價咨詢等。

按工程建設的階段不同，工程建設咨詢又可分為前期決策階段咨詢、實施階段咨詢、結算審核階段咨詢、全過程工程造價咨詢、工程造價經濟糾紛鑒定和仲裁咨詢等。

❽ 建築面積計算，工程造價進

第六層至第七層外牆的軸線尺寸為6m×50m，這塊的面積你算錯了，應該是2層的，加上來就對了。
第二個問題
住宅使用面積是指住宅中分戶門內全部可供使用的凈面積的總和,包括卧室、起居室、廳、廚房、衛生間、壁櫥、陽台和室內走道、室內樓梯等等。居住面積是指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的凈面積的總和。當分戶門內的廳和過道的面積超過6平方米時,可按其面積的二分之一計算在居住面積內。

❾ 在工程預算里直接費和間接費是怎麼計算的

直接費由人工費、材料費、施工機械使用費和其他直接費組成。間接費由規費和企業管理費組成。

一、臨時設施費

臨時設施費=（周轉使用臨建費+一次性使用臨建費）×（1+其他臨時設施所佔比例（%））。

二、夜間施工增加費

夜間施工增加費=（1－合同工期÷定額工期）×直接工程費中的人工費合計÷平均日工資單價×每工日夜間施工費開支。

三、模板及支架費

1、模板及支架費=模板攤銷量×模板價格+支、拆、運輸費。

2、攤銷量=一次使用量攤銷+每次補損量攤銷－回收量的攤銷。

3、一次使用量攤銷=一次使用量÷周轉次數。

4、每次補損量攤銷=[一次使用量×（周轉次數-1）×補損率（%）]÷周轉次數。

5、回收量的攤銷=[一次使用量×（1-補損率）×50%]÷周轉次數。

四、規費

規費=計算基數×規費費率

五、規費費率計算

規費費率（%）=（∑規費繳納標准×每萬元發承包價計算基數）÷每萬元發承包價中的人工費含量×人工費占直接費比例%。

(9)工程造價演算法擴展閱讀：

企業管理費公式計演算法：企業管理費=計算基數×企業管理費費率。

其中企業管理費費率的計算因計算基數不同，分為三種：

1、以直接費為計算基數：企業管理費率=生產工人年平均管理費/（年有效施工天數×人工單價）×人工費占直接費比例。

2、以人工費和機械費為計算基數：企業管理費率=生產工人年平均管理費/（年有效施工天數×（人工單價+每一工日機械使用費））×100%。

3、以人工費為計算基數：企業管理費率=生產工人年平均管理費/（年有效施工天數×人工單價）×100%。