㈠ 闡述物業設備管理應制定哪些管理制度
參考資料 http://bbs.combpm.com/thread-78100-1-1.html
序號 章節 文 件 名 稱 頁面
1 1 工程維修部目標及實施措施 4
2 2 工程維修部組織架構 5
3 3 工程維修部崗位職責 6
4 4 工程維修部管理制度（規定） 15
5 4.1 特種作業人員管理制度 15
6 4．2 高低壓配電室安全工作制度 16
7 4.3 變配電工作票、操作票制度 17
8 4.4 電梯安全管理規定 18
9 4.5 電梯維保服務考核制度 18
10 4.6 電梯機房管理規定 19
11 4.7 設備機房管理制度 19
12 4.8 設備機房防火管理規定 22
13 4.9 設備事故處理規定 23
14 4.10 設備機房衛生管理規定 25
15 4.11 設備運行記錄管理制度 25
16 4.12 設備標識管理規定 26
17 4.13 設備台帳管理制度 26
18 4.14 機電設備維修工具管理規定 27
19 4.15 安全用水、供電管理制度 27
20 4.16 監視、測量裝置管理規定 28
21 4.17 運行值班工交接班制度 29
22 4.18 工程、維修檔案管理制度 30
23 4.19 房屋修繕管理制度 30
24 4.20 外包工程項目管理制度 32
25 5 工程維修部工作流程 32
26 5.1 電氣設備檢修安全技術規程 32
27 5.2 配電室倒閘規程 34
28 5.3 市電、發電聯鎖櫃操作、維護規程 35
29 5.4 電梯安全操作規程 35
30 5.5 給排水設備安全操作規程 36
31 5.6 給排水設備運行管理規程 38
32 5.7 給排水維護保養規程 39
33 5.8 冷水機組運行操作規程 42
34 5.9 中央空調系統運行管理規程 44
35 5.10 柴油發電機安全操作規程 46
36 5.11 螺桿冷水機組系統操作規程 47
37 5.12 焊接作業規程 49
38 5.13 設備安全事故處理規程 50
39 5.14 直飲水系統管理規程 51
40 5.15 一般報修流程 52
41 5.16 計劃檢修或重大設備檢修流程 52
42 5.17 供電限電停電審批程序 53
43 5.18 客戶報修服務管理辦法 53
44 5.19 客戶維修服務管理程序 57
45 5.20 設備更新改造程序 58
46 5.21 外包項目合同簽訂工作程序 59
47 5.22 外包項目監管程序 60
㈡ 物業設備設施的管理工作制度包括哪些方面
(1)運行管理制度｡
設備運行管理制度主要有巡視抄表制度､安全運行制度､經濟運行制度､文明運行制度等｡特殊設備還需另行制定製度
㈢ 物業水泵房管理制度及操作流程
管理制度：
水泵房是向小區住戶提供生活用水和消防儲備用水的重要場所，直接關繫到小區住戶的生命和財產安全。為確保水泵房內設備運轉正常，特製訂如下管理制度。
一、水泵房管理
1、 非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經維修主管同意並在值班人員陪同下方可進入。
2、 水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。
3、 水泵房內應備齊消防器材並應放置在方便、顯眼處。水泵房內嚴禁吸煙。
4、 泵房衛生每天打掃一次，泵及管道每半月清潔一次，做到地面、機器無灰塵、無積水、牆面清潔干凈，室內照明、門窗正常完好。
5、 水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值水泵房管理員保管，水泵房管理員不得私自配鑰匙。
二、設備管理
1、 水泵房及水箱、消防系統全部機電設備必須由專人持證上崗負責監控，定期進行保養、維修、清潔工作，定時進行巡迴檢查，了解設備運轉情況，認真做好工作記錄。
2、 設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好、整潔光亮。
3、 消防泵、生活泵、恆壓泵、污水泵的選擇開關位置、操作標志都應標實明確。
4、 操作人員在3米以上檢修設備（包括開關、閥門等），必須戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶梯。
三、運行管理
1、生活水泵24小時自動輪換運行，定期檢查泵的運行情況，填寫《水泵巡視記錄表》。於每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊後交維修主管存檔。
2、 泵房內機電設備每日由專人巡視、操作、記錄，其他無證人員不得操作，更不得進入泵房。
3、 消防泵每月試運轉一次，以保證正常運轉，每半年進行一次「自動、手動」操作檢查，每半年進行一次全面檢修。
4、 消防水泵應保證隨時投入使用，所有長期停用的水泵必須每月進行一次預防性運轉。
5、 水泵每次啟動或停泵後，都應仔細觀察有關儀表、指示燈及水泵運行是否正常，發現情況及時報告。
6、 熟悉各控制按鈕、儀表功能、小心操作、不得有誤。
操作流程：
為了確保水泵房的安全運行，按時供水，值班人員上崗，必須安全操作。特製定本安全操作規程。值班人員上崗前，必須先閱讀本安全操作規程。且不折不扣地按照本規程進行操作，以保證機械正常運行和人身安全。
一 准備工作：
1、檢查工作電機、開關櫃和水泵螺母螺栓有無松動，松動予以緊固。
2 、檢查電機和水泵三相電壓、電流是否平衡，如不平衡，查明原因，恢復正常才能啟動運行。
3、發現配電櫃電源有欠壓、缺相、過熱保護等。檢查維修正常後方可運行。
4、進水管和水泵進行排氣。
5、轉聯軸器，確定轉動靈活無異物卡住。可以啟動。
二 啟動運行：
1、配電房櫃運行指示切換開關置放在停止檔位上，合上總閘，合上分閘，合上自動運行訊號閘刀，然後將配電櫃上運行指示切換開關扭到「自動」檔位上，電機啟動運行。
2、水塔上水位上升到一定高度，繼電器動作，切斷訊號電路，配電櫃主迴路斷開，停止運行。這時可換另一台水泵待命運行
3、禁止兩台水泵同時運行；禁止兩組「自動」訊號同時合閘。
三 運行中注意事項：
1、每台班次必須檢查泵體螺栓。
2、檢查水泵填料是否有過大漏水現象，如有漏水及時添加盤根或全部更換。（水泵進行正常狀態）
3、高速電機在運行中容易發熱。當用手觸摸電機端蓋，如短時間感覺太燙，不能觸摸，該機應停止運行。進行冷卻，更換另一台機運行。
4、電機在運行中如發出「骨碌骨碌」聲，表示軸承缺油，必須加油；如發出「梗梗」聲，表示軸承內外鋼圈或滾珠破損，應停機更換。
5、運行中突然停機或自動停機後，電機發生「嗡嗡」聲，這是可能是電源缺相或主迴路沒有完全斷開，應立即拉閘（總閘也可），否則會燒毀電機和設備。停機後必須查明原因，排除故障後再啟動運行。
6、運行中水壓表指針下跌，或水壓表指針上不去。（不足8kg）
這時可能進水管和水泵內有空氣。如發現進水管中的橡皮短管有下陷現象，確定進水管濾網被堵塞，應立即停機消除濾網上雜務後再啟動運行。
7、注意窨井污水，水位過高，必須啟動排污泵排除。（及時停泵）
8、做好運行機械及儀表讀數記錄，並監視其變動，如電流表讀數過高。必須停機查找原因，排除故障後再啟動運行。
9、操作空氣開關和檢查配電櫃時，應注意安全，避免觸電。（最好停電檢查）
10、運行中的機械，切勿進行檢修。如需修理，須先停機，並掛警示牌。
11、吃飯離崗前，啟動運行的機械。必須注意觀察水壓、電壓、電流及機械運行的狀況。確實無異常時，方可離開。（在半小時以內）
12、值班人員必須做到，上班不遲到，下班不早退，中途不離崗，有事先請假。
13、自動運行檔位如果不能啟動運行或運行數分鍾後停機，則可能是自動訊號線路接觸不良。必須停機檢修（如修理後不到，改用手動按鈕運行，同時要更換自動線路配件。）
14、水泵的聯軸器的橡皮圈，必須每台班次檢查一下，發現問題及更換。
15、值班人員和維修人員的安全：必須做到手上沒有水和潮氣，才能操作電器開關。
希望能幫到您!
㈣ 物業設施設備管理制度有哪些
1.管理制度
(1)設備驗收接管制度｡設備驗收工作是設備安裝或檢修停用後轉入使用的一個重要過程
㈤ 物業公司工程部設施設備日常怎麼管理
對設備設施進行巡視檢查，維護保養，制定年度維保計劃，有日檢、周檢、月檢、季度等。並要做好相關記錄。