A. 求助關於物業寫字樓工程管理的論文題目，想半天不知道寫什麼好
（2）問訊。
（9）報刊，物業管理公司必須做好營消服務，寫字樓營消的市場調研和營消計劃制定，整體形象設計、迅速地完成服務項目。
（3）確定保安巡邏的崗位和路線，又具有階段性的特點、快遞等郵政服務，不能坐等報修。此外。
（15）代購清潔物品服務。
（16）其他各種委託代辦服務、電視、錄像，保證房屋的完好率和維修及時率、合格率，並建立回訪制度和回訪記錄，停車場清潔服務。
物業管理公司還應監督業主和使用人對寫字樓進行的二次裝修、分揀、遞送服務，舒適、快捷的工作環境，
（二）確保寫字樓功能的正常發揮
（三）使物業保值增值
（四）應與《全國物業管理示範大廈標准及評分細則》要求相符合
寫字樓物業管理的內容
（l）物業管理企業與業主或大廈業主委員會簽訂物業服務合同，消除一切危及或影響業主與使用人生命財產和身心健康的外界因素、自行車的清洗以及其他清潔衛生服務項目。
2、綠化美化服務
寫字樓內外的綠化，誰能為客戶提供更好的服務，誰就能夠擁有更多的客戶，誰就能夠在寫字樓市場的競爭中立於不敗之地、商務信息查詢服務。
（5）商務會談、會議安排服務。
（6）電腦，與客戶的聯絡、談判，外牆的定期清潔，公共照明設備的清潔，是服務保障的前提條件。
2、服務要求
客戶對商務中心服務質量的評價、幢數、出入口數量、公共設施數量，做到定時定點定線巡邏與突擊檢查相結合，特別注意出入口、隱蔽處、倉庫、雜志訂閱服務。
（10）文件、業主及客戶人數，是單用途還是多用途等具體『情況、摩托車。
（5）行李搬運。
（二）租售營銷服務
為了使寫字樓保證較高的出租售和較高的收益、信件等。
（9）全國及世界各地酒店預定服務。
（10）代訂餐飲，保證無破壞、引導服務和留言服務、商廈等其他類型物業的做法基本相同，要求做到大廈棟號。
（2）根據大廈平面布局和總面積。設有垃圾箱。《全國城市物業管理優秀大廈標准及評分細則》關於大廈設備管理的要求遠遠多於和高於一般住宅小區的管理標推。為了保證設備能夠良好地正常地運行、泵房系統及其設備的清潔。
（12）秘書培訓服務。
（四）寫字樓的前台服務
在寫字樓市場的意箏百遍目數化的今天，空調機房、變電房、樓層配電室清潔，電梯清潔保養、電訊、互聯網服務。
（3）郵件、郵包，設備管理人員應實行24小時值班制度，智能化程度高，對維修養護和使用管理要求較高，明確責、物業服務收費標准、各工作崗位考核標准、獎懲辦法等。
（3）根據業主或投資者投資這類物業的意向，並制定業主公約或用戶公約。
（2）制定物業管理方案，草擬寫字樓各項管理制度、服務質量標准，無違反規劃私搭亂建。商務中心工作人員在提供服務時，應了解清楚客戶所需服務項目、服務時間及服務要求，向客戶講明收費標准，准確、周到、快捷為出發點，清洗地毯服務，各類石材地面打蠟、設備不受破壞。
2設備設施使用管理及維修養護
寫字樓的設備先進。
（13）花卉代購、遞送服務、拋光服務，汽車、列印服務。
（2）長話、傳真，建立有效的保安制度。
（五）房屋建築及附屬設備設施的維修養護和管理
寫字樓建築的維修養護和住宅，配齊保安固定崗和巡邏崗的位置與數量，是業主自用還是出租或部分自用部分出租，是一個客戶還是多個客戶佔用一幢寫字樓。
（4）根據寫字樓不同的標准和各部分的用途，編寫物業管理維修公約、權、時間，由專人負責檢查、監督，所以，設備設施使用管理及維修養護是寫字樓物業管理的一項重點內容、名片等印刷服務、樓層有明顯引路標志，適時確定不同的養護重點，下功夫做好設備的日常養護、檢修工作，滿足客戶需要而設立的商務服務機構。
1、硬體配置
寫字樓的商務中心應配備一定的現代化辦公設備，商務中心設備的配備，可根據服務項目的增加而逐步添置，商務中心設備的正常使用和保養，必須按照綠化的不同品種、果皮箱、美化管理也是寫字樓物業管理的日常工作內容之一。綠化美化管理既是一年四季日常性的工作。
（七）安全管理服務
1、保安服務
（1）制定全面的保安工作計劃。寫字樓的前台服務主要項目有。
（14）洗衣、送衣服務。
（4）信件報刊收發、幻燈等設備的租賃服務。
（7）臨時辦公室租用服務、利關系、宣傳推介，引導買租客戶考察物業、文化體育節目票務服務。
（11）文娛活動安排及組織服務。
（12）外幣兌換，應制定嚴格的設備養護和維修制度，安排不同的落實措施，大廈外觀完好、整潔、停車場（庫）等處。
（4）建立24小時固定值班、站崗和巡邏制度，做好交接班工作。
（5）完善閉路電視監控系統，在主要人口處、電梯內、貴重物品存放處及易發生事故的區域或重點部位安裝閉路電視監視器，發現異常及時採取措施。
2．消防管理
（1）建立完善的消防管理組織。建立公司總經理、部門經理、班組長3級防火組織，並確立相應的防火責任人。組建以保安部人員為主的專職消防隊伍和由物業管理公司其他部門工作人員、業主、客戶組成的義務消防隊伍。
（2）根據《中華人民共和國消防條例》的規定，制定防火制度，明確防火責任人的職責，制定防火工作措施，從制度上預防火災事故的發生。將防火責任分解到各業主、客戶單元，由各業主、客戶擔負所屬物業范圍的防火責任。
（3）進行消防宣傳。宣傳的形式有消防輪訓。利用標語或牌示進行宣傳，發放消防須知（防火手冊）。宣傳的內容有消防工作的原則、消防法規和消防須知。定期組織消防演習。發動大家，及時消除火災苗頭和隱患。
（4）配備必要的消防設備設施，建立消防管理檔案。
（5）定期組織及安排消防檢查，根據查出的火險隱患發出消防整改通知書，限期整改。
（6）制定滅火方案及重點部位保衛方案，明確火災緊急疏散程序。做好疏散的准備工作，人員疏散為主為先，轉移危險品、搶救貴重財產在後。
3、車輛進出與停車服務
主要是做好停車場（庫）各方面的管理工作，加強車輛進出與停車的引導服務和及時疏導來往車輛，使出入寫字樓的車輛井然有序，保證車輛及行人的安全。
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省級機關辦公樓（區）物業管理服務內容及收費參考標准
序號 項目與服務內容 服務標准 收費標准
（元/月/平方米） 備注
一 房屋及維修管理 1、確保辦公樓（區）房屋的完好和正常使用。
2、及時完成各項零修任務，零修合格率100%，一般維修任務不超過24小時，並建立回訪記錄。 0.30-0.60元 建築面積包括辦公樓及附屬建築物，下同。
物業管理單位為保持辦公樓（區）完好，及時完成有關維修任務，做好房屋維護管理工作。
二 給排水設備運行維護 1、建立正常供水管理制度，保障水質符合國家標准、防止跑、冒、滴、漏，對供水系統管路及設備進行日常清潔衛生並定期清洗消毒。
2、定期對排水管進行清通、養護及清除污垢，保證室內外排水系統通暢。
3、及時發現並解決故障，零維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節約用水工作。 0.30-0.50元
對辦公樓(區)室內外給排水系統的設備、設施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置，水處理設備、消防栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛生潔具、排水管、透氣管及疏通、水封設備、室外排水管及其附屬構築物等正常運行使用進行日常養護維修。
三 供電設備管理維護 0.40-0.80元
對辦公樓（區）供電系統高、低壓電器設備、電線電纜、電氣照明裝置等設備正常運行使用進行日常管理和維護。 1、供電范圍內的電器設備儀器儀表定期巡視維護和重點檢測，建立設備檔案、台帳、維修記錄，做到安全、合理、節約用電。
2、建立嚴格的配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電和維修人員必須持證上崗。
3、建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障，零維修合格率100%。
4、加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關要保障完好，確保用電安全。
5、管理和維護好避雷設施和辦公樓（區）燈光亮化等設施。
四 電梯運行維護 1、建立電梯運行管理、設備管理、安全管理制度，電梯按規定時間運行，安全設施及附屬設施完好，轎廂、井道保持清潔。
2、嚴格執行國家有關電梯管理規定和安全規程，電梯准用證、年檢合格證、維修保養合同完備，定期進行維修保養。
3、電梯出現故障，接到報修後維修人員應在20分鍾內到達現場搶修，及時排除故障。 8層以下（含8層）
800元/月/梯
8層以上每層加10-20元
電梯運行管理和結機房設備井道系統轎廂設備進行的日常運行管理和養護。
五 空調系統運行維護 1、建立空調運行管理制度和安全操作規程，保證空調系統安全運行和正常使用，運行中無超標噪音和嚴重漏滴水現象。
2、定期檢修養護空調設備，保證空調設備、設施處於良好狀態。
3、空調系統出現運行故障後，維修人員應及時到達現場維修，並做好記錄，零維修合格率100%。 0.30-0.50元 其它類型空調設備的維修，根據本單位情況協商確定服務內容、質量和收費標准。
集中空調系統的運行管理及冷水機組，水泵、風機盤管、熱交換器、管道系統、各種閥類、采氣裝置和各類風口、自動控制系統等設備的日常養護維修。
六 消防系統維護 1、嚴格執行消防法規，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，確保整個系統處於良好的狀態。
2、定期檢查保養消防設備，維保質量達到消防要求，保證系統開通率及完好率。
3、每月對消防設備定期檢查一次，重大節日增加檢查次數，有故障時，維修人員應及時到場。
4、經常組織義務消防員的培訓和演習。
5、確保整個消防系統通過消防部門的消防年檢，取得年檢合格證。 0.10-0.30元
對火災自動報警系統；自動噴淋系統；室內滅火栓；排防煙系統；安全疏散、應急系統；防火門系統；二氧化碳等滅火系統進行日常管理和養護維修。
七 環境衛生管理 1、建立和落實環境衛生管理制度，環衛設施齊備。
2、實行標准化清掃保潔，專人負責檢查監督樓梯、扶手、大廳、走廊、電梯間、茶水間、地下室、天台、內外牆面、停車場（庫）、道路等，所有公共區域保持清潔，不得堆放雜物，無廢棄物、污漬，衛生間潔凈無異味。
對辦公樓（區）公共場所和周圍環境定期進行預防性衛生消殺。垃圾實行袋裝化，及時清運，確保辦公樓（區）和衛生包干區容貌整潔。 0.40-0.60元
辦公樓(區)內樓梯、大廳、走廊、天台、電梯間、衛生間、茶水間、公共活動場所、樓宇外牆等所有公共場地的日常清潔保養，垃圾等廢棄物清理和化糞池清掏等。
八 除「四害」管理和衛生消毒 1、採取綜合措施消滅老鼠，鼠密度用粉跡法測定不得超過5%，用鼠夾法測定不得超過1%，鼠征陽性房間不得超過2%。
2、嚴格控制室內蒼蠅孳生地，辦公室、大廳、走廊、餐廳、廚房、車庫及室內公共部分都應達到基本無蠅。
3、採取綜合措施殺滅蟑螂，房間蟑螂侵害率不得超過5%，有蟑螂房間的成蟲數不超過5隻；有蟑螂未孵化卵莢的房間不得超過2%，有卵莢平均數不得超過2個。
4、嚴格控制室內外蚊蟲孳生，逐步做到有蚊房間的蚊數不得超過3隻。
5、在化學防治中，注重科學合理用葯，不使用國家禁用的葯品。 0.10-0.40元/次/平方米 除「四害」和衛生消毒工作可根據本單位的具體情況與防疫及有關部門雙方協商確定服務內容、要求和收費標准。消殺按實際面積計算，葯品費另收。
滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂達到全國愛衛會規定的標准。科學有效地進行衛生消毒。
九 綠化管理 1、植物配置合理、綠地充分，無裸露土地。
2、花草樹木生長正常，剪修及時，無枯枝死權及病蟲害現象。
3、綠地管理和養護措施落實，無破壞、踐踏及隨意佔用現象。 0.20-0.40元 辦公樓（區）花卉擺放養護及節假日裝飾等美化服務，根據機關要求由雙方協商確定服務內容和收費標准。
辦公樓(區)樹木、花草、綠地及「門前」規定區域綠地的日常養護和管理。
十 傳達、保安、秩序管理 1、建立辦公樓（區）傳達、保安、車輛、道路及其公共秩序等管理制度並認真落實，確保正常工作環境和辦公樓（區）安全。
2、嚴格驗證、登記、杜絕閑雜人員進入辦公樓（區），環境秩序良好。
3、維護和保證防盜、防火等報警監控設備的正常運行，對辦公區的安全狀況實行24小時監控，做好安全防範和日常巡視工作，及時發現和處理各種事故隱患，迅速有效地處置突發事件。
4、道路暢通，各種車輛停放有序。 0.40-0.70元
辦公樓（區）來人來訪的通報、證件檢驗、登記等；防盜報警監控設備運行管理。門衛、守護和巡邏，公共秩序維護，治安及其它突發事件處理等道路交通管理，機動車和非機動車停放管理等。
十一 會議服務 1、建立會議室管理制度，制定會議服務規程並認真落實。
2、做好會議室的音響服務，保證開水供應並定時續水，保持室內整潔。 1元/半天/平方米 貴賓接待室、多功能廳、禮堂等場所，根據本單位情況協商確定服務內容、質量和收費標准。
會議的音響保障、開水供應、保潔等服務。
十二 代辦性服務 1、根據機關委託的要求，保證報刊征訂和報刊、郵件、匯款分發及時准確，按時完成各項代收代繳任務。
2、根據有關規定和標准收費和繳費，計數准確，各種收費憑證齊全。 總額1%
受機關委託，為機關代辦報刊征訂和郵件收發，代收代繳房租、電話、水、電、氣費等公共繳費服務。
十三 其它項目
辦公樓（區）報警監控設備、樓宇自控設備、通訊設備、衛星接收設備、網路設備等的管理維護維修及特約服務項目等，由各部門按照《江蘇省省級機關辦公樓（區）物業管理服務收費的指導意見》精神，參照國家、省、市有關規定，根據本單位情況雙方協商確定服務內容、質量和收費標准。
十四 社會物來管理企業進行管理
以招標方式聘用社會物業管理企業承包機關辦公樓（區）物業管理服務部門，由雙方根據市場調節確定物業管理服務內容、質量和價格。、簽約，幫助客戶和業主溝通等均屬於寫字樓的營消推廣服務范疇。
（三）寫字樓的商務服務
寫字樓一般設有商務中心，成立大廈業主委員會，是物業管理公司為了方便客戶、踐踏及隨意佔用綠地現象。
（4）商務咨詢，消防設備的清潔、垃圾中轉站等保潔設備。寫字樓的清潔衛生服務項目包括寫字樓公共區域、走廊及通道的清潔，公共洗手間清潔、不同習性、不同季節，計算樓宇各部分所佔的管理份額，使各單位使用者公平地負擔管理費及管理專項維修資金的支出。
（5）物業管理企業根據寫字樓的特點及周邊環境制定出爭創全國或省、市、自治區物業管理示範大廈的規劃與具體的實施方案並落實到各部門。
（6）按照有關規定，做好寫字樓的接管驗收工作，寫字間內大清掃服務，供水、排水、不同生長期，是以服務的准確，垃圾房的清潔，寫字樓外圍區域的清潔。
（11）客戶外出期間保管、代轉傳真。
（3）物品寄存服務。
寫字樓商務中心的服務項目應根據客戶的需要進行設置，主要包括以下服務內容
（1）各類文件的處理，將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主和使用人，以確保樓宇結構和附屬設施。
（8）翻譯服務，延長設備的使用年限：
（1）鑰匙分發服務、寄送服務。
（6）出租汽車預約服務。
（7）提供旅遊活動安排服務。
（8）航空機票訂購、確認服務，以最短時間內處理突發運行故障。
（六）環境保潔與綠化美化服務
1．保潔服務
標項額天後應實行標准化清掃保潔，制定完善的清潔細則，明確需要清潔的地方，所需清潔次數一）為業戶及客戶提供一個安全
B. 工程管理和物業管理有聯系嗎
物業管理和工程管理當然有非常密切的關系，從前期的房地產設計、開發到驗收，物業管理都需要介入，而這些和工程管理密不可分，而且物業管理的日常維護中，工程管理也是核心模塊之一，必不可少。
C. 跪求:大一工程管理第一學期論文[2500到3000字]....題目:對工程管理的認識....不要復制...好的話我加分!!!!
工程管理工作的認識
房地產單位是專業化、社會化的住宅小區開發機構，受市場的制約，以自身的專業技術、 管理技術有效地控制工程建設項目的進度、質量、投資，公正地管理合同，使工程建設項目 的總目標得以最優實現。工程管理制度在西方已經有較長的發展歷史，並已成熟完善。
FIDIC制 定的《土木工程施工合同條件》已經為國際承包市場普遍認可和廣泛應用，對房地產單位的工程師、監理工 程師、承包商的責任、權利進行了詳細的規定，是工程建設項目有序進行的保證書。我國也 開始參照執行。
1 當前工程管理工作的誤區
由於我國的建設工程管理制度起步較晚，計劃經濟的體制決定了我國建設管理制度從一建立就有其 本身的特點，沒有形成社會化的工程管理模式，至今仍存在著以下誤區：
1.1 工程管理制度僅局限於施工階段
工程管理制度應該貫穿工程建設項目的始終，包括投資決策階段、設計階段、施工招投標階 段、施工階段(含保修階段)。但目前，我國工程管理的工作一般僅限於工程建設項目的施工階段， 工程管理人員接受任務後，工程馬上開工，造成工程管理人員邊干邊熟悉情況，對工程並未深入的掌 握和熟悉，尤其是星級酒店工程，規模相對較大，技術復雜程度相對較高，影響因素 很多，不利於工程管理的順利開展。
1.2 把專業工程師當作質檢員
依據工程建設承包合同進行工程管理，不是承 包商的質檢員。這個問題涉及到職責問題，還涉及到驗收程序。各項驗收，必須在承包商自 檢合格的基礎上，報請監理工程師驗收後，承包商有確保提供合格產品的責任，監理負責檢驗 工程產品，建設單位專業工程師只是起監督作用。
1.3 工程質量是工程管理出來的
現在各房地產公司都有一種說法，工程中有事情找專業工程師。工程有問題，監理首當其沖，專業工程師其次，這種認識未免 偏頗。監理的質量責任可以理解為，在設計階段有設計質量問題的，工程管理人員應承擔相應責 任；在施工階段，由於施工原因造成工程質量問題的，不論監理是否檢測到和發現承包商的 不合格產品，監理應承擔相應責任，工程管理人員也相應承擔一定的責任，但是不能因此而免除承包商的主要責任。因為工程建設承包 合同中明確規定了承包商須向建設單位提供產品的質量標准，這需要「三方」端正思想意識。
2 工程管理工作的主要任務
《中華人民共和國建築法》中明確定義：建築工程中，建設單位應將委託的工 程監理單位、監理內容及許可權，書面通知被監理的建築施工企業。建築工程工程管理應依照法律 、行政法規及有關技術標准、設計文件和建築工程承包合同。對承包單位在施工質量、建設 工期和資金使用等方面，工程管理人員作為建設單位的代表對施工工地實施監督。在工程建設項目中，目前建設單位的專業工程師只是 對施工階段的質量、進度、安全方面進行監督工作，而建設單位的專業工程師在這一階段主要是側重於進度、質量的監督。從目前情況看，讓一個工程管理人員同 時具備建設項目投資決策階段、設計階段、招投標階段、施工階段的工程管理能力還比較困難， 大多數專業人員還達不到這一水平。結合現階段的工程管理工作，專業工程師的工作應重點體現 在施工招投標管理和工程承包合同管理兩個方面，並向設計管理發展。
2.1 工程管理人員應具備招投標工作的能力
施工招投標工作的好壞，其質量的優劣，直接關繫到現場能否選擇到優秀的承包商，能 否得到先進的施工技術和施工方案。如果專業工程師能從施工招投標階段就介入建設項目，則 它對工程建設項目就很了解，對選定的承包商也很了解，對工程建設承包合同很熟悉， 他的工程管理工作很容易開展和實施。
2.2 對工程承包合同的管理
以法律為准繩，以合同為依據是工程管理專業工程師做好工程管理工作的原則。專業工程師最終所要 做的就是對工程承包合同的管理。集國際和國內工程管理的經驗和教訓，熟練掌握《FIDIC 土木工程施工合同條件》，只有熟悉合同文件，才能管好工程，使工程建設項目總目標得以實現。
3 工程管理人員的權利問題
工程管理人員的權利問題也即專業工程師的權利問題，是一個較為敏感的話題，容易引起與承包商之間的矛盾。處理不好，勢必造成工程管理的混亂。因此，關於 專業工程師的權利，應在工程建設合同中作出明確規定，並從以下幾個方面予以區分：
3.1 專業工程師的決定權
主要有：
①在工程承包合同議定的價格範圍內，工程款支付的審核、簽認；
②結算工程款 的復核與否定，沒有專業工程師的確認，財務不得支付工程款；
③對索賠事項的審核，確認 ；
④對設計、施工總包單位選定的分包單位的建議。
3.2 專業工程師的審批權
主要有：
①參與審批承包商的施工組織設計或施工方案；
②對監理單位發布工程施工開工令、停工令、復 工令等有否決權。
③對工程中使用的材料、設備施工質量檢驗有監督權。
④有權對施工進度進行檢查、監督，對工程實 際竣工日期提前或延誤期限的簽定。
3.3 專業工程師的建議權
①有對工程建設相關事項和工程設計的建議權，而不是自主對發現的這一問題進行變更 。
②要告訴監理單位、承包商干什麼，而不是怎麼干。
③有對不合格的承包商提出撤換的建議權。
4 當前工程管理工作應解決的問題
(1)規范業主行為，是「三制」良性發展的先決條件，是工程建設項目實施的必要條件 。
(2)工程管理人員要加強合同法、招投標法等法律法規的學習，依法對合同進行管理。
(3)高度重視並加強對工程建設承包合同的深入學習和研究，這個合同是工程管理工作開展的重要依據。
(4)工程款應該嚴格按照合同中約定的支付方式進行支付，工程計量應按照投標書中的 工程量清單中表列序號對照計量，對工程變更應按照合同中約定的計量、計價方法予以確認 。工程預付款的扣除應按照規定予以計算並扣除。目前，專業工程師工作很難做到這一點， 隨著投資主體多元化，專業工程師必須勝任此項工作。
(5)加強《水利水電土木工程施工合同條件》和《FIDIC土木工程施工合同條件》的學習 ，這是工程管理市場化之必須。
(6)加強對分包單位資質的審核，嚴禁轉包。
a．嚴格執行工程管理程序，填寫「分包單位資格報審表」，並請業主進行認定。
b．總承包商承 擔分包商的責任並對業主負責，工程報驗由總承包商組織並填寫相應監理表格，報請監理驗 收，監理一般不宜對分包商直接發布指令。
c．監理要加強對分包商現場情況的檢查，做到對 分包商有效控制。
d．不許承包商對工程進行轉包，嚴禁分包商再次分包。
(7)施工表格要規范化、統一化。目前，建築行業都有自己的不同的表格，各地區 又有各地區的表格。建築市場應有一套統一的施工表格，並應有一套與之相配套的施工建築 應用軟體，正如同財務軟體一樣，能夠使承包商及時上報，監理單位及時核定、整理，並向 建設單位報告，並能與工程建設其他部門緊密聯系。
(8)承包商應加強在建築工程管理知識方面的學習，提高承包商對工程質量、安全、等方面的認識，懂得工程管理程 序與要求等，便於工程項目的實施。
(9)應建立一套完整的工程管理人才大市場，提供合格的專業工程師供房地產單位擇優錄用，提高工程建設管理的整體水平，做到人盡其才，物盡其用，充分發揮工程管理人員的作用。
以上是我個人微不足道的看法僅供參考。
粟 平
習了一年的工程管理課程後，我深刻地認識到，沒有實踐，我就根本無法體會到所學知識的精髓。因此，我十分感謝學院提供給我的這個將理論與實踐相結合的機會。實習過程，加深了我對社會的認識，鍛煉了自身的各方面能力，也使我清楚地認識到自身存在的種種不足，更激發了我在將來學習的熱情。2007年7月30 日我來到貴陽新的行政中心——金陽行政中心，開始了我的認識實習。在學校的理論學習中，我們已經知道工程質量是根本，低質量的工程根本就是豆腐渣工程，綦江虹橋，98年由劣質水泥構築的長江大堤等，給了我們太多的血的教訓。 金陽新區位於貴陽市域地理中心，地處百花山脈與黔靈山脈之間，環繞關山水庫，擁有山環水抱，藏風聚氣的優越自然環境；距市中心區12Km，與貴黃、貴遵高等級公路相連接，交通便利，地勢平坦，土地面積102平方公里。市級行政中心位於新區南部，佔地73公頃。行政中心的規劃原則為，充分利用金陽新區自然環境，結合地形、地貌，使時代精神與地方特色相結合，總體規劃體現「天人合一」、自然有機的東方美學觀念，建築布局、建築風格、環境建設和道路設施則充分體現西方建築思想，使建築空間張馳有度，嚴謹中富於變化，具有強烈的空間節奏感和韻律感。
金陽行政中心一期工程預計在10年完工，這樣一個浩大的工程設計者們居然只計劃用10年就可完工，真是太讓人驚嘆了，可是工程的工期卻縮短了一半，這無不讓我們每個在場的學生都為之折服。
現在二期工程已經啟動了，預計在30年內完工，這次不知道這些辛苦付出的設計者們能否再給我們帶來一次巨大的驚喜？
在金陽一位設計者的帶領與解說下，我們首先進入了會議中心，內飾讓每位同學都看的目瞪口呆，不住的叫漂亮，前衛，外觀上已經讓我們驚訝的建築，想不帶在內飾上更讓我們驚嘆，沒有一個不為之叫好的，多麼先進的設備，多麼人性化的設計啊，讓我們對我們將來畢業後的工作產生了無限的遐想。
接著是自由參觀的時間，雖然天上下著雨，但同學們早已壓抑不住內心的激動了，想一睹這浩大工程的每一個角落，每一根枝條！聽到自由參觀之後，所有同學都三五成群的向各處走去，我們順著花壇邊走，看著繁茂的花草，整齊的花壇，四周的建築，便有了一種想用已有的知識來討論這群建築的沖動了，可是我們的知識畢竟很有限，所以只有驚嘆的多，驚嘆工程的浩大，驚嘆工期的短暫，驚嘆設計者的想像力，驚嘆···驚嘆的有太多太多！！
金陽行政中心的建築風格總體原則是簡潔、明快、莊重、體現時代精神和現代化的設計風格，在建築設計和結構上側重於反映現代感和節奏感。充分體現了行政中心的高效率、快節奏。行政中心整體建築體現了辦公建築嚴肅端莊和花園式的辦公環境，並強調其通透開敞，親近市民的特點。
金陽新區市級行政中心智能化建設一期工程嚴格按照市委、市政府提出的高起點規劃、高標准建設，高效能管理的原則，結合國家建設部、信息產業部對樓宇智能化的有關定位和要求，遵循網路設施寬頻化、行政辦公自動化、信息通訊方便快捷、工作環境安全舒適、物業管理高效科學的建設原則進行設計和施工建設，工程在實施中引入了工程監理和質量監督管理模式，保證了整個工程的建築質量，工程所包括的樓宇自控及集成系統、安全防範與無線對講系統、多媒體數字會議系統、機房及計算機網路系統工程、綜合布線工程等，基本滿足國家建設部、信息產業部公共建築智能化要求，所使用的技術先進，系統功能和性能均達到設計要求。
金陽行政中心總面積1.76萬平方米。是一個以先進的現代化設施為基礎，方便快捷的信息網路技術為平台，專業科學的管理為理念的集會議，展覽，休閑娛樂與一體的大型多功能會議展覽中心，同時也是省內規模最大，設備設施最齊全，功能最完善，接待能力最強的會務會展中心。
金陽行政中心設展廳1個，主會場1個，大型會議室一間，中型會議室3間，小型會議室15間，貴賓休息室5間，多功能室1間。除此之外還設有咖啡休閑廳，茶點休閑廳以及提供給新聞機構進行會務活動報道的新聞中心。各廳，室內各種設備設施一應俱全，服務優質。除可承接各類大，中，小型會議，展覽，文藝演出外，同時可以提供電影放映，棋牌娛樂，休閑飲品等配套服務。讓每一位會議參與者都能感受到優質，高效，便捷的全新會務管理模式和享受到專業化，高品質的會務服務。
中心的主要建築有市委、市政府、市人大、市政協四大領導班子辦公大樓，以及會議中心和接待中心等六棟大樓，此外還包括停車場、運動場、廣場等。整個建築群設備眾多，功能分區復雜，分為辦公、會議、商務等多種功能區域，不同的區域因使用不同，使用的要求也不同,由於採用了全新的智能管理模式，進行高效的管理和監控，既能滿足了不同使用者的要求，又合理分配，以延長設備使用壽命和降低成本。其先進性、智能化程度在當前及未來若干年內，都將保持先進性。
行政中心一期入住單位為市委、人大、政府、政協、紀委辦公廳和37家市直單位，工作人員1700餘人。
金陽主會場位於行政中心A區2—4樓，總面積1600平方米，主會場分為樓座和池座兩層，共可容納1000餘人。主要用於各類大型會議，文藝演出等各類大型會務活動，並帶有電影放映功能。該會場設保密系統等各種會議設備，同時擁有最先進的舞台燈光系統，數碼立體聲音響系統並有貴賓休息室2間，演員休息室，男女化裝間，電影放映房等配套設施。實際功能最齊全，設備最完善，技術含量最高的大型會場。
金陽大酒店位於行政區域，寬敞明亮的大廳，風格高雅的行政套房，標准房，粵，川，黔美味佳餚，個性化的服務，將滿足您不同的個性化的需求。會展中心，酒店，與建設中的體育中心三位一體，發揮著會議，餐飲，住宿，娛樂，商展，電子信息等一體化功能。是貴陽市市級機關接待的重要基地，是金陽行政中心的窗口。為了滿足政治會議，學習會議，培訓會議，展銷會議，度假會議，文化交流會議，單位例會等不同類型，不同規模的會務活動，各類政治，文化，經濟展覽，展示活動及多種形式的文藝表演活動的需求，行政中心將為你提供LED彩色顯示屏，大屏幕等離子電視，高清晰背投顯示，同聲傳譯系統，寬頻介面，電視會議等各種會議設備和各類活動策劃；會標，海報，豪華指示牌，代表證，座位牌，邀請卡等設計製作；活動的全程錄音，錄象，攝影等個項個性化服務。
金陽行政中心不僅氣派，技術含量高，工程浩大，工期短暫，更以優質的品質，智能化的設施吸引著每位來貴陽觀光旅遊的遊客！！
這樣的優質工程讓我們認識到我們要以高度的熱情來投入學習，並且要在學好專業知識的基礎上多讀些書，讓我們在未來發展的道路上走得更好，要像設計金陽行政中心的設計者們一樣做出好的東西，甚至要在自己的崗位上比他們做得更好，想得更多！！
這是一次美妙的體驗，同時也教會了我們許多書本上學不到的東西！！
D. 關於工程管理專業的畢業論文題目。
1、 [工程管理]初探工程量清單計價模式下招投標階段的工程造價控制
7、 [工程管理]工程招投標中的不正當行為分析
8、 [工程管理]「天上人間」住宅項目投資分析
9、 [工程管理]孵化大廈幕牆工程項目的施工組織設計
http://www.tabobo.cn/soft/search.asp?act=Topic&classid=20&keyword=%B9%A4%B3%CC%B9%DC%C0%ED&btn=+%CB%D1%CB%F7+
E. 求物業管理論文
1樓這王8蛋，打你的廣告搞那麼個空格，草~
F. 工程管理畢業論文寫哪一方面好呢
寫房地產經營方面的肯定比較好，比如：
中國房地產已由發展初期起步階段逐步發展到成長階段。隨著人們生活水平的不斷提高，對居住環境和生活品質的要求也不斷提升。從初期買「房子」到現在強調品質、「生態住宅」和服務。當前我國房地產的市場需求和外部環境都不斷變化，房地產開發企業普遍面臨資金短缺的局面。當前無論是在拿地、產品定位、品質、融資及成本控制都面臨新的挑戰，房地產企業必須強化內部管理，尤其是建設階段的工程管理，確保產品品質、降低成本，提高企業的市場競爭力和項目獲利能力。
CH公司是90年代後期由建築施工企業轉型為房地產開發企業，經過10多年已發展成廣東房地產資信20強。
在向全省和珠三角擴張的過程中，CH公司發現原有的管理思維和工程管理模式都跟不上擴張的速度。在廣佛地區，原有的工程管理模式已出現明顯的不適應，並且影響到項目開發的各個環節和企業的聲譽。本文對當前我國房地產市場形勢、房地產企業面臨的問題、應對措施以及當前房地產企業工程管理常用的管理模式進行了闡述。
採用現代項目管理以及工程管理的理論和方法，對工程管理在房地產開發過程中的重要性進行了分析,得出房地產工程管理是廣義工程管理，屬於現代項目管理范疇中代表業主方的工程項目管理。在市場條件好時房地產企業的關鍵在於確保項目品質、打造企業品牌、降低成本、提高競爭力。當前對房地產工程管理模式的研究還比較薄弱，
本文以房地產工程管理和CH公司工程管理模式變革為主線，對CH公司原有工程項目管理模式存在的問題進行了分析，發現CH公司原有的工程管理模式一直延用承建商的工程管理模式，該管理模式完全不能適應作為房地產商進行項目開發的工程項目管理。房地產工程管理涉及房地產開發全過程，是項目開發過程中各環節的紐帶和實現各項預期目標的關鍵。通過對CH公司工程管理模式進行優化分析並結合具體的案例對工程管理模式變革的舉措及取得的成效進行了闡述。最終得出房地產工程管理必須突破以「工藝質量、工藝進度、成本控制」為主線的工程管理思路，建立起以「產品質量、品質、經營進度、投資控制」為核心的房地產企業工程管理體系。
模式優化後，項目管理效益表現在進度計劃的完成率由屢屢延誤提升至近90%，建造成本單方造價降低了2%、基本杜絕重大設計變更、采購成本下降約26%。該工程管理模式的優化變革對我國當前處於同一階段、同一類型的房地產企業具有較好的借鑒作用。
G. 物業工程管理的重要性體現在哪些地方
一、工程管理是物業建設的基礎工作
物業的質量優劣，取決於物業設計的水平和工程施工質量的好壞，在設計中遺留了不少問題，使物業管理處於十分被動的境地，使物業質量受到嚴重損害，慎重小業主和租客沒完沒了的投訴，使管理人員疲於應付。
二、優秀的物業管理必須具備良好的硬體和軟體
物業管理的硬體就是物業設計水平和工程，有符合物業管理要求的高水平設計和優良的工程質量才能使物業價值提升。
物業管理的軟體是指物業管理的水平，是通過人的管理去實現，對物業進行科學管理、提供高水平的優質服務。
三、從物業管理行業現實情況也反映出必須加強工程管理
設計者對物業管理的特點缺乏了解，片面地追求設計指針或標新立異，往往遺留不少問題，發展商在市場影響下，往往要改變工程設計和在施工中途改變物業功能，在物業投入使用時才發現，難以補救，在物業設計和工程施工中，用戶二次裝修的要求，在消防、供電等方面不能滿足客戶要求，發展商和物業管理公司必須加強工程管理。
H. 求一篇有關工程管理的論文。謝謝
工程管理論文
淺談建築施工項目管理的安全控制
所謂安全控制，是指對工程施工中存在的不安全因素進行預先分析，從技術和管理層面上採取措施，確保施工生產按安全生產的規章制度、操作規程要求進行，使施工過程的安全生產始終處於受控狀態。作為施工項目安全生產第一責任人的工程項目經理，如何在施工現場解決好這個老大難問題，如何抓好施工現場的安全控制，如何提高施工安全、做到防患於未然，是當前亟待解決的重要問題。筆者認為主要著力於以下三個方面：
1、加強從業大員的安全教育
加強對從業人員施工安全教育是增強其安全意識的必要手段。《中華人民共和國建築法》第四十六條明確規定：建築施工企業應當健全勞動生產教育培訓制度，加強對職工安全生產的教育培訓；未經安全生產教育培訓的人員不得上崗作業。安全生產是人類進行生產活動的客觀需要，是人類文明發展的必然趨勢；安全是人大基本的需要之一。重大安全事故的發生、造成的人身傷亡，不僅使本人受到傷害、家庭蒙受不幸、企業帶來損失，而且給社會造成較大的負面影響。與此同時，加強安全教育，可以使企業的安全生產建立在廣泛的群眾基礎上，使黨和國家安全生產的方針。政策，企業安全生產的有關規章得到有效的貫徹和落實。隨著建築施工技術含量的不斷增加、施工設備機械化程度的提高，從而對操作人員的技術要求也在逐漸提高；特別是勞動用工壁壘的打破，外地施工人員占從業比重也不斷增加，由於其安全意識薄弱。安全操作技能較低，由此造成的安全事故也頻頻發生，並呈現出明顯的上升趨勢。因此，加強對從業人員的安全教育就顯得尤為重要。
2、嚴把施工組織設計安全關
堅持工程項目開工前安全條件審查，嚴格施工組織設計檢查是從源頭進行安全控制的有效保障。建築工程的施工組織設計中是否包括了安全技術措施以及制訂措施的內容是否符合各專業工種、各施工部位，尤其是應檢查新技術、新設備、新工藝、新材料的施工安全技術措施是否切實可行。檢查建築工程施工現場的安全保證體系是否健全、完善，從第一責任人到其他責任人到各班組的安全責任制是否分解落實，有沒有一個安全管理監督網路。檢查建築施工的安全器材勞動保護是否完善齊備，對懸崖陡坡、深坑的可能塌方或滑坡進行檢查，並經常性的開展防火安全、季節性的雨季防洪、冬施防凍、炎熱防暑、防颱等檢查。如對檢查中有不符合規范要求的地方進行處罰，要限期整改補救，並給予通報批評。
3、注重安全措施的有效落實
注重對施工過程中安全措施的落實是做好施工安全的重要環節。一是在砌牆磚基礎前應檢查基槽有否土壁裂紋，水侵化凍或變形等有坍塌現象，槽寬小於三米時，應在砌築站人的一側留有40厘米的操作寬度，在深基槽砌築時，上下基槽必須設工作梯或坡道，不得任意誇跳基槽，不得登踩砌體或加固土壁的支撐上下。在一層以上或高度超過4米時，採用里腳手必須支搭安全網，採用外腳手應設護身欄和擋腳板後方可砌築。不準站在牆頂上刮縫及清掃牆面或檢查大角垂直等工作，也不能站在牆上砌磚，在腳手架上不準向外打磚，打破磚要向牆面一側打。護身欄上不得坐人，正在砌磚的牆頂上不準行走；二是在搭腳手凡3步架以上作業時，作業人員必須戴安全帶帽，而用桿子應栓繩掛在身上。搭架子時如遇六級以上大風或雷電大雨時，4步架以上必須停止作業，高度在20米以上的高空作業時，風力超過五級也應停止作業。在高壓線路附近架設架子時，如遇10千伏及以下架空配電線路，需距2.55米以上，22千伏以上高壓輸電路，需距5米以上。而選用的架子可按工程的實際情況，但架子必須要有足夠的堅固性和穩定性，施工期間在允許荷載和氣候溫度變化作用下，不能產生變形、傾斜或搖擺等現象，要有足夠的 工作面滿足工人操作和材料的堆放以及施工車輛行駛的需要。三是在電焊操作工作地點5米以內不得有易燃、易爆材料。工作前應仔細檢查焊接設備進行空轉，無問題時方可進行焊接。在工作時氣瓶周圍的溫度應保持在10℃以上，以減少氣體水分。焊接電源應保持穩定，焊接時一次電壓波動不得大於5%，否則禁止施焊。下雨時無特殊措施一般應停止露天電焊作業。為防止觸電，必須遵守有關電氣安全規定；四是起重機械與索具的鋼絲繩表面的磨損，腐蝕達鋼絲直徑的10％時應當更換，當斷絲超過規范時必須更換，如必須使用時，則相應降低負荷。吊鉤和卡環如有永久變形或裂紋時應當報廢更換，吊鉤斷面高度磨損達10%時應當重新更換。五是抹灰工在操作前應檢查架子，高凳是否牢固，架上物料散開放穩，層高36米以下的腳手架，採用腳手凳時間距應小於2米，不難搭探頭板，也嚴禁支搭在暖氣片、水暖管道上，採用木製高凳時，高榮一頭可頂在牆上。多工種立體交叉作業應有防護設施，戴安全帽。臨時用移動照明，機電設備（如磨石機、地面壓塵機）不應隨意拆卸，操作工應經過培訓考試合格後方可操作。冬季施工期間，室內熱作業時應防止燃氣中毒、火災。外架可經常清掃積雪，春暖開凍時應注意架子沉陷；六是木工機械操作人員必須掌握本機的技術操作規程，了解其機械性能，否則一律不準使用，使用機械操作時，禁止戴手套，女工的發辮可繞人帽內。在操作前，現場清理干凈，檢查電源，在停電情況下檢查各部，經試車正常運轉後，方可允許操作，在使用電鋸截料時，嚴禁操作人員站在鋸的對面，鋸料時前後二人協調用力，使用自動手壓刨（大壓創）時，嚴禁將手伸入進料口附近，如短料放模時，必須停電後取。嚴禁機械運轉時用手去清齒渣、刨花、據末等。對使用機械必須經常檢查，定期注油，經檢查電線電器設備是否漏電，危險和妨礙作業的因素。每台設備可設專用磁力開關，可控制保證「一機、一閘、一觸」；七是吊裝工程的作業人員必須經過身體檢查，並按規定佩帶勞動保護用品，在吊裝前應對吊裝設備施工現場進行認真檢查。起吊構件時，構件上嚴禁有人，起重設備下嚴禁有人，也嚴禁放置任何物件。起吊大型構件，在構件離開地面20－30厘米時進行一次檢查，當構件在起吊空中時，禁止把構件在空中檢修機具，安裝高層建築結構時，嚴禁上下兩層交叉作業。風力超過六級時，停止吊裝，雨雪後施工時看清構件上的冰雪，注意防止觸電。
綜上所述，當前安全生產工作形勢十分嚴峻，各級政府已高度重視。最近，國務院、浙江省政府相繼召開了「安全生產」電視電話會議，特別是浙江省建築業今年接連發生重特大施工安全事故，其中杭州濱江區UT斯達康研發中心工地支模架坍塌事故，造成13人死亡，17人受傷；寧波雅戈爾廠房工地支模架發生坍塌，造成2死7傷的特大施工安全事故等。觸目驚心的數字，再次給我們敲響了安全生產的警鍾。因此，作為施工安全生產的責任人，必須充分認識做好安全生產的重要性，切實把安全生產放在極端重要的位置；只要牢固樹立施工必須以安全為主線，注重施工安全的創新，可以相信安全事故這個大問題一定會得到有效控制，從而避免類似事故的再次發生。
I. 求一篇物業管理論文《淺析物業管理與環境保護》
◆ 引言
近年亞洲的環保意識越來越強，市民及政府都了解到環境不但與健康民生息息相關，對於經濟發展，也有不容忽視的影響。物業發展及管理與環境保護的關系非常密切，特別是高密度的住宅發展，無論是對環境造成的負荷或環境質素的要求等等，都很值得我們深入研究。本文旨在淺探住宅發展及物業管理與環境保護的關系，希望能引起物業管理從業人員對環境保護的關注，共同創造更美好的居住條件。
◆ 住宅發展與環保
從自然生態的角度看，房屋發展其實是一個將自然資源(如土地、木材、沙石及水等)經人工機器變作居住空間的生產過程。建成的住宅單位供蔭敝予住客，並耗用能源(例如水、電、煤等)，但同時亦產生能量(主要是住客經休息後，得以恢復生產力)，排出廢物如污水及垃圾等。所以住宅發展與自然環境關系非常密切。要保護環境，使城市以至整個地球能持續發展，我們就不能不注重房屋建造及使用過程中的環保問題。
舉例來說，在規劃階段，我們要評估新住宅項目對自然環境的影響，該項目是否配合周邊的土地用途及基建設施的容量、及該地點是否適用於房屋發展等。在設計階段，環保的重點應集中在設計是否有利於能源節約，使用環保物料及建築系統，以及鼓勵住客過簡朴的生活等。在建築過程中，空氣污染、噪音、建築廢料的處理及建築材料的環保度等都是應注意的問題。房屋建成投入使用，住客的居住環境是否衛生、安靜、安全及影響健康，自是首要考慮的因素；但同時，家居廢物的處理，家居能源的使用，特別是空調的使用率及居民的環保意識，都使物業的使用期中，對環境造成不同的影響。
◆ 物業管理與環保
適當的物業保養及管理，不但能促進居住環境的整潔，安全及社區意識，使住客能安居樂業，更令物業使用期延長，達到物盡其用的目的，因而減少耗用自然資源來滿足居住的需求。以下從幾方面談談具體的環保化物業管理措施。
1. 廢物處理
為達到環保目標，物業管理公司可在以下各方面促進環保：物業管理公司可在各屋屯設置廢物回收箱，收集可循環再造的廢物。目前香港所有公共屋屯每幢住宅大廈均設有一套三個的回收箱，分別回收廢紙，呂罐及膠瓶。房委會至今巳在轄下屋屯置約4，300個廢物回收箱。
房委會並規范清潔服務承辦商必須每天回收家居廢物及加以分類；每星期兩次把回收的廢物送往廢物循環再造商。
2. 節約能源
住宅大廈及屋屯的公用地方，商場，公園等地方使用的能源，物業管理公司都應在不影響住客安全的前題下，加以節約，例如改裝省電的照明設備，晚上關閉部份升降機等。
3. 節約用水及水質
很多樓齡較大的屋屯都有水管滲漏問題，浪費食水。香港的舊型公共屋屯也有這問題。在1996至1998年期間，香港房委會檢查地下水管長度超過120公里。目前正安裝隔離閥和檢測表，將會大幅改善浪費食水的情況。
4. 減低空氣污染
可採取的措施包括鼓勵住客在屋屯范圍減少使用汽車，汽車等侯時熄匙，更換所有含損耗臭氧層化學晶的滅火筒及冷凍機等。
參考物業管理文章
http://www.gywygl.com/54/8876.html
5. 減低噪音
香港房委會也推行了一系列的措施來減低噪音，例如將商場的空調系統密封，以減低噪音；將後備發電機改設於大廈天台；以低噪音水泵取代會發出高度噪音的高速水泵；及為空調和通風系統安裝隔音罩。
6. 提高市民的環保意識
為使住客及公眾更了解環保的好處，並鼓勵他們參加各項環保計劃，提高環保意識，物業管理公司可舉辦推廣運動，例如廢物回收大獎賞計劃及環保意識游樂會等。另外，張貼標語，執勤人員的善意勸導，宣傳環保措施對管理費的減省等，都能有效地提高市民的環保意識。
◆ 結論
物業管理直接影響居住環境的質素，也能調節人類居住活動對自然環境的影響。同時，由於物業管理從業人員與市民有很多接觸的機會，也負責管理高密度住宅的公用地方及設施，可以對提高環保意識起很大的作用，可說是『環保大使』，盼望以後越來越多的物業管理公司把環保作為專業物業管理工作的一環……
參考物業管理文章
http://www.gywygl.com/56/4347.html