房建工程量怎麼估算

① 如何快速計算土建工程量

工程量快速計算的基本方法

i、其他費用。
第一節 練好「三個基本功」
練好「三個基本功」包括：提高看圖技能；熟悉常用標准圖做法；熟悉工程量計算規則，等三個方面。
一、提高看圖技能
工程量計算前的看圖，要先從頭到尾瀏覽整套圖紙,待對其設計意圖大概了解後，再選擇重點詳細看圖。在看圖過程中要著重弄清以下幾個問題：
（一）建築圖部分
1、了解建築物的層數和高度（包括層高和總高）、室內外高差、結構形式、縱向總長及跨度等。
2、了解工程的用料及作法，包括樓地面、屋面、門窗、牆柱面裝飾的用料及法。
3、了解建築物的牆厚、樓地面面層、門窗、天棚、內牆飾面等在不同的樓層上有無變化（包括材料做法、尺寸、數量等變化），以便採用不同的計算方法。
（二）結構圖部分
1、了解基礎形式、深度、土壤類別、開挖方式（按施工方案確定）以及基礎、牆體的材料及做法。
2、了解結構設計說明中涉及工程量計算的相關內容，包括砌築砂漿類別、強度等級，現澆和預制構件的混凝土強度等級、鋼筋的錨固和搭接規定等，以便全面領會圖紙的設計意圖，避免重算或漏算。
3、了解構件的平面布置及節點圖的索引位置,以免在計算時亂翻圖紙查找，浪費時間。
4、磚混結構要弄清圈樑有幾種截面高度，具體分布在牆體的那些部位，圈樑在陽台及門窗洞口處截面有何變化，內外牆圈樑寬度是否一致，以便在計算圈樑體積時，按不同寬度進行分段計算。
5、帶有挑檐、陽台、雨篷的建築物，要弄清懸挑構件與相交的連梁或圈樑的連結關系，以便在計算時做到心中有數。
目前施工圖預算和工程量清單的編制主要是圍繞工程招投標進行的，工程發標後按照慣例，建設單位一般在三天以內要組織有關方面對圖紙進行答凝，因此，預算（或清單）編制人員在此階段應抓緊時間看圖，對圖紙中存在的問題作好記錄整理。在看圖過程中不要急於計算，避免盲目計算後又有所變化造成來回調整。但是對「門窗表」、「構件索引表」、「鋼筋明細表」中的構件以及鋼筋的規格型號、數量、尺寸，要進行復核，待圖紙答凝後，根據「圖紙答凝紀要」對圖紙進行全面修正，然後再進行計算。
計算工程量時，圖中有些部位的尺寸和標高不清楚的地方，應該用建築圖和結構圖對照著看，比如裝飾工程在計算天棚抹灰時，要計算梁側的抹灰面積，由於建築圖中不標注梁的截面尺寸，因此，要對照結構圖中梁的節點大樣計算。再如計算框架間砌體時，要扣除牆體上部的梁高度，其方法是按結構圖中的梁編號，查出大樣圖的梁截面尺寸，標注在梁所在軸線的牆體部位上，然後進行計算。
從事概預算工作時間不長,而又渴望提高看圖技能的初學人員，在必要時應根據工程的施工進度，分階段深入現場了解情況，用圖紙與各分項工程實體相對照，以便加深對圖紙的理解，擴展空間思維,從而快速提高看圖技能。
二、熟悉常用標准圖做法
在工程量計算過程中，時常需要查閱各種標准圖集，實在繁瑣，如果能把常用標准圖中的一些常用節點及做法，留在記憶里，在工程量計算時，不需要查閱圖集就知道其工程內容和做法，這將節省不少時間，從而可以大大提高工作效率。
工程中常用標准圖集基本上為各省編制的民用建築及結構標准圖集，而國標圖集以採用04G329-3《建築物抗震構造詳圖》為最多。在實際工作中，如果經常用到某些標准圖中的常用節點及工程做法，就應該留心記下來，諸如標准圖中的門窗代號代表的項目名稱，預制過梁及預應力空心板代號表示的構件尺寸及荷載等級，樓地面工程中的水泥砂漿樓地面、水磨石樓地面、塊料樓地面及踢腳線包括的工程內容及做法，牆柱面一般抹灰的砂漿配合比及厚度，屋面保溫及卷材防水的一般做法，牆體拉結筋的節點做法，圈樑、構造柱的節點構造等，只要記住了這些常用節點做法及相應編號，以後在其他工程中再次遇到選用該圖集中相同的節點及編號時，勿須查閱圖集就可以直接計算。
標准圖中的節點及工程做法很多，不可能也沒有必要全部都記住，但是為了節省計算時間，必須牢記一部分最常用的節點和工程做法，以便加快工程量計算速度。
三、熟悉工程量計算規則及項目劃分
計算工程量是通過「計算規則」這個平台來進行的，不同的計算規則其項目劃分、計量單位、包括的工程內容及計算規定有所不同。計算工程量，根據不同的計價方式應分別採用不同的工程量計算規則。編制施工圖預算，應按預算定額中的工程量計算規則計算；編制工程量清單，應按《計價規范》附錄中的工程量計算規則計算；工程量清單計價，應按消耗量定額中的工程量計算規則計算。「消耗量定額」是從「預算定額」的工、料、機消耗量中移植出來的，因此，二者的項目劃分和工程量計算規則是基本相同的（以下二者簡稱為：定額），但是與《計價規范》附錄中的工程量計算規則不同，其特點區別如下：
1、項目的設置不同
定額中的項目一般是按施工工序設置的，包括的工程內容一般是單一的，工程量清單項目的設置，一般是以一個「綜合實體」考慮的，項目中一般包括多項工程內容。比如陝02J01圖集中，樓地面工程中的水泥砂漿樓地面「地4」一項，工程做法包括五項內容，按定額的工程量計算規則，要計算三項（其中兩項包括在分項子目中），即：20厚1:2.5水泥砂漿面層（計量單位：m2）；60厚C15混凝土（計量單位：m3）；150厚3:7灰土墊層（計量單位：m3）。但是，在清單項目計算規則中，這三項只用一個項目表示，工程量按設計圖示尺寸以面積計算。
2、項目特徵劃分不同
定額中的項目劃分只考慮簡單的特徵，工程量清單的項目劃分較細，一般來說，同一分項工程中有多少不同的特徵就應該劃分多少項目。比如混凝土及鋼筋混凝土工程中，「矩形梁」按定額的計算規定，梁截面只要符合「矩形」這一特徵，工程量就可以合並計算，但是工程量清單的項目劃分，要區分梁的不同截面和梁底標高計算。
3、部分構件的計量單位不同。
工程量清單計價採用的是綜合單價法，項目的綜合單價具有明了、直觀的特點，因而《計價規范》將部分構件的計量單位按自然計量單位設置；而同一項目，定額為了便於分析工、料、機的消耗量，計量單位一般按物理計量單位設置。比如工程量清單項目中，門窗以「樘」為單位計算，而在定額中則是以「m2」為單位計算。
計算工程量，必須熟悉工程量計算規則及項目劃分，要正確區分《計價規范》附錄中的工程量計算規則與定額中的工程量計算規則，及二者在項目劃分上的不同之處，對各分部分項工程量的計算規定，計量單位，計算范圍，包括的工程內容，應扣除什麼，不扣除什麼，要做到心中有數。以勉在工程量計算時，頻繁查閱「計算規則」而耽誤時間。
第二節 合理安排工程量計算順序
合理安排工程量計算順序，是工程量快速計算的基本前提。一個單位工程按工程量計算規則可劃分為若干個分部工程，但每個分部工程誰先計算誰後計算，如果不作合理的統籌安排計算起來就非常麻煩，甚至還會造成一定混亂。比如說，在計算牆體之前如果不先計算門窗工程及鋼筋混凝土工程，那麼牆體中應扣除的洞口面積及構件所佔的體積是多少就無法知道，這時只有將牆體計算暫停，又回過頭來計算洞口的扣除面積和嵌牆構件體積，這種顧此失彼前後交叉的計算方法，不但會降低功效而且極容易出現差錯，導致工程量計算不準確。
工程量的計算順序，應考慮將前一個分部工程中計算的工程量數據，能夠被後邊其他分部工程在計算時有所利用。有的分部工程是獨立的（如基礎工程），不需要利用其他分部工程的數據來計算，而有的分部工程前後是有關聯的，也就是說，後算的分部工程要依懶前面已計算的分部工程量的某些數據來計算，比如，「門窗分部」計算完後，接下來計算「鋼筋混凝土分部」，那麼在計算圈樑洞口處的圈過梁長度和洞口加筋時，就可以利用「門窗分部」中的洞口長度來計算（見第四章第一節相關內容）。而「鋼筋混凝土分部」計算完後，在計算牆體工程量時，就可以利用前兩個分部工程提供的洞口面積和嵌牆構件體積來計算（見第三章、第四章相關內容）。
每個分部工程中，包括了若干分項工程，分項工程之間也要合理組排計算順序。比如基礎工程分部中包括了土方工程、樁基工程、混凝土基礎、磚基礎等四項，雖然土方工程按施工順序和定額章節排在第一位，但是在工程量計算時，必須要依序將樁基、混凝土基礎和磚基礎計算完後，才能計算土方工程，其原因是，土方工程中的回填土計算，要扣除室外地坪以下埋設的各項基礎體積。如果先計算土方工程，當挖基礎土方計算完後，由於不知道埋設的基礎體積是多少，那麼計算回填土和余土外運（或取土）兩項時就會造成「卡殼」。
綜合上述：合理安排工程量計算順序，就是在計算工程量時，將有關聯的分部分項工程按前後依懶關系有序的排列在一起，然後進行計算（見圖2－1），其目的是為了計算流暢，避免錯算、漏算和重復計算，從而加快工程量計算速度。
①基礎工程→②門窗工程→③鋼筋混凝土工程→④砌築工程→⑤樓地面工程→⑥屋面工程→⑦裝飾工程→⑧其他工程
圖2－1 分部工程計算順序示意圖
第三節 靈活運用「統籌法」計算原理
「統籌法」計算的核心是「三線一面」，即外牆中心線長L中，外牆外邊線長L外，內牆凈長線長L內和底層建築面積S底。其基本原理是：通過將「三線一面」中具有共性的四個基數，分別連續用於多個相關分部分項工程量的計算，從而使計算工作做到簡便、快捷、准確。
靈活運用「三線一面」是「統籌法」計算原理的關鍵。針對不同建築物的形體和構造特點，在工程量計算過程中，對「三線一面」或其中的某個基數，要根據具體情況作出相應調整，不能將一個基數用到底。例如某磚混樓房，底層為370牆，二層及以上設計為240牆，那麼底層的L中和L內肯定不等於二層的L中和L內，此時，底層的L中和L內必須要在二層的L中和L內的基礎上進行調整計算（見第三章第一節）。
在計算L內時必須注意：內牆牆體凈長度並非等於內牆圈樑的凈長度，其原因是，磚混房屋室內過道圈樑下是沒有牆的（見附錄二，結施－07，②軸、⑥軸/BC段），但是，為了便於在計算牆體工程量時扣除嵌牆圈樑體積，因此，L內計算時必須統一按結構平面的圈樑凈長度計算，而室內過道圈樑下沒有牆的部分則按空圈洞口計算。
「三線一面」中的四個基數非常重要，一旦出現差錯就會引起一連串相關分部分項工程量的計算錯誤，最後導致不得不重新調整「基數」，重新計算工程量。在這四個基數中，如果L中和L內計算錯誤的話，就會影響到圈樑鋼筋、混凝土，牆體和內牆裝飾工程量的計算；如果L外計算錯誤的話，就會影響到外牆裙和外牆裝飾工程量的計算；如果S底計算錯誤的話就會影響到樓地面、屋面和天棚工程量的計算。因此，在計算工程量之前，務必准確計算「三線一面」，而在工程量計算過程中則要靈活運用「三線一面」，只有這樣才能確保工程量的快速、准確計算。

採用現行的計量軟體，提高工作效率；或採用青島統籌一算軟體；

② 房屋建築工程未完成工程量應如何計算

你好【回答】

我的活是按建築平米計算：現在因為甲方不計時付款等問題：導致停工，我們完成基礎或者一房，請問基礎能算面積嗎一【提問】

這個可以按你們工作任務進行計算啊【回答】

最好來說還是做工程鑒定【回答】

能夠明確工程完成的任務量和施工費【回答】

因為我們完成了一層牆體，和基礎，那我們基礎按一層面積計算合理不【提問】

這個是合適的呀【回答】

按你們自己施工工程量計算【回答】

這個還需要靠你們工程專業來認定【回答】

你們自己粗略計算了沒【回答】

這個工程施工到現在大概要多少錢【回答】

就是別墅，牆體幹完，設干頂板，算一半嗎？合理嗎？【提問】

你們當時約定的工程量是多少呢【回答】

當時肯定有說幹活多少錢啊【回答】

這種一般都是按照實際來結算【回答】

當時是按建築平米，因為付款不及時，造成停工，而且因為早方付款造成的，現在只幹了基礎，和一層牆體，請問我們幹了的怎麼計算√【提問】

這個按你們實際施工量計算啊【回答】

按市場價格來衡量【回答】

這個你們按建築平方計算【回答】

這個說法沒錯，基礎能算到量了，能算到約定的單價嗎【提問】

這個你們自己是做工程的應該知道的【回答】

按市場價格來啊【回答】

你們不會是第一次做吧【回答】

③ 房屋建築工程量應如何計算

問的比較籠統，工程量計算也分好多的，比如一個地區和一個地區不同，
按定額算量和清單計價的方式算量，計算方法也不同內容也不同
希望樓主補充，我再另行詳細說明

④ 房建所有工程量的計算

請按照《房建工程量計算規則 》計算
參考資料：http://wenku..com/view/52267b275901020207409cee.html

建築面積建築面積建築面積建築面積 1、建築面積工程量 ⑴、外牆外邊線外以內建築面積（地下室根據當地的計算規則）。 ⑵、陽台建築面積 ⑶、雨棚建築面積 ⑷、室外樓梯建築面積 ⑸其他建築面積 2、建築面積工程量計算方法 ⑴、外牆外邊線以內建築面積 ①單層建築物不論其高度如何，均按一層計算建築面積。其建築面積按建築物外牆勒腳以上圍護結構的外圍水平面積計算。 a單層建築物內設有部分樓層者，該部分的首層建築面積已包括在單層建築物內，二層及二層以上部分應單獨計算建築面積，其方法為外牆算至結構外邊線，內牆算至二層及二層以上的內牆外邊線。 b高低聯跨的單層建築物，需分別計算建築面積時，應以高跨建築物的圍護結構外邊線為分界線計算。 ②多層建築物建築面積，按各層建築面積之和計算。其首層建築面積按外牆勒腳以上圍護結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆維護結構的外圍水平面積計算。 ③同一建築物如結構不同、層數不同時，應分別計算建築面積。 ④地下室、半地下室等建築物的建築面積及相應出入口建築面積，按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平面積計算。 ⑤.設計加以利用的深基礎地下架空層，層高超過2.2m，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。 ⑥穿過建築物的通道不論其高度和佔用層數均按一層計算建築面積。 ⑦建築物內的門廳、大廳，不論其高度和佔用層數均按一層建築面積計算，門廳、大廳內位於一層以上設有迴廊時，按其自然層的水平面積計算建築面積。 ⑧室內樓梯間、電梯間、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物的自然層計算建築面積。 ⑨建築物內設備管道層、貯藏室，其層高超過2.2m時，應計算建築面積。 ⑩.斜屋面的建築物，頂層閣樓部分設計加以利用，且層高超過2.2m時，應計算建築面積; 建築物屋頂上有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按其圍護結構水平面積計算建築面積。 ⑵、陽台建築面積 ①建築物外的挑陽台、凹陽台，設計要求用窗封閉時，按陽台底板的結構水平投影面積計算建築面積。 ②建築物外的挑陽台、凹陽台，設計無封閉要求時，按陽台底板的結構水平投影面積的一半計算建築面積。 ⑶、雨棚建築面積 ①.有柱的雨棚、車棚、貨棚等，按柱外圍水平面積計算建築面積； ②獨立的雨棚、單排柱的車棚、貨棚等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。

⑤ 房建混凝土工程量的計算方法是什麼

現澆、預制混凝土和鋼筋混凝土除另有規定者外，均按圖示尺寸實體體積以立方米計算。不扣除鋼筋、預埋鐵件和螺栓所佔體積。空心構件均應扣除空心部分體積，按實體體積計算。
1、設在樓層上的設備基礎，體積並入所依附的樓板工程量計算。
2、柱按圖示斷面尺寸乘以柱高以立方米計算。
1）柱高自柱基上表面至板底的高度計算；無梁板的柱高自柱基或樓板上表面至柱帽下表面的高度計算。
2）依附於柱上的牛腿與柱身體積一並計算。
3）地下室的獨立柱，按體積計算，套相應柱定額子目。突出牆身的垛或柱，並入地下室牆體內計算。
4）構造柱按凈高計算，與磚牆嵌砌部分的體積並入柱身體積計算。
3、梁按圖示斷面尺寸乘以梁長以立方米計算。
1）梁長的計算：
梁與柱連接時，梁長算至柱側面；
次梁與主梁連接時，次梁的長度算至主梁的側面；
梁與牆連接時，伸入磚牆內的梁頭應計入梁的長度內；
圈樑與過梁連接時，過梁長度按門、窗洞口寬度兩端共加500毫米計算。（過梁另列項）
2）梁頭處加搗梁墊的體積並入梁內計算。
3）預制花籃梁的後澆部分按體積計算套現澆矩形梁定額子目。
4）弧形梁不分曲率大小，斷面不分形狀，按梁中心部分的弧長乘以斷面尺寸以立方米計算。（弧長=半徑×弧度；弧度=角度×π/180°）
4、牆
1）地下室牆按設計室內地坪（±0.000）為界；直形牆、地下室牆按牆身實體積計算，牆高按凈高計算，應扣除門窗洞口及0.3平方米以上孔洞所佔體積，突出部分均並入牆體計算。
2）弧形牆不分曲率大小，按牆中心的弧長乘以牆凈高及牆厚按實體積計算。
5、板按圖示面積乘以板厚以立方米計算。應扣除0.3平方米以上孔洞所佔的體積。
1）有梁板包括主、次梁與板，按梁、板體積之和計算。
2）無梁板按板與柱帽體積之和計算。
3）平板按板的實體體積計算。
4）伸入磚牆內的板頭體積應並入板內計算。
5）現澆鋼筋混凝土挑檐天溝與現澆屋面板連接時，以外牆面為界；與梁連接時，以梁外邊為界。外牆邊線或梁邊線以外為挑檐天溝。
6、樓梯與樓板以樓梯梁的外側面為界。整體樓梯及旋轉樓梯包括踏步、斜梁、休息平台、平台梁、樓梯與樓板的連接梁，按實體積計算。
7、陽台、雨蓬均按伸出牆外部分的實體體積計算。由柱支撐的大雨蓬，應按柱、板分別以體積計算。（雨蓬梁套用圈、過梁定額；陽台板下的梁並入陽台板內）
8、欄板（包括伸入磚牆內的部分）、樓梯欄板分別按長、斜長乘以其垂直高度及厚度以立方米計算。
欄桿按長或斜長乘以其垂直高度以平方米計算。
9、台階按水平投影面積計算。台階與平台連接時，以最上層踏步外沿加300毫米為界。（梯帶和擋牆另計）
10、預制樁按全長（包括樁尖）乘以樁斷面以立方米計算。
11、預制花飾漏窗、花飾欄板按投影面積計算。

⑥ 估算工程量！！！！！！

住宅面積33000，按現在房均面積約110平方考慮（各大城市有所不同），大約有300戶，配建車庫不少於300*0.5=150個，商業面積2000平方，2000*50/10000=10個，配建車庫總計不少於160個，一個車位的平均按30平米計算（考慮轉彎空位，坡道面積），地下車庫面積不小於30*160=4800平方

而按人防工程的建設規定，新建民用建築，一般按不少於地面建築總面積的4％（各大城市有所不同）修建防空地下室,所以配建人防的面積應該不少於35000*4%=1400平米。

4800大於1400，地下車庫、配建人防的面積估算為4800平方。

這樣的話你的地下車庫即為人防工程，就不具有產權證也就無法出售了，只能對停車位進行出租了。

以上計算僅供參考！！

⑦ 房屋建築各種工程量的計算方法

工程量計算規則。計算土石方工程量前，應確定下列各項資料：

土壤及岩石類別的確定：土石方工程土壤及岩石類別的劃分，依工程勘測資料與《土壤及岩石分類表》、本章說明中的鑒別表對照後確定。

地下水位標高及排水（降）水方法。土方、溝槽、基坑挖（填）起止標高、施工方法及運距。岩石開鑿、爆破方法、石碴清運方法及運距。其他有關資料。

(7)房建工程量怎麼估算擴展閱讀：

鋼、鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝土建造。如一幢房屋一部分樑柱採用鋼制構架，一部分樑柱採用鋼筋混凝土構架建造。

鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土建造，包括簿殼結構，大模板現澆結構及使用滑模升板等先進施工方法施工的鋼筋混凝土建造的。

混合結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋的梁是鋼筋混凝土製成，以磚牆為承重牆，或者梁是木材製造，柱是鋼筋混凝土建造的。用預制鋼筋混凝土小梁薄板摟混合二等，其他的為混合一等。

⑧ 建築工程費的估算方法

建築工程費的估算方法：
①單位建築工程投資估演算法。是以單位建築工程量投資乘以建築工程總量來估算建築工程費的方法。一般工業與民用建築以單位建築面積(平方米)投資，工業窯爐砌築以單位容積(立方米)投資，水庫以水壩單位長度(米)投資，鐵路路基以單位長度(公里)投資，礦山掘進以單位長度(米)投資，乘以相應的建築工程總量計算建築工程費。
②單位實物工程量投資估演算法。是以單位實物工程量投資乘以實物工程總量來估算建築工程費的方法。土石方工程按每立方米投資，礦井巷道襯砌工程按每延長米投資，路面鋪設工程按每平方米投資，乘以相應的實物工程量總量計算建築工程費。
③概算指標投資估演算法。在估算建築工程費時，對於沒有上述估算指標，或者建築工程費占建設投資比例較大的項目，可採用概算指標估演算法。建築工程概算指標通常是以整個建築物為對象，以建築面積、體積等為計量單位來確定勞動、材料和機械台班的消耗量標准和造價指標。建築工程概算指標分別有一般土建工程概算指標、給排水工程概算指標、採暖工程概算指標、通訊工程概算指標、電氣照明工程概算指標等。採用概算指標投資估演算法，需要佔有較為詳細的工程資料、建築材料價格和工程費用指標，工作量較大。具體方法參照專門機構發布的概算編制辦法。