合同備案工程量清單

⑴ 如何編制工程量清單

編制工程量清單要體現其要求的工程項目及相應的工程數量，要全面反映投標報價的要求。它是投標人進行報價的依據，是簽訂工程合同、調整工程量和辦理竣工結算的基礎。招標人承擔著量的風險。工程量清單的項目設置主要包括以下幾方面的內容：
1、項目設置
（1）項目編碼。項目編碼以五級編碼設置，用十二位阿拉伯數字表示。一、二、三、四級編碼統一，第五級編碼由工程量清單編制人區分具體的清單項目特徵而分別編碼。第一級表示分類碼(分兩位)，第二級表示章順序碼(分兩位)，第三級表示節順序碼(分兩位)，第四級表示清單項目碼(分三位)，第五級表示具體清單項目碼(分三位)。
（2）項目名稱。一般以形成工程實體命名。項目名稱應考慮三個因素：一是附錄中的項目名稱；二是附錄中的項目特徵；三是擬建工程的實際情況。項目名稱如有缺項，招標人可按相應的原則進行補充，並報當地工程造價管理部門備案。
（3）項目特徵。項目特徵按不同的工程部位、施工工藝或材料品種、規格等分別列項。項目特徵的描述是投標人報價的依據之一，是有關信息系統進行綜合單價分析、研究發布綜合信息單價的基礎。
（4）計量單位。應採用基本單位，除個別專業有特殊規定外，均按以下單位計量：
①以重量計算的項目：噸或千克(t或kg)。
②以體積計算的項目：立方米（m3）。
③以面積計算的項目：平方米（m2）。
④以長度計算的項目：米（m）。
⑤以自然計量單位計量的項目：個、套、塊、樘、組、台。
⑥沒有具體數量的項目。
（5）工程內容。工程內容是施工和報價的主要內容。工程內容和項目特徵有著對應的關系，指完成該項目可能發生的具體工程，可供投標人確定清單項目和投標報價的參考。
2、工程量的計算
工程量清單編制人應根據工程量計算規則得到計算工程實物量。工程量計算規則是指對清單頁目工程量的計算規定。除另有說明外，所有清單項目的工程量應以綜合實體工程量為准，並以完成後的凈值計算。投標人投標報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。
裝修工程的工程量計算內容包括：樓地面工程，牆柱面工程，頂棚工程，門窗工程，油漆、塗料、裱糊工程，以及其他裝飾工程等的工程量計算。

⑵ 工程量清單編制步驟和編制方法有哪些

一、工程量清單的編制的概述
（一）內涵及作用
工程量清單是招標文件和工程合同條款的重要組成內容，是編制招標工程標底價、工程投標報價、簽訂工程合同、調整工程量、支付工程進度價款和辦理竣工結算的依據。它是招標人根據
健設工程工程量清單計價規藕玢（GB50500－2008）的規定，按照覦7酚附錄規定的格式依據，編制各類清單表，並將這些各
類清單表的編碼、名稱、單位、數量等提供給投標人。
（二）工程量清單的項目劃分
根據「08規范」規定，工程量清單項目的設置和計算規則是按主要專業劃分的。即按建築工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程5個專業進行劃分。
1．建築工程。建築工程是指工業與民用建築物或構築物工程，包括土（石）方工程，樁與地基基礎工程，砌築工程，混凝土及鋼筋混凝土工程，廠庫房大門、特種門、木結構工程，金屬結構工程，屋面及防水工程、防腐、隔熱、保溫工程。
2．裝飾裝修工程。裝飾裝修工程是指工業與民用建築物和構築物的裝飾裝修工程。包括樓地面工程，牆、柱面工程，天棚工程。油漆塗料及裱糊工程。其他工程。
3．安裝工程。安裝工程是指工業與民用安裝工程。包括機械設備安裝工程、電氣設備安裝工程、熱力設備安裝工程、爐窯砌築工程、靜置設備與工藝金屬結構製作安裝工程、工業管道工程等。
4．市政工程。市政工程是指城市市政建設工程。包括土石方工程、道路工程、橋涵護岸工程、隧道工程、市政管網工程、地鐵工程、鋼筋工程、拆除工程。
5．園林綠化工程。園林綠化工程包括綠化工程，園路、園橋、假山工程，園林工程等。
二、工程量清單的編制原則與依據
（一）政府宏觀調控、企業自主報價、市場競爭形成價格
工程量清單的編制應遵循覦箍》中附錄所規定的工程量計
算規則、各分部分項工程分類、項目編碼以及計量單位、項目名稱統一的原則。企業自主進行報價，反映企業自身的施工方法、
人工材料、機械台班消耗量水平以及價格、取費等由企業自定或
自選，在政府宏觀控制下。由市場全面競爭形成，從而形成工程造價的價格運行機制。既要統一清單工程量計算規則，規范建設工程的計價行為。亦要統一建設工程量清單的計算方法。
萬方數據
（二）與現行預算定額既有機結合又有所區別的原則心甓莉參在編制過程中，以現行的「全國統一安裝工程預算定額」為基礎，預算定額與工程預算定額有區別的是：預算定額是按照計劃經濟的要求制訂發布貫徹執行的，主要表現在：其一，定額項目是國家規定以單一的工序為劃分項目的原則；其二，施工工藝、施工方法是根據大多數企業的施工方法綜合取定的；其三，工、料、機消耗量是根據「社會平均水平」綜合測定的；其四，取費標準是根據不同地區平均測算的。因此，企業的報價難免表現出平均主義，不利於充分調動企業自主管理的積極性。而工程量清單項目的劃分，一般是以一個「綜合實體」考慮的，一般包括了多項工程內容，依次規定了相應的工程量計算規則，因此，兩者的工程量計算規則是有區別的。
（三）利於進入國際市場競爭，並規范建築市場計價管理行為
慨范》是根據我國當前工程建設市場發展的形勢，逐步解
決定額計價中與當前工程建設市場不相適應的因素，適應我國市場經濟的發展需要，適應與國際接軌的需要，積極穩妥的推行工程量清單計價的，同時，亦結合了我國現階段的具體情況，例如實體項目的設置，就結合了當前按專業設置的一些情況。
（四）工程量清單的編制依據
主要依據國家標准《建設工程工程量清單計價規范）（GB50500－2008）以及相配套的宣傳輔導教材；依據統一工程量計算規則和標准計價格式。計價模式採用綜合單價計價辦法。各省、直轄市、自治區工程造價管理機構，可制訂具體辦法，統一綜合單價的計算和編制。項目費，除合同或招標另有約定外，不隨工程量的變化調整。此外還要依據現行建築工程預算定額或現行綜合定額，勞動定額及其相關專業定額；現行設計、施工驗收規范、安全操作規程、質量評定標准；依據施工設計圖紙，現行標准圖集，
覦i酚所規定的標准計價格式。
三、工程量清單的編制的步驟與方法
分部分項工程量清單的編制，根據＜規范》中的附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E統一規定的項目編碼、項目填寫、計量單位和工程量計算規則進行編碼。現分述如下：
（一）項目編碼的設置
項目編碼是以5級編碼進行設置，用12位阿拉伯數字表示，
第1，2，3，4級編碼應按覦莉妨規定進行統一編碼，第5級應
由工程量清單編制人根據各分項工程清單項目的具體內容與特徵而分別進行編碼。各級編碼的具體含義如下：
（1）第l級編
碼：表示為工程分類碼（設置2位數），如建築工程為01、裝飾裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園林綠化工程為05；
（2）第2級編碼：表示為各章順序碼（設置2位數）；
（3）第3級編碼：表示為各節順序碼（設置2位數）；（4）第4級編碼：表示為清單項目名稱碼（設置3位數）；（5）第5級編碼：
表示為具體各分項工程清單項目碼。
（二）項目名稱
項目名稱應根據工程量清單項目設置和工程量計算規則的項目名稱，結合項目特徵中的描述，再按照不同的項目特徵組合確定該具體分項工程項目名稱。項目名稱應表述詳細、准確。計算規則中的項目名稱如有缺陷．招標人可作補充，並報當地工程造價管理機構（省級部f－J）備案。
（三）計量單位
1．招標人部分：包括預留金、材料購置費等。其中預留金是指招標人為可能發生的工程量變更而預留的金額。
2．投標人部分：包括總承包服務費、零星工作費等，其中
總承包服務費是指為配合協調招標人進行的工程分包和材料采購所需要的費用；其他項目清單是由招標人根據擬建工程的具體情況，按照上述內容列項進行編制，在編制其他項目清單時。若出現上述內容以外的項目時，招標人可以自行補充。例如某
計量單位應按照覦范》計算規則中的相應計量單位確定。
工程數量應按照《規范》中規定的工程量計算規則進行計算。工程量清單項目中的工程量應以實體工程量為准，並以完成後的凈值計算（另有說明的除外）。工程量的有效位數遵守以下規定：
（1）以「t」為單位，應保留小數點後3位數，第4位應四
（2）以「對」、「nf」、「m」為單位，應保留小數點
（3）以「個」、「項」為單位，應
舍五入；取整數。
（四）措施項目清單的編制
措施項目清單的編制應根據擬建工程的具體情況，並參照表7．10中的項目列項編制。措施項目清單包括擬建工程在施工期間需要發生的施工技術措施和施工組織措施等項目內容。由招標人根據擬建工程的具體情況以及合理的施工組織和施工方案，並參照措施項目一覽表列項進行編制。招標人只列出措施項目，由投標人自主填寫數量和價格。若出現措施項目一覽表中沒有的措施項目時，招標人或投標人可根據實際發生的情況作相應的補充及相關說明。

⑶ 在工程招標中，投標方是以圖紙為准還是以工程量清單為准。當工程量清單與圖紙不符時以那個為准。

根據建設工程施工合同的組成解釋順序進行分析：

①本合同的協議書；

②中標通知書；

③投標書及其附件；

④本合同專用條款；

⑤本合同通用條款；

⑥標准規范及有關技術文件

⑦圖紙；

⑧工程量清單；

⑨工程報價單或預算書

上述合同文件應能夠互相解釋，互相說明。當合同文件出現不一致時，上面的順序就是合同的優先解釋順序。

綜上所述：當圖紙與工程量清單不一致時，以圖紙為准。

(3)合同備案工程量清單擴展閱讀：

(一)招標項目備案：招標人到綜合招投標交易中心領取並填寫《招標申請表》，並將項目審批、土地、規劃、資金證明、工程擔保、施工圖審核等前期手續報招投標管理辦公室和行政主管部門核准或備案。

(二)招標人自行招標或招標代理合同備案(當日)。

(三)招標公告備案：招標人或委託代理機構發布招標公告或發出邀請書，招標公告經招投標管理辦公室和行政主管部門備案後，由綜合招投標交易中心在指定媒介統一發布。

(四)招標文件備案：招標人或委託代理機構依法編制招標文件後提交招投標管理辦公室和行政主管部門備案。

(五)受理交易登記：招標人提交招標備案登記表，綜合招投標交易中心安排開標、評標日程。

⑷ 出現工程量清單錯誤時,是否調整合同價格

如果只是量有誤差就只能調整量了 綜合單價在沒有變化的情況下不允許調整

如果是投標時發現，就向業主或招標代理提出，讓他們通過補疑書來改正；如果是簽合同後發現，就向業主提出變更。
對於工程量，是招標人的責任，對於綜合單價報價，是投標人的責任，在招標環節，投標人編制投標文件時應就招標文件中關於工程量清單計算與圖紙不符的問題向招標人提出質疑，招標人應在投標預備會時對以上問題進行書面答復，但原則上，招標人對工程量清單中的工程量負責，投標人按招標文件中的清單報價完全符合要求，中標後可以在施工時對超出工程部分進行索賠，對於建設單位多算的部分一般不會提出，所以，從這點上可以看出招標人對工程建設不重視或是沒有經驗，前期工作不認真往往導致工程問題較大。
評標時，評標委員會對明顯低於成本價的投標文件會要求投標人進行說明，施工方能中標，說明評標質量不高，或是總價基本合理。
根據你的描述，以上環節都沒有對問題進行發現和糾正，到竣工時才發現，可見雙方工程管理問題較多，施工方為中標報低價是合理的，但不能低於社會平均成本價，並且招標過程及各文體資料是要備案的，合同也必須要按招標文件和投標文件簽定，不得就實質性內容進行協商和更改，就正常投標而言，這些投標人都要提前考慮到，不要等中標了才叫苦低了，這是不成熟的表現。
綜上，雙方問題比較多，都有責任，作為施工方，應就工程量計算錯誤造成的損失作為索賠的重點，而不是中標的單價，除非單價明顯低於成本，但這同時說明評標存在嚴重問題，除非過低，否則索賠成功的可能性不大。
施工方認為按清單計價量大，且混凝土板比較靠前期，能較早收回資金，走量可以報較低單價，但實際工程量小的多，施工單位可以與建設單位協商，要求對管理費和部分措施費進行補償（按施工組織計劃多佔用的資源成本及管理成本），不行的可以按合同對爭議規定的進行仲裁或訴訟。

⑸ 工程量清單重大錯誤

對於工程量，是招標人的責任，對於綜合單價報價，是投標人的責任，在招標環節，投標人編制投標文件時應就招標文件中關於工程量清單計算與圖紙不符的問題向招標人提出質疑，招標人應在投標預備會時對以上問題進行書面答復，但原則上，招標人對工程量清單中的工程量負責，投標人按招標文件中的清單報價完全符合要求，中標後可以在施工時對超出工程部分進行索賠，對於建設單位多算的部分一般不會提出，所以，從這點上可以看出招標人對工程建設不重視或是沒有經驗，前期工作不認真往往導致工程問題較大。
評標時，評標委員會對明顯低於成本價的投標文件會要求投標人進行說明，施工方能中標，說明評標質量不高，或是總價基本合理。
根據你的描述，以上環節都沒有對問題進行發現和糾正，到竣工時才發現，可見雙方工程管理問題較多，施工方為中標報低價是合理的，但不能低於社會平均成本價，並且招標過程及各文體資料是要備案的，合同也必須要按招標文件和投標文件簽定，不得就實質性內容進行協商和更改，就正常投標而言，這些投標人都要提前考慮到，不要等中標了才叫苦低了，這是不成熟的表現。
綜上，雙方問題比較多，都有責任，作為施工方，應就工程量計算錯誤造成的損失作為索賠的重點，而不是中標的單價，除非單價明顯低於成本，但這同時說明評標存在嚴重問題，除非過低，否則索賠成功的可能性不大。
施工方認為按清單計價量大，且混凝土板比較靠前期，能較早收回資金，走量可以報較低單價，但實際工程量小的多，施工單位可以與建設單位協商，要求對管理費和部分措施費進行補償（按施工組織計劃多佔用的資源成本及管理成本），不行的可以按合同對爭議規定的進行仲裁或訴訟。
可追問，謝謝

⑹ 怎樣編制工程量清單

編制工程量清單要體現其要求的工程項目及相應的工程數量，要全面反映投標報價的要求。它是投標人進行報價的依據，是簽訂工程合同、調整工程量和辦理竣工結算的基礎。招標人承擔著量的風險。工程量清單的項目設置主要包括以下幾方面的內容：
1、項目設置
（1）項目編碼。項目編碼以五級編碼設置，用十二位阿拉伯數字表示。一、二、三、四級編碼統一，第五級編碼由工程量清單編制人區分具體的清單項目特徵而分別編碼。第一級表示分類碼(分兩位)，第二級表示章順序碼(分兩位)，第三級表示節順序碼(分兩位)，第四級表示清單項目碼(分三位)，第五級表示具體清單項目碼(分三位)。
（2）項目名稱。一般以形成工程實體命名。項目名稱應考慮三個因素：一是附錄中的項目名稱；二是附錄中的項目特徵；三是擬建工程的實際情況。項目名稱如有缺項，招標人可按相應的原則進行補充，並報當地工程造價管理部門備案。
（3）項目特徵。項目特徵按不同的工程部位、施工工藝或材料品種、規格等分別列項。項目特徵的描述是投標人報價的依據之一，是有關信息系統進行綜合單價分析、研究發布綜合信息單價的基礎。
（4）計量單位。應採用基本單位，除個別專業有特殊規定外，均按以下單位計量：
①以重量計算的項目：噸或千克(t或kg)。
②以體積計算的項目：立方米（m3）。
③以面積計算的項目：平方米（m2）。
④以長度計算的項目：米（m）。
⑤以自然計量單位計量的項目：個、套、塊、樘、組、台。
⑥沒有具體數量的項目。
（5）工程內容。工程內容是施工和報價的主要內容。工程內容和項目特徵有著對應的關系，指完成該項目可能發生的具體工程，可供投標人確定清單項目和投標報價的參考。
2、工程量的計算
工程量清單編制人應根據工程量計算規則得到計算工程實物量。工程量計算規則是指對清單頁目工程量的計算規定。除另有說明外，所有清單項目的工程量應以綜合實體工程量為准，並以完成後的凈值計算。投標人投標報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。
裝修工程的工程量計算內容包括：樓地面工程，牆柱面工程，頂棚工程，門窗工程，油漆、塗料、裱糊工程，以及其他裝飾工程等的工程量計算。

⑺ 工程合同備案需要哪些材料

我說下我們這邊的：
建設工程合同備案指南
1、發承包雙方正式簽訂書面合同後，到市建設工程交易中心辦理合同備案手續。2、辦理合同備案手續應提供下列資料：(1)建設工程合同示範文本(一式8—12份)。(2)中標通知書及招標辦合同備案回執單。(3)廉政協議書(報上級或行業主管部門備案)。3、資料審核完畢後，立即辦理。
你可以去你們當地的建管處的網站查詢到。

⑻ 施工合同備案範本

龍運大廈維修改造項目
HF-2007-0201 合同備案編號：

建設工程施工合同
( 正 本)

工程名稱：龍運大廈維修改造項目（第五標段） 發 包 人：黑龍江省龍運大廈有限責任公司 承 包 人：哈爾濱世紀千華建築裝飾工程有限公司 簽定日期: 2009 年 8 月 21 日

黑龍江省工商行政管理局

黑龍江省住房和城鄉建設廳
第一部分 協議書

發包人（全稱）： 黑龍江省龍運大廈有限責任公司 承包人（全稱）：哈爾濱世紀千華建築裝飾工程有限公司
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、法規、規章、遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。
一、工程概況
工程名稱： 龍運大廈維修改造項目 工程地點： 哈市宣化街200號 工程內容： 龍運大廈八至十二層維修改造,面積4390平方米
投資計劃或工程立項批准文號： 黑發改交通備案[2009]77號 資金來源： 建設單位自籌 二、工程承包范圍
承包范圍： 以最終確定的施工圖為准 三、合同工期：
開工日期： 2009 年 11 月 18 日 竣工日期： 2010 年 1 月 17 日 合同工期總日歷天數 61 天。 四、質量標准
工程質量標准： 合格 五、合同價款
金額（大寫）： （暫定） 伍佰零捌萬零捌佰玖拾叄元貳角玖分 （人民幣）
￥： 5,080,893.29 元
六、組成合同的文件
組成本合同的文件及優先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第2.1款的規定一
致。
七、本協議書中有關詞語含義本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。《專用條款》中沒有具體約定的事項，均按《通用條款》執行。
八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。履行本合同所約定的全部義務。
九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項，履行本合同所約定的全部義務。
十、合同生效
合同訂立地點：哈爾濱市
本合同雙方約定 簽字蓋章 後生效，並報建設行政主管部門備案。
發包人： 承包人：
住 所： 住 所：
法定代表人： 法定代表人：
委託代理人： 委託代理人：
電 話： 電 話：
傳 真： 傳 真：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳 號： 帳 號：
郵政編碼： 郵政編碼：
電子郵箱： 電子郵箱： 建設行政主管部門備案意見：
經辦人 備案機關（章） 年 月 日