Ⅰ 如何提高批量精裝修工程質量管理控制
一、精裝修住宅的特點
（1）精裝修住宅是市場的特定需求。
（2）精裝修住宅有利於將裝修與住宅合成一體進行按揭貸款購房，能減輕購房者的經濟壓力。
（3）精裝修省時省力。精裝修住宅可以避免各家各戶單獨裝修所帶來的精力耗費、財物浪費、質量安全隱患、左鄰右舍裝修污染互相干擾影響、公共環境和設施的破壞等問題。
（4）精裝修住宅要求在「精」字上下功夫。
①專業的設計要精：每一戶型都要站在居住者的生活起居角度去設計，功能完備合理，風格簡約、時尚。
②內容要精：以滿足各項使用功能和現代生活為主，又給客戶在體現個性化方面留有足夠的裝飾餘地；可設計裝修幾種不同風格的樣板間，給業主更多的選擇。個性化用「裝修標准化、裝飾個性化」的方式來實現，讓同樣結構的房子也能突顯出主人不同的品味和特質。
③選材、施工要精、配套設施和設備要精，減少最有可能發生糾紛的問題出現。
（5）從設計、選材到施工要體現環保、健康的要求，強調人性化和可持續發展的理念。
（6）精裝修住宅要走工業化、裝配化、系統化、規模化的道路，集約型一步裝修到位，這樣才能實現產品品質的有效保證和明顯的經濟效益。
二、精裝修住宅常見質量問題
目前市場上個別精裝修住宅存在一些質量問題，比如房屋地板不平、地磚有空鼓、室內設施變形等情況。同時，在裝修細節上處理不到位，木工活做得不細致、油漆不光亮、室內某些地方處理的比較草率等等。我們可以通過精裝
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修住宅施工過程中的嚴格質量控制減少質量問題，在這個過程中，我們不僅可以提供較為完美的優質放心房，而且也可以不斷提升我們企業在住宅房行業的名聲品牌，促進企業的發展。
三、精裝修住宅的施工質量控制
精裝修住宅採用標准化設計、工業化生產和現場成品化安裝的施工方式，可以有效保證施工質量。除了必須進行現場施工的水、電、暖管線敷設和牆地磚鑲貼、牆面塗飾工程外，其餘產品基本上實現工廠化生產，現場安裝施工。經過各方面質量層層檢測驗收，建造高品質的精裝修住宅。
1.材料、設備的管理和質量控制
裝修工程使用的所有材料、構配件和設備的進場報驗都要嚴格把關：其品種、規格、外觀、尺寸必須符合設計及規范要求，包裝必須完好，產品合格證書、使用說明書、產品性能檢測報告及有害物質含量檢測報告齊全。材料進場使用前必須嚴格執行材料進場驗收簽字制度：進場材料未經檢驗合格並簽認，不能在工地上使用，且必須立即清除出施工現場，另行存放。同時，應按規范要求做好各項施工試驗及施工記錄，確保施工資料的完整正確並有可追溯性。
2.施工過程中嚴格的質量控制
在進行大面積施工前，必須先做樣板間，以檢驗裝飾效果、施工工藝和施工質量。安排專人在現場督促檢查，配合設計部門落實設計方案，修正施工中出現的差錯。樣板間施工完畢後，經各有關部門驗收達標後，方可進行大面積施工。
在大面積施工的過程中，要全程跟蹤裝修施工過程，對關鍵工序嚴格實行質量控制，進場材料及時取樣送檢，嚴格執行規范要求的各項檢驗。
各類管線（強、弱電管，給排水管道等）、所有吊頂內龍骨及基層、地板木龍骨、地板留縫等隱蔽部位是裝修施工質量控制的關鍵。要嚴格執行隱蔽工程驗收制度，督促檢查施工單位是否嚴格執行工序交接驗收制度，每道工序完成後，認真實行自檢、互檢、專職檢測，上道工序不合格，不準進入下道工序施工。
3.專項施工重點的質量控制
各個專項施工重點也是精裝修住宅工程質量控制的關鍵所在，要求對以下一些專項施工重點作出控制。
（1）吊頂工程檢查：確保吊頂工程飾面材料、吊桿、龍骨的材質、品種、規格和安裝間距及連接方式符合規范要求。吊頂標高、尺寸和造型符合設計要求。
（2）木龍骨、木飾面板和塑料飾面板的燃燒性能等級證明，石材面板應進行防鹼背塗處理。
（3）廚房、衛生間防水工程檢查：嚴格審查防水工程施工工藝，嚴格按施工工藝要求監
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督控制防水施工全過程，施工完成後，進行48小時避水試驗，確認無滲漏後才能進入下道工序。
（4）牆面塗飾工程檢查：塗料的品種、型號、顏色、圖案和性能都必須符合設計要求，產品合格證和性能質量檢測報告齊全，水性塗料塗飾工程施工確保在適宜的溫度進行，塗飾均勻、粘結牢固，杜絕漏塗、透底、起皮和反銹等問題。塗飾工程中新建築物的混凝土或抹灰基層應塗刷抗鹼封閉底漆。
（5）細部工程檢查：確保各個細部使用的材料合格、安全，檢驗結果符合有關規定，並落實各細部工程安裝預埋件或後置預埋件的數量、規格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合設計要求，表面平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。
（6）實木復合地板檢查：選用品種、規格符合設計要求並有出廠合格證的實木復合地板，在鋪裝前對地板進行選配，將紋理、顏色接近的地板集中使用於一個房間或部位，並對基層進行防潮處理，防潮層宜塗刷防水塗料或鋪設塑料薄膜。
（7）精裝修住宅室內環境質量控制。樣板間完成後應做一次室內空氣質量檢測，發現問題及時找出原因後分析改進，預先對室內空氣中有害物質進行監控，以免發生大面積裝修施工完工後空氣質量不合格的情況。
工程中大量使用的人造板材（如細木工板、膠合板、纖維板、保溫材料、貼面板等）必須有甲醛含量檢測報告；天然石材的放射性檢測、木地板及其它木質材料嚴禁使用瀝青類防腐、防潮處理劑；裝修材料嚴禁使用含各種苯離子的溶劑和稀釋劑。
4.層層質量檢測驗收
在精裝修工程均按設計圖紙和合同要求完成後，還需要進行層層的審核檢查、質量驗收，以確保業主最終居住的是優質安全的住宅。隱蔽工程驗收；水電工程單獨驗收；竣工驗收（包括裝修公司、監理公司、房地產公司三方驗收）；質檢站驗收；公司委託物業公司細部檢查；客戶交房時自己驗收。綜上所述，在施工過程中經過層層質量控制，一定會使精裝修住宅成為令人滿意的安全、舒適、環保的新居所，這也是我們開發企業一直以來的目標。經濟的發展，生活水平的提高，方便、適用、高質量的精裝修住宅將會越來越受到購房人的關注和青睞。
Ⅱ 如何控制裝飾裝修工程的施工質量
加強建築裝修質量控制的措施
1 制訂質量控制方案
裝修工程開工前，實行圖紙會審制度，圖紙未經會審，堅決不允許施工，做到盡可能地減少圖紙上存在的錯、漏、碰、缺，實行圖紙質量連帶責任制，以增強會審各方責任心，防止圖紙會審流於形式，造成變更、返工，影響工程質量。根據工程的投標文件的承諾、工程的特點編制出監理的實施細則，以確保監理自身的質量保證體系完整、制度及管理架構健全。建議推行各裝修工序的樣板引路制度，嚴格按《工程質量通病防治手冊》要求的內容，對容易出現的各種質量通病問題進行專項技術交底。審查好施工單位的施工作業指導書及各種專業施工方案，從源頭上、從制度上規范樣板引路的運作。裝修工程依據項目施工圖紙分專業，分單體，列出樣板分項，明確樣板實施地點、部位、時間、驗收標准，做好每個樣板間，如：砌體樣板間、抹灰樣板間、面磚鑲貼樣板間、門窗樣板間、吊頂樣板間等，之後才以點帶面進行鋪開作業。
2 嚴控材料質量
裝修材料是裝修工程的重要物質基礎，正確地選擇和使用裝修材料， 是保證工程質量的重要條件之一。由於我國目前建材市場管理不嚴，很多裝修飾材料不符合國家及行業標准。在強調環保與可持續發展觀念下，對主要裝修材料要由監控小組共同把關要通過招標優選廠家加強材料檢查驗收，確保優先使用質量好、價格低、無污染的裝修材料。裝修主要材料要在規格、品種及環保方面滿足設計圖紙和施工規范要求，特別是滿足國標《民用建築室內環境污染控制規范》的要求，使用達到綠色環保標準的材料。工程裝修過程中要嚴格按照圖紙會審及技術交底的有關記錄進行施工。施工過程中嚴禁擅自變更設計特別是在裝修材料的使用上不經許可不準代換。如遇設計變更必須要通過文字形式進行書面申請經審核後報建設、設計等有關各方簽字認可後方可變更。
3 優化施工工序的質量控制
建築裝修工程項目的施工過程是由一系列相互關聯、相互制約的工序所構成的。工序質量是基礎，直接影響工程項目的整體質量。所以，要控制工程項目的施工質量，首先必須控制工序的質量。要嚴格遵守工藝規程，施工工藝規程是進行施工操作的依據和法規，是確保工序質量的前提，人人都必須嚴格執行，不得違反；主動控制工序活動條件的質量。必須加強質量檢驗工作，對質量狀況進行綜合統計分析，及時掌握質量動態。一旦發現質量問題，隨即研究處理，自始至終使工序活動效果的質量滿足規范和標准要求；設置工序質量控制點。為了保證工序質量而進行控制的重點或關鍵部位、或薄弱環節，以便在一定時期內、一定條件下進行強化管理，使工序處於良好的控制狀態。同時設置質量控制點。首先對施工的工程對象採取全面分析、比較，以明確質量控制點。爾後進一步分析所設置的質量控制點在施工中可能出現的質量問題或造成質量隱患的原因，針對隱患原因，相應地提出對策、措施予以預防。設置質量控制點，是對工程質量進行預控的有力措施。根據工程的特點、重要性、精確性、質量標准和要求，可能是結構復雜的某一工程項目，也可能是技術要求高、施工難度大的某一結構構件或分項、分部工程，也可能是影響質量關鍵的某一環節中的某一工序或若干工序。
4 實行動態監控
全方位檢查施工質量要及時對正在施工的部位或工序進行定時檢查或動態監控，發現問題及時處理。現場進行動態監控的方法有多種，歸納起來主要有「目測法、實測法和實驗法」三種。「目測法」就是採取「看、摸、敲、照」來進行質量檢查的方法，其中「看」就是根據質量標准進行外觀目測，如內牆抹灰大面及陰陽角是否平直，地面是否光潔平整等：「摸」就是進行手感檢查，如塗料有無掉粉，水泥牆面、地面有無起砂等：「敲」就是運用檢測工具進行音感檢查；通過聲音的虛實、清脆與沉悶來判斷裝修質量：「照」就是對於難以看到或光線較暗的部位。用鏡子或燈光照射進行檢查。「實測法」就是通過使用有關檢測儀器。用現場實測的數據與有關規范數據相對照來進行質量檢查的方法。「試驗法」就是通過採取實驗檢驗手段來進行質量檢查的方法。對隱蔽工程及工序間交接的項目要及時進行檢查驗收。未經檢查驗收的工序不得隱蔽。對隱蔽工程及分項工程的質量驗收施工單位必須在自檢合格後方可申請驗收。
5 加強室內裝修環境的質量控制
除了上述所說的選用綠色材料外，同時要從施工各個工藝環節人手，制定具體的環境管理方案，並納入工程施工組織設計中。盡量選用無毒、低毒、無污染、少污染的施工工藝。比如裝修施工時盡量減少現場製作傢具、造型門、套口等，推廣使用免漆板和成型傢具板。飾面裝飾推廣使用免漆板可減少現場噴塗施工污染，成型傢具板的使用可減少膠粘劑用量。如果建築室內裝修，當多次重復使用同一設計時，宜先做好樣板間，並對其室內環境污染物濃度進行檢測。樣板間室內環境污染物濃度的檢測方法應符合相關規范的規定，當檢測結果不符合規范時，應查找原因並採取有效的措施進行處理。
6 強化設計、施工人員的培訓
裝修工程施工面廣，涉及工序多，質量要求高；加之裝修行業是新興行業，不僅專業施工人員少，而且專業設計人員更加匱乏。因此，加強對設計、施工人員的業務培訓是提高裝飾工程質量的基礎。但是當前我國裝飾工程行業技術人員的業務素質較低，大多數技術人員是從土建工程中分離出來的，他們是在實踐中摸索經驗，在失敗中逐漸成熟，裝修專業人才極少。由此可見，高等學校應加速對裝修專業人才的培養，裝修企業採取多層次、多渠道、多形式培訓，是提高裝修隊伍素質的根本途徑。
總之，解決建築工程中的質量問題不是輕而易舉的，而是一項系統工程，必須根據工程中各分部的特點，同心協力，才能按時保質、保量地完成施工任務。