土建工程造價基礎計算公式

㈠ 怎麼算土建造價

土建造價的一般步驟：
1、首先是看圖紙說明，建築說明，和結構說明，通讀圖紙；
2、算工程量，土方、牆體、砼、模板，二次結構，裝修，腳手架；
3、套定額；
4、組價。（鋼筋可在2前或2後計計算）
其中，工程量的計算詳細順序及規則可按照計價表上來進行。掌握好計算規則，看懂圖紙，就沒問題了。

其次土建造價可以分為施工造價還是設計造價，如果是施工，按材料、人工、設備、現場管理四項分開計算。
材料按實際價格加損耗加場地運輸費加人工裝卸費加倉庫保管費
人工按管理人員、技術人員、普通工人計算日工資
設備按租賃或者購買分開計算，租賃按市場價格，使用時間，維修費用按比例計算；燃油消耗、水、電消耗都按市場價格統計計算。
施工、安裝有經驗就按照經驗計算人工費，輔助材料消耗、添置的臨時設施費；自有設備要計算折舊費；
管理費包括：非現場人員、辦公人員工資、雨季、夜間、冬季增加費，稅收等。
如果是設計，就職按照《定額》規定就可以了。

㈡ 建築工程造價怎麼計算

這位朋友您好：您提到的建築工程造價怎麼計算？
答：1、先計算工程中每一個項目得直接費（人工費、材料費、機械費；
2、將工程有的項目直接費匯總，叫直接工程費；
3、直接工程費按一定的取費率取費就是建築工程造價

㈢ 建築工程造價的基本計價方法有

工程造價計價的基本方法如下：

1、工程計價方式有工程量清單計價、工程量定額計價；
2、工程項目是單件性、多樣性組成的集合體。
3、工程造價計價的順序：分部分項工程造價——單位工程造價——單項工程造價——建設項目總造價。
4、影響工程造價的主要因素是兩個，即單位價格和實物工程量，即：

基本子項的單位價格高，工程造價就高；基本子項的實物工程數量大，工程造價也就大。
5、對基本子項的單位價格分析，可以有兩種形式：
① 直接費單價：
如果分部分項工程單位價格僅僅考慮人工、材料、機械資源要素的消耗量和其價格形成，即單位價格=Σ（分部分項工程的資源要素消耗量Х資源要素的價格）該單位價格是直接費單價。
它是工程計價的重要依據，資源要素的價格應該是市場價格。
② 綜合單價：
如果在單位價格中還考慮直接費以外的其他一切費用，則構成的是綜合單價。根據我國2008年12月1日起施行的國家標准《建築工程工程量清單計價規范》的規定，綜合單價是完成一個規定計量單位的分部分項工程量清單項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業管理與利潤，以及一定范圍內的風險費用。

㈣ 建築工程造價指標是怎麼計算出來的

該建築工程造價指數=建築安裝工程費/（人工費/人工費指數+材料費/材料費指數+機械費/機械費指數+措施費/措施費指數+間接費/間接費指數+利潤/利潤指數+稅金/稅金指數），一般情況措施費、間接費、利潤、稅金合計計算，稱其他費用指數。
上提中各項費用給出了7項。指數只給了5項，貌似利潤和稅金指數均為100%。則
該建築工程造價指數
=1000/（110/1.28+645/1.10+55/1.05+40/1.1+50/1.02+66/1.0+34/1.0)=1.23

㈤ 建築成本計算方法

房地產建築成本計算方法
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；­

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­

5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；­
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；­
13、人工費：130~200元/平方米；­
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；­
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；­
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；­
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；­
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；­
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；­
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。­
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。­
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；­
22、監理費：3~30元/平方米；­
23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；­
24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；­
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標准都不一樣。­

結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標准承建，造價也難以少於1000元/平方米。
實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；
民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控製得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。

㈥ 工程造價里的計算基礎怎麼算

你說的是計費基礎吧。。土建是以人材機價格為計費基礎，造價是先算這個工程的工程量，如土方鋼筋、混凝土等等，然後乘以相應價格，得出一個價格，這個價格包含了完成該項工程所需要的人工、材料、機械，將他們三者單獨取出來作為一個計費基礎。

㈦ 如何以直接費為基礎計算工程的含稅總造價

以直接費為基礎計算建築工程安裝工程費：相關費用和費率如下，措施費100萬元，間接費費率為10%，利潤率為5%，綜合稅率為3.14%。則該土方工程的含稅總造價為（ 1313.82 ）萬元。

直接費由人工費、材料費、施工機械使用費和其他直接費組成。直接費的內容如下：

1、人工費，指列入概預算定額的直接從事建築安裝工程施工的生產工人的基本工資、工資性津貼及屬於生產工人開支范圍的各項費用，內容包括：

（1）生產工人的基本工資、工資性質的津貼（包括副食品補貼、煤糧差價補貼、上下班交通補貼等）。

（2）生產工人輔助工資，指開會和執行必要的社會義務時間的工資，職工學習、培訓期間的工資，調動工作期間的工資和探親假期的工資，因氣候影響停工的工資，女工哺乳時間的工資，由行政直接支付的病（六個月以內）、產、婚、喪假期的工資，徒工服裝補助費等。

（3）生產工人工資附加費，指按國家規定計算的支付生產工人的職工福利基金和工會經費。

（4）生產工人勞動保護費，指按國家有關部門規定標准發放的勞動保護用品的購置費、修理費和保健費、防暑降溫費等。

2、材料費，指列入概預算定額的材料、構配件、零件和半成品的用量以及周轉材料的攤銷量按相應的預算價格計算的費用。 內容包括：

（1）材料原價（或供應價格）

（2）材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定對方地點所發生的全部費用；

（3）運輸耗損費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗；

（4）采購及保管費：是指為組織采購、供應和保管材料過程中所需要的各項費用。包括：采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗；

（5）檢驗試驗費：是指對建築材料、構建和建築安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學葯品等費用。不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。

3、施工機械使用費，指列入概預算定額的施工機械台班量按相應機械台班費定額計算的建築安裝工程施工機械使用費，施工機械安、拆及進出場費和定額所列其他機械費。

4、其他直接費，指概預算定額分項定額規定以外發生的費用，內容包括：

（1）冬雨季施工增加費。

（2）夜間施工增加費。

（3）流動施工津貼。

（4）因場地狹小等特殊情況而發生的材料二次搬運費。

（5）生產工具用具使用費，指施工、生產所需不屬於固定資產的生產工具，檢驗、試驗用具等的購置、攤銷和維修費，以及支付給工人自備工具的補貼費。

（6）檢驗試驗費，指對建築材料、構件和建築安裝物進行一般鑒定、檢查所發生的費用，包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料和化學葯品費用等，以及技術革新和研究試驗費。不包括新結構、新材料的試驗費和建設單位要求對具有出廠合格證明的材料進行檢驗、對構件破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。

（7）工程定位復測、工程點交、場地清理費用。

直接費是指建設工程施工過程中，直接耗用於建設工程產品的各項費用的總和。是根據施工圖紙結合定額項目的劃分，以每個工程項目的工作量乘以該工程項目的預算定額單價來計算的。

(7)土建工程造價基礎計算公式擴展閱讀：

臨時設施費

臨時設施費的構成包括周轉使用臨建費、一次性使用臨建費和其他臨時設施費。其計算公式為：

臨時設施費=（周轉使用臨建費+一次性使用臨建費）×（1+其他臨時設施所佔比例（%））

（1）周轉使用臨建費的計算

周轉使用臨建費=[臨建面積×每平方米造價÷（使用年限×365×利用率（%））×工期（天）]+一次性拆除費

（2）一次性使用臨建費的計算。

一次性使用臨建費=Σ[臨建面積×每平方米造價×（1－殘值率（%））]+一次性拆除費

（3）其他臨時設施在臨時設施費中所佔比例，可由各地區造價管理部門依據典型施工企業的成本資料經分析後綜合測定。

夜間施工增加費

夜間施工增加費=（1－合同工期÷定額工期）×直接工程費中的人工費合計÷平均日工資單價×每工日夜間施工費開支

模板及支架費

自有模板及支架費的計算

模板及支架費=模板攤銷量×模板價格+支、拆、運輸費

攤銷量=一次使用量攤銷+每次補損量攤銷－回收量的攤銷

一次使用量攤銷=一次使用量÷周轉次數

每次補損量攤銷=[一次使用量×（周轉次數-1）×補損率（%）]÷周轉次數

回收量的攤銷=[一次使用量×（1-補損率）×50%]÷周轉次數

㈧ 樁基礎工程量怎麼計算，是工程造價的

樁基工程鋼筋籠長度計算實例。

計算方法：

1、護筒高=護筒頂標高—樁頂標高=23.931-20.968=2.963米。

2、樁長=24.6-2.963=21.64米。

3、混凝土：

樁長：21.64米，樁徑：1.5米，充盈系數取1.2V=46立方米。

結果：鋼筋籠長度：先查圖看承台鋼筋多長。

比如1.397米，鋼筋籠長：21.64+1.397+（5m樁底保護層）=23.09米。

鋼筋籠實際長：23.09米。

(8)土建工程造價基礎計算公式擴展閱讀

樁基礎適用范圍：上部土層軟弱不能滿足承載力和變形要求，而下部存在較好的土層時。用樁穿越軟弱土層，將荷載傳遞給深部硬土層。一定深度范圍內不存在較理想的持力層，用樁使荷載沿著樁桿依靠樁側摩阻力漸漸傳遞。

基礎需要承受向上的力，用樁依靠樁桿周圍的負摩阻力來抵抗向上的力，即抗拔樁。基礎需要承受水平方向的分力時，可用抗彎的豎樁來承擔。地基軟硬不均或荷載分布不均，天然地基不能滿足結構物對不均勻變形的要求時，可採用樁基礎。

考慮建築物受相鄰建築物、地面堆載以及施工開挖、打樁等影響，採用淺基礎將會產生過量傾斜或沉降時用樁基礎。建築物下存在不穩定土層，如液化土、濕陷性黃土、季節性凍土、膨脹土等，採用樁基將荷載傳遞至深部密實穩定土層。