『壹』 精裝修工程管理有哪些要求誰能說說
准備工作
(1)驗收房子是件辛苦而復雜的工程，開始前准備工作一定要到位，如此驗起房來才能得心應手。購房合同一定要帶上，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，如小區分布圖、約定細則等。
(2)帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前應准備好。另外，電路、水路圖紙也應帶上。
(3)在驗收房子前要拿好鑰匙。鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表和電表鑰匙，注意不要遺漏。
(4)裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應及時交涉。
結構驗收
(5)發現精裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向開發商提出，遇到阻力則可以向政府有關部門反映。如果只是發現非結構性問題，收房時可如實做好書面記錄，要求開發商書面承諾在一定時限內進行維修。收房時要對裝修完的房子進行整體檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗戶外設施是否完好。
(6)核對工程項目往往會被許多業主忽略。實際上，不少業主在入住後都會發現施工項目有所遺漏。
(7)小高層裝修後可能會出現層高與開發商所承諾不符的情況。這使得在裝修前層高就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。
(8)陽台能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題。購買精裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽台要進行封閉，某些布局可能還需改動。
(9)查看衛生間排風孔有沒有留好，是驗收中不應當忽視的環節。收房時可以揭開吊頂來檢查管道是否都安裝到位。
(10)空置下來的結構一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩餘空間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
(11)仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，有變動應當記錄在案。
水電驗收
(12)檢驗給排水管是否通暢。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。
(13)在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
(14)入戶的總用電容量一般都有限額，「雙路供電，照明、動力系統分路」是最基本的要求，這些都應該在配電箱的線路布置中體現出來。另外，收房時要做拉閘斷電實驗，拉下總閘看戶內是否完全斷電;再分別關閉分閘，看各分閘是否完全控制各分支線路。要注意檢查各屋燈頭、插座是否漏電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口的位置是否准確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。
(15)空調的室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。
(16)一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便於維修，不留安全隱患。驗房時應順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
「天地牆」驗收
(17)「天地牆」是天面、地面和牆面的簡稱。檢測地面是否平坦，非專業人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。
(18)注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。
(19)要檢查牆面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。
(20)吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
(21)檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差。另外，檢驗時還要注意聽地板踩踏上去是否有響聲。
要注意檢驗地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕。注意檢查地板的含水率是否符合要求。
(22)牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面，單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，太大的空鼓要用筆在上面做好記號，要求開發商返工。地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
門窗梯檢驗
(23)門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分。要注意檢驗門，木製門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這里變得高低不平。檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點。
空氣檢驗
(24)檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞。苯超標的塗料使房間里有淡淡的香氣。有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激性氣味。
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『貳』 住宅精裝修幾種常見材料的控制內容及要點
1.壁紙
由於高級公寓的設計師經常選用進口牆面壁紙，而進口壁紙的國內總代理目前做法是對某一項目選定的型號立即鎖定，其他二三級代理商不再報價。這給甲方成本人員材料認價造成困難，很難貨比三家。作為成本人員，可以要求設計師，在不同品牌間選出幾組材質、顏色相近的壁紙作為備選，以便在限價時不被動。
此外，壁紙品牌不要寫在銷售合同中。在F小區施工中，一家壁紙供貨商得知該品牌寫入售房合同，利用甲方此時難以更換品牌的弱點，便要求施工單位先付全款，後供貨，給甲方造成被動。另外，在壁紙的花色選擇上，避免選用拼花壁紙，因為住宅牆面的特點，有些大拼花壁紙損耗率能達到30%。
2.石材
高檔公寓必然會選用天然地面石材，石材施工質量也往往影響到精裝修順利交房。因為公寓業主不會像質監站那樣按國家規范驗收，有時石材天然存在的不足或缺陷也會成為拒絕收房的理由。裝修單位由於利潤的原因，經常在石材的采購方面降低等級，施工過程對斷裂石材採用粘接修復等
手段而不更換。提高石材質量可以採取甲供石材的方式，這樣做雖然增加人員投入，但對成本和石材品質都能夠有效控制，也消除了不同施工單位之間各自采購所造成的色差過大等問題。
3.潔具選擇
出於控製成本的考慮，衛生間潔具最好選擇知名品牌的中低檔產品，比如在F小區三居室戶型的潔具選型中，用科勒潔具配摩恩龍頭，由最初設計的每戶6萬元優化到每戶3萬元，成本降低的同時，並未影響裝修檔次和樓盤銷售。
4.木地板
地面不要選用純實木地板。在北京工體附近G小區，選用了實木地板，在地面龍骨固定時，打壞混凝土樓板的暗埋電線管，造成大量機電維修施工重新簽證，增加了工程造價；還由於龍骨、大芯板加上實木地板的高度，房間凈高減少近10厘米；同時在業主入住後，夜深人靜常會聽到樓上住戶行走發出的回聲。結果在業主的大量投訴下，開發商無奈在地板龍骨間填充隔音棉，每平方米增加70多元成本不說，隔音效果也不好。
因此，高層住宅居室地面首選實木復合地板，對精裝成本控制最為有利。
5.垂直運輸費
為保證施工進度，公司應主動協調電梯安裝單位，保證24小時提供電梯作為垂直運輸工具。
由於在精裝修施工階段，電梯一般未通過特種設備檢驗，公司付費給電梯安裝單位，由電梯公司負責運行以及施工完畢後電梯維修，裝修公司在報價中不再考慮此筆費用。即便如此，在施工高峰期，也難免發生人工運送材料的情況，在精裝施工招標階段，應因地制宜考慮合理費用，減少施工期間扯皮。
6.付款方式
由於裝修工期普遍緊張，且裝修工程量清單較多，不宜採用工程量清單復核完成產值的方式來計算進度款。可借鑒萬達包合同按節點付款的模式，分節點支付，以保證進度款支付流程快速、清晰、風險可控。