老舊小區工程質量

A. 老舊小區改造工程計劃是什麼

老舊小區改造工程計劃總體要求

1、指導思想

深入貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想，踐行以人民為中心的發展理念，以提升居民生活品質為出發點和落腳點，著力打造「六有」宜居小區，讓居民群眾享受更多、更直接、更實在的獲得感、幸福感和安全感。

六有：有完善設施、有整潔環境、有配套服務、有長效管理、有特色文化、有和諧關系。

2、基本原則

（1）堅持以人為本、居民自願

以居民對改造需求為導向，充分尊重居民改造意願，積極落實居民參與改造，由居民決定「改不改、改什麼、怎麼改、如何管」。

（2）堅持因地制宜、突出重點

不搞大拆大建、塗脂抹粉，以改設施、改環境、改功能為重點，統籌實施好建築改造，同步提升加裝電梯、垃圾分類、消防安全等綜合功能，確保一攬子解決老舊小區先天不足的問題。

結合各小區實際，按照必選類、基礎類、完善類、提升類等菜單式分類實施，做到「一小區一方案」。確保工程技術有章可循、有標可依和工程質量安全可靠，實現「一次改造、長期保持」。

（3）堅持各方協調、共同締造

實行各單位聯動機制，強化聯審作用，落實區級牽頭組織、各街道發動實施、各級監督的責任分工。充分發揮社區與居民協調機制，調動社會力量和小區關聯單位積極參與，形成各方力量共同推動老舊小區改造的良好條件和氛圍，推廣成立「共同締造小組」等自治組織，激發居民主人翁意識。

（4）堅持創新機制、長效管理

探索建立多元資金籌措機制，創新拓展社會資本參與老舊小區改造的渠道。堅持改造與管理並行，落實「改造一個、管好一個」的要求。培養居民共建、共享、共治理念，通過加強居民自主管理、提升業委會服務水準、積極引入專業化物業服務等方式，建立「縱向到底、橫向到邊、協商共治」的社會治理體系。

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改造內容

按照「保基礎、促提升、拓空間、增設施」要求，主要包括建築改造、道路交通和停車、管網系統、景觀綠化、適老化改造、社區服務體系等6大方面，分為必選類、基礎類、完善類、提升類4種類型。

（1）必選類改造內容。針對突發公共衛生事件應急配套設施等方面的短板，重點解決小區防疫功能不完善、公共空間防疫設施不足、防疫管控不到位等問題。

（2）基礎類改造內容。主要解決小區功能性、安全性等迫切問題，確保小區基本功能的正常運行，滿足居民公共安全需要和基本生活需求。

（3）完善類改造內容。主要考慮滿足居民改善型生活需求和生活便利型需要，改善公共空間和公共環境，打造宜居環境。

（4）提升類改造內容。主要完善公共服務設施的統籌配套，豐富小區及周邊配套服務的供給，滿足居民的社會服務要求。

B. 老舊小區改造外牆保溫工程施工會對附近居民產生什麼樣的影響

對於老舊小區改造中的“保溫”施工時在樓體的外牆上打孔，這其中的利弊是怎樣的，這個還要結合外牆保溫施工規范、改造外牆保溫施工質量、改造後對其居民的影響三個方面來分析，這樣才更有說明力。具體內容接下來詳解。

一、外牆保溫施工規范

對於外牆保溫的施工，首先來看下施工規范中對其的要求：

對於老舊小區改造中“保溫”工程滿樓打孔來說，是屬於“利大於弊”的，因為這樣做首先保證了保溫板的使用安全性，不會出現脫掉的現象。同時對於給老舊小區外牆做保溫來說，也是屬於惠民工程，做完後能夠直接提升房屋的總體價值的，仍然是“利大於弊”。最重要的是通過對外牆做保溫處理後，能夠讓能效水平至少可提升30%，降低建築傳熱系數，減少室內熱量損失，降低住戶對採暖和製冷的需求，提升室內居住舒適度，總體的要求就是“利大於弊”。

C. 老舊小區改造需要辦理質量監督手續嗎

如果是老舊小區改造的話，那麼你是需要把所有的手續都要辦完的，不僅包括質量監督手續，還會有很多的手續，比如說施工證明等等

D. 老舊小區的維修基金改造誰來監管施工質量

動用維修基金進行小區的維修改造，首先必須通過招投標選擇優質的施工單位，落實施工單位的同時，也需要通過招投標方式，選擇阻燃板對於工程質量和進度進行監管的監理單位，也就是我們常說的監理公司。
也就是說，小區維修改造開始以後，監理負有監管材料與施工質量的責任，還有督促施工進度的責任。監理的職責，會在監理與建設單位的合同中有具體明確的約定。