工程質量保修期

A. 建築工程 質保期和保修期的區別

一、依據和性質不同

1、保修期的概念來源於國務院2000年發布的《建設工程質量管理條例》，質量保修期在《建築工程質量管理條例》都有最低期限的明確規定，屬於強制性規定，當事人約定的保修期不得違反法律規定。

2、質保期來源於建設部、財政部2005年發布的《建設工程質量保證金管理暫行辦法》，質保期可由承、發包雙方在6個月、12個月、18個月或者是24個月自主約定，而僅僅是規定了約定的質保期不得超過24個月。

二、質保期與保修期的起算時間不同

1、質保期自工程實際竣工之日起計算。

2、而保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

三、當事人對於質保期和保修期進行約定的自由程度不同

1、質保期的期限可由當事人自主約定，只要不超過24個月即可。

2、而工程建設主要部位的保修期限主要由法律直接規定，即為做法定保修期限。當事人約定的保修期限不得低於法定保修期限，否則，約定無效，仍然應當按照法定保修期限的規定執行。

建設工程的最低保修期限：

1、基礎設施工程、房屋的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；

5、其他項目的保修期限由建設單位和施工單位在合同中約定。

以上內容參考 網路-質保期、網路-建設工程保修期

B. 建築工程質量保修期

2、IDI工程質量潛在缺陷保險

針對上述問題，近年來，國家不斷通過建立健全各種保障機制，解決「工程質量責任難追溯」、「質量缺陷問題難解決」等問題。IDI工程質量潛在缺陷保險，即是國家探索利用保險保障機制，解決相應質量缺陷問題的有效辦法。

工程質量潛在缺陷保險（IDI）

是指以在保修范圍和保修期限內出現的，由於質量潛在缺陷風險導致的建築物損壞、維護、重修、重置費用為標的的保險。該險種由開發商投保，保險公司將對保險標的在賠償責任范圍內的物質損失履行賠償義務。

IDI工程質量潛在缺陷保險具有三大保險保障特點：

1

其一，保險期間最長可達10年，基本覆蓋各類房屋質量缺陷的頻發時間；

2

其二，保險保障范圍較廣，涵蓋《建設工程質量管理條例》規定的地基地基基礎工程和主體結構工程、保溫防水工程、電氣管線與排水工程、設備安裝與裝修工程；

3

其三，IDI工程質量潛在缺陷保險引入質量風險管理服務，由專業的質量風險管理服務機構「TIS」負責項目工程包括勘察、設計、施工、調試、竣工驗收、使用、維護等過程階段的質量風險管理服務。

較長的保險期間與較廣的保障范圍，令IDI工程質量潛在缺陷保險對房屋業主發揮有效的保險保障作用。一旦在保險期間與保障范圍內，房屋質量出現缺陷問題，業主即可通過保險理賠獲取相應賠償，避免自身陷入多方推諉的理賠旋渦之中。

同時，IDI工程質量潛在缺陷保險引入的TIS質量風險管理服務機制，令專業質量風險管理機構介入項目質量風險管理，有效防範和避免著各類工程質量缺陷的發生，降低項目工程在保證期出現各種質量問題的風險概率。

缺陷責任期與質量保修期，保修責任與質量責任，兩對概念中的相關主體既有相似又有不同，一旦混淆使用，將不可避免的造成一些工程實務爭議，甚至引發相關法律糾紛。因此，准確區別兩對概念的不同對於工程管理實務有種重要意義。同時，由保修責任與質量責任引出的項目質量缺陷問題，也呼喚著國家進一步建立健全包括IDI工程質量潛在缺陷保險在內的各項質量保障機制，切實保護房屋業主合法居住權益，促進提高項目工程質量管理。

C. 工程質保期一般多久

工程質保期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月,但是最長不得超過24個月。