⑴ 建築工程質量認定書和房產開發建設項目綜合驗收合格證，分別又哪個政府機關出具
認定書已經取消。綜合驗收合格證是必須有的，負責單位是當地的城鄉建設委員會。
⑵ 《建築工程質量認定書》簡介與範本
《建築工程質量認定書》應由質檢部門出具。
《城市房地產開發管理暫行辦法》規定，房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請後一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應當包括以下內容：
1、規劃要求是否落實；
2、配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；
3、單項工程質量驗收手續是否完備；
4、拆遷補償款安置方案是否落實；
5、物業管理是否落實；
6、其他。
接下來是一份建築工程質量認定書的範本，讓我們一起來看看真正的建築工程質量認定書包含了哪些內容。
註：本樣本內容僅供參考。
監督編號：證書編號：
工程名稱
工程地點
造價
萬元
結構類型
層數
建造面積
平方米
建設單位
設計單位
總承包單位
承建單位
監理單位
報監日期
核驗日期
質量保證資料
電梯准用證
觀感質量評分
應得分
實得分
得分率
分
部
工
程
質
量
評
定
分部工程名稱
質量核定等級
分部工程名稱
質量核定等級
地基與基礎工程
層面工程
主體工程
給排水工程
地面與樓地面工程
建築電氣安裝工程
門窗工程
通風與空調工程
電梯安裝工程
共10分部，其中優良分部，優良率為%
施工中發現的主要問題
說明
監督核定質量等級
監督員
監督站蓋章
站長或技術人員
發出日期
二零零年月日
註：本樣本內容僅供參考。
⑶ 工程質量責任書或責任狀
《工程實體質量安全管理目標責任書》
為貫徹執行「安全第一，預防為主，綜合治理」的方針，按宣威市委政府關於安全生產工作的要求，進一步理順建設系統安全管理工作機制，加強安全管理，落實安全責任，從源頭上預防和減少不安全事故，結合實際，特製定本安全生產目標管理責任書。
一、主要職責：
宣威市工程質量監督站負責本市建築工程實體質量管理工作，是建築工程實體質量安全管理的責任部門，主要職責是：
（一）貫徹執行國家關於安全生產的法律、法規和方針、政策，按照建設局對安全生產工作的部署，結合實際，嚴格執行有關方針、政策和法律法規，認真分析本市建築工程實體質量安全生產現狀，協調配合，及時研究制定工作計劃和對策，落實安全防範措施；（6分）
（二）實行安全生產目標管理責任制，與本市各建築工程實體責任人簽定《建築工程質量安全目標管理責任書》，明確工作職責及相應責任人；（6分）
（三）每月召開一次由分管領導主持召開的安全工作會議，組織有關人員進行研究，提出解決辦法，制定並落實整改措施，要求有書面記錄，並形成會議紀要報建設局黨委；（5分）
（四）健全和完善建築工程實體質量安全管理規章制度，明確部門內崗位責任和相應責任人；（6分）
（五）積極組織開展安全生產宣傳、教育和培訓工作；（5分）
（六）每月組織不少於一次建築工程實體質量安全大檢查；（6分）
（七）安全事故發生後，及時上報事故情況，組織做好救援及善後處理工作，最大限度減少損失；（5分）
（八）按建築構建技術標准，檢查工程質量；檢驗工程的質量等級和建築構建質量；核查受監督工程的勘察、設計、施工單位和建築構建的資質等級和營業范圍；監督勘察、設計、施工單位嚴格執行建築構建技術標准；（12分）
（九）負責全市范圍內建築工程質量的監督管理；加強檢查巡查，及時整治不安全施工；（9分）
（十）發生一起死亡1人的安全事故扣10分；發生一起死亡2人的安全事故扣20分；發生一起死亡3人以上重大事故的扣30分；凡發生死亡事故的，安全管理工作一票否決，並撤銷相關部門負責人職務，追究責任人員責任；對雖未發生死亡事故，但造成了嚴重社會影響和經濟損失的，視事故情節追究相關人員責任；（30分）
（十一）負責建設局交辦的安全生產有關事項。（10分）對交辦事項完不成或不負責的，每次扣2分。
二、獎懲辦法：
1、本責任制考核總分100分，安全管理工作考核分在70分以下的懲1萬元；71-75分的懲6000元；76-79分的懲3000元；80-84分的不懲不獎；85-90分的獎3000元；91-95分的獎6000元；95分以上的獎1萬元。獎懲到責任科（所、隊、站）安全管理責任人員，懲金從科（所、隊、站）相應責任人員工資中扣抵，獎金從城維費中列支。
2、發生重特大安全事故的，實行安全管理一票否決，並追究各安全管理工作主要領導和直接責任人的責任。
3、局安全管理工作領導小組組織檢查考核、兌現獎懲，考核經費從安全工作經費中列支；考核的有關數據按局安全管理領導小組的考核統計為准。
⑷ 收房是開發商沒有 建築工程質量認定書 應該怎麼辦 是否可以不收房 是否可以要違約金
建築工程質量認定書不是您能幹預的事情，關鍵看他是否有房產預售資質。
⑸ 《建築工程質量認定書》
《建築工程質量認定書》應由質檢部門出具。
《城市房地產開發管理暫行辦法》規定，房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請後一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應當包括以下內容：
1、規劃要求是否落實；
2、配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；
3、單項工程質量驗收手續是否完備；
4、拆遷補償款安置方案是否落實；
5、物業管理是否落實；
6、其他。
⑹ 新房收房時，開發商不能提供部分證書，如建設工程質量認定證書及房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證
具體說的話，開發商在交房的時候應提供「三書一證一表」的，即《建築工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房屋建築工程竣工驗收備案表》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。其中，《房屋建築工程竣工驗收備案表》尤其重要。
何謂兩書？
兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。
《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1.工程質量監督部門核驗的質量等級；
2.地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水5年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等加以說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：
1.開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；
2.結構類型；
3.裝修、裝飾注意事項；
4.上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5.有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6.門、窗類型，使用注意事項；
7.配電負荷；
8.承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；
9.其他需要說明的問題。
律師提醒：《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，都是由開發商自己擬定的，然後到房產局備案。
一般來說，兩書只是告訴你如何使用房屋、應該注意什麼、保修時間等，並不代表開發商承諾了責任。由於大部分兩書都不寫明違約責任，業主一旦與開發商有相關糾紛，告上法庭，法庭判案基本會以合同為主，兩書僅作參考使用。因此，業主在簽訂合同時，應把與質量相關的問題明確寫入購房合同，以免上當受騙。
何謂一表？
一表指的是《竣工驗收備案表》。為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：
一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位（建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位）名稱；
二、勘察、設計、施工、監理單位意見；
三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：
1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件；
2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；
3、工程質量監督注冊登記表；
4、工程施工許可證或開工報告；
5、消防部門出具的建築工程消防驗收意見書；
6、建設工程檔案預驗收意見；
7、工程質量保修書；
8、住宅質量保證書；
9、住宅使用說明書；
10、法規、規章規定必須提供的其他文件。
四、備注。
【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的。
⑺ 房屋驗收問題請問《建築工程質量認定書》，《住宅質
一、記得索要「三書一表」
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
二、簽驗收單前先簽《物業管理公約》
在您查看了房產後並准備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。您要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標准。
三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，您就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。
四、毛坯房驗房要細看裂縫
看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那隻是一般的粉刷質量問題；
如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上，並且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，並循環變化，原因是由於房屋結構構造設計、「質量通病」防範施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
五、毛坯房驗房重點驗防水
房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，最容易出現問題的地方。防水做的好不好現階段只能靠看。首先看天花：房間、陽台、廚房、衛生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然後看牆面，在外牆牆角，空調機管線洞口，在外門窗洞口、窗檯處有沒有被水浸濕過的水跡。最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
六、毛坯房驗房門窗很關鍵
質量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關閉後，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結牢固，表面應光滑順直，無裂紋。
⑻ 開發商不能提供《建築工程質量認證書》怎麼辦
《建築工程質量認證書》和《竣工驗收備案表》這兩個怎麼說呢，跟樓房質量沒什麼關系，他們建築商肯花錢就有的東西，那些驗收什麼的，就是蓋完樓之後去點設計人看一圈然後簽個字就結束了。現在社會上有驗房師這個行業，建議請他們去看看你的房子，就知道是否合格了，有些開發商那些證書什麼的信不過的。