工程保修期屆滿驗收單

A. 工程保修期階段服務包括哪些主要工作

1. 定期回訪

   承擔工程保修階段的項目管理服務工作時，工程監理單位應定期回訪，及時徵求建設單位或使用單位的意見，及時發現使用中存在的問題。

2. 協調聯系

   對建設單位或使用單位提出的工程質量缺陷，工程監理單位應安排監理人員進行檢查和記錄，並應向施工單位發出保修通知，要求施工單位予以修復。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，監理單位應單獨或通過建設單位向政府管理部門報告，並立即通知施工單位到達現場搶修。

3. 界定責任

   監理單位應組織相關單位對於質量缺陷責任進行界定。首先應界定是否是使用不當責任，如果是使用者責任，施工單位修復的費用應由使用者承擔；如果不是使用者責任，應界定是施工責任還是材料缺陷，該缺陷部位的施工方的具體情況，分清情況，按施工合同的約定合理界定責任方。對非施工單位原因造成的工程質量缺陷，應核實施工單位申報的修復工程費用，並應簽認工程款支付證書，同時應報建設單位。

4. 督促維修

   施工單位對於質量缺陷的維修過程，監理單位應予監督，合格後應予以簽認。

5. 檢查驗收

   施工單位保修完成後，經監理單位驗收合格，由建設單位或者工程所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。由於保修工作千差萬別，監理單位應根據具體項目的工作量決定保修期間的具體工作計劃，並根據與建設單位的合同約定具體決定工作方式和資料留存。

B. 工程保修期限已滿，但是建設單位規劃驗收還沒辦下來，這保修金能退嗎

只要你們的竣工驗收報告相關資料已經報給甲方（最好有簽字），工程的保修期就按提交報告日期算起，若按此期限來算的保修期已到，是可以申請按合同約定方式退還保修金的

C. 請問：國家規定建築工程質量保修期是多少

《建築工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

(3)工程保修期屆滿驗收單擴展閱讀

建設工程保修期是指在正常使用條件下，建設工期的最低保修期限。

建設工程質量保修金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，用以維修工程在保修期限和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。

保修期是從竣/交工驗收合格之後即日起計算。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

D. 工程質保期滿後驗收用什麼表格

質保函、質保押金退回

E. 建築工程保修期滿後的工程驗收報告怎寫

工程名稱、業主單位、監理單位、設計單位、施工單位、質量問題整改情況等。

F. 驗收合格後的監控工程過了保修期,使用方以保修期到後未辦理設備移交手續，要求施工方保修，這樣合法嗎

1 目
使集團公司按照預定工期質量目標完房產發工程項目順利驗收移交,向顧客提供合格建築產品特製定本程序
2 適用范圍
本程序適用於集團公司房產發工程項目竣工驗收及移交工作管理坐落津發區內工程項目竣工驗收及移交工作管理涉及政府部門按照津發區管委關規執行
3 引用標准
GB/T19001-2000 idt ISO9001:2000 7.5 產服務提供 8.2.4產品監視測量
4 職責
4.1工程項目管理部（簡稱"項目部"）工程竣工驗收工作職責
項目部負責並組織本項目部所轄建築產品工程單體及總體竣工驗收及移交工作項目部配合政府質量監督、建設工程規劃、公用事業配套、公安消防、環境保護、防工程等部門實施驗收並取認文件或者准許使用文件責施工單位、監理單位做竣工驗收准備竣工技術資料歸檔、移交政府質量監督部門監督見證項目部組織參建辦理工程項目式竣工驗收手續
項目部按照房屋權屬登記管理部門相關程序要求履行相關房屋權屬登記管理規定向測量、測繪部門申辦房屋面積前置測量、竣工測量、籍測量取相關測量報告完備相關權屬登記備案諸項手續非商品房項目直至權屬證件申辦獲取
4.2項目部工程竣工驗收移交工作職責
項目部負責組織辦理竣工驗收建築產品（包括公共建築商品房；同）向集團公司指定房屋使用單位或物業管理公司辦理移交手續；房產事業部指導辦理工程項目建築檔案向城建檔案館、房屋使用單位、物業管理公司移交手續政府批件其資料整理向房產事業部檔案室移交
5 程序內容
5.1 工程竣工驗收
5.1.1 工程竣工施工單位向項目部報竣
施工單位按《施工合同》約定完所承擔全部工程內容向集團公司項目部提交建安工程竣工報告《房屋建築工程質量保修書》（《房屋建築工程質量保修書》本《施工合同》附件3）《房屋建築工程質量保修書》明確規定施工單位建設工程保修范圍、保修期限保修責任等
5.1.2 項目部組織竣工工程初步驗收
根據施工單位報竣申請項目部組織設計、勘察、施工、監理等參建進行工程初步驗收工程初步驗收發現合格項項目部責監理公司監督關施工單位及整改
5.1.3項目部組織竣工工程式驗收
工程初步驗收合格項目部向政府質量監督部門申請工程竣工驗收政府質量監督部門監督見證項目部組織述參建進行工程竣工驗收並形竣工驗收議紀要竣工驗收合格十五內項目部建設行政主管部門辦理建設工程竣工驗收備案手續取《竣工驗收備案通知書》確認工程項目總體質量等級辦理備案手續需持文件：①竣工驗收備案表；②竣工驗收報告；③規劃、公安消防、環境保護、防等部門具認文件或者准許使用文件；④施工單位簽署工程質量保修書；⑤商品住宅質量保證書使用說明書；⑥ 建設行政主管部門規定其文件
5.2 建築物實體移交
5.2.1項目部組織建築物實體移交
項目部公建房產通驗收負責竣工驗收合格建築產品移交給房屋使用單位或委託前期物業管理公司項目部與接收辦理建築產品交接填寫《房屋及設施驗收單》、《建築產品公共部位驗收單》並由房屋使用單位或物業管理公司負責簽字交接程發現質量缺陷由項目部組織施工單位進行維修直至修復合格
項目部住宅商品房取津市房管局頒發每幢建築物單體《津市新建住宅商品房准許使用證》負責竣工驗收合格建築產品移交給委託前期物業管理公司交接填寫《建築產品公共部位驗收單》並由物業管理公司負責簽字；前期物業管理公司與業主辦理入住交接填寫《房屋及設施驗收單》發現質量缺陷由前期物業管理公司及反饋質保維修單位或項目部組織施工單位進行維修直至修復合格
5.2.2財務部同項目管理部計算預留質量保證金
《房屋及設施驗收單》、《建築產品公共部位驗收單》簽署財務部與竣工工程施工單位辦理工程款竣工結算手續並按照《施工合同》、《津市商品住宅質量保證書》、《津市商品住宅使用說明書》及施工單位提交《房屋建築工程質量保修書》關規定計算預留質量保證金
5.2.3竣工建築產品交接保修責任
5.2.3.1竣工建築產品交接,依據《津市建設工程質量管理規定》、《津市商品房管理條例》、《建設部關於印發〈商品住宅實行住宅質量保證書住宅使用說明書制度規定〉通知》、《津市商品住宅質量保證書》、《津市商品住宅使用說明書》規定集團公司承擔質保期限內維修責任集團公司委託物業管理公司負責接待受理顧客關房屋質量問題投訴受理投訴請顧客填寫《工程維修單》質保期內現需要維修事項物業管理公司接顧客反映《工程維修單〈項目部聯〉》立即送達項目部項目部要接通知三內組織關施工單位進行維修
5.2.3.2依實際情況必要集團公司責項目部同售樓與物業管理公司建築產品保修事項簽訂委託協議；協議明確規定委託事項及辦事流程規定雙權利責任與義務委託事項應包括質量問題投訴、空置房看管、住宅商品房公用建築銷售顧客滿意度調查及《津市商品住宅使用說明書》、《津市商品住宅質量保證書》、《津市物業管理企業管理規定》規定委託管理責任物業管理公司於集團公司委託代辦事項實行償服務並承擔相應責任
5.2.4質量保修費用源
竣工建築產品交接保修期內質量保修費用屬於《津市商品住宅質量保證書》《津市商品住宅使用說明書》規定范圍內由關責任單位承擔支付
5.3資料移交
5.3.1移交檔案取《城建檔案驗收證明》
竣工建築產品驗收合格項目部責監理公司整理、裝訂工程監理資料並報送項目部項目部向城建檔案館提竣工檔案備案存放申請項目部通知施工單位竣工工程技術資料及竣工圖等進行整理裝訂報送城建檔案館審核經城建檔案館審核認並取《城建檔案驗收證明》施工單位向項目部提供數份工程技術資料及竣工圖具體份數依據城建檔案館、集團公司、房屋使用單位物業管理公司於同工程項目存檔管理需求份數確定
5.3.2項目部向房屋使用單位或前期物業管理公司移交竣工工程資料
項目部交經竣工驗收合格建築產品同《入住許證》其專業准用證明書等復印件、竣工工程圖紙、《設備驗收合格證》復印件、《設備使用說明書》、《設備保修單》、《房屋建築工程質量保修書》、《津市商品住宅質量保證書》、《津市商品住宅使用說明書》等相關資料並移交房屋使用單位或前期物業管理公司交接雙簽字核查驗收
5.3.3項目部向房產事業部移送竣工工程資料
項目部負責竣工建築產品形全部資料整理、匯編、登記並填寫《工程竣工資料移交移交單》移送房產事業部檔案室存檔
6 相關文件
《工程項目文件控製程序》 （泰達/程序－02）
《顧客滿意度監控程序》 （泰達/程序－14）
《合格控製程序》 （泰達/程序－17）
《房產發檔案管理制度》（泰達/作業02－01）
7 質量記錄
《房屋及設施驗收單》 （泰達/記錄13－01）
《建築產品公共部位驗收單》（泰達/記錄13－02）
《工程維修單》 （泰達/記錄13－03）
《工程項目竣工文件移交單》（泰達/記錄13－04）
《工程竣工資料移交明細單》（泰達/記錄13-05）
《竣工驗收備案通知書》（政府質量監督部門格式）
8 文件修改記錄
修改
期修改
單號修改頁號修改條款
內容摘要原修改狀態號現修改狀態號記錄
2006/11/010221-4修改條款：2、4.1、4.2、5.1.1、5.1.2、5.1.3、5.2、5.2.1、5.2.2、6、7條款引用承擔質量保修責任標准規依據具體修改內容見《文件修改單》02201趙紅
2008/4/1008225.2.2修改"財務部同項目管理部計算預留質量保證金"12厲振宇
2009/4/0109014.1 增加工程竣工驗收職責23厲振宇