單體工程竣工驗收條件

A. 規劃驗收應具備哪些條件

規劃驗收應具備的條件（以湖北省為例）：

1、主體及配套工程建設完成；

2、建築物外牆裝修完畢，地面達到硬化要求

3、用地范圍內應當拆除的建築物、構築物及其他設施拆除完畢。

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驗線的程序

（一）驗線的受理

1、驗灰線：建設單位持驗線申請單及所需要的全部圖件，向規劃局收件窗口申報驗線。對圖件資料合格的，受理申報並在一個工作日內將材料轉送驗線組。

2、驗±0：建設單位在具備驗±0條件時，直接向窗口提出申請。窗口受理後在一個工作日內將申請轉送驗線組。

（二）現場測量

驗線經辦人在收到申報材料之日起3個工作日內安排市規劃局指定的測繪單位組織現場核驗。

（三）審核與簽發

驗線經辦人在現場核驗後5個工作日內提交初審意見（同期驗線10幢以上的，每超過5幢增加1個工作日）。根據驗線成果的審核意見，驗線負責人在2日內提出驗線審定意見。

B. 工程竣工驗收質量標准應遵循的要求

工程竣工驗收的要求有哪些?
竣工驗收應符合下列要求：
1.設計文件和合同約定的各項施工內容已經施工完畢。
2.有完整並經核定的工程竣工資料，符合驗收規定。
3.有勘察、設計、施工、監理等單位簽署確認的工程質量合格文件。 4.有工程使用的主要建築材料、構配件和設備進場的證明及試驗報告。 建設工程達到竣工驗收條件，必須有相應的驗收標准和要求，可供遵循。 1.設計文件和合同約定的各項施工內容已經施工完畢
(1)民用建築工程完工後，包括單體工程和群體工程，承包人按照施工及驗收規范和質量檢驗標准進行自檢，不合格品已自行返修或整改，達到驗收標准。水、電、氣、設備、智能化、電梯經過試驗，符合使用要求。
(2)生產性工程、輔助設施及生活設施，按合同約定全部施工完畢，室內工程和室外工程個部完成，建築物、構築物周圍2m以內的場地平整，障礙物已清除，給排水、動力、照明、通信暢通，達到竣工條件。
(3)工業項目的各種管道設備、電氣、空調、儀表、通信等專業施工內容，已全部安裝結束，已做完清洗、試壓、吹掃、油漆、保溫等，經過試運轉，全部符合工業設備安裝施工及驗收規范和質量標準的要求。
(4)其他專業工程按照合同的約定和施工圖規定的工程內容，全部施工完畢，已達到相關專業技術標准，質量驗收合格，達到了交工的條件。
2.有完整並經核定的工程竣工資料，符合驗收規定
工程竣工資料的整理符合《規范》第16.3.4條的要求，移交歸檔的文件應符合《建設工程文件歸檔整理規范》(GB/T50328—200 1)的規定，分類組卷應符合自然形成規律，並按國家有關規定，將竣工檔案資料裝訂成冊，達到歸檔范圍的要求。
3.有勘察、設計、施工、監理等單位簽署確認的工程質量合格文件工程施工完畢，勘察、設計、施工、監理單位按照《建設工程質量管理條例》的規定，已按各自的質量責任和義務，簽署了工程質量合格文件。承包人按照合同要求，提交的全套竣工資料，應經專業監理工程師審查，確認無誤後，由總監理工程師簽署認可意見。承包人提交監理機構審查的文件表式主要有lO種，各種表格的填寫要求在《建設工程監理規范》(GB 50319—2000)中均有說明。
(1)工程開512/復工報審表。
(2)施工組織設計(方案)報審表。
(3)分包單位資格報審表。
(4)報驗申請表。
(5)工程款支付申請表。
(6)監理工程師通知回復單。
(7)工程臨時延期申請表。

C. 工程竣工如何驗收

工程竣工的驗收方法：

工程竣工驗收一般分為階段驗收、初驗收和正式驗收。

1、階段驗收：

（1）、階段驗收是指對按合同規定的進度款支付條件的符合性的驗收。

（2）、階段驗收由公司項目建設主管部門與監理單位（如有）共同審查後，提交驗收辦批准，並作為進度款支付的依據。

（3）、階段驗收不代表對任何質量方面的最終認可。

2、 初驗收：

（1）、建設項目完工後，為了順利通過工程正式驗收，項目建設主管部門與監理單位（如有）負責組織施工單位作工程竣工初驗收，並審查由施工單位編寫的《工程竣工驗收總說明》和《工程竣工驗收申請報告書》。

（2）、工程初驗收的程序如下：

a、檢查擬驗收工程是 否按合同要求完成了全部施工內容，檢查施工單位是否做到工完場清。

對於經公司同意的因特殊原因未按設計規定的內容完成但不影響投產使用的工程內容，填寫《工程未完內容明細表》。

b、檢驗擬驗收工程是否達到設計要求及施工合同規定的質量標准，設備、水、暖、電及消防設施運行是否正常。

設備安裝工程單體無負荷試車和聯動負荷試車是否達到規定的質量標准，並有完整的運行記錄。

對沒有達到規定質量要求的工程，填寫《整改通知單》，提交施工單位整改。

c、檢查主要工程部位的隱蔽工程驗收記錄，必要時，可抽查已隱蔽的工程部位。

d、檢查施工單位編制的竣工檔案是否符合合同要求或相關行業標准要求。

e、檢查監理單位（如有）的監理檔案及監理工作總結。

（3）、經過初驗收和對竣工檔案的檢查，項目建設主管部門填寫《工程初驗收情況報告表》和《工程決（結）算意見》，並附三套完整的竣工檔案資料（包括電子光碟一份）向驗收辦提出正式驗收申請。

3、正式驗收：

（1）、驗收辦接到正式驗收申請後，根據工程特性和初驗收情況，確定項目驗收組成員名單和正式驗收時間，並於工程正式驗收前 3 日，向參加正式驗收的相關單位和人員發出《正式驗收通知》。

（2）、工程正式驗收程序如下：

a、施工單位代表介紹工程施工情況、自檢情況及合同執行情況，出示竣工資料（竣工圖及各項原始資料和記錄）。

b、監理工程師介紹工程實施過程中的監理情況，作監理工作總結，發表竣工驗收意見。

c、項目建設主管部門做工程管理總結，提出竣工驗收意見。

（3）、項目驗收組成員對已竣工的工程進行現場檢查，同時檢查竣工資料內容是否完整、准確。

（4）、項目驗收組成員提出工程現場檢查中發現的問題。

（5）、項目驗收組針對工程現場檢查中發現的問題，對施工單位提出限期整改意見，並填寫《工程竣工驗收意見備忘錄》。

（6）、審查由項目建設主管部門提供的工程決（結）算意見。

（7）、暫時休會，由項目驗收組討論工程項目正式驗收是否合格。

（8）、復會，由驗收組組長宣布驗收意見。

（9）、有關部門會簽《工程竣工檔案交接證書》和《工程竣工驗收簽證書》。

（10）、驗收組提出工程決（結）算最終意見。

（11）、項目建設主管部門負責匯總施工單位和監理單位的竣工檔案和監理檔案，並按規定的份數上交檔案管理部門。

（12）、驗收辦組織項目建設主管部門、項目使用（需求）部門與施工單位確定工程交接時間，辦理《工程交接證書》。

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程驗收是指在工程竣工之後，根據相關行業標准，對工程建設質量和成果進行評定的過程，由施工班組自檢驗收環節、項目部竣工自驗收環節、公司抽檢驗收環節三部分組成。

重要性

社會經濟的發展促進了建築業的突飛猛進，在這個城市化的過程中，建築企業承擔了大量的設施建設。

正因為施工建設關乎百姓利益，稍有不慎將會付出血的代價。

所以為了保障施工質量，不僅要在施工過程中做好技術與質量管理等，更要在工程竣工時做好驗收工作，評定最終的工程建設質量和成果。

參考資料

網路-工程驗收

D. 什麼叫單體驗收

單體驗收，是指對一個建築群體中一棟建築的驗收，比如，某高檔小區裡面的45棟樓，對其中一棟樓的驗收，就是單體驗收。

單體驗收為建築工程分部分項驗收中的一環，一般指結構封頂時由建設單位、施工單位、設計單位、監理單位四方自行組織的階段性驗收，建築物外牆裝修和內牆抹灰可能均未進行，消防、綠化、水電、環保、燃氣、道路等配套工程可能均未完工，或者雖已經完工但均未達驗收標准而不能組織驗收。

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驗收條件

建設單位在收到施工單位提交的工程竣工報告，並具備以下條件後，方可組織勘察、設計、施工、監理等單位有關人員進行竣工驗收：

1、完成了工程設計和合同約定的各項內容。

2、施工單位對竣工工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標准，符合設計文件及合同要求，並提出工程竣工報告。該報告應經總監理工程師（針對委託監理的項目）、項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。

3、有完整的技術檔案和施工管理資料。

4、建設行政主管部門及委託的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

5、對於委託監理的工程項目，具有完整的監理資料，監理單位提出工程質量評估報告，該報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。未委託監理的工程項目，工程質量評估報告由建設單位完成。

6、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢查，並提出質量檢查報告。該報告應經該項目勘察、設計負責人和各自單位有關負責人審核簽字。

7、有規劃、消防、環保等部門出具的驗收認可文件。

8、有建設單位與施工單位簽署的工程質量保修書。

驗收內容

1、檢查工程是否按批準的設計文件建成，配套、輔助工程是否與主體工程同步建成；

2、檢查工程質量是否符合國家和鐵道部頒布的相關設計規范及工程施工質量驗收標准；

3、檢查工程設備配套及設備安裝、調試情況，國外引進設備合同完成情況；

4、檢查概算執行情況及財務竣工決算編制情況；

5、檢查聯調聯試、動態檢測、運行試驗情況；

6、檢查環保、水保、勞動、安全、衛生、消防、防災安全監控系統、安全防護、應急疏散通道、辦公生產生活房屋等設施是否按批準的設計文件建成、合格，精測網復測是否完成、復測成果和相關資料是否移交設備管理單位，工機具、常備材料是否按設計配備到位，地質災害整治及建築抗震設防是否符合規定；

7、檢查工程竣工文件編制完成情況，竣工文件是否齊全、准確；

8、檢查建設用地權屬來源是否合法，面積是否准確，界址是否清楚，手續是否齊備。

E. 工程單體驗收是指什麼，工程單體驗收是指什麼知識

單體驗收，是指對一個建築群體中一棟建築的驗收，比如，某高檔小區裡面的45棟樓，對其中一棟樓的驗收，就是單體驗收。

單體驗收為建築工程分部分項驗收中的一環，一般指結構封頂時由建設單位、施工單位、設計單位、監理單位四方自行組織的階段性驗收，建築物外牆裝修和內牆抹灰可能均未進行，消防、綠化、水電、環保、燃氣、道路等配套工程可能均未完工，或者雖已經完工但均未達驗收標准而不能組織驗收。

【回答】

提問：目前我項目有20棟住宅樓，合同付款是每月支付形象進度的70％，單體驗收合格後付至已完工作量的80％，目前我項目已完成內、外抹灰，地坪也已澆築，外架已拆除，在跟甲方訴求80％工程款時，甲方認定的單體驗收合格標準是單體竣工驗收標准，請問律師：這兩個概念如何區別？【提問】

合同中具體敘述是什麼？【回答】

F. 單體驗收合格是否能達到交房條件

商品房經單體驗收合格不等於開發商具備交房條件，單體驗收只是綜合體竣工驗收的一部分，小區建築需要通過綜合竣工驗收合格後才可以交付使用的。

因此，商品房已經通過單體驗收，就符合約定的交房條件，是不符合法律規定的。

當建築工程質量不符合要求時，應按GB50300《建築工程施工質量驗收統一標准》中的規定進行處理，具體內容及要求如下：5.0.6 當建築工程質量不符合要求時，應按下列規定進行處理：

1．經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收。

2．經有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收。

3．經有資質的檢測鑒定達不到設計要求、但經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收

4．經返修成加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協商文件進行驗收。

5.0.7 通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位(子單位)工程，嚴禁驗收。

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區別

《建設工程質量管理條例》第二條規定，本條例所稱建設工程是指土木工程、建築工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。

顯然，建築工程為建設工程的一部分，與建設工程的范圍相比，建築工程的范圍相對為窄，其專指各類房屋建築及其附屬設施和與其配套的線路、管道、設備的安裝工程，因此也被成為房屋建築工程。

故此，橋梁、水利樞紐、鐵路、港口工程以及不是與房屋建築相配套的地下隧道等工程均不屬於建築工程范疇。

隨著中國市場經濟的迅速發展和加入WTO的帶動，建築業正從勞動密集型向技術密集型轉化，先進技術和工藝設備將大量採用，許多崗位的專業程度越來越高，技術含量高的崗位又不斷涌現。

建築企業需要大量地在生產及管理第一線既受理論教育，又掌握熟練技術及了解管理工作的勞動型人才。盡管國家從宏觀總量層面實施經濟調控，但對於那些總體發展落後於國民經濟發展水平的瓶頸行業，國家將會加大政策扶持。

G. 單體工程要進行竣工驗收了，請問建設，施工，監理單位都要准備什麼資料，要提前做好什麼都是誰做

按照建築主管部門規定，先是由監理組織相關各施工單位（總、分包）進行預驗收-------預驗收合格後，再由建設單位組織各責任主體進行竣工驗收。
建設行政主管部門監督驗收的全過程是否合規、合法、資料是否齊全，一般建設行政主管部門由建設方申請。
各單位要准備什麼資料都有一些，尤其是監理、施工非常多。施工單位、監理單位、設計、勘察、建設竣工驗收具備的條件有若干項。
這有相關規范，可在當地建築書店購買《建築工程施工質量驗收統一標准（GB50300-2001）》，上有詳細規定。同時要盡早與當地建設主管部門溝通，看他們有沒有一些特殊的當地規定，大些的城市會有當地的特殊規定，否則不能進行竣工驗收，或者竣工驗收不通過。

H. 請問工程完工後單體驗收和竣工驗收差別在那裡

（1）如果承包工程只有一個單體工程，兩者的形式差別在於驗收單樣式不同，但沒有竣工驗收手續結算將缺少必要資料。

如果承包工程包括多個單位工單項程，單體驗收就是階段驗收，必須在承包工程范圍內全部單體工程驗收後才能做竣工驗收(特殊情況下甩項的除外)。

（2）時間上不同，單體驗收在前，竣工驗收在後。

（3）驗收主體來說，單體驗收由項目法人組織進行，而竣工驗收應由政府相關建設主管部門、管理機構、質量監督機構、造價管理機構等單位代表組成的竣工驗收委員會組織進行。

（4）性質上來說單體驗收是項目管理機構行為，而竣工驗收是一種政府管理機構行為。

(8)單體工程竣工驗收條件擴展閱讀

建設單位在收到施工單位提交的工程竣工報告，並具備以下條件後，方可組織勘察、設計、施工、監理等單位有關人員進行竣工驗收：

1、完成了工程設計和合同約定的各項內容。

2、施工單位對竣工工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標准，符合設計文件及合同要求，並提出工程竣工報告。該報告應經總監理工程師（針對委託監理的項目）、項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。

3、有完整的技術檔案和施工管理資料。

4、建設行政主管部門及委託的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。

5、對於委託監理的工程項目，具有完整的監理資料，監理單位提出工程質量評估報告，該報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。未委託監理的工程項目，工程質量評估報告由建設單位完成。

6、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢查，並提出質量檢查報告。該報告應經該項目勘察、設計負責人和各自單位有關負責人審核簽字。

7、有規劃、消防、環保等部門出具的驗收認可文件。

8、有建設單位與施工單位簽署的工程質量保修書。