江蘇住宅工程分戶驗收

① 江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則規定住宅層高允許偏差多少

按分戶驗收規則，室內凈高允許小15厘米。《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規程》明確本規程的適用范圍，主要是江蘇省行政區域內的住宅工程，包括新建、改建、擴建等，同時也明確了含廚衛間的商住樓工程住宅部分也應實施分戶驗收。

住宅工程質量分戶驗收及監督管理工作，除執行本規程的規定外，尚應符合相關法律法規和強制性標準的規定。當設計文件高於本規程的要求時，應依據設計文件進行驗收。明確本規程質量控制及執行標準的范圍，強調了本規程中規定的驗收標准為住宅工程驗收最低控制標准。

(1)江蘇住宅工程分戶驗收擴展閱讀

施工單位提交竣工報告後，單位工程竣工驗收前，按照本規程的要求，對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。

參照《建築工程施工質量統一驗收標准》GB50300-2001第5.0.4條的規定對工程進行分戶驗收的條件進行了規定。結構安全等方面的驗收情況，在工程施工過程中進行驗收質量控制，不作為分戶驗收內容，但做為分戶驗收的前提條件。

施工過程出現的質量問題、事故應在施工過程中處理並驗收完畢，施工過程中的質量控制不在本規程質量控制范圍。

② 急求江蘇省《住宅工程質量分戶驗收規程》

《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》學習講義

1.總則
1.0.1為加強住宅工程質量管理，保證住宅觀感質量和使用功能，維護住戶的合法權益，根據《建設工程質量管理條例》及國家工程質量驗收規范等，結合本省實際，制定本規則。
說明：
1.本條是編制本規則的宗旨和依據。
2.在分戶驗收時，國家沒有分戶驗收的標准，不能統一尺度，因此，必須從驗收內容、質量要求、檢驗方法、檢驗數量等方面強化和規范，促進我省分戶驗收的開展。
3.分戶驗收主要是觀感質量和使用功能，涉及結構安全由施工過程式控制制。
4.分戶驗收作為提高住戶對住宅工程質量滿意度、促進和諧人居環境的一項有力措施，全面推行住宅工程質量分戶驗收是大勢所趨。
5.為什麼要實行分戶驗收制度？
主要基於以下一些因素：
1）建築工程作為一種特殊的商品，其建設周期長；參建人員多且手工作業占較大比例；施工技術和工藝水平還相對比較落後；一些建築材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉強度低，而且建築工程使用的建築材料品種多，不同材料的性能差異較大，受氣候和溫度變化而收縮變形易產生裂縫等質量問題。因此，建築工程在交付使用後由於溫度變化等影響，並隨著時間的推移和材料性能的衰減，會不斷出現一些觀感和使用功能方面的通病，而且受施工技術水平、工藝、工程材料等因素的影響，在今後較長一段時間內一些質量通病仍難以徹底根治。
2）根據我國目前經濟水平、建築規模的特點、建築成本等因素，在充分保證結構安全和重要使用功能的基礎上，國家驗收規范《建築工程施工質量驗收統一標准》（GB50300－2001）確定的檢驗批質量檢驗方案是抽樣檢驗。制定檢驗批的抽樣方案時，在控制生產方風險α（是指合格批被判為不合格的概率，即合格批被拒收的概率，或叫錯判概率，α≤5％）和使用方風險β（是指不合格批被判為合格批的概率，即不合格批被誤收的概率，或叫漏判概率，主控項目β≤5％，一般項目β≤10％）的同時，可能出現少數非結構安全質量問題在驗收中被遺漏，因此，抽樣檢驗必然存在這兩類風險，要求通過抽樣檢驗的檢驗批100％合格是不合理的，也是不可能的。為此，國家規定了建築工程質量保修制度，通過保修工作來彌補施工和驗收中遺留的質量缺陷。隨著國家住房產權制度的改革，商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品，住戶對於所購買房屋各方面的期待值越來越高，希望對所接受房屋質量尤其是觀感質量和使用功能質量100％檢查並滿足所有的質量要求，有的甚至要求不允許出現一點質量問題，產生了現行工程驗收規范標准與住戶需求之間的矛盾。
3）當前我國的施工驗收規范及設計規范對於竣工房屋的某些質量問題，如室內空間尺寸偏差目前還沒有明確的驗收標准，對有些質量問題如空鼓、粉刷面層裂縫、外牆外窗滲漏等驗收檢查方法沒有操作性很強的統一的規定。住戶反映的一些問題在界定、處理時往往依據不足，房屋買賣雙方各執己見而產生矛盾。
4）目前我國的建築質量擔保、保險、投訴處理相關制度不健全，質量驗收責任制度和責任追究制度很難落實，少數建設、施工等單位質量意識不足，發生質量投訴時處理不及時、不徹底和推諉，特別是有些外地企業開發，外地企業施工，外地企業監理的住宅工程，處理時更是難上加難。同時對於質量投訴時提出的經濟賠償因為沒有法律依據，少數投訴人在賠償得不到落實時一邊拒絕維修和配合，而一邊又反復投訴等等，使得一些建築工程特別是住宅工程的質量投訴處理過程中矛盾較多，解決困難重重。
因此，採取分戶驗收的方法是現階段有效緩解和解決有關問題的一種較好辦法，通過分戶驗收工作的開展、落實，加強工程質量責任制度和責任追究制度的落實，提升工程質量水平，提高住戶對住宅工程的滿意度，也能體現政府執政為民、為民辦事的工作宗旨。

1.0.2本規則適用於江蘇省行政區域內住宅工程的分戶驗收及其監督管理。
說明：
1、包括新建、改建、擴建的住宅工程
2、商住樓工程中的住宅
3、不包含宿舍類
4、適用分戶驗收及監督管理的具體操作。

1.0.3住宅工程質量分戶驗收及監督管理工作，除執行本規則的規定外，尚應符合相關法律、法規和強制性標準的規定。
說明：
1、強調了本規則中規定的驗收標准為住宅工程驗收最低控制標准。
2、強調了本規則中規定的驗收標准為住宅工程驗收最低控制標准。
3、分戶驗收與驗收規范有何不同之處？
1）住宅工程質量分戶驗收是在執行國家和地方工程質量驗收規范、標準的基礎上，通過充分的調查研究，對部分內容作了進一步明確使其更具操作性。
2）增加了相關內容，如增加了室內空間（凈高、開間）允許偏差、外牆（窗）滲漏檢查方法、驗收合格標識、施工質量竣工驗收中對分戶驗收情況的復核要求、否決規定等。
3）明確了內外牆空鼓、裂縫的檢查方法和相關內容檢查儀器要求等。

2.術語
2.0.1住宅工程質量分戶驗收
施工單位提交竣工報告後，單位工程竣工驗收前，建設單位按照本規則的要求，組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進的行專門驗收。
說明：
1、明確了驗收時間，即提交竣工報告後到單位工程竣工驗收前這段時間，由分戶驗收組完成的一次專門的驗收工作，在此之前有關檢查工作和結果不能作為分戶驗收的依據，只能作為參考。
2、明確了驗收的部位。
3、明確了驗收的內容。
4、必須對以下幾個概念有所了解：什麼叫建築工程驗收？什麼叫竣工驗收？分戶驗收與竣工驗收之間有什麼關系？
1）建築工程驗收：是指在施工單位自行質量檢驗評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對建築工程檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復驗，根據相關標准以書面形式對工程質量合格與否作出確認，相關驗收人員在驗收記錄上簽字並對驗收的結論負責。根據《建築工程施工質量驗收統一標准》GB50300規定，單位工程按照專業、建築部位劃分為地基基礎、主體等6至9個分部；每一個分部按照主要工種、材料、施工工藝、設備類別劃分為若干分項；每一分項按照樓層、施工段、變形縫等劃分為若干個檢驗批。檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項驗收乃至整個建築工程驗收的基礎。建築工程驗收是一項包括從檢驗批到分項、到（子）分部、到（子）單位工程貫穿於工程建設全過程的、連鎖的、系統性的工作。
2）竣工驗收：即單位工程施工質量的驗收，是指工程完成設計及合同的各項內容，同時在施工單位提交竣工報告後，由建設單位組織工程建設相關責任主體，依據國家、地方標准對單位工程質量進行的驗收。竣工驗收是建築工程投入使用前的最後一次驗收，也是最重要的一次驗收。
3）分戶驗收和竣工驗收之間有什麼關系：
相同點：
分戶驗收與竣工驗收均是建立在建築工程各分部、分項驗收合格的基礎上進行的，而且均是由建設單位組織。
不同點：
①驗收主體不同
分戶驗收的主體為：建設、監理、施工單位，已選定物業公司的，物業宜參加。
②驗收對象不同
分戶驗收：適用於住宅工程。
竣工驗收：適用於所有建築工程。
③驗收階段不同
分戶驗收：應在施工單位提交竣工報告後，住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件。
竣工驗收：是施工單位提交竣工報告後單位工程質量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件。
④驗收內容不同
分戶驗收：涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收。
竣工驗收：是工程質量綜合驗收（包括實體、觀感、質量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等）並對分戶驗收進行復核。
⑤實體檢查數量不同
分戶驗收：逐戶全數檢查。
竣工驗收：對實體工程抽樣檢查。

2.0.2推算值
根據設計文件，由設計層高、軸線等尺寸減去結構實體和裝修層等尺寸計算得出的數值。
說明：
1、驗收前要進行計算。
2、內容：房間凈高、凈長度、凈寬度
3、依據：設計文件
4、舉例：室內凈高推算值怎樣計算？
室內凈高推算值根據設計層高扣除樓板結構層、天棚飾面層等厚度後計算得出，分戶驗收前應根據板厚、天棚飾面層、地坪找平層及面層等參數確定不同房間的凈高推算值。
2.0.3偏差
實測值與設計值或推算值之差。
2.0.4極差
實測值中最大值與最小值之差。
說明：同一項目、同一測量對象的最大值與最小值之差。
2.0.5分戶驗收檢查單元
分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括：室內檢查單元、公共部位檢查單元。
說明：檢查單元劃分應符合下列要求：
1、室內檢查單元：以每戶為一個檢查單元
2、公共部位檢查單元：每個單元的外牆為一個檢查單元；每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平台）為一個檢查單元；地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。
3、對公共部位按條文要求進行檢查單元的劃分，是為了明細檢查內容，同時便於竣工驗收時竣工驗收組對分戶驗收情況的復核。

2.0.6空間尺寸
住宅工程室內具有獨立使用功能的自然間內部凈空尺寸，主要包括凈開間、進深和凈高。
說明
1、自然間：也即標准間
2、凈開間、進深：長度、寬度
3、凈高：高度

2.0.7屋面積水
屋面排水後深度超過5mm的積水
說明：1.5mm以下的水易風干，不易引起長期積水。

2.0.8多媒體箱（集中配線箱）
設置有限電視、通信、網路、安全監控等集中布線於一體箱內的智能接線分配箱。

3基本規定
3.0.1分戶驗收的條件
1、工程已完成設計和合同約定的工作量。
2、所含（子）分部工程的質量均驗收合格。
3、工程質量控制資料完整。
4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。
5、有關安全和功能的檢測資料應完整。
6、施工單位已提交工程竣工報告。
說明：
1、施工過程出現的質量問題、事故應在施工過程中處理並驗收完畢。
2、涉及結構安全等方面的驗收情況，在工程施工過程中應進行驗收和質量控制，不作為分戶驗收的內容，但作為分戶驗收的前提條件。

3.0.2分戶驗收前的准備工作：
1、根據工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。
2、配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具。
3、做好屋面蓄（淋）水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的准備工作。
4、在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣迴路標識清楚。
5、確定檢查單元。
6、建築物外牆的顯著部位鑲刻工程銘牌。
說明
3.0.2分戶驗收前的准備工作：
1、根據工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓交底。
2、配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具。
3、做好屋面蓄（淋）水、衛生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的准備工作。
4、在室內地面上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內電氣迴路標識清楚。
5、確定檢查單元。
6、建築物外牆的顯著部位鑲刻工程銘牌。
說明
1.由建設單位組織成立分戶驗收組，根據分戶驗收工作量合理分組。
2.由建設單位制定分戶驗收方案，並向分戶驗收組人員進行交底（包括推定值的確定）。
3.准備好相關的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，並保證儀器准確和正常工作。
4.做好條文中3的有關工作，如外窗淋水管的製作、固定措施等。
5.室內地面應彈出水、電管線走向線，標識管線的位置以區域范圍為主，是為防止以後住戶裝修破壞管線的有效措施。
6.室內空間尺寸測量的控制點、線，指在室內每個房間地面距縱橫牆體50cm處和中心點用十字交叉線標出凈高測量點，按本規則附錄A-2表中「室內空間尺寸測量示意圖」標明相關點的編號。對於無分隔牆的房間應彈出牆體兩側邊緣線作為測量基準線。
7.配電控制箱內電氣迴路應標識清楚。
8.准備記錄用表。
9.確定檢查單元（在術語中已說明）
10.設置工程銘牌主要是增強參建各方的責任意識。工程質量的優劣，交由業內人士、社會和歷史去檢驗和評價。

3.0.3分戶驗收人員應具備相應資格
建設單位參驗人員應為項目負責人、專業技術人員；施工單位參驗人員應具備建造師、質量檢查員、施工員等執業資格；監理單位參驗人員應為相關專業的監理工程師。
說明：
1.驗收人員有相應資格主要是需要承擔責任。
2.驗收人員必須要有資格來承擔責任。
3.對物業管理人員未作資格要求。

3.0.4分戶驗收所使用的儀器和計量工具應經計量檢定合格。
說明：
1.要有合格證明
2.能正常使用
3.分戶驗收使用儀器一覽表
儀器（工具）名稱 用途 配備數量
小錘 檢查地坪、牆面、天棚粉刷層空鼓情況 驗收小組每人一把
鋼尺 測量構件及短距離范圍的尺寸 驗收小組每人一個
激光測距儀（攜帶型） 測量室內空間凈尺寸 每個驗收小組不少於一台
漏電保護相位檢測器 測量插座相位、接地 每個驗收小組不少於一個

3.0.5精裝修住宅工程質量分戶驗收，應由建設單位會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規則，制定專項驗收方案，建設單位審核後報質量監督機構備案。
說明：
1.能夠按照分戶驗收內容實施的如淋（蓄）水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等，按照分戶驗收標准逐戶專項驗收。
2.對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最後工序前進行並在「分戶驗收記錄」中註明檢查時間、人員和結論。
3.對於新增功能如空調等，應確定分戶驗收標准經設計等有關部門確認。
4.專項驗收方案應包括：驗收的內容，質量標准、驗收方法、驗收數量等，不得低於本規則和國家驗收規范的標准。
5.審核後的驗收方案報質量監督站備案。

3.0.6住宅工程分戶驗收應符合下列規定：
1、檢查項目應符合本規則的規定
2、每一檢查單元計量檢查的項目中由90％及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。
3、分戶驗收記錄完整。
說明：本條明確了住宅工程質量分戶驗收的基本規定。分戶驗收主要考慮兩個方面：1.檢查項目；2.分戶驗收資料。每一個項目均應進行檢查，其質量要求、檢查方法、檢查數量等應符合本規則要求，它對分戶質量起決定性影響，應從嚴要求。分戶驗收資料應完整，內容真實齊全，結論明確，簽字手續完善，如實反映驗收情況。

3.0.7分戶驗收時應形成以下資料
1、驗收過程中應按附錄A填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》；
2、分戶驗收結束後應按附錄B填寫《住宅工程質量分戶驗收匯總表》；
分戶驗收資料應整理、組卷，由建設單位歸檔保存，存檔期限不應少於5年。
說明：
1、本條規定分戶驗收時應形成驗收資料，資料不得後補，內容應真實齊全，結論明確，同時對資料的整理、歸檔提出了要求。
2、關於簽字人員，因考慮有多個分戶驗收組進行驗收，因此在簽字欄內建設單位除（項目）負責人簽字外，其他參驗的技術人員也必須簽字；監理單位除總監外，參與驗收的其他監理人員也必須簽字。

3.0.8住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規定進行處理：
1、由建設單位組織監理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。
2、處理完成後，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。
3、當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，設計單位認可在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設單位應將分戶驗收不符合本規則情況書面告知住戶並報當地工程質量監督站，工程質量監督站應根據《建築工程施工質量驗收統一標准》（GB50300－2001）第5.0.6條規定監督該工程的驗收。
說明：
1、當分戶驗收時發現影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時，必須進行返修或返工，返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。
2、有些項目如層高低於本規則的規定，又無法整改，為避免社會財富的損失，在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，單位工程按《建築工程施工質量驗收統一標准》（GB50300－2001）第5.0.6條規定進行驗收。但有一前提，無法整改的項目是否影響結構安全和使用功能必須由設計單位進行認可，必須有這一程序。同時應將此情況書面告知已預售房的住戶，未預售的應在售房時書面告知，使住戶具有知情權，以維護住戶的合法權益。同時還需書面告知質量監督站。
3、（GB50300－2001）第5.0.6條內容：
5.0.6當建築工程質量不符合要求時，應按下列規定進行處理：
1.經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收。
2.經有資質的檢測單位檢測鑒定能夠達到設計要求的檢驗批，應予以驗收。
3.經有資質的檢測單位檢測鑒定達不到設計要求的檢驗批，但經原設計單位核算認可能夠滿足結構安全和使用功能的檢驗批，可予以驗收
4.經返修或加固處理的分項、分部工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，可按技術處理方案和協商文件進行驗收。

③ 江蘇省竣工資料的編制要求和人防資料還有分戶驗收資料

江蘇省的編制要求也是按規范來的。蘇建質(2002)332號文有

人防的：
人防竣工驗收資料清單
驗收前提供：
建設單位：
1、人防工程審批意見書
2、規劃許可證
3、施工許可證
4、人防工程設計條件通知單
5、人防工程施工圖審查批准書
6、全套人防工程竣工圖紙
7、人防工程范圍線圖
8、人防工程平戰轉換預案
9、人防工程竣工驗收通知單（一式二份）：竣工驗收組人員名單；勘察、設計、施工、監理單位評估報告（人防質監站網站下載）
10、施工單位的質量保修書
11、消防驗收證明文件
12、人防防護設備資料（由人防廠家提供）
13、人防防化設備資料（由人防廠家提供）
施工單位（可用建設質監驗收表格）：
1、人防部位、土建、風、水、電四個分部工程資料（包含分部工程面表）
2、單位工程面表填寫完整
驗收後提供：竣工驗收報告（一式二份）；竣工驗收備案表（一式二份）（建設單位提供）

分戶驗收的：DGJ32TJ103-2010_住宅工程質量分戶驗收規程

④ 江蘇省住宅工程質量分戶驗收合格證驗收結論怎麼寫

已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行驗收，驗收結論為：

合格

⑤ 這地方竣工驗收前先要進行分戶驗收，問先進行竣工驗收還是先分戶驗收

江蘇省工程建設標准 DGJ32/TJ103-2010------《住宅工程質量分戶驗收規程》
2.0.1 住宅工程質量分戶驗收 住宅工程完工後、竣工驗收前，建設單位組織施工單位、監理單位按照本規程的要求，對住宅工程的每一戶及其公共部位，涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。
這是江蘇省的規定，分戶驗收通過、整改符合要求是竣工驗收的前提條件，其他省份的應該也是相同的。
可以找到當地的分戶驗收的相關規程看一下。

⑥ 江蘇省住宅工程質量分戶驗收需要在地上彈線嗎

仔細看看《江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則》，上面很詳細。距縱橫牆50cm

⑦ 江蘇2010年後的分戶驗收表格和以前的分戶表格有區別，現在的分戶驗收沒監理甲方簽字，為什麼呢

要的

⑧ 江蘇省2010年住宅工程分戶驗收規程用哪個版本的，DGJ32/J103-2010還是DGJ32/TJ103-2010的，2個合格率不同

DGJ32/TJ103-2010從2010-7-1起實施

⑨ 江蘇分戶驗收中客廳與餐廳相連如何驗收

.檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。