『壹』 什麼是物業接管驗收它與竣工驗收有什麼不同
物業管理接管驗收應收資料
樓宇接管移交資料目錄
序號 名 稱 樣式
一 項目建設資料
1 《國家建設徵用土地通知書》及紅線圖 復印件
2 同意使用土地通知書 復印件
3 建設用地批准書 復印件
4 固定資產投資許可證 復印件
5 建設工程規劃許可證 復印件
6 市規劃局《建設工程報建審核書》 復印件
7 規劃報建圖 復印件
8 建築設計防火審核意見書 復印件
9 物業各分項工程設計方案 復印件
10 建設工程規劃驗收合格證 復印件
11 建設工程竣工驗收質量認定書 復印件
12 建築工程竣工消防審核意見書 復印件
13 單位工程質量綜合評定表 復印件
14 工程建築埋放線、驗線、驗收意見書 復印件
15 公共安全技術防範工程設施使用證 復印件
16 通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復印件
17 供水協議書 復印件
18 供用電合同 復印件
19 同意供電通知 復印件
20 申請門牌呈批表 復印件
21 通郵申報表 復印件
22 其它相關資料
二 物業產權資料
1 拆遷資料 復印件
2 銷售資料（業主、產權、位置、建築面積等） 復印件
3 其它相關資料
三 建築工程技術資料
1 地質勘察報告 復印件
2 工程合同及開、竣工報告 復印件
3 建築施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原 件
4 圖紙會審記錄 復印件
5 工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄) 復印件
6 隱蔽工程驗收簽證 復印件
7 沉降觀察記錄 復印件
8 竣工驗收證明書 復印件
9 主要建築材料質量保證書（鋼材、水泥等） 復印件
10 新材料、構配件的鑒定合格證書 復印件
11 砂漿、混凝土試塊試壓報告 復印件
12 建築竣工圖（包括總平面圖、建築、結構、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原 件
13 其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原 件
14 各分項工程施工單位資料 復印件
15 各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復印件
16 其它相關資料
四 設備資料---供電系統
1 供電系統設備購買、安裝合同 復印件
2 供電系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 供電系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件
4 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備參數（型號、數量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件
5 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等） 原 件
6 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等） 原 件
7 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證 原 件
8 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產單位、技術參數、說明書、檢測報告、產品合格證等） 原 件
9 燈具、末端用電器具資料（生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等） 原 件
10 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等） 復印件
11 其它相關資料
五 設備資料---給排水系統
1 給排水系統設備購買、安裝合同 復印件
2 給排水系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 給排水系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件
4 水泵等配套設備參數（型號、額定功率、揚程、編號等） 原 件
5 設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
6 設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原 件
7 主要材料和製品的合格證或試驗記錄 復印件
8 配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等） 復印件
9 水、暖、衛生器具檢驗合格證書； 原 件
10 其它相關資料
六 設備資料---電梯系統
1 電梯設備購買安裝合同 復印件
2 電梯製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 電梯產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件
4 電梯設備參數（型號、數量、額定載重、額定速度、乘客數、電梯行程、層站數、轎廂及對重的質量、機器編號等） 原 件
5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、電梯機房井道布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
6 設備安裝調試記錄 原 件
7 電梯設備檢驗記錄、運行許可證 原 件
8 國家特種設備檔案 復印件
9 其它相關資料
六 設備資料---消防系統
1 消防設備購買安裝合同 復印件
2 消防設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件
4 消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數（型號、數量、水泵額定功率、揚程等） 原 件
5 隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
6 設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復印件
7 消防系統主要材料和製品的合格證或試驗記錄 復印件
8 消防驗收合格證書 復印件
9 其它相關資料
七 設備資料---弱電系統
1 弱電系統設備購買、安裝合同 復印件
2 弱電系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件
3 弱電系統設備參數（系統、型號、規格、數量） 原 件
4 弱電系統隨機資料（安裝使用說明書、維護保養手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原 件
5 弱電系統設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明 原 件
6 寬頻接入協議 復印件
7 有線電視及電話協議 復印件
『貳』 物業接管驗收要哪些資料
物業管理接管驗收應收資料 樓宇接管移交資料目錄 序號 名 稱 樣式 一 項目建設資料 1 《國家建設徵用土地通知書》及紅線圖 復印件 2 同意使用土地通知書 復印件 3 建設用地批准書 復印件 4 固定資產投資許可證 復印件 5 建設工程規劃許可證 復印件 6 市規劃局《建設工程報建審核書》 復印件 7 規劃報建圖 復印件 8 建築設計防火審核意見書 復印件 9 物業各分項工程設計方案 復印件 10 建設工程規劃驗收合格證 復印件 11 建設工程竣工驗收質量認定書 復印件 12 建築工程竣工消防審核意見書 復印件 13 單位工程質量綜合評定表 復印件 14 工程建築埋放線、驗線、驗收意見書 復印件 15 公共安全技術防範工程設施使用證 復印件 16 通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復印件 17 供水協議書 復印件 18 供用電合同 復印件 19 同意供電通知 復印件 20 申請門牌呈批表 復印件 21 通郵申報表 復印件 22 其它相關資料 二 物業產權資料 1 拆遷資料 復印件 2 銷售資料(業主、產權、位置、建築面積等) 復印件 3 其它相關資料 三 建築工程技術資料 1 地質勘察報告 復印件 2 工程合同及開、竣工報告 復印件 3 建築施工圖(結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等) 原 件 4 圖紙會審記錄 復印件 5 工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄) 復印件 6 隱蔽工程驗收簽證 復印件 7 沉降觀察記錄 復印件 8 竣工驗收證明書 復印件 9 主要建築材料質量保證書(鋼材、水泥等) 復印件 10 新材料、構配件的鑒定合格證書 復印件 11 砂漿、混凝土試塊試壓報告 復印件 12 建築竣工圖(包括總平面圖、建築、結構、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等) 原 件 13 其它項目竣工圖(綠化、景觀、二次裝修等) 原 件 14 各分項工程施工單位資料 復印件 15 各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復印件 16 其它相關資料 四 設備資料---供電系統 1 供電系統設備購買、安裝合同 復印件 2 供電系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 供電系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件 4 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備參數(型號、數量、重量、額定電壓、電流、頻率等) 原 件 5 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料(安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產品合格證、安裝配件清單等) 原 件 6 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料(生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等) 原 件 7 高低壓配電櫃、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證 原 件 8 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料(生產單位、技術參數、說明書、檢測報告、產品合格證等) 原 件 9 燈具、末端用電器具資料(生產單位、技術參數、說明書、產品合格證等) 原 件 10 配套裝置、儀表、電度表資料(檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等) 復印件 11 其它相關資料 五 設備資料---給排水系統 1 給排水系統設備購買、安裝合同 復印件 2 給排水系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 給排水系統設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件 4 水泵等配套設備參數(型號、額定功率、揚程、編號等) 原 件 5 設備隨機資料(安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等) 原 件 6 設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原 件 7 主要材料和製品的合格證或試驗記錄 復印件 8 配套裝置、儀表、水表資料(檢驗記錄、測試報告、原始數據記錄等) 復印件 9 水、暖、衛生器具檢驗合格證書; 原 件 10 其它相關資料 六 設備資料---電梯系統 1 電梯設備購買安裝合同 復印件 2 電梯製造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 電梯產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件 4 電梯設備參數(型號、數量、額定載重、額定速度、乘客數、電梯行程、層站數、轎廂及對重的質量、機器編號等) 原 件 5 隨機資料(安裝使用說明書、維護保養手冊、電梯機房井道布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等) 原 件 6 設備安裝調試記錄 原 件 7 電梯設備檢驗記錄、運行許可證 原 件 8 國家特種設備檔案 復印件 9 其它相關資料 六 設備資料---消防系統 1 消防設備購買安裝合同 復印件 2 消防設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 消防設備產權所有者及用戶的名稱和地址 復印件 4 消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數(型號、數量、水泵額定功率、揚程等) 原 件 5 隨機資料(安裝使用說明書、維護保養手冊、機房布置圖、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等) 原 件 6 設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復印件 7 消防系統主要材料和製品的合格證或試驗記錄 復印件 8 消防驗收合格證書 復印件 9 其它相關資料 七 設備資料---弱電系統 1 弱電系統設備購買、安裝合同 復印件 2 弱電系統設備製造、安裝單位、維護單位資料 復印件 3 弱電系統設備參數(系統、型號、規格、數量) 原 件 4 弱電系統隨機資料(安裝使用說明書、維護保養手冊、產品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等) 原 件 5 弱電系統設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明 原 件 6 寬頻接入協議 復印件 7 有線電視及電話協議 復印件
『叄』 物業接管驗收需要哪些參考資料
從房地產開發商的角度看，物業接管驗收是產品售後服務的開始；從物業服務企業的角度看，物業接管驗收是今後物業管理的基礎。
物業接管驗收是物業管理工作重要組成部分
物業服務企業接管驗收可以保證竣工驗收的物業具備正常的使用功能，充分維護開發商、業主的利益；依據標准及設計要求，物業服務企業接管驗收從物業管理及業主使用的角度提出建議和意見，它不僅可以彌補施工質量的缺陷，還可以完善樓宇功能，有利於提升物業品質；物業服務企業通過接管驗收，物業從業人員可以充分了解和掌握樓宇的建築結構、變配電系統、弱電系統、單體設備及隱蔽工程施工質量情況，為今後物業運行管理及降低管理成本，提高樓宇維護質量起到積極作用。
接管驗收的質量將直接影響發展商的品牌延伸及樓宇租售。另外，接管驗收可以促進建設項目及時投產，發揮投資效果，總結建設經驗。
參考物業管理網
http://www.gywygl.com/54/10770.html
http://www.gywygl.com/54/9329.html
物業接管驗收的依據及方式
物業服務企業在接管驗收過程中，應依據《物業管理條例》、建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標准》、項目圖紙資料、管理委託合同、國家標准、行業標准進行接管。認真研究圖紙資料，掌握標准，從物業使用和維護的角度有理有據地提出建議。
《物業管理條例》第二十八條、第二十九條明確規定了物業服務企業承接物業項目時，應當對物業公共部位、共用設施設備進行查驗。在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下例資料：總平面圖、設備竣工圖等。《房屋接管驗收標准》主要內容為物業服務企業應接收的圖紙資料及接管驗收的標准。
物業的接管驗收方式分為：分期驗收、單項工程驗收和全部驗收三種形式，不同的接管方式可根據入住時間和施工進度進行調整。
物業接管驗收的主要工作內容
物業服務企業接管驗收的主要內容包括編寫接管驗收計劃、人力資源的准備、物資的准備、標准及資料、各部門編寫的接管驗收方案、圖紙及資料清單、繪制接管驗收表格、工作程序等。
例如：接管驗收計劃，項目負責人應了解管理委託合同內容和范圍，根據甲方（委託方）入住的時間及管理委託合同中關於管理范圍及服務標準的要求，組織專業人員編制接管驗收工作計劃，計劃中應明確工作內容、職責、工作標准及時間，繪制接管驗收統籌圖，使接管驗收工作有條不紊的進行。
物業接管驗收過程中應處理好幾個關鍵問題
項目負責人在接管驗收工作中應注意處理好與項目的開發商、業主、監理公司、總承包商、工程分包方之間的關系。在接管驗收階段，項目負責人應關注並予以妥善解決從使用和維護的角度提出一些意見和建議時，和上述其中一方發生矛盾沖突。
項目負責人應該高度重視圖紙資料的接管工作，圖紙資料是項目管理的基礎，也是今後管理創優的需要，此方面工作應努力得到發展商或業主的支持。
物業設備設施的調試工作應該在接管驗收階段進行，物業相關人員應該掌握正確的操作方法，為今後運行打基礎。有的發展商認為已經做了竣工驗收，設備設施的調試沒有必要，有的發展商甚至會以費用問題加以阻止。物業接管驗收工作驗收在前，接管在後，它是物業從業人員了解系統、掌握操作的關鍵環節，也是驗收的重點。若調試不進行，物業從業人員得不到培訓，系統也就無法發現問題。
從物業的使用角度及維護角度進行項目驗收，看其是否滿足業主的需求，那麼設計缺陷如何整改？在提出問題的同時，項目負責人還要組織專業人員拿出能讓發展商接受的解決方案並實施。
另外，項目負責人還應該高度重視設備設施的保修合同，建立產品生產廠家、施工單位的台帳，它直接影響物業服務企業的管理水平及運行成本。項目接管驗收過程中，注意工作質量和效率，根據管理委託合同，積極與甲方協商，明確工作流程，特別是工程提出的問題如何處理解決，避免出現反復提的現象。
參考物業管理網
http://www.gywygl.com/54/3999.html
『肆』 物業工程部培訓內容
物業工程部培訓
主要有
1、配電、發電機操作培訓
2、電工操作培訓
3、管道機修培訓
4、設備管理培訓
5、設備保養常識培訓
6、工程檔案管理培訓
7、節能減排常識培訓
8、勞動紀律、安全常識等其他常規培訓
『伍』 跪求 物業工程管理實操一本通:物業管理接管驗收與設施設備維修養護 或者是全套的書 謝謝了 [email protected]
建議你購買一本物業管理實務，非常切合實際的管理經驗。
『陸』 如何做好物業項目的接管驗收工作
物業的承接查驗，需要事先列出計劃，然後按照輕重緩急實施查驗，
首先是驗房要細致，很多問題都是出在驗房不細致，導致後來問題成堆。
其次，人員要到位，沒有人什麼都做不了；
再則就是培訓，崗位要求要到位，要求管理主任必須認真負責
溝通要良好，包括業主和開發商的溝通都要到位
物資准備要充足
『柒』 物業接管驗收怎樣才能做到完美
所謂的物業驗收就是物業的承接查驗——也就是物業管理企業對新接管項目的物業共用部位、共用設施設備進行承接查驗，它分為兩類：一是，新建物業的承接查驗；二是，物業管理機構更迭時的承接查驗。為了做好承接查驗工作，應做好以下幾步：
一、准備工作
1、人員准備——物業在承接查驗前應根據物業的類型、特點與建設建設單位組成聯合小組，各自確定相關專業的技術人員參加
2、計劃准備——與建設單位確定查驗日期，進度安排，移交清單、建築圖紙等
3、資料准備——表格，查驗方法、流程，問題的處理流程
4、相關查驗設備、工具的准備
二、查驗的主要內容和方式
（一）物業查驗內容
1、物業資料查驗——總平圖，建築、結構、設備竣工圖，地下管網竣工圖等
2、物業共用部位查驗——樓房主體、外牆、樓梯等
3、共用設施設備——給排水系統、電梯系統、消防系統等
4、園林綠化
5、其他公共配套設施——停車場、游泳池等
（二）查驗方式
1、觀感查驗
2、使用查驗
3、檢測查驗
4、試驗查驗
三、查驗所發現問題的處理
1、收集整理存在問題
2、處理方法
3、跟蹤驗證
認真做好以上所說內容就能做你所說的完美接管驗收。
『捌』 物業接管驗收要哪些資料
物業接管驗收應提交的資料：
原有房屋接管驗收應檢索提交的資料：
(1)產權資料：①房屋所有權證；②土地使用權證；③有關司法、公證文書和協議；④房屋分戶使用清冊；⑤房屋設備及定、附著物清冊。
(2)技術資料：①房地產平面圖；②房屋分間平面圖；③房屋及設備技術資料。
新建房屋接管驗收應提交的資料：
(1)產權資料：①項目批准文件；②用地批准文件；③建築執照；④拆遷安置資料。
(2)技術資料：①竣工圖——包括總平面、建築、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；②地質勘察報告；③工程合同及開、竣工報告；④工程預決算；⑤圖紙會審記錄；⑥工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)；⑦隱蔽工程驗收簽證；⑧沉降觀察記錄；⑨竣工驗收證明書；⑩鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；⑪新材料、新配件的鑒定合格證書；⑫水、電、採暖、衛生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；⑬砂漿、混凝土試塊試壓報告；⑭供水、供暖的試壓報告。