住宅工程初裝飾竣工驗收辦法

㈠ 工程竣工驗收程序

單位工程竣工驗收方案

根據《房屋建築工程和市政基礎設施施工工程竣工驗收暫行規定》（建設部建建[2000]142號文）及現行相關法律、法規的要求，我單位特製定

工程竣工驗收方案，請杭州市經濟技術開發區建設工程質量安全監督站監督。
一、 本項目有關情況：
1、已完成設計文件和合同約定的內容；
2、已經建設（監理）、設計、勘察、施工等單位共同預驗收，存在的問題已整改到位；
3、涉及設計文件的變更，已由設計部門簽署認可文件，其中重大變更已經審圖機構審查通過；
4、施工單位對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標准，已提出工程竣工報告；
5、監理單位對工程進行了評估，具有完整的監理資料，並已提出工程質量評估報告；
6、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更進行了檢查，並已提出質量檢查報告；
7、工程質量控制資料（其中包括：□樁基、□鋼結構、□幕牆、□裝修、□安裝、□節能等）已經建設（監理）單位核查並符合要求；
8、工程安全和功能檢驗資料已經建設（監理）單位核查並符合要求；
9、專項工程（□樁基、□地下防水、□鋼結構、□幕牆、□住宅工程質量通病控制、□節能、□住宅工程質量分戶驗收、□安裝工程）已按要求辦完相關專項驗收手續；
10、報建面積為
m2，實際竣工面積為
m2，超出面積已按要求辦完相應批准手續；
11、已具備以下文件：
（1）、單位工程施工許可證
（2）、重大設計變更補充審查意見書
（3）、規劃部門的認可文件
（4）、消防部門的認可文件
（5）、環保部門的認可文件
（6）、氣象部門的認可文件
（7）、檔案專項驗收意見書
（8）、室內環境檢測報告
（9）、單位工程質量保修書
（10）、工程合同付款不拖欠證明
（11）、商品住宅的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》
(12)、電線、電纜檢測
12、本項目配套工程已辦完相應批准手續。
二、竣工驗收的組織：
本建設單位負責組織實施該項目的單位工程竣工驗收工作，由杭州市建設工程質量安全監督站實施監督。
竣工驗收時間為 200 年 月 日9：00時，地點均為

現場。
三、 驗收人員：
根據規定，我單位組建了竣工驗收組，成員包括：建設單位（項目）負責人、施工（含分包單位）、設計、監理等單位（項目）負責人以及相關單位的技術、質量負責人，驗收組成員中土建、水電及其他安裝專業方面的人員配齊，
驗收組組長由方國強擔任，具體名單另附。
四、 竣工驗收標准：
竣工驗收標准為國家工程建設強制性標准、現行施工驗收規范及相關標准、經審查通過的設計文件以及有關的法律、法規、規章和規范性文件規定。
五、 竣工驗收程序及內容：
1、由竣工驗收組組長主持竣工驗收；
2、建設、施工、設計、勘察、監理等單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標准情況；
3、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收：
（1）、檢查工程實體質量；
（2）、檢查工程建設參建各方提供的竣工資料；
（3）、對建築工程的使用功能進行抽查、試驗，包括□水壓、□通電、□排污主管通球、□絕緣電阻、□接地電阻、□漏電跳閘測試、□層高、□方正度等。
4、對竣工驗收情況進行匯總討論，形成單位工程竣工驗收綜合驗收結論，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，驗收組人員分別簽字、單位蓋章；
5、當在驗收過程中發現嚴重問題，達不到竣工驗收標准時，驗收組將責成責任單位立即整改，並宣布本次驗收無效，重新確定時間組織單位工程竣工驗收；
6、當在竣工驗收過程中發現一般需整改的質量問題，驗收組可形成初步驗收意見，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，驗收組人員分別簽字，但各單位不加蓋公章。驗收組責成有關責任單位整改，並委託□建設單位、□監理單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求後，加蓋各單位公章；
7、當竣工驗收組各方不能形成一致竣工驗收意見，協商不成時，報建設行政主管部門或質量監督機構進行協商裁決。
六、承諾：該工程竣工驗收合格之日起15天內向備案部門辦理竣工驗收備案，否則，將承擔由此引起的一切法律後果。
七、本方案已抄送有關部門及驗收組成員。

建設單位：（蓋章）

參加單位工程竣工驗收主要人員
分組 姓名 單位名稱 職務 執業資格
注冊號
組長
副組長

小

組

成

員

註：1、可根據專業類別增加或減少驗收組。

2、本方案一式五份，建設、施工、監理、設計各一份，監督站一份

㈡ 室內裝飾工程質量驗收標准

l 范圍

本標准規定了住宅戶內裝飾裝修（以下簡稱裝修）中的給排水管道、電氣、抹灰、鑲貼、木製品、門窗、吊頂、花飾、塗裝、裱糊、衛浴設備等項工程與室內空氣質量的驗收要求、驗收方法和質量判定。

本標准適用於新建、全裝修住宅及住宅二次裝修的驗收。

2 引用標准

下列文件中的條款，通過本標準的引用而成為本標準的條款。凡是注日期的引用文件，其隨後所有的修改單（不包括勘誤的內容）或修訂版均不適用於本標准，然而，鼓勵根據本標准達成協議的各方研究是否可使用 這些文件的最新版本，凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用於本標准。

GB6566 建築材料放射性核素限量

GB18580 室內裝飾裝修材料 人造板及其製品中甲醛釋放限量

GB18581 室內裝飾裝修材料 溶劑型木器塗料中有害物質限量

GB18582 室內裝飾裝修材料 內牆塗料中有害物質限量

GB18583 室內裝飾裝修材料 膠粘劑中有害物質限量

GB18584 室內裝飾裝修材料 木傢具中有害物質限量

GB18585 室內裝飾裝修材料 壁紙中有害物質限量

GB18586 室內裝飾裝修材料 聚氯乙烯卷材地板中有害物質限量

GB18587 室內裝飾裝修材料 地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑有害物質釋放限量

GB18588 混凝土外加劑中釋放氨的限量

GB50325 民用建築工程室內環境污染控制規范

DB XX-XXXX

3 基本原則

3.1 裝修應遵守法律法規和有關規定，並應遵循安全、適用、美觀的基本原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業和地方有關安全、防火、環保、建築、電氣、給排水等現行標准和技術規程。

3.2 裝修設計、施工必須確保建築物原有安全性、整體性，不得任意改變建築物的承重結構，不得破壞建築物外立面。

3.3 裝修工程不得佔用公用空間，不得因裝修影響毗鄰房屋的安全及使用環境。

3.4 選用的裝飾材料及裝飾部品件的質量除應符合該產品有關標準的質量要求和設計要求，還必須符合GB6566、GB18580～GB18588室內裝飾裝修材料的系列標准，供貨商應提供產品質保書或檢驗報告，施工前必須對裝飾材料及裝飾部品件進行驗證後方可進行施工。如供需雙方有爭議時．可由市級法定建材質檢機構進行仲裁檢驗。

3.5 裝修不得隨意改變原有建築共用管線及設施，不影響周圍環境。

3.6 廚房裝修時嚴禁移動燃氣表具，燃氣管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平頂內的燃氣管道直管中間不得有接頭。如確需移動表具，應由業主向燃氣主管部門提出申請，經同意後方能施工。

3.7 對安裝、使用有特殊規定的材料製品及裝飾部品件和設備，施工應按其產品說明書的規定進行。

3.8 裝修工程必須對室內空氣質量進行檢測，符合要求方可交付使用。

3.9 供需雙方在裝飾前應簽訂施工合同。合同中應包括設計要求、材料選型和等級、施工質量、保修事宜等內容。裝飾材料及器具宜採用節能型、阻燃型和環保型，嚴禁使用國家明令禁止和淘汰的產品。

4 給排水管道

4.1 基本要求

4.1.1 給排水管材、管件的質量必須符合相應產品質量要求。

4.1.2 施工後應檢查管道是否暢通。嵌裝或暗敷給水管道必須按規定進行通水和加壓試驗，必須無滲漏，檢查合格後方可進入下道工序施工。

4.1.3 排水管道應在施工前對原有管道作檢查，確認暢通後，進行臨時封堵，避免雜物進入管道。

4.1.4 管外徑在 25mm以下給水管的安裝，管道在轉角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的 100mm處應設管卡，管卡安裝必須牢固。管道採用螺紋連接時，其連接處應有外露螺紋，安裝完畢應及時用管卡固定，管材與管件或閥門之間不得有松動。

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4.1.5 安裝的各種閥門位置應符合設計要求，便於使用及維修。

4.1.6 各種管道不得改變管道的原有性質。

4.1.7 金屬裸管必須作隔熱處理

4.2 驗收要求和方法

管道排列應符合設計要求，管道安裝應符合表1的要求。

㈢ 房屋裝飾裝修企業管理規定

第一章 總則
第二條 凡新建、擴建、改建工程和對原有房屋等建築物、構築物進行裝飾裝修的，均適用本規定。具有文物保護價值的建築、古建築的裝飾裝修，依照有關規定執行。
本規定所稱的建築裝飾裝修，是指為使建築物、構築物內、外空間達到一定的環境質量要求，使用裝飾裝修材料，對建築物、構築物外表和內部進行修飾處理的工程建築活動。
本規定所稱原有房屋，是指已取得房屋所有權證書並已投入使用的各類房屋。
第三條 房屋所有權人、使用人、建築裝飾裝修設計單位、施工單位、質量安全監督單位、建設監理單位、房屋安全鑒定單位等，均應當遵守本規定。
第四條 建築裝飾裝修應當做到安全適用、優化環境、經濟合理，並符合城市規劃、消防、供電、環保等有關規定和標准。
第五條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國的建築裝飾裝修工作。
縣級以上地方人民政府建設行政主管部門歸口管理本行政區域內的建築裝飾裝修工作。
第二章 建築裝飾裝修工程的報建與許可
第六條 新建建設項目的裝飾裝修工程與主體建築共同發包的，執行建設部《工程建設報建管理辦法》。獨立發包的大中型建設項目的裝飾裝修工程，工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程，可參照執行建設部《工程建設報建管理辦法》。
第七條 原有房屋的使用人裝飾裝修房屋，應徵得房屋所有權人同意，並簽訂協議。協議中應明確裝飾裝修後的修繕、拆遷和補償等內容。
第八條 原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：
（一）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。
房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。
（二）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。
第九條 建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。
第十條 對於未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證。設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。
第三章 建築裝飾裝修工程的發包與承包
第十一條 凡從事建築裝飾裝修的企業，必須經建設行政主管部門進行資質審查，並取得資質證書後，方可在資質證書規定的范圍內承包工程。
建設單位不得將建築裝飾裝修工程發包給無資質證書或不具備相應資質條件的企業。
第十二條 建築裝飾裝修工程與主體建築工程共同發包時，由具備相應資質條件的建築施工企業承包。獨立發包的大中型建設項目的裝飾裝修或工藝要求高、工程量大的裝飾裝修工程，由具備相應資質條件的建築裝飾裝修企業承包。
第十三條 下列大中型裝飾裝修工程應當採取公開招標或邀請招標的方式發包：
（一）政府投資的工程；
（二）行政、事業單位投資的工程；
（三）國有企業投資的工程；
（四）國有企業控股的企業投資的工程；
前款規定范圍內不宜公開招標或邀請招標的軍事設施工程、保密設施工程、特殊專業等工程，可以採取議標或直接發包。
前兩款規定以外的其他裝飾裝修工程的發包方式，由建設單位或房屋所有權人、房屋使用人自行確定。
第十四條 從事建築裝飾裝修工程的發包、承包雙方，應當按照統一的建築裝飾裝修工程施工合同示範文本簽訂合同。
第十五條 發包方不得損害承包方的利益，強迫承包方購入合同約定之外的裝飾裝修材料和設備。
第四章 建築裝飾裝修工程的質量與安全
第十六條 建設單位及設計、施工單位必須按照基本建設管理程序辦事，嚴格執行建築裝飾裝修的質量檢驗評定標准、施工安全技術規范及驗收規范等有關標准和規定。
第十七條 建築裝飾裝修設計、施工單位必須按照有關規定承接裝飾裝修設計和施工任務。
建築裝飾裝修企業必須按照圖紙施工，不得擅自改變設計圖紙。
第十八條 原有房屋裝飾裝修需要拆改結構時，裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全。
對嚴重損壞和有險情的房屋，應當先修繕加固，達到居住和使用安全條件後，方可進行裝飾裝修。
整棟危險房屋不得裝飾裝修。
第十九條 建築裝飾裝修設計、施工和材料使用，必須嚴格遵守建築裝飾裝修防火規范。完成裝飾裝修施工圖紙設計後，建設單位必須持《施工許可證》和施工設計圖紙，報公安消防部門進行消防安全核准。
第二十條 建築裝飾裝修企業必須採取措施，控制施工現場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及雜訊、振動對環境的污染和危害，保護人們的正常生活、工作和人身安全。
第二十一條 質量安全監督機構應當按照有關標准，對建築裝飾裝修工程進行質量和安全監督。
建築裝飾裝修工程竣工後，必須經質量監督機構認證合格，否則不予驗收。
第二十二條 實行初裝飾的住宅工程，要嚴格按照建設部頒發的《住宅工程初裝飾竣工驗收辦法》驗收評定。
第二十三條 建築裝飾裝修工程發生重大事故的，由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門會同有關部門調查處理。
第五章 法律責任
第二十四條 建築裝飾裝修工程發包方違反本規定有關條款，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或其授權的部門給予警告、通報批評、限期改正、責令停止施工的處罰，並可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款；因責令停止施工而造成的經濟損失，由發包方承擔。
（一）未按照規定進行報建的；
（二）該招標的工程未按照規定進行招標的；
（三）未按照規定辦理質量監督手續的；
（四）發包給無資質證書的或承包任務與資質證書等級不符的企業的；
（五）使用未驗收工程的。
第二十五條 建築裝飾裝修工程承包方違反本規定有關條款，有下列行為之一的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門給予警告、通報批評、停止施工、停業整頓、降低資質、吊銷資質證書、沒收非法所得的處罰，並可處以裝飾裝修工程造價3%以下的罰款：
（一）未取得建築裝飾裝修資質證書而進行建築裝飾裝修設計、施工的；
（二）擅自超越資質證書許可范圍承包工程的；
（三）未按設計方案進行施工的；
（四）拒絕接受質量安全監督機構監督檢查、驗收的；
（五）將不合格的材料、設備用於建築

㈣ 建築工程竣工驗收制度 何時實施

交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。
建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
本條是關於建築工程竣工驗收制度的規定。
一、建築工程的竣工驗收，是指在建築工程已按照設計要求完成全部施工任務，准備交付給建設單位投入使用時;由建設單位或有關主管部門依照國家關於建築工程竣工驗收制度的規定，對該項工程是否合乎設計要求和工程質量標准所進行的檢查、考核工作。建築工程的竣工驗收是項目建設全過程的最後一道程序，是對工程質量實施控制的最後一個重要環節。認真做好建築工程的竣工驗收工作，對保證建築工程的質量具有重要意義。
二、依照本條規定，交付竣工驗收的建築工程，必須具備以下條件：
1.必須符合規定的建築工程質量標准、這里講的「規定的建築工程質量標准』」，包括依照法律、行政法規的有關規定製定的保證建築工程質量和安全的強制性國家標准和行業標准，建築工程承包合同約定的對該項建築工程特殊的質量要求，以及為體現法律、行政法規規定的質量標准和建築工程承包合同約定的質量要求而在工程設計文件中提出的有關工程質量的具體指標和技術要求。只有完全符合上述質量標准，不存在質量缺陷的建築工程，才能作為合格工程予以驗收。
2.有完整的工程技術經濟資料。這里講的「工程技術經濟資料」，一般應包括建築工程承包合同、建築工程用地的批准文件、工程的設計圖紙及其他有關設計文件、工程所用主要建築材料、建築構配件和設備的出廠檢驗合格證明和進場檢驗報告;申請竣工驗收的報告書及有關工程建設的技術檔案等。
3.有建築工程質量保修書。工程竣工交付使用後，施工企業應對其施工的建築工程質量在一定期限內承擔保修責任，以維護使用者的合法權益。為此，施工企業應當按規定提供建築工程質量保修證書，作為其向用戶承諾承擔質量保修責任的書面憑證。
4.
具備國家規定的其他竣工條件。例如，按照國務院建設行政主管部門的規定，城市住宅小區竣工綜合驗收，還應做到住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全;各類建築物的平面位置、立面造型、裝飾色調等符合批準的規劃設計要求;施工機具、暫設工程、建築殘土、剩餘構件全部拆除運走，達到場清地平;有綠化要求的已按綠化設計全部完成，達到樹活草青等。
建築工程必須經竣工驗收合格後，方可交付使用;沒有經過竣工驗收或者經過竣工驗收確定為不合格的建築工程，不得交付使用。

㈤ 裝修工程竣工驗收報告怎麼寫

竣工驗收報告主要內容：
1、建設依據
該項目計劃任務書和核准單位及批准文號，批準的建設投資和工程概算(包括修正概算)，建設項目的包干協議等主要內容。
2、工程概況
(1)工程前期工作及實施情況；
(2)設計、施工、總承包、建設監理、設備供應商、質量監督機構等單位。
(3)各單項工程的開工及完工日期。
(4)完成工作量及形成的生產能力(詳細說明工期提前或延遲原因和生產能力與原計劃有出入的原因，以及建設中為保證原計劃實施所採取的對策)。
3、初驗與試運行情況
初驗時間與初驗的主要結論以及試運行情況。
4、竣工決算概況
概算(修正概算)、預算執行情況與初步決算情況。
5、工程技術檔案的整理情況
工程施工中的大事記載，各單項工程竣工資料、隱蔽工程隨工驗收資料、設計文件和圖紙、監理文件、主要器材技術資料以及工程建設中的來往文件等整理歸檔的情況。
6、經濟技術分析
(1)主要技術指標測試值及結論。
(2)工程質量的分析，對施工中發生的質量事故處理後的情況說明。
(3)建設成本分析和主要經濟指標，以及採用新技術、新設備新材料、新工藝所獲得的投資效益。
(4)投資效益的分析，形成固定資產占投資的比例，企業直接收益，投資回報年限的分析，盈虧平衡的分析。
7、投產准備工作情況
運行管理部門的組織機構，生產人員配備情況。培訓|情況及建立的運行規章制度的情況。
8、收尾工程的處理意見。
9、對工程投產的初步意見。
10、工程建設的經驗、教訓及對今後工作的建議。

㈥ 精裝修的驗收方法

市場上的精裝修房越來越多，能夠直接入住是他們的宣傳口號，也是最吸引消費者的地方。與毛坯房相比，精裝修房可為業主節省大量的時間和精力，但由於不能全程監控裝修過程，且不時爆出精裝修房的質量存在問題，不少業主對裝修工程質量感到心裡沒底。 隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。
首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標准，有害物質不超標；其次，根據國家標准，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格的規定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有「CMA」標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。
消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。
國家頒布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定：
7.5.3 住宅室內空氣污染物的活度和濃度應符合表7.5.3的規定。
表7.5.3住宅室內空氣污染物限值
污染物名稱 活度、濃度限值
氡 ≤200(Bq/m3)
游離甲醛≤0.08(mg/m3)
苯 ≤0.09(mg/m3)
氨 ≤0.2(mg/m3)
TVOC ≤0.5（mg/m3） 隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構。
和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因為交房之後這些工程都埋在牆體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。 電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容
量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。 除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。
牆漆：牆面應該使用耐水膩子，牆漆的塗刷應該均勻，漆膜一致。
牆地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。
廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽台的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標准，是否存在漏水現象。
通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。 精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該准確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。
業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由於很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多後續問題的出現，因此建議業主多多留心。 家裝市場出現的問題很多，從房主方看，裝修過程中的環境污染、用電安全、擅改房屋結構等隱患以及由此出現諸多鄰里矛盾；從承擔裝修的工程方看，「散兵游將」的施工質量和監管力度仍然堪憂，工程質量問題不斷；從材料市場看，裝飾材料質量良莠不齊，很多難以過關，百姓防不勝防，為換料來回奔波難免影響工作。而面對如此諸多困擾，大多數人在精裝房和毛坯房面前，還是會毅然站在後者一方。「這是百姓對毛坯和精裝房存在誤解造成的。」童悅仲說，「其實，傳統住宅的生產方式是手工作坊式的，而全裝修房的生產方式是科技密集型的規模化工業生產，也就是開發公司、建築公司、設計單位、部品生產企業、傢具生產企業和建材品牌連鎖店可以形成一條有規模的產業鏈，體現出規模化和產業化的優勢，並且省時、環保。」另外，童悅仲指出，房主對房屋質量投訴無門的難題，也會在精裝房推廣後得到相應的解決。「對毛坯房大加裝修，有的房主甚至改動了房屋結構，開發商當然不會對這些所帶來的質量問題承擔責任，」童悅仲說，「精裝房就大不一樣，關於房屋的各環節問題會全部歸到開發商那裡，開發商將必須直接對業主負責，我相信業主們都會推崇這一點的。」
精裝房得以推廣的主體是開發商，除利好於消費者之外，開發商似乎要為精裝房付出更多資金，承擔更大風險和責任，但對於整個市場來說，這不僅是必然趨勢也是利於他們的。童悅仲說，事實上，做精裝房，開發商的利潤空間還是有很大的。「批量采購，敢於做精裝修的開發商，都有戰略同盟，質量肯定有保證；另一方面，因為是批量銷售，工廠也最喜歡這樣的客戶，肯定提供最優質量的貨品，而裝修施工隊，也會按照統一規格和標准進行施工，不僅減少了所謂個性要求帶來的一些麻煩，使進度更快之外，統一完成的裝修質量也會更有保障。這些都要比住戶自己裝修劃算很多。」
據童悅仲介紹，他走訪過些一些購房者，發現他們大多認為精裝修房是市場的必然方向，也認為精裝修房能夠使自己省時省力，免去與裝修市場打交道的煩惱，大家的普遍心態是願意購買信得過的精裝修房，但關鍵是對精裝修房的品質信心不足，突出表現在擔心開發商為了賺取更多的利潤借精裝修提高房價，而不是真正走精裝修路線。
與國外幾乎沒有出現過「毛坯房」相比，我國在此中可算是「獨步世界」。如今，方方面面都在與國際逐漸接軌的我國市場，勢必會把精裝房從概念層面引入到實際操作之中，當然，房屋品質與政策規范必與其同行。 拎包入住家裝是指為毛坯房客戶提供「從裝修到電器」整體解決方案的家裝裝修模式。最快可在50天內實現裝修、主材、傢具、軟裝、廚衛家電真正一站式、系統化購齊所有家居必需品，達到真正拎包入住的標准，為消費者提供省心、省時、省力、省錢的裝修體驗。
1.基礎裝修：含水電、防水、牆漆等等全部基本裝修項目；
2.主材：地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門、櫥櫃、浴室櫃等；
3.傢具：衣櫃、電視櫃、玄關櫃、餐桌、餐椅、沙發、茶幾、床及床頭櫃、邊櫃、書桌、梳妝台、梳妝凳、兒童傢具等；
4.軟裝：窗簾、地毯、掛畫、燈具、壁紙、擺件、創意家居用品、裝飾品等；
5.家電：吸油煙機、打火灶、熱水器、凈水器、空調等。 精裝修在國外市場已經趨於成熟，在國內精裝修正處於發展階段，部分需要裝修的業主還不能接受這種精裝修方式，主要是擔心裝修過程中的一些材料和價格上不能接受，尤其是在個性化需求方面更是無法滿足購房子者對於設計一套屬於自己特有住房的要求！
在這種情勢下中國精裝修市場凸顯出不同的發展模式，家裝市場在迎合裝修業主個性化需求的同時推出精裝修模式，把基礎裝修項目、主材、傢具、軟包、部分家電納入裝修中，在整個裝修中既能滿足裝修業主個性化需求又能夠讓裝修業主省時、省心、省力，材料質量也得到了保障。
家裝行業各大裝飾龍頭企業紛紛走上精裝修模式，沿海地區有不少裝飾公司已經具備了一定的精裝修規模。在內地重慶、成都地區初步發展，2012重慶宏偉裝飾公司首推入住式精裝修，從整體設計、整體施工、整體主材、整體配飾、整體服務全方位滿足精裝修業主需求！ 從市場反饋和消費者的心態來看，精裝修房一經市場推出就被一些消費者看成是開發商玩的賺錢把戲，認為開發商在裝修材料選取上會做很多文章，往往是中看不中用，甚至少數樓盤以次充好、以假充真來欺騙消費者，而精裝修房在交付使用後的投訴率也的確比較高。據相關機構統計分析，精裝修房消費者的投訴主要集中在精裝修房缺乏法律及合同方面的保障、精裝修不到位、傢具板材質量不好、售後服務不健全等方面。質量無疑已成為困擾精裝修房市場進一步發展的一大障礙。
據浙江省的一項調查顯示，在已購精裝修房的消費者中，表示滿意、基本滿意和不滿意的比例分別為14%、57%、29%。根據調查發現，一些高檔樓盤已看出消費者對質量的擔心，採用品牌化的方式來打消消費者的顧慮，但由於消費者在裝修過程中沒有監督的渠道，所以難以做到真正放心。「我看了很多樓盤，和開發商聊，他們有的確實是想建一個品質高的樓盤，而且會請較好的設計師對房屋進行設計，材料也會選用質量過關的產品。但由於各家開發商的管理水平不同，最容易出現的問題就在裝修施工環節，這些不屬於裝修質量問題，而屬於裝修工程質量問題。設想一下，一個小區有幾百套房子要同時裝修，在工程質量上確實有難度。」童仲悅說。此外，在建材質量上，也存在著比較多的問題，譬如使用高端品牌中的低端貨充數。這些都讓消費者對精裝房望而卻步。
那麼如何解決這些問題呢？「精裝修質量是否能過消費者的心理門檻，是決定這一政策推行成功與否的關鍵。」童悅仲說。「應該說，除行業自律外，制定嚴格有效的法規和監管體制是保證質量的基石。」據了解，我國精裝修房市場起步較晚，與國外精裝修房達到70%以上的市場份額相比，國內的精裝修房才剛剛興起。而這個階段的市場特徵是：缺乏嚴格的行業標准和行業誠信自律，缺乏權威監督機構對裝修材料和質量進行把關。此外，對精裝修房的驗房和毛坯房完全不同，還缺乏精裝修房的驗房標准。業內人士普遍認為，精裝修房必須注重對細節的追求，細分消費群體，根據特定群體的消費習慣和欣賞習慣來確定標准。
而這種細分又並非是普通大眾理解層面的所謂個性化表達，需要在滿足共性需求上追求個性化。「實際上，精裝修相比毛坯房而言，是一種非常先進的生產方式，對私人的個性化發展也留有充分的餘地，而且空間也是靈活的，我們可以通過精緻的裝飾和傢具或一些後期的配式設計出個性化的居住空間。目前國家的政策標准還相對比較簡單，但相信一定會在未來出台更細化的精裝修房建設標准和交付使用標准，從而保證市場的健康發展。」童悅仲說。

㈦ 房屋建築工程竣工驗收有幾個步驟

房屋建築工程竣工驗收：

1、建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；

2、審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；

3、實地查驗工程質量；

4、對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。

參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致後，重新組織工程竣工驗收。

(7)住宅工程初裝飾竣工驗收辦法擴展閱讀：

工程符合下列要求方可進行竣工驗收：

1、完成工程設計和合同約定的各項內容。

2、施工單位在工程完工後對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標准，符合設計文件及合同要求，並提出工程竣工報告。工程竣工報告應經項目經理和施工單位有關負責人審核簽字。

3、對於委託監理的工程項目，監理單位對工程進行了質量評估，具有完整的監理資料，並提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。

4、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了檢查，並提出質量檢查報告。質量檢查報告應經該項目勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。

5、有完整的技術檔案和施工管理資料。

6、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告，以及工程質量檢測和功能性試驗資料。

7、建設單位已按合同約定支付工程款。

8、有施工單位簽署的工程質量保修書。

9、對於住宅工程，進行分戶驗收並驗收合格，建設單位按戶出具《住宅工程質量分戶驗收表》。

10、建設主管部門及工程質量監督機構責令整改的問題全部整改完畢。

11、法律、法規規定的其他條件。

㈧ 住宅工程驗收程序

初步驗收階段
一、建設單位組織勘察、設計、監理、施工等單位進行初步驗收.指定初步驗收組織機構及成員。
二、驗收監督組介紹參加初步驗收監督人員，核查各質量責任主體單位（項目）負責人及專業人員資格。
三、各質量責任主體單位介紹相關情況
1、施工單位介紹完成設計和施工合同的情況；
2、監理單位介紹工程檢查和驗收情況。
3、設計單位介紹圖紙設計的實施情況。
四、宣布驗收人員分組（資料、建築、設備、通訊等若干組）情況，介紹各專業驗收組組長，安排檢查時間。
五、各驗收專業組進行相應的實物抽查和資料核查，監督人員進行監督。
1、抽查部位：屋面、頂層、標准層2∽3層、一層、地下室、外牆等；
2、檢查發現的問題匯總。
六、各專業組組長匯報抽查情況，提出需要整改的問題，填寫《住宅工程初步驗收記錄表》
七、驗收監督組發表監督意見
八、宣布初步驗收結束。
正式驗收階段
一、建設單位組織勘察、設計、監理、施工等單位進行正式驗收，驗收主持人宣布會議開始、宣布正式驗收組織機構及成員。
二、驗收監督組介紹參加正式驗收監督人員，核查各質量責任主體單位（項目）負責人及專業人員資格。
三、施工、監理單位介紹初步驗收發現問題的整改情況及公示的投訴處理情況
四、宣布驗收人員分組（資料、建築、設備、通訊等若干組）情況，介紹各專業驗收組組長，安排檢查時間。
五、各驗收專業組對初步驗收存在問題的整改情況進行復查，監督人員進行監督。
六、各專業組組長匯報復查情況，提出需要整改的問題
七、各質量責任主體發表驗收意見
1、施工單位（項目）負責人對工程進行質量自評，有無違反強制性條文，是否同意通過驗收及移交建設單位；
2、勘察單位（項目）負責人說明勘察是否符合要求，是否同意驗收合格；
3、設計單位（項目）負責人說明工程是否按圖施工，是否符合設計要求，是否同意驗收合格；
4、監理單位（項目）負責人說明是否按要求進行監理，是否同意驗收合格；
5、建設單位（項目）負責人說明是否同意驗收合格，是否同意接收。
6、總監或建設單位（項目）負責人根據各質量責任主體驗收意見形成驗收組竣工驗收意見並宣讀。
八、驗收監督組發表監督意見，並對備案條件做出說明。